إن التخفيض الضريبي هي أداة فعّالة بيد المشرّع الاقتصادي بهدف تنشيط الاقتصاد المحلي، إلى جانب كونها عاملاً محفزاً لاستقطاب الاستثمارات الدولية.
تشكل التخفيضات الضريبية للأجانب في قطاع الاستثمار العقاري في تركيا محور اهتمامٍ بالنسبة للمستثمر الأجنبي لأنها تؤدي دوراً مهماً في بدء استثماراته في تركيا أو العزوف عنها بسبب الأرقام الضريبية.
جدول المحتوى:
العقارات المشمولة بتخفيض ضريبة العقار في تركيا:
يشمل التخفيض الضريبي في تركيا كافة العقارات السكنية أو أماكن العمل التي تم التعريف عنها في رخصة البناء على أنها "بيت، مسكن، متجر، مكتب، شقة طابقية" وذلك عند البيع للمرة الأولى فقط.
ولابد أن تكون العقارات التركية المذكورة أعلاه مرفقة بسند الارتفاق الطابقي ومعدّة للاستخدام من قبل المشتري.
وبالنسبة للفئات المستفيدة من التخفيض الضريبي في تركيا فهي:
المواطنون الأتراك المقيمون في دول الاغتراب منذ أكثر من ستة أشهر بشريطة حصولهم لإذن خروج وعمل.
الأجانب غير المقيمين في تركيا.
الأشخاص الاعتباريين والمؤسسات.
الأوراق المطلوبة لتخفيض ضريبة العقار في تركيا:
وثيقة تثبت أن العقار يُباع للمرة الأولى.
إقامة أو إذن عمل بيني أن المالك تركي مقيم في الخارج أو أجنبي غير مقيم في تركيا.
صورة عن جواز السفر للمواطن الأجنبي وأوراق تبين استمرار عمل الشركة الأجنبية التي يعمل بها.
كيفية سداد قيمة العقار المعفي من الضريبة:
يجب على المالك سداد 50% من ثمن العقار على الأقل وذلك قبيل تنظيم إشعار البيع، ومن ثم إحضار باقي قيمة العقار نقداً إلى تركيا وسداده خلال عام واحد كحد أقصى.
عند الالتزام بسداد نصف القيمة قبل إعداد الفاتورة لن يتم احتساب ضريبة القيمة المضافة KDV.
خطوات توثيق سداد قيمة العقار في تركيا:
في حال دفع الثمن على شكل حوالة مصرفية لإحدى البنوك التركية يجري توثيقها بواسطة وصل حوالة البنك المستلم.
عند استخدام بطاقة ائتمان مصدرها أحد البنوك خارج تركيا يجري توثيقها عبر الإشعار المستلم من البنك الذي تم السحب منه من داخل تركيا.
إذا كان دفع ثمن العقار يدوياً (حقيبة) توثق الدفعة عبر الأوراق الممنوحة من قبل إدارة الجمارك عدا عن الوصل البنكي.
يتم دفع الثمن النقدي للبائع بالليرة التركية.
الحد الأدنى للعقار الحاصل على التخفيض الضريبي:
يتم تطبيق الاستثناء الضريبي على العقارات المباعة للأجانب بحد أدنى مقداره 250 ألف دولار أمريكي وتستثنى باقي الأنواع من الضريبية العقارية على النحو المذكور.
إجراءات الطابو للحصول على التخفيض الضريبي:
عند التوجه لمديرية الطابو والمسح العقاري لنقل الملكية يجب الإعلام بأن هذا البيع يخضع للمادة رقم 13 من قانون ضريبة القيمة المضافة KDV ووفقاً له يشير الموظف المختص عبارة "لا يباع قبل سنة" في خانة بيانات العقار، ويبلغ المشتري بالمبلغ الذي سيتم تحصيله في حال التوجه لبيع عقاره قبل مضي عام واحد بموجب المادة رقم 48 من القانون رقم 6183 ثم يوقع المشتري على ذلك.
كيف يتعامل القانون التركي مع من يبيع العقار قبل الفترة المسموحة؟
في حال أقدم المالك المعفي من ضريبة القيمة المضافة ببيع عقاره قبل مضي العام أو نقل ملكيته يتوجب عليه سداد القيمة المضافة التي حصل على إعفاء عليها بالإضافة لفوائد التأجيل المترتبة عليها.
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )