تتسم كل منطقة من مناطق إسطنبول بعوامل تجعلها سكنية ومناطق أخرى تتصف بأنها مناطق استثمارية، وهناك أيضاً مناطق تتخذ السمتين السكنية والاستثمارية معاً ومن بين هذه المناطق منطقة بهشة شهير.
جدول المحتوى:
الموقع العام لمنطقة بهشة شهير بإسطنبول:
تمتد منطقة بهشة شهير Bahçeşehir أو كما يسميها الأتراك "مدينة الحدائق المُدهشة" في إسطنبول الأوروبية.
تتبع لبلدية باشاك شهير، تحدهاً كلاً من المناطق التالية:
أفجلار
باشاك شهير
اسبارتاكولي
كوتشوك تشكمجة
يخطهاً أيضاً طريق E-80 الدولي الذي يسهل التنقل عبره من بهشة شهير إلى باقي مناطق إسطنبول والولايات التركية وبالعكس.
تُعرف بهشة شهير بطبيعتها الخلّابة ومناخها الجميل وطقسها المعتدل ورقعتها النباتية.
فضلاً عن أنها من بين المناطق المبنية على تلة مرتفعة منحتها إطلالات مفتوحة على بحيرة كوتشوك تشكمجة ومشروع قناة إسطنبول المائية وسائر المنطقة.
الطبابة في بهشة شهير بإسطنبول:
تحيط ببهشة شهير الكثير من المستشفيات منها الواقعة ضمن حدودها الإدارية ومنها في المناطق المحاذية لها على بُعد كيلو مترات قليلة مثل:
مستشفى استنيا الجامعي
مستشفى الدكتور سليمان القانوني
مدينة باشاك شهير تشام ساكورا الطبية الأكبر على مستوى أوروبا.
التعليم في منطقة بهشة شهير بإسطنبول:
اهتمت بلدية المنطقة خصوصاً وبلدية إسطنبول الكبرى عموماً بافتتاح العديد من المدارس بفئاتها التعليمية المختلفة في بهشة شهير ومحيطها نذكر منها:
مدرسة ياووز سليم
مدرسة السلطان سليمان القانوني
مدرسة المنارة الدولية
المدرسة الليبية في إسطنبول
جامعة ابن خلدون الخاصة.
التسوق والترفيه في بهشة شهير:
تختضن بهشة شهير الكثير من مناطق السياحة والترفيه والاستجمام بفضل طبيعتها الخضراء ومساحاتها الواسعة ومن بين أهم المعالم السياحية في بهشة شهير:
منتزه "بهشة شهير غوليت Bahçeşehir Göleti: أهم مركز اصطياف منطقة بهشة شهير الطبيعية، ممتداً على مساحة 300 ألف متر مربع متضمناً بحيرة ضخمة وهي من أكبر البحيرات الاصطناعية على مستوى تركيا، كما يوفر العديد من الألعاب الرياضية والمائية والكهربائية لترفيه الأفراد والعائلات، إلى جانب المنطقة التجارية التي تضم مطاعم ومقاهي.
مدينة أكوا دولفين: للألعاب المائية والسباحة ذات المرافق الخدمية والسياحية وممرات المياه والعديد من الأنشطة الترفيهية.
متحف الشوكولا: يستعرض نماذج وتماثيل من الشوكولا بالإضافة إلى شلال الشوكولا الشهي.
ضفاف بحيرة كوتشوك تشكمجة: على بعد كيلو مترات قليلة من بهشة شهير.
الأهمية السكنية لمنطقة بهشة شهير في إسطنبول:
شهدت السنوات العشر الأخيرة تشييد عدة مجمعات سكنية وتجارية في منطقة بهشة شهير.
مزودة بمختلف الخدمات الاجتماعية والأمنية والترفيهية من حماية أمنية ومواقف للسيارات وكاميرات مراقبة ومسابح مكشوف ومغلقة وملاعب رياضية وقاعات للمناسبات وألعاب أطفال وغيرها.
كما توفر تلك المجمعات خيارات سكنية واستثمارية عديدة من شقق بأنماط ومساحات مختلفة ومكاتب ومحلات تجارية.
ومن أنواع العقارات التي تتواجد في منطقة بهشة شهير هي الفلل الفاخرة كون المنطقة تذخر بالمساحات الخضراء والطبيعة المفعمة بالنقاء والجمال والقرب من البحيرة
الأهمية الاستثمارية لمنطقة بهشة شهير في إسطنبول:
تؤدي المشاريع الحيوية والإنمائية الحكومية دوراً كبيراً في إكساب هذه المنطقة أو تلك أهمية استثمارية ومن بين أضخم المشاريع المحاذية لمنطقة بهشة شهير هو مشروع قناة إسطنبول المائية المقرر أن يكون عند افتتاحه في العام 2027 (وفقاً للتصريحات الرسمية) بوسفوراً ثانياً لإسطنبول.
تربط قناة إسطنبول المائية بين بحري مرمرة والأسود عبر بحيرة كوتشوك تشكمجة وسيتم أثناء عملية الإنشاء إقامة مدن كاملة على ضفتيها و10 جسور تصل بين الضفتين وستكون المدن حديثة وتكنولوجية بالكامل تحاكي المدن الذكية العالمية.
تهدف تركيا من حفر وإنشاء قناة إسطنبول المائية التي ستلقي بظلالها على المناطق المحيطة بها مثل منطقة بهشة شهير إلى مرور السفن التجارية من القارة الأوروبية إلى القارة الآسيوية وبالعكس وبالتالي تخفيف العبء على مضيق البوسفور الذي بات يشهد مرور ما يزيد عن 41 ألف سفينة سنوياً الأمر الذي يزيد من المخاطر على ضفتي البوسفور والطبيعة بشكلٍ عام.
بحسب تصريحات المعنيين بإنشاء قناة إسطنبول المائية فإنها طولها سيصل إلى 45 كم بعمق 21 متر وعرضها الأقصى 275 متر، وسيعيش في المدن الجاري تشيدها على ضفتي القناة أكثر من نصف مليون شخص.
يشكل مشروع قناة إسطنبول المائية دافع استثماري قوي لمنطقة بهشة شهير والتي ستشهد زيادة في أسعار عقاراتها بشكل تدريجي في الأعوام الأربعة القادمة كونها تطل بشكل واسع على مجرى القناة.
يشكل الاستثمار العقاري في بهشة شهير واحداً من أفضل الاستثمارات العقارية على مستوى إسطنبول بسبب عوامل الجذب العقاري التي توفرها المنطقة للمستثمرين الأجانب.
عوامل الجذب العقاري والاستثماري في بهشة شهير:
بهشة شهير منطقة حديثة واسعة وقابلة لزيادة العمران.
تمكن بهشة شهير من تخطيط المزيد من المشاريع الحيوية والاستراتيجية
تتبع المنطقة لبلدية باشاك شهير المركز الجديد لمدينة إسطنبول
تحيط ببهشة شهير العديد من المشاريع الحيوية مثل قناة إسطنبول والمدينة الطبية وميدان باشاك شهير.
ستشهد الأعوام القليلة القادمة وصول مترو أنفاق إسطنبول إلى بهشة شهير حيث بدأت بالفعل أعمال الحفر ومن المتوقع افتتاحه في العام 2024
شيدت بهشة شهير على هضبة مرتفعة تكشف مناطق واسعة من إسطنبول مثل مشروع القناة وبحيرة كوتشوك تشكمجة ومنطقة باشاك شهير.
تنشط شركتي توكي وإملاك كونوت الإنشائيتان الحكوميتان في المنطقة إلى جانب شركات خاصة من كبرى شركات المقاولات على مستوى تركيا والعالم.
تتوسط بهشة شهير الضفة الأوروبية لإسطنبول وتفصل بين ضواحي المدينة ومراكزها
زادت وتيرة البناء في بهشة شهير بالسنوات العشر الأخيرة وبرزت فيها مشاريع المجمعات السكنية والتجارية مع ازدياد طلبات الإسكان عليها.
تجمع بهشة شهير بين الطبيعة والغناء وعوامل السكن والاستثمار مما يجعلها قبلة عقارية للراغبين بالسكن أو الاستثمار العقاري أو الحصول على الجنسية التركية عبر التملك.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )