أهمية الحصول على معلومات عقارية صحيحة في تركيا
- تركيا شقة الأحلام
- 21 أغسطس 2023
- 3 دقيقة قراءة
تاريخ التحديث: 23 أغسطس 2023
إن الحصول على معلومات عقارية صحيحة ودقيقة وشاملة يشكل ركناً أساسياً من أركان التملك والاستثمار العقاري في تركيا وإن غياب تلك المعلومات تعني عدم الدراية بواقع السوق العقاري في تركيا وبالتالي ازدياد احتمالية فشل الاستثمار وتكبد خسائر مالية هائلة ما يعني الوقوع ضحية الاستثمار السلبي.
جدول المحتوى:
مفهوم المعلومات العقارية في تركيا:
المقصود بذلك طرح كافة البيانات المتعلقة بالعقار من المواصفات والمساحات والأنماط والتفاصيل الخاصة بالموقع والمنطقة والتقييم العقاري ووثيقة الطابو، حيث يضمن تلقي المعلومات العقارية الكاملة قبل الشراء عدم الوقوع في مشاكل يمكن أن تظهر مستقبلاً ويتيح الحصول على دراسة جدوى بخصوص مستقبل العقار والعائدات الاستثمارية عبر التأجير أو إعادة البيع.
يؤدي التقييم العقاري دوراً مهماً في تلقين العميل للمعلومات العقارية الصحيحة والكاملة كونه تقرير شامل يبيّن القيمة السوقية للعقار ومن أهم الوثائق المطلوبة من قبل مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا من أجل إتمام عملية نقل الملكية العقارية للمالك الجديد.
أهمية الحصول على المعلومات العقارية:
إن شراء عقار في تركيا بهدف السكن أو الاستثمار يتطلب تحليل شامل لواقع السوق العقاري التركي ودراسة حقيقية مبنية على إحصائيات وأرقام حول المنطقة التي يقع بها العقار بالإضافة لمواصفاته الداخلية والخارجية لذلك فإن مسألة النجاح في شراء العقار أو الفشل ترتبط ارتباطاً كاملاً بالحصول على المعلومات العقارية الكاملة والصحيحة وبالتالي تجنيب المستثمر الوقوع ضحية الاحتيال العقاري في تركيا
المصادر الموثوقة لتلقي المعلومات العقارية الصحيحة:
تلقي المعلومات العقارية الصحيحة يجب أن يكون من جهة ومصادر موثوقة في السوق العقاري التركي والتحقق من مدى مصداقيتها حيث يمكن تعريف "المعلومات العقارية الموثوقة" بأنها عبارة عن مواد تنشر على مواقع وصفحات كبرى الشركات العقارية في تركيا المعروفة بمصداقيتها من خلال تقييم العملاء السابقين لها والتي تعتمد بشكل كلي على أخذ المعلومات الصحيحة من مصادرها الحكومية خاصةً فيما يتعلق بالقوانين العقارية وتحديثاتها وأنظمة الضرائب والرسوم وحقوق وواجبات الأجانب الراغبين بالتملك العقاري في تركيا والأوراق المطلوبة والخطوات وغيرها.
دور المعلومات العقارية في إنجاح الاستثمار العقاري:
تمكن المعلومات العقارية الصحيحة المستثمرين الأجانب من إنجاح استثماراتهم في تركيا فعند شراء العقار بعد دراسة وضع السوق في المرحلة الراهنة بشكل دقيق وموسع والاطلاع على الموقع الجغرافي للعقار ومعرفة محيطه العام وما يوفره من مؤسسات صحية وتعليمية وترفيهية وشبكات للمواصلات يؤدي بالنتيجة الحتمية إلى تحقيق عائدات استثمارية ربحية مرضية للمستثمر العقاري.
وترشد المصادر الموثوقة نحو المعلومات العقارية الصحيحة وتمكن من شراء عقار في مواقع يكثر الطلب عليها وترتفع العروض وتنهض فيها المشاريع الإنمائية الحكومية ضمن رؤية تركيا 2023 من قنوات مائية ومطار دولية وجسور وأنفاق وطرق ومحطات مترو وغيرها.
وينصح خبراء العقار الموثوقين المستثمرين الأجانب بالتملك العقاري ضمن المناطق والمواقع الاستثماري ذات المستقبل المشرق سيما التي تكثر فيها المشاريع الحكومية بالإضافة للمناطق الحيوية التي تشهد إعادة إعمار وتنظيم واهتمام حكومي بارز.
النتائج السلبية للمعلومات العقارية المضللة:
عند طلب المعلومات العقارية من شركات وجهات ومصادر غير موثوقة فإن العميل يتعرض لما يُعرف بالاحتيال العقاري في تركيا عبر تزويده بمعلومات عقارية مضللة وتصديرها على أنها معلومات صحيحة ومن الطرق التي يلجأ إليها أولئك المحتالين هي:
تقديم معلومات مضللة حول العقار واستخدام عبارات غامضة عند استعراض البيانات الخاصة به.
الإعلان عن عروض وهمية وحسومات غير حقيقة لجذب المستثمرين والايقاع بهم سيما تقديم أرقام منخفضة جداً وغير منطقية في أسعار العقارات التركية
استخدام شهادات مزيفة على أنها شهادات خبراء وتقييم عملاء سابقين وهميين.
تصميم صور غير حقيقة للعقار الذي قيد يكون غير موجود أصلاً على أرض الواقع
إن المعلومات العقارية المضللة ستؤدي لأثار سلبية حتماً يدفع ثمنها المستثمرين الأجانب تصل إلى حد العزوف عن الاستثمار في تركيا والظن أنه سوق احتيال بالعموم وبالتالي تشويه سمعة تركيا والإضرار بمصالحها.
كيف توفر تركيا شقة الأحلام المعلومات العقارية الصحيحة؟
تسعى تركيا شقة الأحلام كاميران ومنذ انطلاقتها منتصف العام 2013 إلى تزويد العملاء بالمعلومة الكاملة والتحدث عن سلبيات وعيوب المشاريع العقارية قبل إيجابياتها ومحاسنها وعُرفت TDA أنها من أولى الشركات التي ذكرت اسم المشروع بالكامل وباللغة التركية دون تعريبه أو تسميته بأسماء لا تعنيه وكذلك شاركت عملائها بموقعه على الخرائط وصورت فيديوهات بتقنية 4K تشرح فيها تفاصيل المشروع بدقة متناهية. ولا تتوقف أعمال تركيا شقة الأحلام حول تزويد العميل بالمعلومات العقارية الصحيحة والكاملة هنا بل تمتد لشرح كافة القوانين المتعلقة بتملك الأجانب للعقارات التركية واستثمارهم فيها وكذلك تكاليف شراء العقار والضرائب والرسوم قبل وبعد الشراء فضلاً عن سلبيات وإيجابيات السوق العقاري التركي وواقعه ومستقبله وتقديم النصائح والإرشادات ما يمنح المستثمر المعلومة الكاملة بكل شفافية ووضوح من أجل تحقيق هدف تركيا شقة الأحلام الأسمى والمعلن منذ انطلاقتها وهو "استثمار آمن مدى الحياة"
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )
تعليقات