تركيا شقة الاحلام
- ١٥ سبتمبر ٢٠٢٢
- 4 دقائق قراءة

كيف أعرف أن استثماري العقاري على الطريق الصحيح؟

تاريخ التحديث: ٢٥ أكتوبر ٢٠٢٢

عادةً ما تتحدث المقالات العقارية والاستثمارية سواءً عبر موقع TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران أو المواقع العقارية الأخرى في تركيا عن الاستثمارات المُتوقع بدأها في تركيا.

ويتم توجيه العديد من النصائح للراغبين ببدء استثماراتهم في تركيا سواءً كانت عقارية أم صناعية أم تجارية أم سياحية وغيرها، ولكننا في هذا المقال أردنا التحدث عن واقع الاستثمارات التي بدأت سابقاً وترغب بإجراء تحليل سريع حول ما إذا كانت في الطريق الصحيح أما لا، وإذا كانت قد تاهت عن مسارها كيف يُمكن تصحيح المسار.

كيفية معرفة سير الاستثمار العقاري على الطريق الصحيح:

هُناك بعض النقاط التي تبين لنا ما إذا كان استثمارنا العقاري في طريقه الصحيح أما لا سواءً كان استثماراً قصيراً أو مُتوسطاً أو طويل الأجل وهذه النقاط هي:

أولاً-موقع عقارك ومُحيطه:

يؤدي موقع العقار دوراً رئيسياً في تحديد أهميته الاستثمارية من عدمها، فكلما كان حيوياً ومُحاطاً بالمراكز الصحية والتعليمية والترفيهية من مُستشفيات ومدارس وجامعات ومراكز تسوق وشبكات مواصلات وطرق سريعة كلما كان ذو طابع استثماري والعكس صحيح.

ثانياً-هل عقارك ضمن مجمع سكني حديث أم بناء قديم؟

إذا كنت صاحب عقار متواجد ضمن مجمع سكني حديث فأنت في الطريق الصحيح لأن الإقبال مُتزايد على هذا النوع من العقارات كونها مبنية حديثاً بجودة بناء عالية وتصاميم مميزة، عدا عن ضمها باقة واسعة من الخدمات الاجتماعية والترفيهية، أما إذا كان عقارك ضمن بناء قديم فسارع للتخلص منه.

ثالثاً-اعرف سعر عقارك اليوم:

إذا كُنت تمتلك عقاراً في تركيا وقد وضعته في إطار الاستثمار في الإيجار على سبيل المثال، أو أن تملك عقاراً وترغب بالبدء بالاستثمار فيه من خلال إعادة بيعه عليك أولاً معرفة سعره الحقيقي، ويتم ذلك من خلال طلب تقرير التقييم العقاري الذي يُمكن طلبه في أي وقت من خلال موقع أو تطبيق "ويب طابو" عبر خيارين الأول هي إحدى الشركات المُرخصة من قبل وزارة البيئة والتمدن والتغير المناخي أو من خلال لجنة من مديرية الطابو.

وفي كلتا الحالتين سيتم إرسال فريق مُختص إلى عقارك لتحديد قيمته الحقيقة، وعندها عليك مقارنة السعر الجديد بسعره عند الشراء ومعرفة ما إذا كان سعره ارتفع وما هي نسبة ارتفاعه أو أنه بقي على سعره عند الشراء وفي حالات نادرة يُمكن أن ينخفض سعره قليلاً.

رابعاً-اعرض عقارك للبيع عن طريق خدمة إعادة البيع:

عند التوجه لهذا الخيار سترى نسبة الإقبال على عقارك ونسبة الأشخاص المُهتمين فيه فإذا كان الاقبال مرتفعاً اعلم أن عقارك جيد واستثمارك ناجح والعكس صحيح.

خامساً-استعن بمستشار عقاري:

سيطلعك المستشار العقاري فيما إذا كان استثمارك العقاري يسير في الطريق الصحيح، وسيوجه لك العديد من النصائح التي تدفعك للاستمرار في تحقيق المزيد من النجاحات، أو طُرق تصحيح مسارك في حال كنت تسلك طريقاً خاطئاً.

ماذا أفعل لتصحيح مسار استثماري العقاري في تركيا؟

إذا كُنت قد وصلت إلى معلومات تؤكد أنك تسير في استثمارك نحو طريقٍ خاطئ عليك المُبادرة في تصحيحه، فإذا كان عقارك لا يُحقق أي تقدم من ناحية السعر فعليك إجراء بعض التعديلات عليه من أعمال تنظيف وديكورات بسيطة لتُرغب البعض بشرائه عند طرحه للبيع بأسرع وقت من أجل تحصيل بعض الأرباح منه، علماً أنك ستقع في هذا الأمر إذا توجهت لامتلاك عقار بغرض الاستثمار دون أن يحمل مزايا استثماري أو يكون ضمن المناطق المصنفة بأنها استثمارية في إسطنبول.

وبعد التخلص من العقار ابدأ استثماراً جديداً بعد التعاون مع مستشار عقاري من أجل البدء باستثمار عقاري يُحقق لك أهدافك من الاستثمار العقاري في تركيا.

وننصحك بعدم التمسك بالعقار طالما لا يُحقق لك النتائج المطلوبة، ولكن اطمئن فإنك لن تخسر في عقارك الذي ترغب في بيعه حتى لو كان خياراً خاطئاً من البداية لأن أسعار العقارات التركية من النادر أن تتراجع قيمتها وأسوء ما يُمكن أن يحدث أن تبقى عند قيمتها الأساسية (سعر الشراء) دون أي تقدم وخسارتك الحقيقية تكون في الوقت الذي انتظرته دون أي نتائج.

لا يُمكنك تجاهل التعامل مع مستشار عقاري لأنه ليس وسيطاً كما تعتقد بل خارطة طريق ودليل عقاري يوصلك نحو هدفك في استثمار آمن مدى الحياة.

تركيا شقة الاحلام كاميران

سنحاول عبر السطور التالية تقديم معلومات مُهمة حول شركتنا المتخصصة بالتسويق العقاري، وسوف تُساعدك هذه المقالات على معرفة من نحن وما هي القيم الأساسية التي نؤمن بها وكيف تستطيع الوصول إلينا.

عليك أن تعرف أولاً أنك وصلت لهذا المقال نتيجةً لاهتمامك بالسوق العقاري التركي، ومن المؤكد أنك لاحظت أمراً ما تتميز به TDAتركيا شقة الاحلام كاميران دعنا نعرفك أولاً كيف بدأنا

قناة TDA على اليوتيوب

تأسست الشركة في العام 2013 وهي أول قناة تركية مُتخصصة في العقار على مستوى العالم، وتواصل منذ ذلك الوقت العمل الدؤوب بروحٍ تنافسية، وقد تمثلت بداياتها بـ"فكرة" تجسدت بحلمٍ كبير بنقل صورة الواقع العقاري كما هو إلى المُستثمرين لترى فكرتنا النور عبر قناة Youtube متواضعة بأدواتٍ تصويرٍ بسيطة لتتطور شيئاً فشيئاً ووصلت اليوم إلى نشر فيديوهات بتقنية 4K ونتيجةً لذلك فقد تجاوز عدد مشتركي القناة 103 آلاف وتم الوصول إلى 1000 فيديو.

أفكار ابتكارية

لم تخضع TDA يوماً لقوانين السوق العقارية التي ابتعدت عن الإفصاح عن بطاقة تعريف المشاريع، بل عملت على كشف هوية المشروع من الاسم والموقع ونشر فيديو تفصلي عن المشروع، وهذا الأمر كان ومازال يعتبر من المحظورات العقارية في تركيا.

فضلاً عن ذلك عملت TDAتركيا شقة الاحلام كاميران على نشر السلبيات قبل الإيجابيات في المشاريع العقارية عوضاً عن تجميلها بل وضعت مجهرها على أدق العيوب، كما لجأت إلى وضع 5 معايير لتقييم المشاريع العقارية ولم يستطع أي مشروع مهما بلغت جودته حتى اليوم أن يحصل على تقييم 100%

خريطة TDA الجوية

تعلو كاميرا TDA في سماء إسطنبول لتستعرض من الجو المشاريع العقارية والأماكن المُحيطة بها لترسم بذلك أكبر خريطة جوية لإسطنبول على مستوى العالم وبتقنية 4K