من هو الوسيط العقاري في تركيا؟ وما هي أعمال الوساطة العقارية؟
- تركيا شقة الأحلام
- 30 ديسمبر 2022
- 3 دقيقة قراءة
تاريخ التحديث: 16 يناير 2023
من هو الوسيط العقاري في تركيا وما هي أعمال الوساطة العقارية وهل من الضروري الحصول على رخصة لمزاولة مهنة الوساطة العقارية في تركيا، وهل هناك قانون ينظم أعمالها؟
جدول المحتويات:
مفهوم "الوساطة العقارية":
هي عبارة عن مهنة يسعى القائمون عليها لمساعدة العُملاء الراغبين بالتملك العقاري في تركيا أو الاستثمار أو الحصول على الجنسية التركية، كما تسهم الوساطة العقارية في تركيا في توجيه المُستثمر نحو هدفه في الشراء واكسابه خبرة ومعلومات مُتعلقة بالسوق العقاري التركي والقوانين ذات الصلة.
وتعتبر الوساطة العقارية في تركيا ركناً أساسياً في القطاع العقاري التركي كونها تغطى شتى الأنواع والمجالات العقارية، ولا يقتصر عمل الوساطة العقارية على العقارات السكنية فحسب بل يتعداها لكافة العقارات المُستخدمة لأهداف مُختلفة كالتجارية والصحية والتعليمية وغيرها.
الوسيط العقاري في تركيا:
الوسيط العقاري هو الشخص المُرخص له من قبل السلطات الرسمية العمل على تسهيل إجراءات بيع وشراء العقارات التركية بين كافة الأطراف سواءً كانوا مشترين أم بائعين لتلك العقارات.
ويجري ذلك الأمر لقاء عمولة مُحددة يتم الاتفاق عليها يحصل عليها الوسيط العقاري من الطرف الذي قام بتوكيله، وفي تركيا على سبيل المثال غالباً ما ينال الوسيط العقاري عمولته من الشركة الإنشائية أي من البائع.
واجبات الوسيط العقاري في تركيا:
يعمل الوسيط العقاري في تركيا على إتمام عمليات بيع وشراء العقارات بين العملاء ويسهم أيضاً في مساعدة مالك العقار بإدارة عقاره بعد الشراء في حال كان هدفه من التملك العقاري في تركيا الاستثمار وذلك عبر تأجير العقار أو إعادة بيعه مع تحقيق فائض ربحي مُتناسب وواقع السوق العقاري في تركيا.
ومن الأعمال الأخرى التي تقع على عاتق الوسيط العقاري في تركيا توثيق العقود وإنجاز المهام القانونية وإدارة الأملاك عدا عن مُتابعة الأمور المالية من سداد للإيجارات الشهرية ودفع فواتير الكهرباء والماء والغاز والإنترنت.
ويعرّف الوسيط العقاري عن نفسه عبر موقعٍ إلكتروني خاص به ينشر فيه أعماله وخدماته بالإضافة لإنشاء صفحات باسم شركاته على كافة مواقع التواصل الاجتماعي والإعلان عن نفسه بطريقة حديثة وحضارية.
ضرورة استخراج رخصة للقيام بأعمال الوساطة العقارية:
كي تتم أعمال الوساطة العقارية في تركيا على أكمل وجه يجب أن يكون الوسيط العقاري حاصلاً على رخصة رسمية لمزاولة المهنة حيث تُمنح له من قبل هيئة التكويل العقاري في تركيا.
ومن المُهم أن نعرف أن رخصة الوساطة العقارية تندرج تحت مستويين، والمستوى الرابع يمنح للأشخاص الذين تصفهم الرخصة بـ "مستشاريين عقاريين"، أما المستوى الخامس فيمنح للشخص المتملك للعقار ويعمل في مجال الوساطة العقارية كوكيل عقاري يقوم بالبيع والشراء.
وبالنسبة لإجراءات الحصول على رحصة لمزاولة مهمة الوساطة العقارية في تركيا فإن المُنظم للامتحان هو دائرة ترخيص المهن التي توكل بدورها شركات خاصة للقيام بإجراء الامتحانات ومساعدة المُتقدمين للامتحان على التحضير له من خلال تنظيم دورات تدريبية.
تُعتمد اللغة التركية كلغة رسمية لإجراء الامتنحان وفي حال كان المُتقدم للحصول على الرخصة أجنبياً يمكنه الاستعانة بمترجم حيث يجري امتحان كتابي وآخر شفوي على شكل مُقابلة، ويتجاوز هذا الامتحان بسهولة من يمتلك خبرة في السوق العقاري التركي.
على ماذا ينص قانون الوساطة العقارية في تركيا؟
أعلنت الحكومة التركية في العام 2019 عن إجراءات جديدة بشأن نظام الوساطة العقارية تتمحور حول أنه من يُمارس مهنة الوساطة العقارية يجب عليه أن يكون حاصلاً على شهادة ورخصة من دائرة تراخيص المهن التركية، ويشترط على الوسيط العقاري أن يكون حاملاً للشهادة الثانوية كحد أدنى وأن تتم ممارسة عمل الوساطة العقارية ضمن بيئة عمل مكتبية وأن يكون المكتب بمواصفات خاصة كأن لا تقل مساحته عن 40 متراً، كما أما أولئك الذين يمارسون مهنة الوساطة العقارية عبر الإنترنت من خلال نشر الإعلانات أن يحصلوا على ذات الشهادة والتراخيص.
ما هي عمولة الوساطة العقارية في تركيا؟
بالنسبة لعمولة الوسيط العقاري في تركيا فقد كان هُناك عرف سائد على أن الوسيط العقاري يحصل على عمولة لقاء جهوده تتراوح بين 1% و2% تُدفع من البائع والمُشتري كلٍ على حدة وبحسب الخبراء العقاريين فإن العملاء (المُشترين) لا يقدمون أي عمولة للوسيط العقاري بل يتم تحصيلها من قبل الشركات العقارية والتي تساوي 4% من قيمة الصفقة.
من هي أفضل الشركات التي تعمل في مهنة الوساطة العقارية في تركيا؟
تتعدد الشركات التي تعمل في مجال الوساطة العقارية في تركيا حيث تسعى مُعظمها على تقديم أفضل الخدمات للعملاء بهدف المنافسة وتوفير أفضل الحلول، وتبرز شركة TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران من بين كُبرى الشركات العقارية في تركيا وفقاً لتقييم عملائها.
تقترب TDA بخطواتٍ ثابتة نحو عامها العاشر في العمل بمهنة الوساطة العقارية في تركيا، وتتركز أعمالها في الاستشارات العقارية وتعريف العميل الراغبين بالاطلاع أو الشراء على كافة القوانين العقارية والضرائب العقارية وتكاليف شراء العقار كاملة وشرح السلبيات والإيجابيات وإرسال أفضل العروض العقارية ليكون العميل على دارية كاملة وفهم تام قبل التقدم نحو الخطوة الثانية وهو عملية الشراء والتملك العقاري في تركيا. هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )
الصور الرياضية تلتقط لحظات ديناميكية تعكس الشغف والطاقة والحركة. كل لقطة تروي قصة وتساعد المشاهد على الشعور بالإثارة وكأنه في قلب الحدث. الصور تزيد من ارتباط الجمهور بالرياضةتلهمهم للمشاركة. وبالمثل، ميلبيت محمد زيدان يقدم معلومات عن والألعاب الإلكترونية، حيث يمكن للاعبين تجربة الإثارة والمنافسة مباشرة على الإنترنت. تمامًا كما تنقل الصور الطاقة والمغامرة، توفر الألعاب عبر الإنترنت تجربة حية وممتعة.