يرغب بعض مُلاك العقارات في تركيا بتوكيل أفراد أو شركات بإجراءات بيع العقارات أثناء تواجدهم خارج تركيا أو انشغالهم باستثمارات أخرى تثنيهم عم إعادة البيع
جدول المحتوى:
وكالة بيع العقارات في تركيا:
يتجه بعض المستثمرين العقاريين في تركيا إلى إجراء توكيل خاص لآخرين من أجل بيع أو شراء العقارات التركية، وذلك عبر تسجيل وكالة قانونية لجهة موثوق بها من طرفهم ليقوم بالنيابة عنهم بمتابعة إجراءات التملك العقاري أو إعادة بيع العقارات التركية.
يهدف التوكيل العقاري إلى اختصار الجهد والزمن في تسيير المعاملات القانونية بعد شراء العقار من أجل نقل الملكية العقارية إلى المالك الجديد أو من أجل إعادة بيع العقارات المشتراة سابقاً وإزالة الأعباء البيروقراطية عن أصحاب العقارات في تركيا.
ومن الناحية القانونية فلا يوجد أي مانع بإجراء وكالة قانونية لأشخاص طبيعيين أو اعتباريين لإبرام صفقات تملك العقار أو بيعه أو الانتفاع به أو حتى صيانته ومتابعة ضرائبه وغيرها.
يتم إجراء الوكالة لدي كاتب العدل التركي (النوتر) ليُصار بعدها إلى إمكانية الشخص الموكل إليه بتسيير المعاملات القانونية الخاصة ببيع وشراء العقارات التركية لصالح مالك العقار بشكل قانوني ضمن قيود ومحددات معينة.
يمكن لكل من أطراف من أطراف تداول العقار سواءً كان مشترياً أو بائعاً أو راغباً بتأجير العقار إجراء معاملاتهم عبر الوكالة الرسمية المسجلة أصولاً في الدوائر الرسمية التركية داخل تركيا أو خارج كالسفارات أو القنصليات.
شروط إجراء وكالة بيع العقارات التركية:
ضمن صيغة قانونية واضحة تبين الوكالة الإجراءات المسموح بها من طرف الموكل لوكيله، كما تنص القوانين على بعض الضوابط بهذا الشأن كمنع تنفيذ عملية نقل الملكية لشخص يكون وكيلاً للبائع أو للمشتري في نفس الوقت.
في حال تواجد توكيل رسمي صادر عن النوتر التركي يمكن البدء بتنفيذ المعاملات الرسمية بدلاً عن الشخص الموكل (مالك العقار) وتتضمن هذه الوثيقة إمكانية تنفيذ وإتمام الكثير من المعاملات الرسمية الخاصة بالعقارات.
وعند إجراء الوكالة العقارية يجب مراعاة الأمور التالية:
التأكد من دقة معلومات الأشخاص الذين أصدروا الوكالة (موظفي النوتر التركي).
التحقق من صحة المعلومات الرسمية للشخص الممنوح له التوكيل ويحمل هويّة وطنية أو جواز سفر.
محددات التوكيل القانوني في تركيا:
يجب أن يتضمن التوكيل صيغة صريحة تعلق ببيع العقارات التركية أو شرائها أو التصرف بعقار محدد بعينه، إلى جان ب تحديد الأمور التي يتم منح التوكيل بخصوصها للشخص الذي تم منحه هذه الوكالة.
ومن المهم أيضاً وجود تصريح يبين مكان التوكيل وحدوده وتحديد وقت المعاملة ومكانها وحالتها ضمن الوكالة نفسها وفي حال رغب الموكل للشخص التي تم تفويضه بالتوكيل يحب إخبار إدارة السحل العقاري بذلك.
في حال كانت الوكالة مكتوبة بلغة أجنبية يجب ترجمتها من قبل المترجم المحلّف، مع ضرورة التحقق من تاريخ التوكيل بشرط مراعاة هذا التاريخ لتاريخ شراء العقار أو أي ملاحظة مهمة أخرى تتعلق بالتاريخ.
الجهات التي يمكن توكيلها في بيع العقارات:
يسمح القانون التركي بتوكيل الآخرين بإجراءات البيع والشراء من الفئات التالية:
أشخاص حقيقيون: حيث يمكن توكيل صديق أو شريك أو قريبة من الدرجة الأولى أو البعيدة.
أشخاص اعتباريون: مجموعة من الأشخاص الذي يتوفر لهم كيان ذاتي مستقل (شركة) تعمل في هذا المجال بشكل قانوني في تركيا وحاصلة على التراخيص المطلوبة.
الأوراق المطلوبة لإجراء وكالة بيع العقارات:
تختلف الأوراق المطلوبة بين الأشخاص الحقيقيين والأشخاص الاعتباريين وهذه الأوراق هي:
الأوراق المطلوبة من الأشخاص الحقيقيين:
بطاقة الهويّة الوطنية أو جواز السفر الذي يتضمن رقم الهوية التركية للشخص الذي سيقدم التوكيل الرسمي المتعلق بسند الملكية.
صورتان لجواز السفر.
الأوراق المطلوبة من الأشخاص الاعتباريين:
تعميم توقيع الشخص الموكل إليه.
شهادة الميلاد.
وثيقة موقعة تتضمن تعليمات من الشخص الموكل إليه.
يجب أن تتم إجراءات كتابة الوكالة بحضور كاتب العدل وشهادته وتثبيتها أصولاً مع منحها رقم رسمي ويتم تسليم نسخ من الوكالة لذوي العلاقة مع الحفاظ على نسخة منها في سجلات النوتر.
وعند استخدام الوكالة الصادرة من الخارج يجب ترجمتها للغة البلد المعني بوساطة مترجم محلّف.
نصائح مهمة عند إجراء التوكيل العقاري:
لابد من تحديد نطاق التوكيل الرسمي بعبارات واضحة مثل "بيع العقار" "إيجار العقار" وعند عدم تحديد التوكيل بشكل واضح بشأن أي معاملة فإن إدارة السجل العقاري ومديريات السجل العقاري لا تتخذ أي إجراء وفقاً لهذه الوكالة.
يجب توضيح حدود الوكالة فعلى سبيل المثال تضمين معلومات عنوان العقار.
يجب تحديد وقت انتهاء الوكالة الرسمية ولا ينصح أن يبقى التوكيل يبقى مفتوحاً دون وقت انتهاء محدد.
إذا لم يتم تحديد فترة انتهاء صلاحية الوكالة ورغب الموكل بإلغاء هذه الوكالة أو استثناء بعض أفرادها فيمكن تنفيذ الفصل عبر التقدم لمكتب السجل العقاري أو النوتر لإنهاء التوكيل وبمجرد تنفيذ هذه العملية لا يمكن للشخص الموكل إليه تنفيذ أي إجراء.
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )