عقارات بضمان الحكومة التركية هي واحدة من أكثر الحلول التي من شأنها أن تُطمئن المُستثمرين الأجنبي في تركيا خصوصاً أولئك المُقدمين لأول مرة على التملك العقاري في تركيا.
جدول المُحتوى:
مفهوم عقارات بضمان الحكومة التركية:
تُطلق عبارات عقارات بضمان الحكومة التركية.
على كافة العقارات التي تدخل بها الدولة التركية كشريك أو صاحب أرض أو مطور.
وذلك بهدف إكساب تلك العقارات الحماية القانونية والمادية والمُعنوية لجميع المُستثمرين.
عقارات بضمان الحكومة التركية هي تلك التي يتم بناؤها عبر شراكة بين القطاعين العام والخاص.
وتتمثل التشاركية بين هذين القطاعين في مجال بناء العقارات التركية.
حيث تُشيّد شركة خاصة مشروع عقاري سكني أو تجاري على أرض تابعة للحكومة التركية.
كالبلدية على سبيل المثال مع ضمان الجهة العامة بالمتابعة والتسويق.
من طرف المؤسسات الحكومية ذات الصلة لغاية الانتهاء من أعمال البناء.
وبيع آخر عقار داخل هذا المشروع أو ذاك.
خطوات شراء عقارات بضمان الحكومة التركية:
يُمكن تقسيم عملية شراء عقارات بضمان الحكومة التركية إلى عدة نقاط:
التواصل مع مُستشار عقاري موثوق وطلب شراء عقارات بضمان الحكومة التركية سواءً كان الهدف السكن أو الاستثمار العقاري في تركيا أو الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري.
الحصول على عدة عروض متوافقة مع أهداف العميل وطلباته من ناحية المنطقة والمساحة وعدد الغرف ونوع العقار (سكني، تجاري)
حجز مبدئي على العقار من خلال تحويل مبلغ مالي غالباً ما يكون بنسبة 1% من ثمن العقار.
عند الوصول إلى تركيا وبعد الاستقبال في المطار يتم اصطحاب العميل من قبل المُستشار العقاري أو من ينوب عنه (فريق المبيعات) إلى موقع المشروع والاطلاع على مُخطط العقار الهندسي (الماكيت) لمعرفة تفاصيل الموقع والمساحة وتوزيع الغرف والإطلالة.
زيارة الشقة النموذجية وهي عبارة عن شقة يتم تجهيزها بالكامل حتى لو كانت أعمال بناء المشروع لم تكتمل أو في أولها ويمكن أن تتواجد هذه الشقة ضمن مباني المشروع نفسه أو ضمن مكتب المبيعات لتضفي على تصوراً لشكل شقق المشروع بعد الانتهاء من كافة الأعمال، علماً أن الشقة النموذجية يمكن أن تتضمن ديكورات ومفروشات لا يتم تسليمها مع الشقة.
الاطلاع على عقد الشراء وقراءة كافة بنوده مع الاستعانة بمترجم موثوق أو ترجمته للغة المُفضلة ومعرفة ما للعميل وما عليه، حيث يتضمن عقد الشراء جميع التفاصيل والمعلومات المُتعلقة بالبائع والمُشتري والعقار من حيث الموقع والمساحة والإطلالة والارتفاع وعدد الغرف والأجهزة الكهربائية التي سيتم تسليمها وموعد تسليم العقار وثمنه وطريقة الدفع (نقداً أو تقسيطاً).
طلب تقرير التقييم العقاري للشقة أو المكتب أو المحل وهو عبارة عن وثيقة تُحدد قيمة العقار السوقية الحقيقية وليس الرقم الذي يطلبه البائع، علماً أن التقرير يصدر عادةً خلال أسبوع من طلبه حيث يتم ذلك عبر شركات خاصة أو لجنة من مديرية الطابو العقاري ويُطلب هذا التقرير كورقة أساسية عند التوجه لنقل الملكية العقارية.
توقيع عقد الشراء من قبل الطرفين (البائع المُتثمل بالحكومة التركية أو الجهة التي تمثلها والمشتري) وتصديقه لدى كاتب العدل (النوتر التركي).
بيع العملة الأجنبية المُخصصة لشراء عقارات بضمانة الحكومة التركية للبنك المركزي التركي عبر بنك وسيط واستبدالها بالعملة المحلية
تحويل قيمة العقار بالليرة التركية من حساب المشتري لحساب البائع عبر نفس البنك الوسيط.
مميزات شراء عقار بضمان الحكومة التركية
لا تسمح الحكومة التركية بمنح قطعة أرض أو التعاقد مع شركة إنشاء مُفلسة أو مشبوهة ما يجعل عقارات بضمان الحكومة التركية مُضمونة من ناحية الرخص والوثائق.
مراجعة جميع الأوراق الخاصة بالمشروع وطريقة تمويله في مرحلة التشييد والإنشاء.
مُراقبة عملية التسويق العقاري للمشروع ومدى توافقها مع الواقع وعدم السماح بالمبالغة في الترويج أو الأسعار المُعلنة.
متابعة الأسعار وتقديم خصومات جيدة بما يتناسب مع الأسعار الحقيقية للعقار أو تضخيم أو تحجيم.
إرسال لجان حكومية مُتخصصة مؤلفة من خُبراء عقاريين لمُراقبة الشقق النموذجية في المشاريع ومدى مُطابقتها للشقق الواقعية، فضلاً عن معاينة دائمة لمراحل الإنجاز ونسبة التقدم في الأشغال.
تحويل الأموال والأقساط وإجراء جميع المعاملات المالية عبر البنوك التركية، إذ لا يتم تحويل تلك الأموال والدفعات لحساب شركة الإنشاء من قبل الحكومة التركية لغاية الإنتهاء من أعمال البناء وتسليم العقارات لأصحابها.
مُتابعة عملية تسليم العقار للمُستثمر خطوطة بخطوة من حيث الإجراءات والوثائق والأمور القانونية.
إشراف الهيئات الحكومية المعنية بالشأن العقاري ككل على عمليات ما بعد البيع.
تضمن الحكومة التركية المشاريع العقارية من حيث الالتزام والمقاييس والمواصفات والأسعار وجودة البناء ومواعيد التسليم.
لا يُمكن أن تضمن الحكومة التركية إلا المشاريع العقارية الناجحة والمُتميزة من حيث التصميم والموقع والتشطيبات والإطلالة.
تخصيص مشاريع إنمائية مثل المُستشفيات والجامعات والطُرقات والمواصلات ضمن مُخطط البلدية في المناطق التي تقع فيها مشاريع عقارات بضمانة الحكومة التركية.
من هي أبرز الشركات الإنشائية الحكومية في تركيا؟
شركة توكي TOKI:
هي إحدى الشركات الانشائية التابعة للحكومة التركية
تأسست في العام 1948.
وتقوم الشركة على مبدأ إنشاء المشاريع الإسكانية بالشراكة مع الشركات الخاصة.
ومن هذه المشاريع المميزة مشروع ايبرولي سبارتاكولي.
والذي تتولى شركة تركيا شقة الأحلام كاميران مهمة التعريف به.
شركة إملاك كونوت Emlak Konut:
شركة إنشاءات حكومية تابعة للدولة التركية.
وتعتبر أكبر الشركات التركية في سوق العقار من ناحية رأس المال.
وضخامة المشاريع التي تنفذها والتي عرفت بجودتها وضمان تسليمها في الوقت المحدد.
كما وتعتبر الشركة من أقدم الشركات التركية وصاحبة خبرة طويلة في المجال العقاري
حيث تأسست عام 1978 ولا تزال حتى يومنا هذا تقدم مجموعة من المشاريع المميزة والتي اعتبرت طفرة أدت إلى تحسين الاقتصاد التركي بشكل كبير.
ما المقصود بكلمة "ضمان"؟
تمنح كلمة "ضمان" المستثمرين الأجانب الراحة والاقدام على التملك العقاري في تركيا.
من خلال وجودة جهة حكومية ضامنة لتسليم المشروع وعدم وقوعه ضحية الاحتيال العقاري في تركيا.
من خلال تعامل هذه الجهة الحكومية مع شركة إنشائية قوية وغير قابلة للإفلاس.
ما قد يؤدي بشكلٍ أو بآخر إلى خسارة المستثمر المبالغ التي دفعها .
ليضطر حينها للتوجه إلى أروقة المحاكم التركية التي ستنصفه بلا شك وتُعيد له أمواله ولكن ذلك الأمر سيستغرق عدة شهور وربما سنوات.
هل توفر TDA عقارات بضمانة الحكومة التركية؟
نعم تقدم TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران.
مجموعة واسعة من مشاريع عقارات بضمان الحكومة التركية.
للاطلاع على عقارات إسطنبول أو التواصل مع فريق خدمة المبيعات (اضغط هُنا)
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا)