الاستثمار العقاري في تركيا بين الشقق الجديدة والقديمة

تتنوع طرق الاستثمار العقاري في تركيا كما تختلف أنواع العقارات التركية التي يمكن الاستثمار بها بين عقارات جاهزة وعقارات قيد الإنشاء وشقق سكنية جديدة وشقق قديمة بالإضافة للمكاتب والمحلات التجارية، أيهما أفضل استثمارياً الشقق الجديدة أو القديمة؟

جدول المحتوى:

الشقق الجديدة في تركيا

مزايا الاستثمار العقاري في الشقق الجديدة

سلبيات الاستثمار العقاري في الشقق الجديدة

العائدات الاستثمارية المتوقعة من الشقق الجديدة

الشقق القديمة في تركيا

مزايا الاستثمار العقاري في الشقق القديمة

سلبيات الاستثمار العقاري في الشقق القديمة

العائدات الاستثمارية المتوقعة من الشقق القديمة

أيهما أفضل استثمارياً الشقق الجديدة أو القديمة؟

الشقق الجديدة في تركيا:

يقصد بالشقق الجديدة في تركيا الشقق التي لم تُسكن بعد وانتهت أعمال بنائها وأصبحت جاهزة للسكن وتسمى بالمصطلح العقاري (شقق صفر) وتختلف المساحات فيما بينها كما تختلف أعداد الغرف والتقسيمات والإطلالات بحسب موقع البناء أو المشروع العقاري.

مزايا الاستثمار العقاري في الشقق الجديدة:

تتسم الشقق الجديدة في تركيا بالعديد من المزايا التي تشكل دوافع الاستثمار العقاري في تركيا أهمها:

• ترتفع القيم الاستثمارية للشقق الجديدة على الدوام سيما إذا كانت تتربع داخل مجمعات سكنية حديثة ذات موقع حيوي وتصاميم عصرية وجودة بناء مرتفعة وخدمات متنوعة.

• توفر الشقق الجديدة عائدات استثمارية مرتفعة عند إعادة بيعها أو تأثيثها بالمفروشات المنزلية وإدخال إضافات عليها وتأجيرها.

• فرص إعادة بيع الشقق الجديدة في تركيا أعلى من غيرها كون الطلب عليها يتزايد بسبب حداثاتها وعمر البناء الفتي.

• أغلب الشقق الجديدة توفر العديد من المزايا مثل الموقع الجيد والمنطقة المخدمة والمساحات المتنوعة والأسقف المرتفعة والأنماط المتعددة والإطلالات الجميلة والخدمات الترفيهية عدا عن تضمين بعضها ميزة المنزل الذكي.

• جميع الشقق الجديدة الواقعة داخل المجمعات السكنية الحديثة توفر خدمات أمنية واستقبال واستعلامات من كاميرات مراقبة تعمل على مدار الساعة وقسم ينظم الدخول والخروج ويمنع تواجد الغرباء بالإضافة لتمتع الأطفال بمساحات للجري واللعب بكل أمن وأمان.

• أبرز ما تمتاز به الشقق الجديدة السلامة القانونية من ناحية توفر تراخيص البناء ووثائق الطابو العقاري ما يعني إمكانية تداول العقار بيعاً وشراءً دون أي عوائق قانونية.

سلبيات الاستثمار العقاري في الشقق الجديدة:

1. بالرغم من تنوع مزايا الاستثمار العقاري في الشقق الجديدة إلا أن هناك بعض السلبيات لا بد من ذكرها:

2. أسعار الشقق الجديدة في تركيا مرتفعة قياساً بأنواع العقارات الأخرى.

3. ضرورة تواجد الشقق الجديدة ضمن مواقع حيوية مهمة كشرط من شروط إنجاح الاستثمار العقاري فيها ما يعني قلة الخيارات في بعض الأحيان.

4. الانتظار عدة أشهر أو سنوات في بعض الأحيان عند اختيار شراء شقة جديدة ريثما تنتهي أعمال البناء.

العائدات الاستثمارية المتوقعة من الشقق الجديدة:

تشير التوقعات الاقتصادية وتوقعات خبراء الاستثمار والعقار في تركيا إلى أن الشقق الجديدة قيمتها الاستثمارية ترتفع على الدوام بسبب استمرار الطلب عليها ونمو نشاط سوق العقارات التركية الجديدة ما يعني تحقيق نجاح استثماري واسع للشقق الجديدة على المدى القريب والمتوسط بالحد الأدنى مع توفيرها عائدات ربحية مرتفعة لصالح المستثمر العقاري.

الشقق القديمة في تركيا:

هي عبارة عن شقق مستعملة ومسكونة من قبل سواءً كانت داخل مباني مستقلة قديمة أو مجمعات سكنية تشهد إعادة بيع لعقاراتها.

مزايا الاستثمار العقاري في الشقق القديمة:

• انخفاض أسعار الشقق القديمة قياساً بالجديدة بنسب مرتفعة

• كثرة العرض وتواجد الشقق القديمة معروضة للبيع على الدوام في السوق العقارية التركية

• تنوع الخيارات التي توفرها الشقق القديمة من ناحية المساحات والأنماط والمواقع
  

سلبيات الاستثمار العقاري في الشقق القديمة:

1. العائدات الاستثمارية متدنية قياساً بالشقق الجديدة بسبب ترهل بعضها وقدم المباني الواقعة فيها.

2. الحاجة الدائمة للصيانة الدورية لاسيما شبكات الماء والكهرباء والصرف الصحي.

3. انخفاض قيم الإيجارات وأسعار إعادة البيع للشقق القديمة

4. عزوف الكثير من المستثمرين عن تملك الشقق القديمة لكثرة مشاكلها والتوجه نحو الشقق القديمة ما يعني كساد بعضها في السوق والتراجع بقيمتها تدريجياً

5. أغلب الشقق القديمة تتواجد داخل المباني القديمة المفتقدة لأدنى الخدمات لاسيما المصاعد والمواقف والحماية الأمنية وغيرها.

العائدات الاستثمارية المتوقعة من الشقق القديمة:

لا ينصح خبراء العقار في تركيا التوجه نحو الشقق القديمة لتدني مستوى توقعات العائدات الاستثمارية التي تجنيها والخسائر الناتجة عنها بسبب الصيانة الدائمة وصعوبة العثور على مستأجر في بعض الأحيان وانخفاض قيم إيجاراتها إلى تؤدي مجتمعة إلى انخفاض العائدات الاستثمارية المتوقعة منها.

أيهما أفضل استثمارياً الشقق الجديدة أو القديمة؟

إن التطور والتحديث الدائم لسوق العقارات التركية يؤدي بالضرورة إلى التوجه نحو الشقق الجديدة في تركيا كونها توفر العديد من المزايا التي تفتقدها الشقق القديمة خاصةً إذا كان سبب الشراء هو الاستثمار العقاري في تركيا إذ يرغب المستثمر الأجنبي بتوليد العقار لعائدات استثمارية مرتفعة وأرباح عالية ومتزايدة مع مرور الزمن.

المصادر:

مكتب الاستثمار في رئاسة الجمهورية التركية

قانون تملك الأجانب للعقارات التركية

هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )