إن الاستثمار العقاري في تركيا من القطاعات الاستثمارية الأكثر شيوعاً إلى جانب الاستثمار الصناعي والاستثمار التجاري والاستثمار التعليمي.
والاستثمار الصحي والاستثمار السياحي والاستثمار الزراعي والاستثمار في قطاع الإنتاج الحيواني، وتتباين أنواع الاستثمار العقاري في تركيا بحسب نوعه ونوع العقار نفسه وحالته.
جدول المحتوى:
أفضل أنواع الاستثمار العقاري في تركيا:
تختلف أنواع الاستثمار العقاري في تركيا من أجل تنويع الفرص الاستثمارية.
وزيادة مؤشرات الربح في جميع أشكال العقارات التركية.
بما يلبي تطلعات المستثمر بنسب تكاد تكون معدومة حول حدوث خسائر
بشرط اختيار الموقع والعقار المناسبين ذوي المزايا الاستثمارية.
وهذا الأمر تحديداً يتطلب التعاون مع مستشار عقاري موثوق في تركيا.
1-الاستثمار في العقارات السكنية:
يحقق الاستثمار العقاري في العقارات السكنية التركية أرباحاً جيدة.
تسهم بتعزيز ثقة المستثمر العقاري في هذا النوع من العقارات والذي ينقسم إلى نوعين:
الاستثمار في العقارات الجاهزة:
تتمثل بتملك عقار جاهز في تركيا شقة أو فيلا أو نظام الشقق الفندقية والبحث عن مستأجر مناسب بعقود إيجار سنوية أو شهرية أو أسبوعية أو يومية
الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء:
يرغب بعض المستثمر بتحقيق أعلى هامش ربحي من ارتفاع القيمة الاستثمارية لعقاره بغضون فترة تتراوح بين 3 و5 سنوات.
يرغب بعض المستثمر بتحقيق أعلى هامش ربحي من ارتفاع القيمة الاستثمارية لعقاره بغضون فترة تتراوح بين 3 و5 سنوات.
والانتظار حتى اكتمال البناء وتسليمه من قبل المقاول ثم إعادة بيعه مرة الأخرى والاستفادة من فارق السعر بين العقار قيد الإنشاء والعقار الجاهز.
2-الاستثمار في العقارات التجارية:
تُعرف التجارة التركية بقوتها المستمدة من قوة الاقتصاد التركي.
وتتمثل التجارة بمقرات مثل المكاتب والمحلات التي تمارس فيها أنشطة تجارية.
كتأسيس الشركات في تركيا والعمل في عدة مجالات لاسيما الاستيراد والتصدير والتبادل التجاري.
أو افتتاح محال ومتاجر صغيرة وكبيرة وضخمة لبيع المنتجات الغذائية والاستهلاكية.
ويزداد الطلب يومياً على هذا النوع من العقارات التركية في ظل النشاط التجاري والسكاني وازدياد عدد المواطنين والمقيمين والسياح الوافدين إلى تركيا.
وبالتالي في فإن شراء عقار تجاري وتأجيره يمثل أحد الطرق والأنواع والأدوات الاستثمارية الأكثر شيوعاً في تركيا.
3-الاستثمار العقاري من خلال الصكوك:
إن الصكوك هي عبارة عن أوراق مالية ذات قيمة متساوية تتوافق مع الشريعة الإسلامية تصدر عن الحكومة التركية والشركات.
بهدف جمع الأموال من المستثمرين لتمويل مشاريع في تركيا ولدى الصكوك تاريخ استحقاق محدد.
إذ يدفع المصدر الأموال التي جمعها من المستثمرين بشراء صك يمتلك المستثمر حصة في المشروع الاستثمارية ويدفع له مُصدر الصكوك حصة من مجموع الصكوك على فترات مُنتظمة.
كما هو منصوص عليه ومن أهم مزايا الصكوك توافقها مع الشريعة الإسلامية.
كونها قائمة على مبادئ تقاسم الربح والخسارة وتضمن تحقيق أرباح منتظمة لصاحب الصك في حال عدم خسارة المشروع.
4-الاستثمار العقاري الذكي:
يتمثل الاستثمار العقاري الذكي بشراء شقق في مراكز المدينة أو أي منطقة أخرى ذات مزايا استثمارية.
متضمنة العديد من الخدمات الصحية والتعليمية والترفيهية وشبكات المواصلات.
والإبقاء عليها فترة زمنية لا تقل عن ثلاث سنوات بعد ذلك طرحها بما يعرف بإعادة البيع في تركيا مرة أخرى.
وتحصيل فارق السعر مع ضرورة الاستثمار في سنوات الانتظار ريثما يحصل زيادة في القيم الاستثمارات لعقارات المنطقة بتأجير العقار للأفراد أو العائلات أو الطلاب.
وتحقيق عائد استثماري ناتج عن الإيجار وبالتالي يكون الاستثمار ذكياً من خلال الاستفادة من نوعين استثمارين بوقتٍ واحد.
5-الاستثمار العقاري الإداري:
ومن بين أنواع العقارات التركية التي تعمل كبرى الشركات الإنشائية التركية على إنشائها هي العقارات الإدارية.
تتميز عن غيرها بأنها عقارات مفتوحة دونما تقسيمات مما يسمح لصاحب شركة ما إلى وضع تقسيمات داخلية بما يتناسب مع هوية شركته وأعمالها.
والاستثمار في هذا النوع من العقارات شائع خاصةً في المباني التجارية والمكتبية وفي عدة مناطق بإسطنبول مثل مسلك وباسن إكسبريس وشيشلي وبيليك دوزو وغيرها.
6-الاستثمار في العقارات الصناعية:
يطلق اسم العقار الصناعي على أي عقار تمارس بها أعمال الصناعة والإنتاج سواءً كانت معامل ضخمة أو مصانع متوسطة أو ورش صغيرة مثل ورش الخياطة وغيرها.
والعقارات الصناعية في تركيا من بين العقارات الأكثر رواجاً سيما أننا نكاد لا نرى شارع او زقاق أو حي في تركيا إلا ويتواجد به على الأقل ورشة أعمال صغيرة عدا عن المناطق الصناعية الكبرى.
7-الاستثمار في الأراضي:
تمتلك تركيا من شرقها لغربها ومن شمالها لجنوبها مساحات شاسعة من الأراضي
ويسمح للأجانب وفقاً لقرار البرلمان التركي الصادر منتصف العام 2012 لمواطني 183 دولة أجنبية بالتملك العقاري في تركيا.
لمختلف أنواع العقارات التركية بما فيها الأراضي وتنقسم أنواع الاستثمارات في الأراضي التركية إلى نوعين أساسيين:
الاستثمار في الأراضي الزراعية:
وتنتشر في عدة ولايات تركية أراضي زراعية ذات تربة خصبة قابلة لزراعة مختلف أنواع الخضراوات والفواكه والبقوليات والحبوب والتي تختلف باختلاف المدينة والمنطقة ومناخها وطبيعتها.
تمنح البلديات تراخيص بناء على الأراضي الزراعية بشراء ألا تزيد مساحة البناء عن 5% من مساحة الأرض واستخدامها كمسكن للمزارع أو مدجنة أو إسطبل
تصنف الأراضي البور في تركيا على أنها أراضي إعمارية.
تحصل على رخصة بناء فيها وفقاً لتقرير المهندس الزراعي الذي يدرس نوع التربة.
يحدد ما إذا كانت خصبة (زراعية) أو بور (إعمارية) وفي حال كانت بور قاحلة غير قابلة للزراعة.
يصدر ترخيص البناء في تركيا ضمن مساحة وعدد طوابق يتماشى مع نوع التربة وصلابتها وقوة تحملها.
مميزات الاستثمار العقاري في تركيا:
يتميز الاستثمار العقاري في تركيا بالمزايا التالية:
استثمار آمن أقل مخاطر على رأس المال قياساً بالقطاعات الاستثمارية الأخرى.
لا يحتاج ميزانية ضخمة حيث يمكن الاستثمار بمبلغ 1000 دولار ضمن أسهم عقارية أو أجزاء من العقار والتي تعرف بالمحفظة الاستثمارية.
يمكن تنويع الاستثمارات من حيث نوع العقار وموقعه كالاستثمار في عقار سكني وآخر تجاري وثالث صناعي في عدة مدن تركية مختلفة وتحصيل عائدات متنوعة.
إمكانية إعادة بيع العقار في تركيا بأي وقت دون أي شروط حكومية إلا في حال كان شراؤه بهدف نيل الجنسية.
إمكانية تأجير العقار الذي تم شراؤه من أجل الحصول على الجنسية التركية طيلة الفترة القانونية (3 سنوات) وتحصيل عائدات ربحية دون أي عوائق قانونية.
قوة شركات الإنشاءات والمقاولات في تركيا وتعدد أنواع العقارات التركية.
تنوع المدن والمناطق الاستثمارية في تركيا ما يمنح المستثمر المزيد من الخيارات.
التشريعات والقوانين التركية التي تصب في صالح المستثمر العقاري في تركيا
التخفيضات والإعفاءات الضريبية بشروط معينة.
الحصول على الإقامة العقارية في تركيا عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار. الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار على الأقل والتعهد بعدم البيع مدة 3 سنوات
عيوب الاستثمار العقاري في تركيا:
وقوع المستثمر ضحية الاحتيال العقاري من قبل شركات غير مؤهلة للعمل في هذا المجال.
تملك عقار بشكل فردي دون الاستعانة بمستشار عقاري وبالتالي خسارة الاستثمار العقاري في حال افتقاد العقار أو المنطقة للمزايا الاستثمارية.
يصنف الاستثمار العقاري في تركيا على أنه استثمار طويل الأجل لا يمكن أن يأتي بثماره خلال شهرين أو ثلاثة ما يعني وجوب الانتظار لعدة أعوام قبل قطف ثمار الاستثمار العقاري في تركيا
المصادر:
مكتب الاستثمار في رئاسة الجمهورية التركية وزارة البيئة والتحضر والتغير المناخي قانون تملك الأجانب العقارات في تركيا
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )