يُعتبر التملك العقاري في تركيا من أفضل أنواع الاستثمارات الأكثر شيوعاً في تركيا لما يحمله من إيجابيات تصب في صالح المُستثمر وتعود عليه بفوائد ربحية مادية جيدة، ولكن في نفس الوقت فإن التملك العقاري في تركيا من أجل الاستثمار يحمل بعض المخاطرة في بعض جوانبه.
جدول المحتوى:
التملك العقاري في تركيا.. الإيجابيات التملك العقاري في تركيا.. السلبيات ما الذي يحدد أسعار العقارات التركية؟
إيجابيات التملك العقاري في تركيا:
يتمتع كل استثمار بمزايا تجذب المستثمرين إليه وتسمح بتدفق رؤوس الأموال الأجنبية نحوه
ولا شك أن الاستثمار فكن خلال التملك العقاري في تركيا هو استثمار مُدر للأرباح.
وتعرف العقارات كأصول متميزة وجاذبة.
ونستطيع تلخيص الإيجابيات بالفقرات التالية:
الحصول على عائد مالي شهري ثابت ومستمر ومضمون.
رفع قيمة رأس المال وزيادة قيمة العقار على المدى الطويل بمعنى ارتفاع سعر العقار بعد عدة سنوات من شرائه وبالتالي زيادة الأرباح.
يُصنف الاستثمار العقاري في تركيا عموماً بالاستثمار طويل الأجل وهو بمثابة ادخار إضافي خصوصاً لفترة التقاعد وضمان للأسرة.
زيادة الطلب للحصول على مسكن وقلة المعروض يرفع من أسعار الإيجارات وبالتالي زيادة القيمة الاستثمارية لعقارك.
تقدم الحكومة التركية مجموعة من التسهيلات كالإعفاءات الضريبية والحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي.
سلبيات التملك العقاري في تركيا :
من غير المنطقي ألا يطال أي تجارة أو استثمار في العالم حتى لو كان استثماراً عقارياً بعض الشوائب والسلبيات وخصوصاً عند التملك العقاري في تركيا لذلك لن نتهرب من ذكرها بل على العكس سنستعرضها بشكلٍ موجز.
توقف المستأجر عن سداد الإيجارات الشهرية أو المماطلة والتأخير مما يسبب خسائر للمستثمر واضطراره للتوجه نحو القضاء في انصافه والحصول على مستحقاته وربما إخراج المستأجر وهذا الإجراء لن يستغرق سوى أشهر فيكفي أن يتخلف المستأجر ثلاثة أشهر عن السداد كي يُتاح للمالك إرسال اخطار له عبر المحكمة بالسداد والإخلاء.
سوء فهم أسعار السوق أو شراء عقار غير قابل للاستثمار كأن يكون عقاراً سكنياً أو خارج المناطق الاستثمارية المعروفة لذلك ننصح منذ البداية التعاون مع مستشار عقاري موثوق وتجنب الوقوع ضحية الاحتيال العقاري (ندعوكم لمُشاهدة هذه الحلقة من حلقات برنامج الاحتيال العقاري على قناتنا الرسمية بموقع يوتيوب)
الأرباح العقارية ليست كالأرباح التجارية أو الصناعية ولن يأتي العقار بثماره خلال أشهر سواءً عبر الاستثمار في الإيجار أو إعادة البيع، فهو استثمار طويل الأجل يستغرق ما بين 3 إلى 5 سنوات كي يأتي بأرباحه الفعلية.
ما الذي يحدد أسعار العقارات التركية؟
عوامل طبيعية حيث للبيئة أثر مباشر على قيمة العقارات.
موقع العقارات فكلما كانت ضمن المواقع الحيوية والنشطة كلما ارتفعت أسعارها والعكس صحيح.
عوامل اقتصادية إذ ترتبط قيمة العقارات بالدورات الاقتصادية.
القوانين والأنظمة والتشريعات والتي من شأنها أن تؤثر بشكلٍ مباشر على أسعار العقارات في تركيا.
العرض والطلب فالاستثمار العقاري في النهاية هو نوع من أنواع التجارة ومن المعروف أن التجارة تتأثر سلباً بزيادة العرض وقلة الطلب وتتأثر إيجاباً بقلة العرض وزيادة الطلب.
ما هي الأوراق المطلوبة من أجل التملك العقاري في تركيا؟
جواز السفر الأصلي وصورة مصدقة عنه بعد ترجمته للغة التركية.
-اثبات جنسية لبعض الجنسيات التي لا يتضمنها جواز سفرها اسم الجنسية.
الرقم الضريبي
صور شخصية.
إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي
إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية من حساب المشتري لحساب البائع
إيصال تسديد رسوم الطابو
عقد شراء العقار مصدق من النوتر التركي.
تقرير التقييم العقاري بشرط ألا يكون مضى على استخراجه أكثر من 6 أشهر
هل تسري الأوراق المطلوبة المذكورة أعلاه على المواطن التركي وجميع الجنسيات الأجنبية؟
بالنسبة للمواطن التركي يُستبدل طلب صورة عن جواز السفر
بطلب صورة عن البطاقة الوطنية (الهويّة).
أما باقي الأوراق فهي نفسها.
ولا تختلف جنسية أجنبية عن أخرى في عدد ونوعية الأوراق المطلوبة.
ما هي الضرائب الإضافية التي تُفرض على المشتري الأجنبي عند شراء العقارات في تركيا؟
فرض ضرائب إضافية على المشتري الأجنبي وهذا الأمر غير صحيح.
إن جميع الضرائب العقارية التي يُسددها المواطن التركي.
هي ذاتها التي يُسددها المواطن الأجنبي وبنفس القيمة دون تمييز.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )