يحتاج المستثمر العقاري في تركيا خارطة طريق استثمارية تساعده على إتمام أهدافه من الاستثمار العقاري في تركيا على أكمل وجه وتتيح له الوصول إلى عائدات ربحية تتراوح بين جيدة وممتازة على المدى المتوسط والبعيد.
جدول المحتوى:
إيجابيات الاستثمار العقاري في تركيا:
يتمتع الاستثمار العقاري في تركيا بعدة إيجابيات نذكر منها:
الأجواء المعتدلة والطبيعة الساحرة في تريا والتنوع الثقافي في تركيا الأمر الذي جعلها أن تكون ملتقى ثقافات العالم.
قوة سوق العقارات التركية جعله جاذباً للمستثمرين والاستثمارات الأجنبية من كافة أنحاء العالم.
توفر العديد من الفرص العقارية الاستثمارية وتنوعها في كافة القطاعات.
جودة الصناعة في تركيا بما فيها صناعة العقارات التي تشرف عليها كبرى الشركات الإنشائية التركية ذات السمة العالمية.
تنوع العقارات في تركيا من ناحية الأشكال والأنماط والأحجام.
تصاميم عصرية وجودة بناء تنافس نظيراتها من عقارات العالم.
انخفاض أسعار العقارات التركية مقارنةً بالعقارات في أوروبا.
قوة الاقتصاد التركي من ناحية الصناعة والتجارة والصادرات التي تصل لأغلب مدن العالم.
تطور البنى التحتية في تركيا شملت كافة القطاعات الحيوية بما فيها شبكات المواصلات والطرق السريعة.
التشريعات والقوانين الحكومية أسهمت بزيادة الدعم للاستثمار والمستثمرين الأجانب.
تخفيضات وإعفاءات ضريبة خاصةً في المجال العقاري وبما يتعلق بضريبة القيمة المضافة
إمكانية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا عند شراء عقار بقيمة 200 ألف دولار.
تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار على الأقل وعدم بيعه لمدة 3 سنوات.
يحقق الاستثمار العقاري في تركيا عائدات ربحية على المدى المتوسط والبعيد.
السوق العقاري في تركيا سوق نشط ما يعني سهولة تداول العقارات التركية بيعاً وشراءً.
سلبيات الاستثمار العقاري في تركيا:
وفي الوقت هناك بعض السلبيات قد تشوب الاستثمار العقاري في تركيا وهذه السلبيات هي:
عدم التعامل مع مستشار عقاري في تركيا أو التعامل مع أشخاص غير موثوقين.
الوقوع ضحية الاحتيال العقاري في تركيا بسبب جشع البعض وأعمالهم غير المشروعة.
عدم التأكد أن الشركة أو المستشار العقارية لديهم شهادات ورخص مزاولة مهنة الوساطة العقارية.
التعجل في إعادة البيع دون الانتظار لثلاث أو خمس سنوات على الأقل.
عدم إجراء دراسة جدوى اقتصادية لأفضل المدن والمناطق والعقارات والأوقات للتملك العقاري.
أهم مُدن الاستثمار العقاري في تركيا:
تتصدر بعض المدن التركية على حساب الأخرى قائمة أفضل مُدن الاستثمار العقاري في تركيا.
الاستثمار العقاري في إسطنبول:
إن اعتبار إسطنبول العاصمة الاقتصادية لتركيا وحده يضفي العديد من المزايا الاستثمارية إليها.
يعيش في إسطنبول حوالي 16 مليون نسمة الأمر الذي جعلها أكبر مدينة من ناحية عدد السكان وبالتالي زيادة الحاجة للحصول على مسكن.
تجذب إسطنبول حوالي عشر ملايين سائح سنوياً وبالتالي تعزيز الاستثمار في عقارات إسطنبول السياحية.
تعتبر أسعار عقارات إسطنبول هي الأعلى قياساً بالعقارات التركية الأخرى بسبب زيادة الطلب عليها.
تواجد كبرى الشركات الإنشائية في تركيا وتشييدها عشرات المشاريع العقارية على مستوى المدينة.
سهولة التسويق للمشاريع العقارية في إسطنبول كون أغلبها يقع بجانب الطرق السريعة أو الخطوط البحرية أو المعالم المميزة.
تجمع إسطنبول بين المزايا الاقتصادية والصناعية والسياحية الأمر الذي ألقى بظلاله إيجاباً على الاستثمار العقاري في إسطنبول.
الاستثمار العقاري في أنطاليا:
تلقب أنطاليا بالعاصمة السياحية لتركيا بسبب جذب ملايين السياح سنوياً سيما القادمين من أوروبا.
تتمتع أنطاليا بموقع جغرافي مميز عند المياه الدافئة للبحر الأبيض المتوسط.
أجواء أنطاليا معتدلة صيفاً وشتاءً وتمتلك المدينة عشرات الشواطئ البحرية ذات الرمال الذهبية.
إلى جانب الأماكن الطبيعية في أنطاليا فإنها تحتضن عدة مواقع تاريخية فيها الأمر الذي أسفر عن ازدهار الواقع السياحي فيها.
تذخر أنطاليا بالعقارات التركية المتنوعة لاسيما الشقق والفلل والمكاتب والمحلات.
الاستثمار العقاري في طرابزون:
تمتلك طرابزون شهرة عالمية واسعة لاسيما أولئك القادمين إليها من دول مجلس التعاون الخليجي
تقع طرابزون في الشمال التركي وتعتبر من أجمل مدن الشمال.
تمتد طرابزون على ضفاف البحر الأسود وتحيط بها المساحات الخضراء من كل جانب.
تشكل طرابزون أحد أعمدة الاقتصاد التركي بسبب الزراعة والصناعة والمرفأ الذي يشهد تصدير العشرات من منتجات المدينة لمختلف دول العالم.
الاستثمار العقاري في أنقرة:
تمثل مدينة أنقرة العاصمة السياسية للبلاد.
تحتضن المدينة مقرات إدارية ووزارية ورئاسية.
يعيش في أنقرة الساسة الأتراك والمشاهير من فنانين ورياضيين.
تمتلك أنقرة بنى تحتية متطورة كونها عاصمة البلاد.
يحظى سوق عقارات أنقرة بالتنوع والتطور والحداثة.أسعار عقارات أنقرة مناسبة لشرائح مجتمعية واسعة.
مواصفات المشاريع العقارية الاستثمارية في تركيا:
كي يحظى أي مشروع عقاري في تركيا بمزايا استثمارية يجمع ضمه للنقاط التالية:
الموقع الحيوي داخل المدن والمناطق بحيث يكون محاط بالطرق السريعة وشبكات المواصلات والمراكز الصحية والتعليمية والترفيهية.
جودة البناء من ناحية تضمينه موانع زلزالية ومواد بناء بين جيدة وممتازة.
السلامة القانونية من حيث توفر تراخيص البناء ووثيقة الطابو
اسم وقوة الشركة الإنشائية وقدرتها على تسليم عقارات المشروع في التاريخ المحدد وبجودة مرتفعة.
إطلالة العقار حيث يجب أن تكون جيدة سواءً كانت بحرية أو غابات أو مدينة أو داخلية.
يجب أن يتناسب سعر العقار مع متوسط أسعار العقارات في المنطقة التي يقع فيها.
أفضل أنواع العقارات للاستثمار في تركيا:
يضم السوق العقاري في تركيا مختلف أنواع العقارات ومن أفضل تلك العقارات اخترنا:
العقارات السكنية:
يقصد بالعقار السكني كل عقار مخصص للسكن ويجب أن يتناسب طرداً مع عدد الأشخاص الذين سيقطنون فيه من ناحية عدد الغرف والمساحة.
الشقق في تركيا:
يقدم سوق العقارات التركية عدة أنواع للشقق نذكر منها:
شقق عادية
شقق المجمعات السكنية
شقق دوبلكس
شقق تريبلكس
شقق هوم أوفيس
شقق لوفت
شقق بنتهاوس
الفلل في تركيا:
تتسم الفلل في تركيا بالحداثة والرقي والتصاميم الفارهة فضلاً عن المواقع الطبيعة إما عند الشواطئ البحرية أو في بالقرب منها أو عند الغابات، كما تغلب عليها فلل الدوبلكس والتريبلكس مزودة بشرفات وتراسات لإطلالات أوسع وأجمل على المحيط.
العقارات التجارية:
يقصد بالعقار التجاري كل عقار مخصص للأنشطة التجارية التي تؤدي إلى منفعة مادية.
المكاتب في تركيا:
تجذب المكاتب في تركيا المستثمرين الراغبين بتأسيس شركات في تركيا أو افتتاح مقار لهم في البلاد باختلاف أنشطتهم التجارية، وغالباً ما تكون المكاتب في تركيا غير مقسمة كي تتيح للمستثمر تقسيمها بالشكل المتوافق مع هوية شركته.
المحلات في تركيا:
تعرف التجارة في تركيا بقوتها وحيويتها حيث تضم البلاد مئات مراكز التسوق والمولات الضخمة التي تجمع تحت سقفها عشرات المحلات التجارية من كبرى العلامات التركية والعالمية.
أيهما أفضل الاستثمار العقاري في العقارات السكنية أم التجارية؟
تختلف أهداف المستثمر عند اختيار العقارات التركية للاستثمار بها فهناك شريحة تفضل الاستثمار في العقارات السكنية بحيث تتمكن من تأجيرها إلى أفراد أو عائلات، أما الشريحة الثانية فترغب بشراء عقارات تجارية كي يكون تعاملها مع الشركات والمحلات والقطاعات التجارية بدلاً من السكان.
وبالتالي فإن اختلاف الطبقة المستهدفة من الاستثمار العقاري سكان أو تجار هي من تحدد نوع العقار الأفضل للاستثمار علماً أن كل نوع من أنواع العقارات يتسم بمزايا لا تتواجد في العقار الآخر، لذلك فإن اختيار نوع العقار يعود للمستثمر نفسه.
أيهما أفضل الاستثمار العقاري في التأجير أم إعادة البيع؟
يمكن التطرق إلى أحد هذين الخيارين أو كلاهما معاً من خلال:
إن الفرق بين تأجير العقار وإعادة بيعه هو الفرق بين نوع الاستثمار طويل أو متوسط الأجل، علماً أن سعر العقار سيزداد كلما زادت سنوات الاحتفاظ به.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )