كيف يُمكن التحقق من الحالة القانونية للعقار في تركيا؟
- تركيا شقة الأحلام
- 2 أغسطس 2022
- 4 دقيقة قراءة
تاريخ التحديث: 25 أكتوبر 2022
أزال البرلمان التركية مُنتصف العام 2021 القيود عن التملك العقاري في تركيا لمواطني 183 دولة حول العالم، وعليه يتوجب عند اتخاذ القرار بالتملك العقاري في تركيا اطلاع المستثمر الأجنبي على كافة الشؤون القانونية.
معلومات يحتاجها المستثمر قبل شراء العقار:
لابد من النظر إلى بعض المسائل القانونية عند التوجه لشراء العقار في تركيا لاسيما عند الوصول لإجراءات نقل الملكية العقارية عبر توفير الأوراق التالية:
-وثيقة السجل العقاري للممتلكات المُتفق على نقل ملكيتها بين البائع والمشتري، مُتضمنةً المعلومات المُتعلقة بالعقار وهي (المنطقة، الحي، قطعة الأرض، المبنى، القسم المستقل من العقار).
-إقامة في تركيا صالحة (إن وجدت) أو جواز السفر ساري المفعول مع صورة مترجمة ومُصدقة عنه.
- "شهادة القيمة العادلة للعقار" ويتم استخراجها من بلدية المنطقة.
-تقرير التقييم العقاري علماً أنه ساري لمدة ثلاثة أشهر بعد اصداره.
-تأمين الزلازل والكوارث DASK.
-صورة للبائع وصورتين للمشتري حديثة مقاس 6×4.
-حضور مترجم مُحلّف من أجل التفاهم مع موظف الطابو، في حال عدم القدرة على التواصل معه.
-في حال تسيير معاملة نقل الملكية من وكيل عن البائع أو وكيل عن المُشتري أو وكلاء عن كلاهما معاً لابد من تقديم التوكيل الأصلي أو نسخة مصدقة عنه علماً أن هذا النوع من التوكيلات يجري ضمن دائرة النوتر التركية.
عزيزي المستثمر انتبه من هذه الأمور:
-تطابق اسم المالك الحالي للعقار والمسجل على وثيقة الطابو مع اسم مالك العقار.
-عدم وجود أي رهن عقاري أو رسوم أخرى على العقار.
-خلو العقار من أحكام قضائية.
-تطابق سعر العقار المُعلن من قبل البائع مع تقرير التقييم العقاري بنسبة 90% على الأقل.
-أن يكون العقار حاصل على رخصة بناء.
-عدم وجود مستأجرين للعقار قبل نقل ملكيته باسمه كي لا يصعب عليه إخراجهم.
معلومات يحتاج المستثمر إذا كان العقار يُباع لأول مرة:
يجب التأكد من الأمور الآتية:
-تواجد رخصة المشروع تؤكد فيها الدائرة الفنية المُختصة أن البناء جرى تنفيذه بحسب الموافقة الأصلية
الصادرة في الأصل من مكتب البلدية المعني بالأمر.
-توافر شهادة صلاحية السكن للممتلكات.
-القيد في السجل العقاري للعمران مع التأمين اللازم لغايات معالجة أي عيوب في أعمال البناء.
-حماية الدفعات المقدمة عبر إيصالات (عند شراء العقار على الماكيت بالتقسيط) بضمان مصرفي.
واجبات البائع القانونية اتجاه المستثمر:
-الحفاظ على العقار حتى تسليمه للمشتري.
-نقل ملكية العقار لاسم المشتري
-خلو العقار من أي عيوب أو نواقص.
-عدم وجود ضرائب سابقة غير مدفوعة عن العقار.
-عند تواجد عيوب في العقار لم يقم البائع بإبلاغ المشتري عنها يحق للأخير إلغاء العقد والمطالبة بتعويضات بدلاً من ذلك مع إعطائه مهلة مدتها ستة أشهر من تاريخ الشراء للحصول على تلك التعويضات.
- يُلزم المشتري بسداد التكاليف المُتعلقة بإعداد صكوك نقل الملكية بالإضافة للتكاليف اللازمة لإجراءات نقل الملكية وما يشمل ذلك من تكاليف كاتب العدل (النوتر) وضرائب نقل الملكية العقارية وضريبة القيمة المُضافة، في حال وجود اتفاق بخلاف ذلك.
العقد المبدئي لشراء العقارات في تركيا؟
إذا كان العقار خالي من العيوب القانونية التي تمكن نقل ملكيته ويحتاج المشتري بعض الوقت لتوفير الأموال اللازمة لشراء العقاري، فإن عملية شراء العقارات التركية تتم عن طريق استخدام عقد "أولي" أو عقد "إيداع".
ويتم إبرام عقد ينص على أنه قبل تاريخ مستقبلي مُحدد سيجري نقل ملكية العقار من البائع للمشتري، وفي حال فشل البائع في ذلك يحق للمشتري المُطالبة بإلغاء العقد وتسجيله عبر دعوى قضائية.
تركيا شقة الاحلام كاميران
سنحاول عبر السطور التالية تقديم معلومات مُهمة حول شركتنا المتخصصة بالتسويق العقاري، وسوف تُساعدك هذه المقالات على معرفة من نحن وما هي القيم الأساسية التي نؤمن بها وكيف تستطيع الوصول إلينا.
عليك أن تعرف أولاً أنك وصلت لهذا المقال نتيجةً لاهتمامك بالسوق العقاري التركي، ومن المؤكد أنك لاحظت أمراً ما تتميز به TDAتركيا شقة الاحلام كاميران دعنا نعرفك أولاً كيف بدأنا
قناة TDA على اليوتيوب
تأسست الشركة في العام 2013 وهي أول قناة تركية مُتخصصة في العقار على مستوى العالم، وتواصل منذ ذلك الوقت العمل الدؤوب بروحٍ تنافسية، وقد تمثلت بداياتها بـ"فكرة" تجسدت بحلمٍ كبير بنقل صورة الواقع العقاري كما هو إلى المُستثمرين لترى فكرتنا النور عبر قناة Youtube متواضعة بأدواتٍ تصويرٍ بسيطة لتتطور شيئاً فشيئاً ووصلت اليوم إلى نشر فيديوهات بتقنية 4K ونتيجةً لذلك فقد تجاوز عدد مشتركي القناة 103 آلاف وتم الوصول إلى 1000 فيديو.
أفكار ابتكارية
لم تخضع TDA يوماً لقوانين السوق العقارية التي ابتعدت عن الإفصاح عن بطاقة تعريف المشاريع، بل عملت على كشف هوية المشروع من الاسم والموقع ونشر فيديو تفصلي عن المشروع، وهذا الأمر كان ومازال يعتبر من المحظورات العقارية في تركيا.
فضلاً عن ذلك عملت TDAتركيا شقة الاحلام كاميران على نشر السلبيات قبل الإيجابيات في المشاريع العقارية عوضاً عن تجميلها بل وضعت مجهرها على أدق العيوب، كما لجأت إلى وضع 5 معايير لتقييم المشاريع العقارية ولم يستطع أي مشروع مهما بلغت جودته حتى اليوم أن يحصل على تقييم 100%
خريطة TDA الجوية
تعلو كاميرا TDA في سماء إسطنبول لتستعرض من الجو المشاريع العقارية والأماكن المُحيطة بها لترسم بذلك أكبر خريطة جوية لإسطنبول على مستوى العالم وبتقنية 4K
قيمنا الأساسية
-الابتكار.
-تقديم الخدمة النوعية.
-تسليط الضوء على الاحتيال العقاري والتحذير منه.
-تأسيس عائلة كبيرة من العملاء والمستثمرين بجنسيات ولغات وأعراق وأهداف مُختلفة.
كيف أستطيع الوصول إلى الشركة؟
تستطيع التواصل معنا مباشرة عبر البريد الإلكتروني التالي:
أو التواصل عبر رقم الهاتف:
كما تشرفنا زيارتكم لمقر شركتنا الكائن في إسطنبول عبر العنوان التالي:
تركيا شقة الاحلام كاميران
سنحاول عبر السطور التالية تقديم معلومات مُهمة حول شركتنا المتخصصة بالتسويق العقاري، وسوف تُساعدك هذه المقالات على معرفة من نحن وما هي القيم الأساسية التي نؤمن بها وكيف تستطيع الوصول إلينا.
عليك أن تعرف أولاً أنك وصلت لهذا المقال نتيجةً لاهتمامك بالسوق العقاري التركي، ومن المؤكد أنك لاحظت أمراً ما تتميز به TDAتركيا شقة الاحلام كاميران دعنا نعرفك أولاً كيف بدأنا
قناة TDA على اليوتيوب
تأسست الشركة في العام 2013 وهي أول قناة تركية مُتخصصة في العقار على مستوى العالم، وتواصل منذ ذلك الوقت العمل الدؤوب بروحٍ تنافسية، وقد تمثلت بداياتها بـ"فكرة" تجسدت بحلمٍ كبير بنقل صورة الواقع العقاري كما هو إلى المُستثمرين لترى فكرتنا النور عبر قناة Youtube متواضعة بأدواتٍ تصويرٍ بسيطة لتتطور شيئاً فشيئاً ووصلت اليوم إلى نشر فيديوهات بتقنية 4K ونتيجةً لذلك فقد تجاوز عدد مشتركي القناة 103 آلاف وتم الوصول إلى 1000 فيديو.
أفكار ابتكارية
لم تخضع TDA يوماً لقوانين السوق العقارية التي ابتعدت عن الإفصاح عن بطاقة تعريف المشاريع، بل عملت على كشف هوية المشروع من الاسم والموقع ونشر فيديو تفصلي عن المشروع، وهذا الأمر كان ومازال يعتبر من المحظورات العقارية في تركيا.
فضلاً عن ذلك عملت TDAتركيا شقة الاحلام كاميران على نشر السلبيات قبل الإيجابيات في المشاريع العقارية عوضاً عن تجميلها بل وضعت مجهرها على أدق العيوب، كما لجأت إلى وضع 5 معايير لتقييم المشاريع العقارية ولم يستطع أي مشروع مهما بلغت جودته حتى اليوم أن يحصل على تقييم 100%
خريطة TDA الجوية
تعلو كاميرا TDA في سماء إسطنبول لتستعرض من الجو المشاريع العقارية والأماكن المُحيطة بها لترسم بذلك أكبر خريطة جوية لإسطنبول على مستوى العالم وبتقنية 4K
قيمنا الأساسية
-الابتكار.
-تقديم الخدمة النوعية.
-تسليط الضوء على الاحتيال العقاري والتحذير منه.
-تأسيس عائلة كبيرة من العملاء والمستثمرين بجنسيات ولغات وأعراق وأهداف مُختلفة.
كيف أستطيع الوصول إلى الشركة؟
تستطيع التواصل معنا مباشرة عبر البريد الإلكتروني التالي:
أو التواصل عبر رقم الهاتف:
كما تشرفنا زيارتكم لمقر شركتنا الكائن في إسطنبول عبر العنوان التالي:
Comments