كيف أحصل على عائد استثماري مرتفع والجنسية التركية في آنٍ واحد؟
تاريخ التحديث: ٢٥ أكتوبر ٢٠٢٢
أطلقت تركيا في العام 2017 برنامج الاستثمار مقابل الجنسية التركية، وأجرت عليه تعديلاتٍ في العام 2018 و2019 و2022 منحت به الحق للمستثمرين الأجانب الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري في حال شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار بشرط عدم البيع لمدة 3 سنوات.
ومنذ ذلك الحين استطاع نحو 18 ألف مستثمر أجنبي الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري ومازال القانون سارياً حتى اللحظة مع استمرار طلبات المستثمرين الأجانب بالحصول على الجنسية التركية بناءً على استثمارهم.
كيف يمكن الجمع بين هدف الحصول على الجنسية التركية والعائد الاستثماري المرتفع في وقت واحد؟
رغبتك بالحصول على الجنسية التركية يجب ألا تغفلك عن ضرورة اختيار عقار يحقق لك عائد استثماري مرتفع، ولا يجب أن تغض النظر عن هذا الأمر وتسلط توجهك فقط نحو الحصول على الجنسية التركية دون الرغبة بتحقيق أي عائد استثماري سيما أنك لا تستطيع بيع العقار قبل مضي 3 أعوام على شرائه.
استثمر وقتك!
اجعل مكسبك مكسبين الأول هو حصولك على الجنسية التركية خلال أشهر من الشراء والثاني هو حصول على إيرادات ربحية نتيجة شراءك للعقار الذي خولك الحصول على الجنسية التركية، ولكن كيف ذلك؟
يمكنك استغلال السنوات الثلاث بنوعين من الاستثمار هما:
أولاً-الاستثمار في الإيجار:
إذا كنت لا ترغب بالإقامة في تركيا بمجرد حصولك على الجنسية أو في حال لديك عقار آخر تسكن فيه يمكنك تأجير عقارك الذي اشتريته بغرض الحصول على الجنسية التركية فالقوانين تسمح بذلك وبالتالي حصولك على عائدات إيجارية شهرية سواءً كان عقارك عبارة عن شقة أو مكتب أو محل.
ثانياً- الاستثمار عبر إعادة البيع:
بعد مرور 3 سنوات يحق لك أن تقوم ببيع العقار ولكن عليك الانتباه أنك لن تستطيع بيعه لشخص يرغب بالحصول على الجنسية التركية لأن العقار يمنح أول مشتري له فقط الجنسية التركية ويجب أن يكون صاحب العقار تركي الأصل وليس حاصل على الجنسية التركية، إن إعادة البيع تحقق لك عائدات ربحية بنسب متفاوتة تختلف بحسب موقع ونوع العقار وجودة بنائه وعوامل أخرى وتتراوح نسبة الربح بين 35% على أقل تقدير وتصل أحياناً إلى 100% وربما أكثر سيما إذا كان العقار عند الشراء قيد الإنشاء وعند البيع عقار جاهز.
كيف أحصل على أعلى عائد استثماري عقاري في تركيا؟
نقدم لك مجموعة من النصائح تمكنك من تحقيق عائد ربحي مرتفع من العقار الذي قمت بشرائه بهدف الحصول على الجنسية السنوية على مدار 3 سنوات:
-عليك أن تعي أولاً أنك لست مجبراً على بيع العقار بعد 3 سنوات ولكنك ملزم بعدم بيعه قبل هذه المدة، فإذا كنت تحقق عائدات إيجارية جيدة وترغب بالاستمرار بتملك العقار فلا مانع من ذلك.
-عليك من البداية التركيز على موقع العقار قبل أي اعتبارات أخرى واختيار مناطق استثمارية في المدينة التي ترغب بالتملك العقاري فيها.
-ننصحك دائماً وأبداً بالاستعانة بمستشار عقاري موثوق وذو باع طويل في السوق العقاري التركي ليطلع على أبرز المناطق والعقارات التي تصنف بـ "الاستثمارية".
-يجب أن تدرك أن مواصفات العقار الاستثمار تختلف عن العقار السكني لذلك عليك إطلاع المستشار العقاري إلى أن الاستثمار هو هدف ثاني من الشراء بعد هدف الحصول على الجنسية التركية.
-العقارات قيد الإنشاء هي وجهة استثمارية مناسبة للراغبين بتحقيق عائد استثماري مرتفع بعد مضي 3 سنوات على شراء العقار المناسب للجنسية التركية فأسعارها ترتفع بشكل كبير ممكن أن تصل في بعض الأحيان إلى 300% وربما أكثر.
-أن تشتري عقاراً واحد في منطقة استثمارية راقية بقيمة تتجاوز 400 ألف (وهي شرط الحصول على الجنسية التركية) أفضل من شرائك لعدة عقارات بذات القيم مع العلم أنو قانون منح الجنسية التركية يسمح لك بذلك ولكن الاستثمار المتعدد لا يجني ثماراً ربحية كالاستثمار في عقار واحد بهذه القيمة مهما كان نوعه.
-لا تتعجل بيع العقار بمجرد انتهاء السنوات الثلاث بل اختر الوقت الأنسب للبيع وهذا الأمر يتطلب أيضاً استشارة خبير عقاري ليضمن لك تحقيق أفضل سعرك لعقارك الذي ترغبه ببيعه.
تركيا شقة الاحلام كاميران
سنحاول عبر السطور التالية تقديم معلومات مُهمة حول شركتنا المتخصصة بالتسويق العقاري، وسوف تُساعدك هذه المقالات على معرفة من نحن وما هي القيم الأساسية التي نؤمن بها وكيف تستطيع الوصول إلينا.
عليك أن تعرف أولاً أنك وصلت لهذا المقال نتيجةً لاهتمامك بالسوق العقاري التركي، ومن المؤكد أنك لاحظت أمراً ما تتميز به TDAتركيا شقة الاحلام كاميران دعنا نعرفك أولاً كيف بدأنا
قناة TDA على اليوتيوب
تأسست الشركة في العام 2013 وهي أول قناة تركية مُتخصصة في العقار على مستوى العالم، وتواصل منذ ذلك الوقت العمل الدؤوب بروحٍ تنافسية، وقد تمثلت بداياتها بـ"فكرة" تجسدت بحلمٍ كبير بنقل صورة الواقع العقاري كما هو إلى المُستثمرين لترى فكرتنا النور عبر قناة Youtube متواضعة بأدواتٍ تصويرٍ بسيطة لتتطور شيئاً فشيئاً ووصلت اليوم إلى نشر فيديوهات بتقنية 4K ونتيجةً لذلك فقد تجاوز عدد مشتركي القناة 103 آلاف وتم الوصول إلى 1000 فيديو.
أفكار ابتكارية
لم تخضع TDA يوماً لقوانين السوق العقارية التي ابتعدت عن الإفصاح عن بطاقة تعريف المشاريع، بل عملت على كشف هوية المشروع من الاسم والموقع ونشر فيديو تفصلي عن المشروع، وهذا الأمر كان ومازال يعتبر من المحظورات العقارية في تركيا.
فضلاً عن ذلك عملت TDAتركيا شقة الاحلام كاميران على نشر السلبيات قبل الإيجابيات في المشاريع العقارية عوضاً عن تجميلها بل وضعت مجهرها على أدق العيوب، كما لجأت إلى وضع 5 معايير لتقييم المشاريع العقارية ولم يستطع أي مشروع مهما بلغت جودته حتى اليوم أن يحصل على تقييم 100%
خريطة TDA الجوية
تعلو كاميرا TDA في سماء إسطنبول لتستعرض من الجو المشاريع العقارية والأماكن المُحيطة بها لترسم بذلك أكبر خريطة جوية لإسطنبول على مستوى العالم وبتقنية 4K
قيمنا الأساسية
-الابتكار.
-تقديم الخدمة النوعية.
-تسليط الضوء على الاحتيال العقاري والتحذير منه.
-تأسيس عائلة كبيرة من العملاء والمستثمرين بجنسيات ولغات وأعراق وأهداف مُختلفة.
كيف أستطيع الوصول إلى الشركة؟
تستطيع التواصل معنا مباشرة عبر البريد الإلكتروني التالي:
أو التواصل عبر رقم الهاتف:
كما تشرفنا زيارتكم لمقر شركتنا الكائن في إسطنبول عبر العنوان التالي:
gökevler mah. 2312 sok No: 16 ginza corner iş merkezi c-blok dük 65, 34520 Esenyurt