كيف يتم تحديد تكلفة البناء في تركيا 2024؟
- تركيا شقة الأحلام
- 14 نوفمبر 2023
- 3 دقائق قراءة
تاريخ التحديث: 20 نوفمبر 2023
إن ارتفاع أو انخفاض تكاليف البناء في تركيا للعام 2024 يؤدي بشكلٍ أو بآخر إلى تحديد أسعار العقارات التركية وفقاً لتلك التكاليف التي تختلف باختلاف عدة عوامل تؤثر مباشرةً في سعر المتر المربع الواحد للبناء في تركيا
جدول المحتوى:
محددات تكاليف البناء في تركيا 2024:
هناك عدة عوامل ومحددات تجتمع على وضع التكاليف النهائية للبناء في تركيا وتؤثر على قيمة العقار علواً أو هبوطاً وهذه المحددات هي:
1-كلفة مواد البناء:
يُقصد بمواد البناء الإسمنت والحديد ومواد الاكساء الداخلية والخارجية كالغرانيت والأخشاب والسيراميك والرخام والأبواب وغيرها، إن أسعار الحديد والإسمنت تتفاوت خلال السنوات الأخيرة وعليه فإن تكاليف مواد البناء هي عامل أساسي في تحديد سعر البناء في تركيا.
2-ثمن الأرض:
تختلف أسعار الأراضي الإعمارية في تركيا باختلاف موقعها بين ولاية وأخرى ومنطقة وناحية كما أن مساحة الأرض وقربها من الطرق السريعة على سبيل المثال يرفع أو يخفض من قيمتها وعادةً ما تكون أسعار الأراضي في الولايات الكبرى أعلى من غيرها مثل أراضي إسطنبول وأنطاليا وأنقرة وإزمير، والهدف من شراء الأرض أو التعاقد مع صاحبها للبناء على أرضه مع حصة من العقارات يتفق عليها هو تشييد المجمع السكني أو العقاري بعد الحصول على ترخيص البناء في تركيا.
3-الضرائب العقارية:
من بين التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية للأراضي الإعمارية دعم إعادة إمار المباني القديمة لذلك فإن التكلفة النهائية تتأثر بموجب هذا الأمر، مثلاً العقارات المشيدة على أنقاض مباني قديمة مُعاد تنفيذ بنائها مرة أخرى تكون ضريبة القيمة المضافة عليها عند 1%، أما العقارات المشيدة على أرض جديدة لم يتم الإعمار عليها من قبل تكون ضريبتها أكبر وتصل أحياناً إلى 18%.
4-أجور شركة المقاولات:
تتمثل تكاليف شركة المقاولات بأجور اليد العاملة وتعتبر مقبولة وثابتة بعض الشيء بسبب تحديد الحد الأدنى للأجور وتختلف بشكل سنوي وليس شهري الأمر الذي يضبط من آلية تحديد تكاليف الشركة الإنشائية، ويلاحظ أحياناً اختلاف التكاليف من شركة إلى أخرى وذلك يعود إلى حجم المجمع العقاري والآليات المستأجرة أو المستخدمة في البناء وعدد العمل ومدة التنفيذ.
5-المساحة:
لا يمكن أن تكون أسعار البناء في تركيا واحدة إذ أن مساحة العقار تلعب دوراً بارزاً في تحديد التكلفة فكلما زادت أمتار العقار وعدد الغرف ارتفع ثمنه والعكس صحيح، لأن زيادة أمتار البناء تعني زيادة المواد المستخدمة وارتفاع الضرائب وشغل حيّز أكبر من البناء والأرض وزيادة أجور اليد العاملة وغيرها.
6-تصميم وهندسة البناء:
كلما كان البناء ذو تصميم عصري انسيابي ذو هندسة معمارية لافتة كلما زادت تكاليف بناءه لأن القناطر أو الأشكال الاسطوانية أو الواجهات الرخامية أو الخشبية أو الزجاجية تحتاج مهندسين بارعين وتكاليف مواد بناء أكبر وأكثر ومدة بناء أطول لإنجازها.
كم يبلغ متوسط بناء المتر المربع الواحد في تركيا؟
بعد الاطلاع على العوامل والمحددات أعلاه يمكننا القول إن الإجابة عن هذا السؤال تأتي وفقاً لتلك العوامل وتُحتسب تكاليف البناء بحسب مقوماته الخاصة والظروف وعدد الطوابق والنفقات الكليّة وتكاليف التشغيل ثم تُقسم التكلفة على المتر المربع الإنشائي الواحد، وعليه فإن متوسط تكلفة المتر المربع الواحد للبناء في إسطنبول وفقاً لمؤشر زنغات العقاري التركي سجل 31 ألف و155 ليرة تركية تقريباً (حوالي 1153 دولار) حتى نهاية شهر أكتوبر/تشرين الأول من العام الجاري 2023.
ما أسباب ارتفاع تكاليف البناء في تركيا خلال السنوات الأخيرة؟
إن ارتفاع تكاليف مواد البناء في تركيا تعتبر السبب الأول من أسباب ارتفاع تكلفة البناء ويضاف عليها العوامل المذكورة أعلاه إلى جانب العوامل التالية:
نمو قيمة الأراضي في الولايات الكبرى لاسيما السياحية والتجارية منها بالتزامن مع زيادة الإقبال على أنواع العقارات التركية خاصةً السكنية منها مرفقاً ذلك بتطور وازدهار سوق العقارات التركي خلال السنوات الخمس الماضية.
انخفاض أسعار الفائدة لدى البنوك التركية في العامين الماضيين أدى لحركة رؤوس أموال باتجاه الاستثمار العقاري في تركيا وارتفاع القيم الاستثمارية للعقارات.
أدت الهزة الأرضية التي ضربت مُدن الجنوب التركي إلى ارتفاع أسعار العقارات والإيجارات في تركيا خاصةً المُدن الحديثة الأكثر طلباً بسبب الطلب المتزايد على المساكن في الولايات الكبرى مثل إسطنبول وأنقرة وإزمير.
يرى خبراء العقار في تركيا أن ارتفاع تكاليف البناء في تركيا ستؤدي إلى المحافظة على القيمة الاستثمارية للعقارات التركية خلال العامين القادمين 2024-2025 على أقل تقدير مع زيادة طفيفة إلى متوسطة في أسعار العقارات ما يعني ضمان نجاح الاستثمار العقاري في تركيا من خلال تواصل نمو الأسعار تملكاً أو تأجيراً.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )
댓글