top of page

10 أسئلة مُهمة حول التملك العقاري في تركيا للعام 2024

تاريخ التحديث: ٢ مارس


أسئلة مهمة حول التملك العقاري 2024

عقب صدور قرارات جديدة بشأن التملك العقاري والاستثمار والحصول على الجنسية التركية تبرز العديد من الأسئلة والاستفسارات للراغبين بشراء عقار في تركيا.

بعض تلك الأسئلة مازالت تتكرر كل عام والبعض الأخير جديد ويُطرح أول مرة، تصلنا على موقع ومنصات TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران على منصات التواصل الاجتماعي العديد من الاستفسارات بهذا الشأن، نقدم لكم اليوم 10 أسئلة مُهمة واجابات شافية عن كلٍ منها.


جدول المحتوى:


استفسارات مهمة حول التملك العقاري في تركيا للعام 2024:


من بين الأسئلة والاستفسارات اخترنا لكم 10 من أكثرها وروداً هي:


1-ما حقيقة رفع قيمة العقار الذي يمنح الإقامة العقارية في تركيا؟


  • صدر قرار أواخر العام الماضي رفع من خلاله ثمن العقار الذي يمنح الإقامة العقارية في تركيا.

  • من 75 ألف دولار إلى 200 ألف دولار في كافة المدن والولايات التركية.

  • ويشترط أن يكون العقار سكني وألا يقع في الأحياء المغلقة أماكن تملك الأجانب في تركيا


2-هل تهدف تركيا من قرار رفع قيمة العقار الذي يمنح الجنسية التركية الحد من تواجد الأجانب؟


  • إن هذا الاعتقاد خاطئ تماماً والدليل أنها حتى اليوم مازالت تمنح الإقامات بأنواعها

  • لاسيما الإقامات السياحية وإقامة الطالب وإقامة العمل وغيرها من الإقامات دون توقف


التملك العقاري في تركيا

3-ما الجديد بخصوص تملك السوريين العقارات التركية؟


  • حتى اللحظة لم يصدر أي قرار يسمح لحملة الجنسية السورية بالتملك العقاري في تركيا،.

  • ولكن يحق للسوريين الحاصلين على الجنسية التركية التملك العقاري بموجب ذلك.

  • فيما لا يسمح للسوريين حملة أي جنسية أخرى بالتملك إلا في حالة واحدة.

  • وهي تأسيس شركة في تركيا وشراء عقار لأغاض تنجارية وتسجيله باسم الشركة


4-ما هي مخاطر الاستثمار العقاري في تركيا؟


  • الانتباه إلى السلامة القانونية للعقار قبل شراءه من ناحية توفر التراخيص والطابو.

  • شراء عقار في تركيا من شركة إنشاء قوية خصوصاً إذا كان العقار في مرحلة البناء.

  • معرفة القوانين المتعلقة بتملك الأجانب في تركيا قبل الشراء.

  • الاطلاع على الفوارق بين العقارات السكنية والعقارات الاستثمارية في تركيا

  • تجنب شراء عقار في تركيا بشكل فردي دون الاستعانة بمستشار عقاري


شراء عقار في تركيا

5-ما حقيقة الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار بالتقسيط بعد رفع قيمة العقار؟


  • غير صحيح لابد من شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار نقداً

  • ولا يقبل الشراء بالتقسيط إلا في حال تجاوز الدفعة الأولى من العقار المبلغ المذكور.

  • مع ضرورة تقديم الإيصالات الرسمية بتحويل المبلغ.


6-هل يُمكن شراء العقارات في تركيا بالعملات الأجنبية؟


  • سابقاً كان هذا الأمر مُتاحاً ولكن بعد صدور قرار جمهوري مطلع العام الجاري مُنه ذلك.

  • ليصار إلى ضرورة بيع العملة الأجنبية المُراد شراء عقار فيها إلى البنك المركزي التركي عبر بنك وسيط واستبدالها بالعملة التركية.

  • ثم تحويل قيمة العقار بالليرة التركية إلى حساب البائع عبر نفس البنك الوسيط وتضمين معاملة نقل الملكية العقارية إيصال بيع العملة الأجنبية للمصرف المركزي وإيصال تحويل قيمة العقار بالليرة للبائع.


تملك عقار

7-ما الجديد حول ضريبة القيمة المُضافة على العقارات التركية؟


  • بموجب آخر تعديل على قانون الضرائب في تركيا

  • فإن ضريبة القيمة المضافة على العقارات السكنية التي تقل مساحتها عن 150 متر مربع هي 1%.

  • أما العقارات السكنية التي تزيد مساحاتها عن 150 متر مربع فإن كل متر زيادة يتم احتساب ضريبته على نسبة 18%.

  • فيما أبقى التعديل على نسبة ضريبة القيمة المضافة على العقارات التجارية عند 18%


8-هل يُمكن سحب الجنسية التركية من الحاصلين عليها عبر الاستثمار العقاري؟


يُمكن ذلك في إحدى الحالتين التاليتين:

  • تعامل المستثمر مع دول وجهات ومنظمات مُعادية لتركيا مما يعرضه للوقوف أمام القضاء التركي بتهمة الخيانة وبالتالي سحب الجنسية التركية منه.

  • ثبوت تزوير في الأوراق المُقدمة للحصول على الجنسية التركية حتى لو مضت سنوات على حصوله عليها.


تملك عقار

9-هل يُمكن نقل ملكية عقار تم شراءه بالتقسيط قبل تسديد جميع الدفعات؟


  • من غير الممكن أن يتم نقل ملكية العقار من اسم البائع لاسم المشتري في حال وجود أقساط غير مُسددة،

  • وعليه يجب تسديد كافة الأقساط وعند الانتهاء منها يتم جمع كافة الايصالات بدءً بالدفعة الأولى وانتهاءً بآخر قسط.

  • وأخذ موعد لدى مديرية الطابو والتوجه من قبل البائع والمُشتري أو من ينوب عنهما من أجل نقل الملكية العقارية.


10- ما هي العقارات المستثناة من أحقية منح الجنسية التركية؟



  • صدر أواخر العام الماضي 2023 تعديلاً جديداً على شروط نيل الجنسية التركية عبر التملك العقاري.

  • استثنى ذلك التعديل نوعين من العقارات التي كانت سابقاً تمنح الجنسية التركية

  • النوع الأول: العقارات قيد الإنشاء المتعثرة منذ أكثر من 5 سنوات

  • النوع الثاني العقارات الزراعية بمعنى الأراضي في تركيا ذات التربة الخصبة الصالحة للزراعة وغير القابلة للعمران



المصادر:

 

هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )

أحدث منشورات

عرض الكل

Comments


bottom of page