تستقطب العقارات التركية الراغبين في التملك العقاري في تركيا سواءً من مواطنين أتراك أو أجانب بهدف السكن أو الاستثمار العقاري في تركيا أو الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري، وقد شهدت السنوات العشر الأخيرة ارتفاعاً كبيراً في مبيعات العقارات التركية وذلك لعدة أسباب أبرزها صدور قرار يسمح للأجانب بالتملك العقاري .
جدول المحتوى:
قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب:
أصدر البرلمان التركي بتاريخ 03-05-2012 تعديلاً على المادة 35 من القانون العقاري التركي رقم 2644 والصادر بتاريخ 18-03-2012 رفع من خلاله القيود عن التملك العقاري في تركيا لمواطني 183 دولة.
أسباب ارتفاع نسبة التملك العقاري في تركيا:
ترجع عوامل ارتفاع نسبة التملك العقاري في تركيا لعدة أسباب منها عامة ومنها خاصة بالأجانب:
بعد وقوع الزلزال المُدمر في تركيا أواخر القرن الماضي أصدرت حكومة البلاد قوانين صارمة تتعلق بتوفير مواد وآليات بناء مُقاومة لأشد وأقوى الهزات الأرضية، مما أدى لنشأة مجمعات سكنية حديثة مع مطلع الألفية الجديدة بنظم بناء أكثر متانة وأعلى جودة.
مع وصول حزب العدالة والتنمية إلى سدة الحكم في تركيا عام 2002 بدأت نهضة اقتصادية شاملة في تركيا طالت القطاع العقاري ودفعته قدماً إلى الأمام من خلال القوانين ودخول الحكومة في أعمال المقاولات عبر تقديم عقارات بضمان حكومي.
تنافس عشرات الشركات الإنشائية في تركيا منها الحكومية والخاصة على تقديم أفضل النماذج العمرانية من مجمعات سكنية فاخرة تتحدى مثيلاتها في العالم من ناحية فخامة التصاميم وجودة البناء وتوفيرها للخدمات الأمنية والاجتماعية والترفيهية والتكنولوجية كميزة المنزل الذكي Smart Home.
صدور قانون يسمح بتملك معظم الجنسيات الأجنبية بغض النظر عن قانون التعامل بالمثل.
الدعم الحكومي المتواصل للمستثمرين عموماً وللمستثمرين الأجانب بشكل خاص عبر إصدار سلسلة قوانين وتسهيلات تزيل العقبات البيروقراطية عن التملك العقاري في تركيا وتسهل الإجراءات والخطوات المُتبعة، بالإضافة إلى منحهم مزايا مُختلفة من تخفيضات وإعفاءات ضريبية وصولاً إلى الجنسية التركية عبر التملك العقاري.
تركيا بلد استثماري بفضل الموقع الاستراتيجي الذي تحظى به، وقوة الاقتصاد والصناعة والصادرات والموارد البشرية والعمالة والتوظيف أكسبت الاستثمار في تركيا زخماً كبيراً وخاصةً الاستثمار العقاري.
تركيا لديها مصانع مواد بناء من حديد واسمنت وأرضيات رخامية وخشبية (باركيه) وسيراميك وأبواب وألمنيوم قلل حاجتها من استيراد مواد البناء وبالتالي توفيرها في سوق المقاولات التركية بشكلٍ دائم عدا عن تصديرها بسبب جودتها العالية.
الضرائب العقارية في تركيا متدنية ومنافسة فعلى سبيل المثال فإن رسوم نقل الملكية العقارية في تركيا لا تتعدى 4% بينما تصل في بعض المُدن الأوروبية إلى 12%.
تراجع قيمة العملة التركية أدى لزيادة مبيعات العقارات في تركيا خلال السنوات الممتدة بين عامي 2018 و2022.
ارتفاع التضخم رفع من القيمة الاستثمارية للعقارات التركية وبالتالي زادت أرباح المستثمرين في العقارات التركية.
التسهيلات الحكومية للأجانب الراغبين في التملك العقاري في تركيا:
تساوي خطوات التملك العقاري في تركيا بين المواطنين الأتراك والأجانب.
تساوي الضرائب والرسوم العقارية في تركيا بين المواطنين الأتراك والأجانب.
إعفاءات ضريبية خاصة بالأجانب على ضريبة القيمة المُضافة بشروطٍ معينة.
منح الإقامات العقارية لكل من يشتري عقاراً سكنياً مهما كانت قيمته بشرط إبراز وثيقة الطابو علماً أن هذا النوع من الإقامة لا يختلف عن الإقامة السياحية من حيث الشكل والمضمون ولكن يمنح حاملها ميزة أكثر قد ترشحه مع الزمن للحصول على الجنسية التركية ويعود ذلك لقرار السلطات التركية.
إمكانية توريث العقارات التركية للأجانب الأمر الذي نفتقده في كثيرٍ من دول العالم والتي بالرغم من سماحها للأجانب بتملك العقارات إلا أنها غالباً ما تكون مشروطة بمدة زمنية قد تصل لـ 99 عاماً دون الحق بامتلاكها بشكل نهائي على عكس العقارات التركية.
انخفاض قيم الرسوم والضرائب العامة في تركيا خاصةً الضرائب العقارية قياساً ببعض الدول سيما الأوروبية منها.
أطلقت تركيا برنامج "الاستثمار مقابل الجنسية التركية" في العام 2017 وأجرت عليه تعديلات في الأعوام 2018 و2019 تنص على منح الحق في الحصول على الجنسية التركية لكل أجنبي يشتري عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار بشرط عدم البيع لمدة ثلاث سنوات.
سهولة الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري دون شروط مُعقدة باختلاف عن بعض الدول التي تمنح جنسيتها للمستثمرين العقاريين لكن بشروط أقرب لأن تكون شبه مستحيلة.
الحاصل على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري أو بأي طريقة أخرى يمكنه الحصول على جواز السفر التركي صاحب المركز الـ 50 عالمياً ويُمكنه السفر إلى 110 دول حول العالم دون الحاجة لاستخراج تأشيرة دخول.
الحاصل على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري أو بأي طريقة أخرى هو مواطن تركي يمتلك نفس الحقوق وعليه نفس الواجبات وليس هُناك أي اختلاف بينه وبين المواطنين الأتراك الأصليين فليس هُناك في تركيا تركي درجة ثانية.
التملك العقاري في تركيا وارتباطه بالحصول على الجنسية التركية:
أطلق مكتب الاستثمار في رئاسة الجمهورية التركية مطلع العام 2017 برنامج "الجنسية مقابل الاستثمار" وذلك بهدف دعم الاستثمار في البلاد عبر طُرق مختلفة منها الاستثمار العقاري، وطال البرنامج عدة تعديلات كان آخرها في نيسان/أبريل 2022 وفي الإطار الذي يتعلق في التملك العقاري في تركيا فإن البرنامج اشترط شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار مع عدم البيع لمدة 3 سنوات، والملفت في الأمر أن القوانين التركية لم تشترط الاستثمار في العقاري فحتى لو كان الهدف منه هو السكن في تركيا دون استثمار فإنه يُعتبر مطابق لشروط الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري.
خطوات التملك العقاري في تركيا:
التواصل مع مُستشار أو وكالة عقارية موثوقة في تركيا وذات سمعة طيبة وتقييم عملاء مرتفع.
تلقي معلومات حول قانون التملك العقاري في تركيا وتكاليف شراء العقار من الألف إلى الياء والتعرف على واقع السوق العقاري والحصول على عروض تتوافق مع هدف الشراء.
حجز العقار.
جولة ميدانية على العقار والتعرف على سلبياته وإيجابياته.
استخراج تقرير التقييم العقاري.
إبرام عقد شراء العقار مع الشركة الإنشائية بعد الإطلاع على جميع بنوده.
بيع العملة الأجنبية إلى البنك المركزي التركي عن طريق بنك وسيط واستبدالها بالعملة التركية ثم تحويل قيمة العقار بالليرة إلى حساب البائع عبر نفس البنك الوسيط.
في حال كان العقار جاهزاً يتم حجز موعد في مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا والتوجه من قبل البائع والمُشتري أو من ينوب عنهما بموجب وكالة رسمية من أجل تسيير معاملة نقل الملكية العقارية والحصول على الطابو.
في حال كان العقار قيد الإنشاء يتم منح المُشتري ما يُعرف بـ "طابو الارتفاق" لحين اكتمال أعمال البناء وتسليم العقار.
أنواع الضرائب العقارية في تركيا:
ضريبة رسوم نقل الملكية العقارية وتبلغ 4% من قيمة العقار.
ضريبة القيمة المُضافة نسبتها 1% للعقارات التي تصل مساحتها إلى حد 150 متر مربع، أما العقارات التي تزيد عن هذه المساحة فإن المساحة المُتبقية (الزائدة) تُحسب على نسبة 18%.
ضرائب البلدية 0.03%
ضريبة الأرباح العقارية:
عند شراء عقار في تركيا ثم الرغبة ببيعه قبل مُضي 5 سنوات على شرائه فإنه يعتبر من العقارات الاستثمارية لذلك يتوجب على صاحبه سداد هذا النوع من الضرائب ويتم حسابها وفق لنمو سعر العقار المراد بيعه بعد إجراء مقارنة بين سعره عند الشراء وسعره اليوم، مع ملاحظة أن هذه الضريبة تسقط في حال تجاوز مدة الاحتفاظ بالعقار 5 سنوات.
ضريبة العقارات الفاخرة:
ينص القانون رقم 7194 والتعديلات التي تم إجراؤها على قانون الضريبة العقارية ذو الرقم 1314 "يتك فرض تحصيل ضريبة المسكن القيّم من العقارات التركية التي تحمل صفة مسكن وتبلغ قيمتها الرائجة 5 مليون ليرة تركية وأكثر، وبموجب التعديلات تم فرض تحصيل هذه الضريبة على العقارات المُحققة للشروط بدءً من العام 2020.
ما هي الأوراق المطلوبة من أجل التملك العقاري في تركيا؟
الرقم الضريبي ويتم الحصول عليه مجاناً من أقرب دائرة لمديرية الضرائب في تركيا.
جواز سفر ساري الصلاحية وصورة مترجمة عنه للغة التركية ومصدقة من قبل النوتر التركي.
تقرير التقييم العقاري.
عقد شراء العقار مُصدق من قبل النوتر التركي.
إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي.
إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية إلى حساب البائع.
ما هو تقرير التقييم العقاري؟
ويُسمى أيضاً بـ "تقرير التخمين العقاري" وهو عبارة عن وثيقة تُبين قيمة العقار السوقية وفق معايير محددة ومن غير الممكن ولا بأي شكل من الاشكال تسجيل العقار لدى الطابو باسم المشتري الجديد دون إبراز هذا المُستند، وتسري صلاحية التقرير لمدة 90 يوم منذ صدوره ويتم طلبه من موقع أو تطبيق "ويب طابو" إما من قبل شركات مرخصة بإصداره أو من قبل لجنة تابعة لمديرية الطابو والهدف منه معرفة قيمة العقار الحقيقة وليس تقديرات البائع.
من هي الجنسيات التي لا يحق لها التملك العقاري في تركيا؟
سوريا.
أرمينيا.
قبرص اليونانية.
كوريا الشمالية.
كوبا.
كم بلغت مبيعات العقارات التركية للأجانب بين عام 2013 و2022؟
12181 عقار | 2013 |
18959 عقار | 2014 |
22830 عقار | 2015 |
18189 عقار | 2016 |
22189 عقار | 2017 |
39663 عقار | 2018 |
45483 عقار | 2019 |
40812 عقار | 2020 |
58567 عقار | 2021 |
49644 عقار | 2022 | أول 10 أشهر من السنة |
ويهدف الأجانب من التملك العقاري في تركيا إلى الحصول على الأمن والاستقرار السياسي والاقتصادي لاسيما مواطني العراق ولبنان وفلسطين واليمن ورقم لا بأس فيه من هذه الجنسيات ترغب بشراء العقارات التركية بغرض الحصول على الجنسية التركية، أما مواطني دول الخليج العربي فيرون في تركيا جنة الأرض ويرغبون بالحصول على العقارات فيها للاصطياف والتمتع بمناخها المعتدل أو الاستثمار العقاري في تركيا.
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )