يشكل سوق العقارات التركي ضلعاً من أضلاع الاقتصاد التركي وقطاعاً من القطاعات التي تؤثر في نشاطه وتزيد من فعاليته وتحسن من أدائه وتطور من أساليبه.
جدول المحتوى:
سوق العقارات في تركيا:
سجل سوق العقارات في تركيا تطوراً كبيراً في العقد الماضي
وتمكن من استقطاباً المستثمرين الأتراك والأجانب في ظل الاقتصاد التركي المستقر.
والبنية التحتية المتطورة والشاملة والسياسات الحكومية المحفزة من العوامل الرئيسية.
التي أدت لتطور ونمو سوق العقارات التركية.
تشكل ولاية إسطنبول العاصمة الاقتصادية لتركيا ووجهة مفتوحة للراغبين بالاستثمار العقاري في تركيا.
حيث يرتفع فيها طلب التملك العقارات السكنية والتجارية.
ولازالت التوقعات إيجابية للنمو طويل الأمد متعلقة بالاستثمار العقاري في عموم المدن التركية.
مميزات السوق العقاري التركي:
اقتصاد سريع النمو وقد حققت مبيعات العقارات أرقاماً قياسية للشقق والمكاتب والمحلات بمختلف أنواعها وزادت الاستثمارات الأجنبية مدفوعة بسياسات حكومية مشجعة وداعمة للاستثمار الدولي
نظام ضريبي مقبول للمستثمرين الأجانب
الموقع الحيوي والاستراتيجي الذي تحظى به تركيا بين ثلاث قارات "أوروبا، آسيا، أفريقيا.
أسهمت هذه العوامل في زيادة الطلب على التملك العقاري في المدن الكبيرة لاسيما إسطنبول وأنطاليا وبورصة.
كما أن أسعار العقارات في المدن التركية مقارنةً بالمدن الأوروبية كان لها الأثر الأهم في التشجيع على الاستثمار وتحقيق أرقام قياسية وجعل تركيا وجهة استثمارية شديدة الأهمية.
عوامل الجذب في سوق العقارات التركية:
تكاليف المعيشة في تركيا مقبولة قياساً بالمدن الأوروبية الأخرى، وأسعار العقارات التركية متدنية نسبياً ما يجعل من تركيا محطة استثمارية.
الاقتصاد التركي اقتصاد مزدهر وسريع النمو، وعدد السكان في تركيا كبير ويُضاف عليه أعداد هائلة من الوافدين والسياح المقيمين، ليؤدي ذلك لزيادة كبير في ط\لبات التملك العقاري.
تشجع السياسات الحكومية على استقطاب المزيد من المستثمرين الأجانب لى تركيا مثل منح الإقامة العقارية، والتخفيضات والإعفاءات الضريبية، ومنح الجنسية التركية عبر التملك العقاري.
الموقع الحيوي لتركيا بين ثلاث قارات جعلها مركز مهم للأعمال والسياحة ومصدر رئيسي لبيع وتأجير العقارات.
البنية التحتية في تركيا شاملة ومتطورة لكافة القطاعات وقد زادت الحكومة التركية من استثماراتها خلال السنوات الأخيرة بما في ذلك النقل والسياحة والاتصالات وغيرها.
إجمالي مبيعات العقارات التركية للعام 2023:
إن العوامل المذكورة أعلاه دفعت مبيعات العقارات التركية للنمو عاماً عام مسجلةً أرقاماً جيدة في العام الماضي 2023.
حيث وصلت إجمالي مبيعات العقارات التركية في البلاد إلى مليون و225 ألف عقار.
198 ألف و739 عقار في إسطنبول بنسبة 16.2% من إجمالي المبيعات
114 ألف و432 عقار في أنقرة بنسبة 9.3%
65 ألف و456 عقار في إزمير بنسبة 5.3%
مبيعات العقارات التركية للأجانب عام 2023:
من الأسباب التي تدفع الأجانب على شراء العقارات التركية هي السكن أو الاستثمار العقاري أو الحصول على الجنسية عبر التملك العقاري.
سجل العام الفائت 2023 شراء الأجانب 35 ألف و5 عقارات في مختلف المدن والمناطق التركية
تصدر الروس قائمة الجنسيات الأجنبية الأكثر شراءً للعقارات التركية خلال العام 2023.
وجاءت القائمة على الشكل التالي:
روسيا 10.560 عقار
إيران 4.272 عقار
العراق 1917 عقار
أوكرانيا 1720 عقار
كازاخستان 1440 عقار
ألمانيا 1363 عقار
أذربيجان 832 عقار
الكويت 822 عقار
السعودية 810 عقارات
الولايات المتحدة 693 عقار
الصين 661 عقار
بريطانيا 652 عقار
أفغانستان 644 عقار
مصر 474 عقار
باكستان 458 عقار
الأردن 384 عقار
فلسطين 336 عقار
كندا 336 عقار
إسرائيل 333 عقار
اليمن 333 عقار
بيع العقارات التركية في السابق والوقت الحالي:
في الوقت الذي سادت التقلبات الاقتصادية الأسواق العالمية.
كان السوق العقاري التركي يشهد نمواً قوياً في السنوات الأخيرة
وسط توقعات بأن يحافظ على نفسه كوجهة مهمة للاستثمار العقاري في المستقبل.
وإذا ألقينا نظرة إلى الأعوام التي سبقت العام 2012 فإن الاستثمار العقاري في تركيا لم يكن جاذباً كما عليه الوضع في الوقت الحالي
وذلك بسبب خلق الظروف الملائمة والأسباب الداعمة لهذا القطاع الحيوي بالرغم من المساحة الكبيرة لتركيا.
تسعى شركات الإنشاء التركية نحو بناء العديد من المجمعات السكنية الحديثة
موفرةً الكثير من الخيارات لعملائها من مساحات وأنماط وخدمات أمنية واجتماعية وترفيهية محققةً رغباتهم وأهدافهم من التملك العقاري في تركيا.
ومؤخراً شهد سوق العقارات التركية نمواً وتطوراً كبيرين مع ارتفاع الطلب على العقارات السكنية والتجارية على حدٍ سواء.
إلا أن السوق ناله بعض التقلبات مع انخفاض في نشاط المبيعات خلال العام 2020 بسبب وباء كورونا، وتأثيره على واقع الاقتصاد العالمي بشكلٍ عام.
ولكن بالرغم من ذلك إلا أن سوق العقارات التركية أظهر مرونة أواخر العام 2020 وانتعاشاً عادت معه أرقام المبيعات للتحسن في مقاربة لما كانت عليه في الأعوام السابقة.
توقعات مبيعات العقارات التركية للعام 2024:
يرى خبراء عقاريين واقتصاديين أن مستقبل العقارات التركية مستقبل واعد لاسيما العام 2024.
وما حمله العام الماضي من مفاجئات على رأسها فوز أردوغان بولاية جديدة تستمر حتى العام 2028.
ما يعني زيادة الدعم اللامحدود للاستثمار الأجنبي وزيادة المشاريع الحيوية والإنمائية التي تشكل محفزاً أخرى.
وعوامل جذب للمستثمرين الدوليين وبالتالي زيادة مبيعات العقارات التركية خلال عامي 2023-2028 كحد أدنى.
أسعار العقارات التركية المتوقعة للعام الجاري:
إن أسعار العقارات التركية تتأثر بالكثير من العوامل لاسيما العرض والطلب ومعدلات التضخم وتوفر مواد البناء واليد العاملة والموقع والقرب من المعالم الحيوية وتوفر الخدمات الاجتماعية.
يترقب سوق العقارات التركية خصوصاً والاقتصاد التركي بشكل عام خطوات الحكومة التركية الجديدة
والتي من شأنها أن تعمل على تخفيض مؤشر التضخم في البلاد والعودة إلى اقتصاد متوازن كما جاء على لسان وزير المالية الجديد "محمد شيمشيك".
فمن أحد أهداف الحكومة التركية الجديدة التأسيس لقرن تركيا الجديد (المائة عام القادمة) خلال فترة الخمس سنوات الممتدة حتى العام 2028.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )