أصدر الرئيس التركي "رجب طيّب أردوغان" أمس الثلاثاء 12/12/2023 قراراً جمهورياً حمل الرقم 32397 نص على تعديلاتٍ بخصوص منح الجنسية التركية عبر التملك العقاري للأجانب
جدول المحتوى:
تعديل قانون الجنسية التركية عبر التملك العقاري 2024:
نص القرار الجمهوري المذكور أعلاه على استثناء نوعين من العقارات من منح الجنسية التركية عبر التملك العقاري بعد أن كانت في السابق مشمولة ومطابقة لشروط الجنسية، كما حدد القرار الجمهوري سعر العقار الذي يجعل منه ملائماً لطلب الحصول على الجنسية التركية وفقه.
1-تأكيد القيمة الاستثمارية للعقار الذي يمنح الجنسية التركية:
أكد القرار الجمهوري على أن قيمة العقار الذي يمنح الجنسية التركية يجب ألا تقل عن 400 ألف دولار أميركي.
2-إلغاء منح الأراضي الزراعية الجنسية التركية:
استثنى التعديل الجديد الأراضي الزراعية من شروط منح الجنسية التركية، بمعنى أنها لم تعد صالحة لشروط التجنيس بالرغم من كون الأراضي الزراعية بحد ذاتها نوع من أنواع العقارات التركية.
3-إلغاء منح العقارات المتعثرة قيد الإنشاء الجنسية التركية:
تعرضت بعض المشاريع العقارية لتعثر وتوقف البناء وتأخره عن الفترة القانونية الممنوحة للبناء في تركيا وهي 5 سنوات، وعليه فإن أي عقار متعثر بنائه لمدة طويلة لا يمكنه استخراج تقرير التقييم العقاري له وبالتالي لا يمكن صدور طابو عقاري ما يجعله غير مطابق لشروط منح الجنسية التركية وفقاً للقرار الجمهوري الجديد.
أنواع العقارات التركية المستثناة من منح الجنسية التركية:
استثنى تعديل الجنسية التركية الجديد الصادر أمس الثلاثاء عن الرئيس التركي رجب طيّب أردوغان العقارات التالية:
الأراضي الزراعية
العقارات قيد الإنشاء المتعثرة
أنواع العقارات التركية التي تمنح الجنسية التركية عبر التملك:
بالمقابل فإن هناك مجموعة واسعة من العقارات التي تمكن أصحابها الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري للعام 2024 وهذه العقارات هي:
العقارات السكنية:
تشمل الشقق بأنواعها العادية والدوبلكس والهوم أوفيس والتريبلكس واللوفت والبنتهاوس بالإضافة إلى الفلل سواءً كانت هذه العقارات جاهزة أو قيد الإنشاء بشرط أن تكون حاصلة على أي نوع من أنواع الطابو العقاري (تام أو ارتفاق) بمعنى أن أعمال البناء تسير لما هو ممنهج وفق متابعة من بلدية المنطقة ومديرية الطابو
العقارات التجارية:
يقصد بها المكاتب والمحلات وكل عقار تمارس به أعمال التجار ويمكن أن يكون العقار جاهزاً أو قيد الإنشاء بالشروط المذكورة أعلاه
العقارات السياحية:
مثل الفنادق والشقق الفندقية والمنتجعات والمطاعم والمقاهي
الأراضي الإعمارية:
بالرغم من استثناء الأراضي الزراعية من منح الجنسية التركية في التعديل الأخير الصادر يوم أمس إلا أن الأراضي الإعمارية مازالت تمنح مشتريها الجنسية التركية بشرط أن تكون حاصلة على ترخيص بناء في تركيا كونها أرض بور غير صالحة للزراعة
مميزات الجنسية التركية عبر التملك العقاري 2024:
إن اكتساب الجنسية التركية عبر التملك العقاري للعام 2024 يمنح المزايا التالية:
إن الحصول على الجنسية التركية عبر التملك يشكل أقل قيمة استثمارية ففي الوقت الذي يمنح عقار بسعر 400 ألف دولار فإن الاستثمارات الأخرى التي تمنح الجنسية لا تقل قيمتها عن 500 ألف دولار
شراء عقار في تركيا للحصول على الجنسية التركية يمكن أن يحقق ثلاث أهداف السكن في تركيا، الاستثمار العقاري في تركيا، الحصول على الجنسية التركية
إن الاستثمار في العقار الذي يمنح الجنسية التركية أثناء فترة طلبها أو بعد الحصول عليها هو أمر مشروع يستثنى فقط حق البيع لما بعد ثلاث سنوات
يستطيع صاحب العقار الاستثمار في عقاره عبر التأجير والحصول على عائدات إيجارية طيلة الفترة القانونية للاحتفاظ به
لا يلزم القانون التركي صاحب العقار على بيع عقاره بعد مضي الفترة القانونية بل يمكنه الاحتفاظ به أو بيعه متى شاء.
الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري ممكن من خلال شراء عقار واحد أو عدة عقارات في مدينة واحدة أو عدة مد مجموع قيمها لا يقل عن 400 ألف دولار
الحصول على الجنسية التركية لا يشترط الاستثمار العقاري بل يمكن السكن فيه من قبل صاحبه أو أقربائه أو حتى أصدقائه طيلة الفترة القانونية
الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري لا يجعلك مواطناً تركياً فحسب بل مالكاً لإحدى العقارات التركية بمختلف أنواعها باستثناء الغير مطابقة لشروط الجنسية التركية
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )