يرغب بعض العُملاء أحياناً بشراء عقار في تركيا بالتقسيط وذلك لعدم توفر الميزانية الكافية لشراء العقار نقداً أو لأن العقار مازال قيد الإنشاء وسيستغرق عدة أشهر أو سنوات للتسليم الأمر الذي يدفع المُستثمر لعدم الاستعجال بدفع كامل قيمة العقار بل سداده ثمنه بموجب دفعة أولى وأقساط شهرية.
جدول المحتوى:
طُرق شراء عقار في تركيا بالتقسيط:
شراء عقار في تركيا بالتقسيط (قيد الإنشاء):
ترغب الشركات الإنشائية عند التفكير بإطلاق مجمع سكني أو تجاري والبدء بوضع الرسوم والمخططات.
طرح عدد لا بأس به من عقارات المشروع للبيع بالتقسيط تشجيعاً للعملاء الراغبين بالتملك العقاري في تركيا سيما إذا كان الغرض الرئيسي من الشراء الاستثمار العقاري في تركيا.
إذا يجد المُستثمرون الأجانب في شراء العقارات التركية بالتقسيط فرصة استثمارية.
بسبب ارتفاع سعر العقار مع ارتفاع وتيرة أعمال البناء حيث يتراوح فارق السعر بين الشراء والبيع من 50% إلى 300%.
تختلف النسب باختلاف فترة الشراء فكلما تم شراء العقار في المراحل الأولى للبناء أو حتى قبل أن تبدا أعمال الإنشاءات كلما ارتفعت قيمته الاستثمارية حين اكتماله وتسليمه والعكس صحيح.
تبدأ الدفعات الأولى للعقارات قيد الإنشاء في تركيا من 35% وتصل مدة أشهر تقسيطها إلى 48 شهراً كحد أقصى وغالباً ما تكون بين 24 و 36 شهر.
شراء عقار في تركيا بالتقسيط (جاهز):
كما قلنا أعلناه فإنه وبالرغم من ندرة العثور على عقار جاهز بالتقسيط.
إلا أنه ليس بالأمر المستحيل وعادةً ما تكون الدفعة الأولى من العقار الجاهز عن 50% أو 60%.
أما الأقساط الشهرية بين ستة أشهر وعام واحد على أعلى تقدير.
شراء عقار في تركيا بالتقسيط عبر قرض مصرفي:
يحق للأجانب شراء على عقار في تركيا بالتقسيط من خلال طلب قرض مصرفي من أحد البنوك، حيث يقوم البنك بشراء العقار ودفع ثمنه بالكامل وتسجل كافة المعلومات باسم المشتري من عقود وملكية إلا أن العقار يكون عليه ما يُعرف بـ "إشارة الحجز أو الرهن".
يتم رفع إشارة الرهن التي وضعها البنك على العقار بمجرد الانتهاء من سداد أقساط القرض لصالح البنك وفقاً للخطة المُتفق عليها بين الجانبين.
تمتاز هذه الطريقة بشراء عقار في تركيا بالتقسيط بامتداد الأقساط لسنوات طويلة تبدأ من خمس سنوات وقد تتجاوز العشر أعوام في بعض البنوك، إلا أنه من بين سلبياتها ارتفاع قيمة العقار مقارنةً بالعقارات التركية الأخرى بسبب أرباح البنوك المرتفعة.
شراء عقار في تركيا بالتقسيط:
يتمثل شراء عقار في تركيا بالتقسيط بتقديم دفعة أولى من ثمن العقار.
عادةً ما تتراوح بين 35% و50% من إجمالي قيمة العقار وتجزئة المبلغ المُتبقي على شكل أقساط شهرية.
ضمن عدد أشهر مُتفق عليه بين البائع والمشتري يُمكن أن يكون 12 أو 24 أو 36 أو 48 شهراً.
يدوّن بند طريقة شراء عقار في تركيا من بين بنود العقود المُبرم بين البائع والمشتري.
حيث يذكر البند بالتفصيل أن العقار تم بيعه وسداد قيمته عبر أقساط شهرية مع تحديد نسبة الدفعة الأولى وقيمتها وقيمة كل قسط وتاريخ سداده.
على سبيل المثال اشترى أجنبي عقار في تركيا بالتقسيط بسعر 200.000$ بدفعة أولى 50% والباقي أقساط على 24 شهر
حينها يتوجب على الأجنبي سداد مبلغ 100.000$ كدفعة أولى وتقسيط المبلغ المتبقي على 24 شهر أي عامين.
في هذه الحالة فإن إجمالي الأقساط يبلغ 100.000$ وقيمة القسط الشهري الواحد هي 4167$
مميزات شراء عقار في تركيا بالتقسيط:
شراء عقار في تركيا بأقل ميزانية متوفرة عن طريق سدادها كدفعة أولى إذا يمكن الحصول على عقار كامل قيمته 100 ألف دولار أمريكي بدفعة أولى لا تتعدى 35 ألف دولار والباقي على شكل أقساط شهرية.
قيم الأقساط الشهرية للعقارات المُباعة بالتقسيط في تركيا غالباً ما تكون بمتناول اليد بالنسبة للمشترين الأجانب سيما المُستثمرين منهم خصوصاً ما إذا زادت أشهر الأقساط.
ثبات سعر العقار المُشترى بالتقسيط حتى لو طالت أشهر أو سنوات الأقساط وعدم تأثرها بواقع السوق العقاري التركية وارتفاع قيم العقارات التركية الأخرى بسبب تدني سعر الصرف أو ارتفاع مؤشر المُستهلك، ومع ذلك فإن قيمة العقار نفسه الاستثمارية ترتفع مع مرور السنوات ولكن سعر الشراء يبقى على حاله.
اتفقت المجامع الإسلامية على عدم وجود شبهة بشراء عقار في تركيا بالتقسيط بسبب تساوي سعر شراء العقار النقدي مع سعر شرائه بالتقسيط إلا أن الاختلاف الوحيد بين هاتين الطريقتين هي الخصومات التي يحصل عليها مشتري العقار النقدي بينما لا خصومات تذكر عند الشراء بالتقسيط.
نصائح قبل شراء عقار في تركيا بالتقسيط:
يُنصح بشراء عقار في تركيا بالتقسيط من شركة إنشائية كُبرى سيما إذا كان العقار قيد الإنشاء كي تكون الشركة ملتزمة بإتمام بناء العقار في الوقت المُحدد بالإضافة إلى نقل ملكية العقار عند انتهاء سداد الأقساط دون عوائق تُذكر.
التأكد من إمكانية التزام المُشتري بسداد الدفعات الشهرية للعقار المُشترى بالتقسيط ومطالبة الشركة الإنشائية بزيادة أشهر الأقساط لتقليل قيمة القسط الواحد بما يتناسب مع قدرة العميل على الالتزام.
احتفاظ المشتري بكافة إيصالات التحويل المصرفية بدايةً من إيصال الدفعة الأولى وحتى إيصال الدفع الأخيرة مع نسخة العقد الموقعة من البائع والمصدقة لدى النوتر التركي
مطالبة الشركة الإنشائية بمجرد الانتهاء من سداد الأقساط بالتوجه إلى مديرية الطابو وإجراء عملية نقل الملكية العقارية وحصول المشتري على الطابو العقاري.
مشاريع عقارية تتضمن عقارات تركية بالتقسيط:
إن أغلب المشاريع العقارية التي تضمها قائمة مشاريع TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران تقدم خيارات بيع عقاراتها نقداً أو تقسيطاً بدفعات أولى مُيسرة وأقساط شهرية بسيطة في متناول اليد للكثير من المُستثمرين الراغبين بالتملك العقاري في تركيا.
هل تسمح القوانين بشراء الأجانب للعقارت التركية بالتقسيط؟
لا يوجد ما يمنع في قانون تملك الأجانب للعقارات التركية شراء عقار في تركيا بالتقسيط للأجانب.
يعود الأمر للعروض التي تقدمها الشركات الإنشائية.
غالباً ما تكون العقارات المعروضة للبيع بالتقسيط إما لم يبدأ بناؤها بعد أو في مراحل البناء الأولى.
كلما زادت أشهر أو سنوات الانتظار بينما تنتهي أعمال البناء كلما زادت أشهر الأقساط.
من النادر أن يتم العثور على عقار جاهز للبيع بالتقسيط وإن وجد فإن مُدة التقسيط تكون قصيرة بين ستة أشهر و12 شهر.
إن تقدير بيع العقارات التركية بالتقسيط يعود للشركة الإنشائية المُطورة للعقار.
يجب أن يعرف المُشتري أنه لن يتم نقل الملكية العقارية باسمه لحين تسديد آخر دفعة من الدفعات الشهرية.
مع ضرورة الاحتفاظ بإيصالات الدفع جميعاً بدايةً من الدفعة الأولى ووصولاً للدفعة الأخيرة.
بالمقابل لا يحق للبائع التأخر في إجراءات نقل الملكية العقارية لصالح المُشتري عند إتمام دفع قيمة العقار بالكامل.
إن أي تأخير يعرضه للمساءلة القانونية ويمنح المشتري الحق بالتوجه إلى القضاء وإبراز عقد الشراء المُصدق من النوتر التركي الذي يبين طريقة الدفع والأقساط مع تقديم الإيصالات المصرفية ليلزم القاضي حينها البائع بنقل الملكية للمشتري دون أي تأخير.
عموماً فإن الشركات الإنشائية الكُبرى في تركيا ذات سمعة طيبة وتقييم عملاء جيد وتلتزم بتسليم العقارات في وقتها بالإضافة إلى نقل الملكية العقارية فور الانتهاء من دفع أقساط العقار الشهرية.
هل يُمكن الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار بالتقسيط؟
عند السؤال لأول مرة عن أحقية الحصول على الجنسية التركية لمشتري العقارات التركية بالتقسيط فسيكون الجواب "لا".
وذلك لأن قانون الجنسية التركية عبر الاستثمار اشترط شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار ودفع ثمنه نقداً.
لكن يُمكن فعلاً الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار في تركيا بالتقسيط بشراء ألا تقل قيمة الدفعة الأولى عن 400 ألف دولار.
خصوصاً أن هُناك عقارات في تركيا تتجاوز قيمتها المليون دولار ما يعني أن 40% كدفعة أولى تلتزم بمعايير الجنسية التركية من الناحية المادية.
إلا أن هناك إجراءات أخرى كالتعهد لدى الطابو بعدم البيع لمدة 3 سنوات.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )