يشهد التملك العقاري للأجانب في تركيا إقبالاً كبيراً منهم قبلهم مُنذ إزالة القيود عنهم والسماح لأغلبية الجنسيات الأجنبية والعربية بالتملك العقاري في تركيا ضمن قوانين ناظمة وشروط مبسطة وخطوات تُساوى بين تملك الأتراك وتملك الأجانب للعقارات التركية.
جدول المحتوى:
ما هي أفضل مناطق تملك الأجانب للعقارات التركية؟ أفضل المُدن لتملك الأجانب العقارات في تركيا أفضل مناطق إسطنبول لتملك الأجانب العقارات التركية
قانون التملك العقاري للأجانب في تركيا:
أصدر برلمان الجمهورية التركية قانوناً يسمح بالتملك العقاري للأجانب في تركيا لمواطني 183 دولة حول العالم بغض النظر عن قانون التعامل بالمثل.
وحمل القانون الرقم 35 من قانون تسجيل الأراضي ذو الرقم 2644 والمُعدّل بواسطة القانون 6302 ليبدأ العمل به من تاريخ 18 أيار/مايو من العام 2012 إلا أنه في نفس الوقت استثنى قانون التملك العقاري للأجانب في تركيا مواطني سوريا وكوبا وكوريا الشمالية وقبرص اليونانية وأرمينيا لأسباب مُختلفة.
يعتبر قانون التملك العقاري للأجانب في تركيا الأساس القانوني للاستثمار العقاري وذلك من خلال البدء بتملك العقارات التركية
شروط تملك الأجانب للعقارات في تركيا:
في الوقت الذي سمح القانون التركية بتملك الأجانب للعقارات في تركيا فرض عليهم بعض الشروط في هذا الإطار وهي:
لا يُسمح للأجانب تملك العقارات التركية القريبة من كافة الثكنات العسكرية التابعة للجيش التركي والمواقع الاستراتيجية والأمنية كالمطارات والمرافئ البحرية ومحطات النفط والطاقة والمراكز الثقافية والدينية التابعة للدولة بحدود 400 متر.
من غير المسموح أن تزيد ممتلكات الأجنبي من العقارات التركية ضمن منطقة أو بلدية ما بأكثر من 10% من مساحتها الإجمالية.
يجب ألا تتجاوز ممتلكات الأجنبي في العقارات التركية في سائر مناطق البلاد عن 300 هكتاراً مجتمعة.
الأوراق المطلوبة للتملك العقاري للأجانب في تركيا:
تحتاج عملية شراء العقارات التركية والحصول على ملكية عقار ما بشكل شرعي وقانوني إلى مجموعة من الأوراق منها الخاصة بالعقار وأخرى أوراق شخصية هي:
عقد شراء العقار مُوقع من قبل أطراف العقد ومصدق لدى النوتر التركي.
تقرير التقييم العقاري لتحديد السعر السوقي للعقار علماً أنه صالح لمدة 3 أشهر من الإصدار.
إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية.
إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية إلى حساب البائع.
الرقم الضريبي لمُشتري العقارات التركية.
جواز سفر ساري الصلاحية.
صورة عن جواز السفر مترجمة للغة التركية ومصدقة لدى النوتر التركي.
إثبات جنسية ويُطلب من الجنسيات الأجنبية التي لا تذكر اسم الجنسية داخل صفحات الجواز على أن يُصدق أصولاً.
الإقامة التركية (إن وجدت).
صورتان شخصيتان.
خطوات التملك العقاري للأجانب في تركيا:
بمجرد بزوغ فكرة التملك العقاري للأجانب في تركيا يبدأ الأجنبي بالتفكير بالخطوات القانونية لشراء العقارات التركية بسلاسة وسهولة دون عقبات بيروقراطية وهذه الخطوات هي:
التواصل مع شركة عقارية موثوقة في السوق العقاري التركي واطلاعها على الرغبة بالتملك العقاري في تركيا مع تحديد أهداف الشراء.
يطلع المستشار العقاري العميل على كافة القوانين العقارية والضرائب وتكاليف شراء العقار قبل التملك وبعده وواقع السوق العقاري بإيجابياته وسلبياته.
يرسل المستشار العقاري أفضل العروض المُتناسبة مع طلبه سواءً كانت عقارات سكنية أو تجارية جاهزة أو قيد الإنشاء.
يحوّل العميل مبلغاً مقابل حجز العقار وعادةً ما يكون بين 1000$ و2000$ على أن يجري المستشار حجزاً مبدئياً على العقار لمدة أسبوع أو أسبوعان ريثما يصل العميل إلى تركيا علماً أن هذا المقابل قابل للاسترداد في حال عزوف العميل عن التملك أو توجهه لتملك عقاراً أخرى في مشروع مختلف.
يجري الاتفاق بين الشركة العقارية والعميل على موعد وصوله إلى تركيا وموعد إجراء الجولة العقارية.
بعد وصول العمل إلى إحدى المطارات التركية واستقباله من قبل فريق مبيعات الشركة يتم اصطحابه إلى الفندق الذي تم حجزه مسبقاً.
في اليوم التالي أو يوم الجولة يتجه فريق المبيعات بالسيارة إلى الفندق الذي يقيم فيه العميل لاصطحابه بجولة عقارية حول العقار أو العقارات الأكثر تفضيلاً بالنسبة لها للاطلاع عليها من الداخل والخارج.
يُطلب الحصول على تقرير التقييم العقاري وهو عبارة عن وثيقة تحدد قيمة العقار السوقية بناءً على موقعه وجودته ومساحته وعدد غرفه ونوعه، يتم الحصول على التقرير من قبل شركات مرخصة أو لجنة منبثقة عن مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا وذلك من موقع أو تطبيق "ويب طابو".
إطلاع العميل على بنود عقد الشراء المكتوبة باللغتين التركية والإنجليزية ويُمكن لها ترجمتها إلى لغته المفضلة أو طلب ترجمتها من قبل مترجم معتمد.
يشرح المستشار العقاري للعميل بنود العقد كلٍ على حدا والذي يُوضح حقوق وواجبات المشتري والبائع اتجاه بعضهم البعض ويبين موعد تسليم العقار ومساحته وموقعه ونوعيته وكافة تفاصيله ويعتبر الوثيقة القانونية الأبرز أمام القضاء التركي.
بعد توقيع الطرفان البائع (الشركة الإنشائية) والمشتري على عقود الشراء المبرمة على نسختين يتم تصديقها من دائرة النوتر التركي لتأخذ الصفة القانونية.
فتح حساب بنكي باسم العميل في تركيا ضمن البنوك العامة أو الخاصة.
بيع العملة الأجنبية مهما كان نوعها للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة المحلية والحصول على إيصال بذلك من البنك المركزي من خلال بنك وسيط.
تحويل كامل قيمة العقار (أو على أقساط) من حساب المشتري إلى حساب البائع عبر نفس البنك الوسيط.
في حال كان العقار جاهزاً يحجز البائع والمشتري موعداً لدى مديرية الطابو من أجل إجراءات نقل الملكية العقارية.
في يوم الموعد يقدم الطرفان الأوراق المذكورة أعلاه ليبادر الموظف المختص بنقل ملكية العقار من البائع للمشتري ومنح الأخير وثيقة الطابو العقاري التام الذي يُثبت قانوناً ملكيته للعقار في تركيا.
لماذا أشتري عقاراً في تركيا؟
يتساءل البعض عن الأسباب التي تدفع الأجانب للتملك العقاري في تركيا وما الذي تقدمه تركيا من مزايا تجعل شراء العقار فيها أمراً مُلحاً ودافعاً لعشرات آلاف الأجانب سنوياً من أجل الإقدام على شراء العقارات التركية، يُمكن تلخيص الأسباب بالنقاط التالية:
الموقع الجغرافي الذي تحظى به تركيا بين ثلاث قارات يجعلها تتوسط العالم وقريبة من عشرات الدول المُحيطة.
المناخ التركي المُعتدل حيث لا برد قارص ولا حر قاتل خصوصاً في المُدن الكبرى مثل إسطنبول وأنقرة وإزمير وأنطاليا.
الطبيعة الخضراء التي تغطي مختلف المناطق التركية علماً أن لا صحراء في تركيا بل جبال وسهول وهضاب وتلال ووديان وغابات وحدائق ومنتزهات.
تعدد البحار والبحيرات والمضائق في تركيا مثل البحر الأبيض المتوسط جنوباً والبحر الأسود شمالاً وبحار إيجة ومرمرة، بالإضافة لبحيرتي كوتشوك تشكمجة وبيوك تشكمجة في إسطنبول وبحيرة أوزنغول في طرابزون ومضيق البوسفور في إسطنبول ومضيق الدردنيل في تشانكالي وغيرها.
قوة الاقتصاد التركي وجودة الصناعات التركية وارتفاع الطلب العالمي على المُنتجات التركية.
جودة التعليم في المدارس باختلاف مراحلها والجامعات مُتعددة الاختصاصات لاسيما الذكاء الاصطناعي واللغات التي يمكن الدراسة فيها مثل التركية والإنجليزية والعربية والفرنسية.
قوة سوق الإنشاءات والمقاولات التركية التي تحمل توقيع كُبرى شركات الإنشاء التركية ذات الصبغة العالمية وتنافس تلك الشركات على طرح مشاريع مجمعات سكنية وتجارية بتصاميم وجودة بناء ومعايير وخدمات تنافس نظيراتها في الخليج العربي وأوروبا وأمريكا.
تدني أسعار العقارات التركية قياساً بنظيراتها في مُعظم دول الاتحاد الأوروبي.
انخفاض الضرائب العقارية في تركيا مقارنةً بالدول الأوروبية.
سهولة شراء وبيع العقارات التركية ونقل ملكيتها للأجانب دون عقبات تُذكر.
إطلاق الحكومة التركية للعديد من القوانين والتسهيلات والحوافز الدافعة للأجانب من أجل التملك العقاري في تركيا كالتخفيضات والإعفاءات الضريبية والحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري.
سهولة الاندماج والتعايش في تركيا مع المجتمع التركي مُتعدد الثقافات والأديان بالرغم من أكثر التواجد للمسلمين في تركيا مع احترام الخصوصية ما يجعله بلد مناسب للعائلات العربية والخليجية على وجه الخصوص.
ما أهداف الأجانب من التملك العقاري في تركيا؟
يتجه الأجانب للتملك العقاري في تركيا من أجل تحقيق واحدة من ثلاث أهداف رئيسية هي:
التملك العقاري في تركيا من أجل السكن والحصول على الاقامة التركية.
التملك العقاري في تركيا بهدف الاستثمار العقاري في تركيا.
التملك العقاري في تركيا للحصول على الجنسية التركية.
ما هي أفضل مناطق تملك الأجانب للعقارات التركية؟
وفقاً للقانون التركي فإنه يحق التملك العقاري للأجانب في تركيا في جميع المُدن والمناطق باستثناء المناطق المحظورة والمذكورة ضمن الشروط، إلا أن هُناك مناطق أفضل من أخرى بالنسبة لتملك الأجانب للعقارات التركية فهناك مناطق سكنية ومناطق أخرى استثمارية.
أفضل المُدن لتملك الأجانب العقارات في تركيا:
إسطنبول
أنطاليا
إزمير
أنقرة
طرابزون
بورصة
يالوا
سكاريا
أفضل مناطق إسطنبول لتملك الأجانب العقارات التركية:
أسنيورت
بيليك دوزو
أفجلار
كوتشوك تشكجمة
باشاك شهير
باسن إكسبريس
زيتين بورنو
كاغيت هانة
ساريير
أوسكودار
كادي كوي
بيكوز
كارتال
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )