تركيا شقة الاحلام
- ٢٣ سبتمبر ٢٠٢١
- 6 دقائق قراءة

أيهما أفضل الاستثمار في مراكز مدينة إسطنبول أو في الضواحي؟

تاريخ التحديث: ١٧ أكتوبر ٢٠٢٢

يتطلب شراء العقارات في تركيا بغرض الاستثمار الدقة والبحث والدراسة على أعلى المستويات ولابد من الاستعانة بخبير عقاري موثوق لأن الاستثمار العقاري في تركيا يأتي بهدف تحقيق أرباح مالية مُحددة ولن يقبل المُستثمر بأرباح بسيطة أو معدومة خشيةً أن يخسر استثماره وعليه فإن المستثمر يلجأ بالدرجة الأولى وقبل التفكير حتى بنوع العقار المُراد الاستثمار فيه (شقة، محل، مكتب، فيلا) إلى موقع العقار والمنطقة التي يقع فيها فليس كل عقار سكني في تركيا يصلح للاستثمار وليس كل عقار استثماري يصلح للسكن فهناك عدة عوامل تحدد أهلية العقار للاستثمار أم لا.

مناطق إسطنبول الاستثمارية:

وكما أن للعقار خصائص تكسبه الصفة السكنية أو الاستثمارية فكذلك المنطقة يمكن أن تكون استثمارية ويمكن أن تكون غير ذلك وفي إسطنبول على سبيل المثال هُناك مناطق تُصنّف بالمناطق الاستثمارية وهي مناطق مُحددة ومعروفة من قبل العاملين في السوق العقاري ويفضّلها المستثمرون عن دونها من المناطق الأخرى لكونها تحمل عوامل النجاح أكثر من غيرها.

والمناطق العقارية في تركيا بشكلٍ عام وإسطنبول بشكلٍ خاص لا تتوقف عند مراكز المُدن فمن الممكن أن تكون الضواحي أو المناطق الريفية ذات مزايا استثمارية أعلى من غيرها، لنصل للسؤال الرئيسي من هذا المقال: أيهما أفضل الاستثمار في مراكز إسطنبول أو في الضواحي؟

تمتد إسطنبول على مساحة 5343 كم وتنقسم إلى 39 بلدية 24 منها في الشق الأوروبي و15 أخرى موجودة في الشطر الآسيوي، ولكن عدد قليل منها يُمكن أن يُسمى بالمناطق الاستثمارية ليس لأن باقي المناطق لا تصلح للاستثمار بل لأن المناطق الاستثمارية تحمل آمالاً أكبر بتحقيق أعلى عائدات استثمارية ممكنة قياساً غيرها

أولاً-الاستثمار في مراكز إسطنبول:

لاشك أن الاستثمار في وسط المُدن الكبرى ومراكزها سواءً كان في العقارات السكنية أو السياحية أو التجارية يحمل الكثير من عوامل النجاح ويحقق للمستثمر عائدات كبيرة تلبي طموحاته فعلى سبيل المثال عند التوجه لشراء فندق في تقسيم أو ضمن محيطها فإنه يعتبر استثماراً ناجحاً بامتياز كون المنطقة تتصدر المناطق السياحية في إسطنبول وتركيا ويرتداها ملايين السياح سنوياً فمن غير الممكن زيارة إسطنبول دون زيارة تقسيم والمناطق المُحيطة مما يعني أن قضاء بيوغلو الذي يحتضن منطقة تقسيم يعتبر من المناطق الاستثمارية البارزة في مراكز المدينة.

وبالقرب من تقسيم وبيوغلو هُناك منطقة استثمارية أخرى تحظى بشهرة عالمية وهي "شيشلي" وتضم العديد من الأحياء الفرعية ذات مستوى عالي من الرفاهية وهي "نيشان تاشي، ليفنت، بومانتي" وتشتهر هذه الأحياء بأبراجها الساحرة المُطلة على مضيق البوسفور وتواجد كبرى القنصليات والهيئات والمُنظمات الدولية فيها، وإذا توجهنا قليلاً نحو الشمال فإن منطقة مسلك الملاصقة لشيشلي والتابعة لقضاء ساريير الذي يحمل الصفة الريفية لكثرة الحدائق والمُنتزهات والغابات فيه لاسيما غابات بلغراد من المناطق الاستثمارية الأخرى التي تُنسب لمراكز إسطنبول الرئيسية.

وإذا نظرنا للطرف الآخر من الضفة وخاصةً منطقتي أسكودار وعمرانية فهما من المناطق الواقعة في إسطنبول الآسيوية ومن مراكزها الرئيسية إلى جانب منطقة كادي كوي فهذه المناطق الثلاث تتسم بمزايا استثمارية عديدة وبالحديث عن عمرانية فهي تضم منطقة آتاشهير والتي اختيرت من قبل الحكومة التركية لتكون موقعاً لإنشاء مشروع مركز إسطنبول للتمويل الدولي والذي سيبدأ أعماله المصرفية منتصف العام 2022 وسيكون عاصمة اقتصادية عالمية يربط الشرق بالغرب.

أما أسكودار فتوصف بأنها من أقدم مناطق إسطنبول ولا تقل أهمية عن منطقة الفاتح التاريخية ويلعب امتدادها على مضيق البوسفور دوراً كبيراً بجعلها من المناطق الاستثمارية الهامة في المدينة.

فيما تحظى كادي كوي بوقوعها على أجمل خط ساحلي في المدينة وتقابلها مع جزر الأميرات ووقوعها عند ملتقى بحر مرمرة بمضيق البوسفور ما يجعلها خياراً جيداً للاستثمار العقاري.

ثانياً-الاستثمار في ضواحي إسطنبول:

عند ذكر كلمة الضواحي يظن البعض أنها مناطق نائية لا تصلح للاستثمار، ولكن الأمر في إسطنبول مُختلف تماماً كونها تتميز بـ "اللا مركزية" فكل منطقة في إسطنبول هي مركز بحد ذاتها والدليل على ذلك توفر جميع الخدمات الرئيسية والثانوية في جميع مناطق إسطنبول مما يغنيها عن التوجه لمناطق أخرى.

ومن المناطق الاستثمارية التي تعتبر من ضواحي إسطنبول تبرز منطقة باشاك شهير بالرغم من التوجه الحكومي البارز إليها في العقد الأخير لجعلها مركز إسطنبول الجديد، تتميز منطقة باشاك شهير بموقعها اللافت وسط وشمال الشق الأوروبي لمدينة إسطنبول يحدها من الشمال أرناؤوط كوي ومن الجنوب بحيرة كوتشوك تشكمجة، وتغزوها المساحات الخضراء الواسعة وتحظى بلقب المناطق الأكثر أماناً في إسطنبول الواقعة ضمن الخط الأخضر البعيد عن الزلازل التي قد تهز المدينة.

ولعل هذا الأمر يبرر توجه المشاريع الحيوية والإنمائية الحكومية إليها لاسيما قناة إسطنبول المائية مشروع العصر الأبرز الذي سيشق طريقه عبر منطقة باشاك شهير ممتداً من بحيرة كوتشوك تشكمجة جنوباً وحتى البحر الأسود شمالاً ليكون بذلك بوسفوراً ثانياً عدا عن مدينة باشاك شهير الطبية الأكبر على المستوى الأوروبي وميدان باشاك شهير الأضخم في تركيا وأكبر حديقة نباتية في أوروبا فضلاً عن كون باشاك شهير من أقرب المناطق السكنية على مطار إسطنبول الدولي أحد أكبر مطارات العالم.

ومن المناطق الاستثمارية الأخرى المتواجدة في ضواحي إسطنبول هي منطقة أسنيورت التي تحظى بلقب أكثر المناطق شعبية في المدينة ويقطنها قرابة المليون نسمة وتتسم عقاراتها بالأسعار التنافسية والمزايا الاستثمارية وسيضيف وصول مترو الأنفاق الذي أعلن عن البدء بأعمال تأسيسه أواخر شهر آب/ أغسطس من العام الجاري مزايا استثمارية عديدة للمنطقة الأكثر خدمية في المدينة.

ولم ننسى منطقة بيليك دوزو الممتدة على ساحل بحر مرمرة جنوباً والمحاذية لطريق E-5 السريع شمالاً ويبرز فيها مشروع وادي ياشام الحكومي بمساحته التي تصل إلى مليون متر مربع من حدائق ومنتزهات ومطاعم وجداول مائية وجلسات مميزة، وتحظى بيليك دوزو بامتلاكها لثاني أكبر مارينا (ميناء لليخوت) في المناطق وتعتبر بشكلٍ أو بآخر قبلة استثمارية جديدة لجأ إليها المستثمرون لاسيما في السنوات الخمس الأخيرة.

أما منطقة بيوك تشكمجة فلا تقل أهمية عن سابقاتها من مناطق ضواحي إسطنبول فبالرغم من عدم وصول مترو الأنفاق والميتروبوس إليها وليس هُناك خطة لذلك ولكن ذلك لا ينفى أنها من المناطق الاستثمارية المُهمة بفضل طبيعتها الخضراء وبحيرتها الساحرة ما جعلها عاصمة الفلل والاصطياف في إسطنبول الأوروبية ويشبهها الكثيرون بمنطقة بيكوز الآسيوية بفضل امتدادها على سواحل وشواطئ رائعة على بحر مرمرة مما يزيد من قيمة الاستثمار السياحي فيها.

وبالتوجه نحو ضواحي إسطنبول الآسيوية نرى أن كلاً من كارتال وبيكوز من المناطق ذات المزايا الاستثمارية العديدة والمتنوعة فمنطقة بيكوز على سبيل المثال تحظى بموقع استراتيجي مميز يجعلها شاهداً على التقاء البحر الأسود بمضيق البوسفور عدا عن الغابات الواسعة لتغدو من أبرز أماكن الاصطياف في إسطنبول وموطناً للفلل الفاخرة وقبلة الاستثمار السياحي في المدينة.

في حين تمتلك كارتال المحاذية العديد من المزايا الاستثمارية لاسيما الموقع المتقابل مع جزر الأميرات من الجنوب وغابات آيدوس الشهيرة من الشمال وتعدد الخدمات الطبية والتعليمية والترفيهية فيها.

وبالعودة للسؤال الرئيسي الذي بنينا عليه مقالنا أيهما أفضل الاستثمار في مراكز إسطنبول أم في الضواحي؟

فإن الواقع يقول أن لكل منطقة استثمارية مزايا تختلف عن الأخرى وذلك بفضل الموقع الاستراتيجي الذي تحظى به إسطنبول ونوع العقار يحدد المكان المُراد الاستثمار فيه.

فالاستثمار في الفلل يدفعك للتوجه الضواحي مثل (بيكوز، بيوك تشكمجة) أما الاستثمار في المجمعات السكنية ذات المساحات الخضراء الواسعة أو الإطلالة البحرية فلا بد من اختيار (بيليك دوزو، كارتال، كادي كوي).

وعند الرغبة بالحصول على عقارات مُطلة على البوسفور فيجب التوجه نحو (شيلشي، مسلك، ليفنت) أما العقارات السياحية كالفنادق فيجب اختيار (تقسيم، أسكودار).

تركيا شقة الاحلام كاميران

سنحاول عبر السطور التالية تقديم معلومات مُهمة حول شركتنا المتخصصة بالتسويق العقاري، وسوف تُساعدك هذه المقالات على معرفة من نحن وما هي القيم الأساسية التي نؤمن بها وكيف تستطيع الوصول إلينا.

عليك أن تعرف أول أنك وصلت لهذا المقال نتيجةً لاهتمامك بالسوق العقاري التركي، ومن المؤكد أنك لاحظت أمراً ما تتميز به TDAتركيا شقة الاحلام كاميران دعنا نعرفك أولاً كيف بدأنا

قناة TDA على اليوتيوب

تأسست الشركة في العام 2013 وهي أول قناة تركية مُتخصصة في العقار على مستوى العالم، وتواصل منذ ذلك الوقت العمل الدؤوب بروحٍ تنافسية، وقد تمثلت بداياتها بـ"فكرة" تجسدت بحلمٍ كبير بنقل صورة الواقع العقاري كما هو إلى المُستثمرين لترى فكرتنا النور عبر قناة Youtube متواضعة بأدواتٍ تصويرٍ بسيطة لتتطور شيئاً فشيئاً ووصلت اليوم إلى نشر فيديوهات بتقنية 4K ونتيجةً لذلك فقد تجاوز عدد مشتركي القناة 103 آلاف وتم الوصول إلى 1000 فيديو.

أفكار ابتكارية

لم تخضع TDA يوماً لقوانين السوق العقارية التي ابتعدت عن الإفصاح عن بطاقة تعريف المشاريع، بل عملت على كشف هوية المشروع من الاسم والموقع ونشر فيديو تفصلي عن المشروع، وهذا الأمر كان ومازال يعتبر من المحظورات العقارية في تركيا.

فضلاً عن ذلك عملت TDAتركيا شقة الاحلام كاميران على نشر السلبيات قبل الإيجابيات في المشاريع العقارية عوضاً عن تجميلها بل وضعت مجهرها على أدق العيوب، كما لجأت إلى وضع 5 معايير لتقييم المشاريع العقارية ولم يستطع أي مشروع مهما بلغت جودته حتى اليوم أن يحصل على تقييم 100%

خريطة TDA الجوية

تعلو كاميرا TDA في سماء إسطنبول لتستعرض من الجو المشاريع العقارية والأماكن المُحيطة بها لترسم بذلك أكبر خريطة جوية لإسطنبول على مستوى العالم وبتقنية 4K