top of page

كيف استطاعت عقارات ضواحي إسطنبول منافسة مراكز المدينة؟

تاريخ التحديث: ٢٥ يناير


كيف استطاعت عقارات ضواحي إسطنبول منافسة مراكز المدينة؟

ضواحي إسطنبول هي المناطق الواقعة غرب مدينة إسطنبول وتحديداً غرب بحيرة كوتشوك تشكمجة والتي تفاصيل بين الضواحي والمناطق المُحيطة بمراكز المدينة السياحية والثقافية والتاريخية.


جدول المحتوى:

ما هي مناطق ضواحي إسطنبول؟

تضم ضواحي إسطنبول عدة مناطق تبدأ من غرب البحيرة وصولاً إلى حدود إسطنبول مع ولاية أدرنة التركية وهذه المناطق هي:



النشاط العمراني في مناطق ضواحي إسطنبول:

  • بدأت حركة العمران والنشاط الإنشائي تزدهر في هذه المناطق مع مطلع الألفية الجديدة.

  • وبرزت أكثر ما بعد العام 2010.

  • وشهدت تشييد عشرات المشاريع الإنشائية من مجمعات سكنية وتجارية.

  • استقطبت آلاف الباحثين عن السكن أو الراغبين بالاستثمار العقاري في تركيا.

أسنيورت

ميزات مناطق ضواحي إسطنبول

بالرغم من ابتعادها النسبي عن مراكز المدينة (أقرب الضواحي عن المراكز أفجلار وأبعدها سيليفري) إلا أن عقارات استطاعت أن تنافس عقارات مراكز المدينة لعدة أسباب وهي:


  • طرقات جديدة ومساحات واسعة جعلت من هندسة وإنشاء مباني جديدة أمر أسهل بكثير بفضل الرقعة الشاسعة.

  • أغلب ضواحي إسطنبول تقع عند خطها الساحلي لاسيما (افجلار، بيليك دوزو، بيوك تشكمجة) هذا الأمر تسبب في جذب العديد من المُهتمين إليها.

  • المساحات الخضراء التي توفرها مناطق ضواحي إسطنبول والقوانين التي ألزمت شركات الإنشاءات بالمحافظة على ما لا يقل عن 60% من مساحة المشروع في تلك المناطق كمساحات خضراء والسماح فقط لـ 40% كحد أقصى مساحات إنشائية ليضغى بذلك على الضواحي الأجواء الطبيعية المُفعمة بالحياة.

  • الاهتمام الحكومي المتمثل ببلديات تلك المناطق وخاصةً في بيليك دوزو وأفجلار والمقيم في هذه المناطق يرى التحول العمراني الكبير الذي طاله ومن يستذكر زلزال إسطنبول والذي أدى لانهيار ما يزيد عن 70% من منطقة أفجلار يشاهد اليوم المنطقة (وكأن شيئاً لم يكن) إعمار جديد ومباني بمواصفات مقاومة لأقوى الزلازل والهزات بالإضافة للاهتمام بالكورنيش البحري.

  • مارينا بيليك دوزو هي ثاني أجمل مارينا في إسطنبول تصطف على ضفافها عشرات المطاعم والمقاهي والمراكز الترفيهية بالإضافة لتضمين بلدية بيليك دوزو لواحد من أهم وأضخم المشاريع الطبيعية في إسطنبول مشروع (وادي ياشام) الممتد على مساحة مليون متر مربع من أشجار ونباتات ومنتزهات ومطاعم وغيرها.

  • يغذي ميتروبوس إسطنبول ضواحي المدينة ويصل إلى أبواب منطقة بيوك تشكمجة ويسهل التنقل من وإلى مراكز مدينة إسطنبول.

  • بدأت بلدية إسطنبول الكبرى مشروعاً لمد مترو الأنفاق إلى الضواحي من أجل العمل على فتح خط جديد يحمل اسم "يعقبلو (بيليك دوزو) – مطار صبيحة غوكشن" ما يعني ربط المنطقة بأقصى المناطق الآسيوية.

  • توياب عبارة عن مركز ومدينة معارض ضخمة تستقبل سنوياً عشرات المعارض الغذائية والصحية والعقارية والتجارية والخدمية والصناعية وتستقطب عشرات الآلاف من رجال الأعمال والصناعين والمُهتمين الأتراك والعرب والأجانب، تقع توياب في منطقة بيوك تشكمجة غرب إسطنبول وأقصى ضواحيها.

  • بيوك تشكمجة هي عاصمة الاصطياف لإسطنبول بشقها الأوروبي تنتشر فيها عشرات الفلل المُستقلة ومجمعات الفلل التي تكتسب إطلالات بحرية، تقع بيوك تشكمجة بين طريق E-5 السريع شمالاً وبحر مرمرة جنوباً، وتشتهر بالمعالم السياحية والتاريخية فيها أبرزها جسر معمار سنان (جسر السلطان سليمان القانوني) الذي يربط بين ضفتي البحر والبحيرة.

  • أسنيورت هي أكثر المناطق شعبية وخدمية في إسطنبول يقترب عدد سكانها من مليون نسمة وتكثر فيها الجاليات الأجنبية وخاصةً العربية من سوريين وعراقيين وفلسطينيين وسودانيين ومواطني دول الخليج العربي ودول المغرب العربي ومصريين ولبنانيين.

  • مشروع مترو "أسنيورت – محمود بيه" بدأ العمل به بشكل فعلي قبل عام تقريباً وسيعمل خط المترو على ربط أسنيورت بمعظم مناطق إسطنبول الأوروبية والآسيوية.

  • إسطنبول مدينة لا مركزية وبالتالي فإن ضواحي إسطنبول تتضمن كافة الخدمات الحكومية من مراكز للضرائب وكاتب العدل (النوتر) وفروع لشركات الكهرباء والغاز والماء والإنترنت، بالإضافة لتضمين ضواحي إسطنبول عشرات المُستشفيات والمراكز الصحية والمدارس بمراحلها التعليمية والمختلفة والجامعات والمولات والحدائق وأماكن الترفيه.

  • ضواحي إسطنبول أقل ازدحاماً وضوضاء من مراكز المدينة.

  • أسعار عقارات ضواحي إسطنبول منافسة جداً لأسعار مراكز المدينة والمثير للغرابة أن سعر فيلا في منطقة بيوك تشكمجة (ضواحي إسطنبول) قد يعاد سعر استديو "1+0" في منطقة تقسيم (مركز المدينة)!.

  • تتسم عقارات ضواحي إسطنبول بالحداثة والعصرية لاسيما مجمعاتها السكنية ذات التصاميم الراقية وجودة البناء المُرتفعة التي تُحاكي أنظمة العالم من ناحية البناء والتطور،

  • بالإضافة لتضمين عقارات ضواحي إسطنبول خدمات أمنية واجتماعية وترفيهية وتكنولوجية.

أفجلار

سلبيات مناطق ضواحي إسطنبول:

  • مناطق ضواحي إسطنبول بعيدة نسبياً عن مراكز المدينة بحدود 25 إلى 50 كم

  • مناطق ضواحي إسطنبول بعيدة عن مطار إسطنبول الدولي بين 40 إلى 50 كم

  • افتقار بعض المناطق مثل بيوك تشكمجة وسيليفري إلى وسيلة النقل المتروبوس

  • عدم وصول مترو الأنفاق إلى معظم ضواحي إسطنبول حتى العام 2024


أسعار العقارات في ضواحي إسطنبول:

تمتاز أسعار العقارات في ضواحي إسطنبول بأنها أقل بكثير من أسعار العقارات في مراكز المدينة، يبين الجدول التالي متوسط أسعار عقارات ضواحي إسطنبول للعام 2024:


متوسط السعر

عدد الغرف

المنطقة

100.000$

1+1

أسنيورت

180.000$

2+1

أسنيورت

200.000$

1+1

بيليك دوزو

300.000$

2+1

بيليك دوزو

280.000$

1+1

بهشة شهير

400.000$

2+1

بهشة شيهر

220.000$

1+1

أفجلار

350.000$

2+1

أفجلار

200.000$

1+1

بيوك تشكمجة

320.000$

2+1

بيوك تشكمجة

160.000$

1+1

سيليفري

250.000$

2+1

سيليفري




أيهما أفضل التملك العقاري في مراكز المدينة أم ضواحي إسطنبول؟


هناك عدة عوامل تحدد أفضلية التملك في المراكز أم ضواحي إسطنبول هي:

  1. الميزانية المخصصة لشراء عقار في تركيا

  2. الهدف من الشراء الاستثمار أم السكن في تركيا

  3. موقع العقار في المراكز أو الضواحي

  4. إطلالة العقار

  5. قرب أو بعد العقار عن مضيق البوسفور

  6. رغبة العميل

سيليفري

المصدر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )

أحدث منشورات

عرض الكل

Comments


bottom of page