الاستثمار العقاري في تركيا هو واحد من أكثر أنواع القطاعات الاستثمارية الثمانية أماناً في تركيا على رأس المال.
ومن الصعب أن يخسر المستثمر العقاري رأس المال الذي وضعه في البداية من أجل شراء عقار في تركيا فالعقار إما أن يرتفع سعره أو أن يبقى على حاله.
وفي حالات نادرة يُمكن أن ينخفض سعره بعض الشيء ولكن لا يُمكن بأي شكل من الأشكال أن يخسر المستثمر العقاري كامل الميزانية التي خصصها للاستثمار العقاري في تركيا.
جدول المحتوى:
حالات خسارة المستثمر العقاري استثماره في تركيا:
لرغم من أن تركيا من أبرز الدول الاستثمارية في المنطقة والعالم.
إلا أن المستثمر قد يخسر استثماره نتيجة سوء اختياره وعدة عوامل أخرى.
تؤدي بشكل أو بآخر لتدني فرص النجاح شيئاً فشيئاً إلى أن يصل إلى الفشل في استثماره وهذه العوامل هي:
1-عدم الاستعانة بمستشار عقاري:
المستشار أو الخبير العقاري ليس مجرد وسيط يرغب بالحصول على عمولته ثم انتهى الأمر.
بل هو صديق المستثمر الحقيقي والذي يقف إلى جانبه على الدوام ليكون بمثابة دليل وخارطة طريق نحو استثمارٍ ناجح.
لذلك لابد من استشاراته والتعرف منه على قوانين الاستثمار العقاري وواقع السوق العقاري في تركيا وأبرز المشاريع والعقارات وغيرها من التفاصيل المُهمة.
2-شراء العقار في منطقة لا على التعيين:
ليست كل منطقة تصلح للاستثمار في تركيا لاسيما إسطنبول
فهُناك مناطق تأخذ الصفة السكنية فقط.
لذلك يجب التوجه نحو المناطق ذات الطابع الاستثماري.
ففي إسطنبول مثلاً نرى أن منطقة مسلك وشارع باسن إكسبريس في مقدمة المناطق الاستثمارية التي من شأنها أن تحقق للمستثمر العقاري أعلى الإيرادات والعائدات.
3-شراء عقار سكني:
في بداية الفقرة السابقة قلنا أن ليست كل منطقة صالحة للاستثمار.
والأمر ذاته للعقار فليس كل عقار يمكن الاستثمار فيه.
ولا شك أن الاستثمار في العقارات السكنية يجلب أرباحاً
ولكنها تتضاعف في العقارات الاستثمارية والتي يُمكن أن تكون شقة أو فيلا ولكن بمواصفات مُعينة.
4-التعجل في الحصول على عائدات ربحية:
إن الاستثمار العقاري في العموم هو استثمار طويل الأجل
ومن غير الممكن أن يأتي بثماره قبل مضي ثلاثة إلى خمسة أعوام على الأقل.
ليبدأ المستثمر العقاري بتحصيل الأرباح المطلوبة من عقاره والتي قد تفوق توقعاته.
5-المسارعة في إعادة البيع:
بالرغم أن أسعار العقارات في تركيا وخاصةً عقارات إسطنبول ترتفع بشكل كبير ويوماً بعد اليوم
إلا أن هذا الأمر يجب ألا يدفعك للمسارعة في إعادة البيع.
بل الصبر عدة سنوات قبل إجراء إعادة البيع لأن انتظار بيع العقار كانتظار نضوج الثمار كلما انتظرنا أكثر كلما ارتفع سعر العقار وآتى بثماره.
6-الشراء من مشاريع مفلسة:
تكثر الشركات الإنشائية في تركيا ويومياً نرى عشرات المشاريع من المجمعات الحديثة التي مازالت قيد الإنشاء
وعموماً فإن الأعمال الإنشائية في تركيا تستغرق بين ثلاث إلى خمس سنوات وهذا الأمر من شأنه أن يُضاعف أرباح المستثمر الذي اشترى عقاره على المُخطط (الماكيت) أو في الأشهر الأولى لبدء أعمال البناء.
ولكن البعض من هذه المشاريع يتعثر ويتعرض إما لتوقف أعمال البناء المؤقت.
وبالتالي تأخر التسليم أو إفلاس الشركة الإنشائية وتوجه المستثمر إلى القضاء لنيل حقوقه وبالتالي خسارة استثماره.
7-شراء عقار في مبنى قديم مستقل:
في قانون التجارة كلما زاد الطلب قل العرض فارتفع السعر.
إن التوجه اليوم يتم نحو المجمعات السكنية الحديثة التي تضم مختلف الخدمات الأمنية والاجتماعية والترفيهية.
على عكس المباني القديمة التي تبرز بأسعار عقارات رخيصة قد تبدو مشجعة للبعض ولكنها عقارات غير مرغوب بها وسعرها يتناقص يوماً بعد يوم بسبب افتقارها للخدمات.
بما فيها عدم وجود موقف للسيارات أو حتى مصاعد.
وهذا الأمر يؤدي لعزوف المستثمرين عنها ما يعني انخفاض قيمتها الاستثمارية مع مرور الزمن.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )