ما الفرق بين شراء عقار نقداً أو بالتقسيط في تركيا؟

تاريخ التحديث: 26 فبراير 2024

تمنح بعض الشركات الإنشائية في تركيا عدة طرق دفع لشراء العقارات التركية كالشراء نقداً أو بالتقسيط وفق عدة خيارات.

تضيف مزيداً من التسهيلات على المستثمر خاصةً في العقارات التي مازالت قيد الإنشاء من أجل ترغيب المستثمر في الشراء.

جدول المحتوى:

الفرق بين شراء عقارا في تركيا نقدً أو شراء عقار بالتقسيط:

للوهلة الأولى قد يكون الجواب سهلاً على وهو أن الدفع نقداً يتطلب دفع كامل قيمة العقار دون أي نقصان،
أما الشراء بالتقسيط يعني تقديم دفعة أولى مُتفق عليها (تكون عادةً بين 30% و50%) والباقي أقساط شهرية تتراوح بين 12 و 24 و 36 و 48 شهراً.
هذا الإجابة صحيحة ولكنها ناقصة فهُناك عدة فروقات بين شراء العقار في تركيا نقداً أو تقسيطاً وهي:

عند شراء العقار نقداً يُمكن الحصول على خصومات تتراوح بين 10% و20% وربما أكثر على ثمن العقار المُراد شراؤه.
إمكانية التوجه إلى مديرية الطابو والمسح العقاري فوراً (في حال كان العقار جاهزاً وليس قيد الإنشاء) والقيام بإجراءات نقل الملكية العقارية من اسم البائع لاسم المشتري وحصول الأخير على الطابو العقاري.
يخول هذا الخيار دفع قيمة العقار كاملاً واستلام إشعار مصرفي واحد، وبالتالي دفع عمولة التحويل للبنك مرة واحدة.

عند شراء العقار بالتقسيط فإن العميل لن يحصل على خصم وإذا مُنح فعلاً خصماً على سعر العقار فإن هذا الخصم لن يتعدى 5% كونه يسدد ثمنه بأقساط مُريحة وطويلة الأمد.
لا يُمكن لمشتري العقار عبر أقساط شهرية الحصول على سند ملكية العقار إلا عند إتمام آخر دفعة من دفعات العقار الشهرية.
وبعد الحصول على آخر إشعار بنكي يقوم المُشتري بجمع كافة الإيصالات السابقة والتوجه مع البائع أو من ينوب عنه لمديرية الطابو والمسح العقاري التركية والبدء بإجراءات نقل ملكية العقار.
كل دفعة من دفعات العقار يتم سدادها عبر إيصال بنكي عدا عن إشعار الدفعة الأولى وهذا يرتب على المشتري مزيداً من العمولات المصرفية.

تعود طريقة شراء عقار في تركيا نقداً أو تقسيطاً إلى قدرة المشتري المالية والميزانية المخصصة للتملك العقاري.
كما أن حالة العقار بين جاهز أو قيد الإنشاء تمنح المشتري خيارات دفع عديدة تمكنه من اختيار الأفضل له.
علماً أن سعر العقار تقسيط لا يختلف عن سعر العقار النقدي فليس هناك فوائد على التقسيط
لكن نسبة الحسومات عند شراء عقار نقداً أعلى من نسبة الحسومات (إن وجدت) على العقار بالتقسيط
وعليه يُنصح بشراء عقار في تركيا نقداً في حال توفر الميزانية الكافية.