ما الفرق بين شراء عقار نقداً أو بالتقسيط في تركيا؟

تاريخ التحديث: ٢٥ أكتوبر ٢٠٢٢

تمنح بعض الشركات الإنشائية في تركيا عدة طرق دفع لشراء العقارات التركية كالشراء نقداً أو بالتقسيط وفق عدة خيارات تضيف مزيداً من التسهيلات على المستثمر خاصةً في العقارات التي مازالت قيد الإنشاء من أجل ترغيب المستثمر في الشراء.

الفرق بين شراء عقار نقداً أو عقاراً بالتقسيط في تركيا:

للوهلة الأولى قد يكون الجواب سهلاً على وهو أن الدفع نقداً يتطلب دفع كامل قيمة العقار دون أي نقصان، أما الشراء بالتقسيط يعني تقديم دفعة أولى مُتفق عليها (تكون عادةً بين 30% و50%) والباقي أقساط شهرية تتراوح بين 12 و 24 و 36 و 48 شهراً.

هذا الإجابة صحيحة ولكنها ناقصة فهُناك عدة فروقات بين شراء العقار في تركيا نقداً أو تقسيطاً وهي:

-شراء العقار نقداً:

عند شراء العقار نقداً يُمكن الحصول على خصومات تتراوح بين 10% و20% وربما أكثر على ثمن العقار المُراد شراؤه.

-شراء العقار تقسيطاً:

عند شراء العقار بالتقسيط فإن العميل لن يحصل على خصم وإذا مُنح فعلاً خصماً على سعر العقار فإن هذا الخصم لن يتعدى 5% كونه يسدد ثمنه بأقساط مُريحة وطويلة الأمد.

-شراء العقار نقداً:

عند شراء العقار نقداً يُمكن التوجه إلى مديرية الطابو والمسح العقاري فوراً (في حال كان العقار جاهزاً وليس قيد الإنشاء) والقيام بإجراءات نقل الملكية العقارية من اسم البائع لاسم المشتري وحصول الأخير على الطابو العقاري.

-شراء العقار تقسيطاً:

لا يُمكن لمشتري العقار عبر أقساط شهرية الحصول على سند ملكية العقار إلا عند إتمام آخر دفعة من دفعات العقار الشهرية، وبعد الحصول على آخر إشعار بنكي يقوم المُشتري بجمع كافة الإيصالات السابقة والتوجه مع البائع أو من ينوب عنه لمديرية الطابو والمسح العقاري التركية والبدء بإجراءات نقل ملكية العقار.

-شراء العقار نقداً:

يخول هذا الخيار دفع قيمة العقار كاملاً واستلام إشعار مصرفي واحد، وبالتالي دفع عمولة التحويل للبنك مرة واحدة.

-شراء العقار تقسيطاً:

كل دفعة من دفعات العقار يتم سدادها عبر إيصال بنكي عدا عن إشعار الدفعة الأولى وهذا يرتب على المشتري مزيداً من العمولات المصرفية.

في النهاية يجب التأكيد أن العقد هو شريعة المُتعاقدين وأن شراء عقار ودفع ثمنه بالتقسيط لا يتطلب خوف البائع من عدم التزام المُشتري بسداد الدفعات الشهرية، ولا ينبغي أيضاً على المشتري أن يخشى عدم نقل ملكية العقار عند نهاية سداد آخر دفعة من ثمنه لأن العقد المُصدّق من دائرة النوتر التركية تحمي الطرفين قانونياً وسيقف القانون والقضاء التركي مع صاحب الحق سواءً كان مواطناً تركيا أو مواطناً أجنبياً.

تركيا شقة الاحلام كاميران

سنحاول عبر السطور التالية تقديم معلومات مُهمة حول شركتنا المتخصصة بالتسويق العقاري، وسوف تُساعدك هذه المقالات على معرفة من نحن وما هي القيم الأساسية التي نؤمن بها وكيف تستطيع الوصول إلينا.

عليك أن تعرف أولاً أنك وصلت لهذا المقال نتيجةً لاهتمامك بالسوق العقاري التركي، ومن المؤكد أنك لاحظت أمراً ما تتميز به TDAتركيا شقة الاحلام كاميران دعنا نعرفك أولاً كيف بدأنا

قناة TDA على اليوتيوب

تأسست الشركة في العام 2013 وهي أول قناة تركية مُتخصصة في العقار على مستوى العالم، وتواصل منذ ذلك الوقت العمل الدؤوب بروحٍ تنافسية، وقد تمثلت بداياتها بـ"فكرة" تجسدت بحلمٍ كبير بنقل صورة الواقع العقاري كما هو إلى المُستثمرين لترى فكرتنا النور عبر قناة Youtube متواضعة بأدواتٍ تصويرٍ بسيطة لتتطور شيئاً فشيئاً ووصلت اليوم إلى نشر فيديوهات بتقنية 4K ونتيجةً لذلك فقد تجاوز عدد مشتركي القناة 103 آلاف وتم الوصول إلى 1000 فيديو.

أفكار ابتكارية

لم تخضع TDA يوماً لقوانين السوق العقارية التي ابتعدت عن الإفصاح عن بطاقة تعريف المشاريع، بل عملت على كشف هوية المشروع من الاسم والموقع ونشر فيديو تفصلي عن المشروع، وهذا الأمر كان ومازال يعتبر من المحظورات العقارية في تركيا.

فضلاً عن ذلك عملت TDAتركيا شقة الاحلام كاميران على نشر السلبيات قبل الإيجابيات في المشاريع العقارية عوضاً عن تجميلها بل وضعت مجهرها على أدق العيوب، كما لجأت إلى وضع 5 معايير لتقييم المشاريع العقارية ولم يستطع أي مشروع مهما بلغت جودته حتى اليوم أن يحصل على تقييم 100%

خريطة TDA الجوية

تعلو كاميرا TDA في سماء إسطنبول لتستعرض من الجو المشاريع العقارية والأماكن المُحيطة بها لترسم بذلك أكبر خريطة جوية لإسطنبول على مستوى العالم وبتقنية 4K