تمنح السلطات الجنسية التركية للمستثمرين عبر عدة طرق استثمارية وفقاً لبرنامج "الجنسية مقابل الاستثمار" الصادر مطلع العام 2017 وتعديلاته في السنوات اللاحقة، ومن بين تلك الطرق تبرز الجنسية التركية عبر التملك العقاري، ومن المعروف أن القوانين التركية تمنح الحق للأجانب بشراء عقار بالتقسيط في تركيا، ولكن هل يمكن الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار بالتقسيط؟
جدول المحتوى:
الجنسية التركية عبر التملك العقاري 2024:
يتناول آخر تعديل على شروط منح الجنسية التركية عبر التملك العقاري النقاط التالية:
ألا تقل قيمة العقار عن 400 ألف دولار
أن يتعهد المشتري بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات كحد أدنى.
أن يكون العقار حاصلاً على أي نوع من أنواع الطابو
تُقبل جميع أنواع العقارات باستثناء الأراضي الزراعية والعقارات قيد الإنشاء المتعثرة منذ أكثر من 5 سنوات.
أن يكون المشتري من بين الجنسيات التي يحق لها التملك في تركيا
أن يبيع المشتري عملته الأجنبية للبنك المركزي التركي ويستبدلها بالعملة التركية
أن يكون البائع تركي الأصل وليس أجنبياً أو تركياً حاصلاً على الجنسية التركية
أن يكون العقار يُباع لأول مرة لهذا الغرض
أن يتم تقديم تقرير تقييم عقاري يبين أن قيمة العقار لا تقل عن 400 ألف دولار.
ألا يشكل المتقدم خطراً على الأمن القومي والنظام العام في تركيا.
شراء عقار في تركيا بالتقسيط للأجانب:
لم يرد أي نص أو بند ضمن قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب الصادر منتصف العام 2012 يمنع الأجانب من شراء عقار في تركيا بالتقسيط.
ما يعني أنه يحق للأجنبي طالما أنه ليس من بين الجنسيات الممنوعة من التملك شراء عقار بالتقسيط.
ويعود ذلك للعروض التي تقدمها الشركات الإنشائية ولحالة العقار.
غالباً ما تتركز عروض شراء عقار بالتقسيط على العقارات قيد الإنشاء
وفي حالات قليلة يتم تقديم عروض لشراء عقار في تركيا بالتقسيط للأجانب على العقارات الجاهزة.
تتراوح الدفعة الأولى بين 35% و50% في أغلب المشاريع العقارية
وتصل مدة الأقساط في بعض الأحيان إلى 10 سنوات.
إن الحد الأدنى لعدد أشهر الأقساط الشهرية ما بين 6 و12 شهراً.
لا يمكن نقل الملكية العقارية إلا بعد دفع كامل الأقساط
يجب تجميع الإيصالات البنكية للدفعات من أجل تقديمها ضمن ملف نقل الملكية العقارية
بمجرد اكتمال الأقساط يتوجب على البائع التوجه رفقةً بالمشتري لمديرية الطابو من أجل نقل الملكية وفقاً للعقد المبرم بينهما.
الجنسية التركية عبر شراء عقار بالتقسيط للأجانب:
إن أبرز شرط من شروط الجنسية التركية هو شراء عقار نقداً بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار، وبالتالي لا يمكن الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار بالتقسيط إلى في حالة واحدة.
شروط الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار بالتقسيط:
هناك شرطان يخولان المشتري الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار بالتقسيط هما:
ألا تقل الدفعة الأولى من العقار المشترى بالتقسيط عن 400 ألف دولار.
أن يصل مجموع الدفعة الأولى والأقساط المدفوعة إلى 400 ألف دولار.
يتم حساب قيمة الدفعة بالليرة التركية بما يعادل سعر الصرف في اليوم الذي تم التسديد به.
الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار بالتقسيط:
جواز سفر الأجنبي ساري المفعول أو رخصة الإقامة في تركيا (إن وجدت)
صور عن جوازات سفر المشتري وزوجته وأطفاله دون سن 18 عاماً مترجمة للتركية ومصدقة من قبل النوتر
صور شخصية للمشتري وعائلته
الرقم الضريبي للمشتري
موافقة الزوجة على منحها ومنح أبنائها الجنسية التركية أو رفضها
عقد زواج وبيان عائلي وشهادات ميلاد مستخرجة من البلد الأم ومصدقة أصولاً
تقرير التقييم العقاري الذي يبين أن قيمة العقار لا تقل عن 400 ألف دولار.
إيصال أو عدة إيصالات يبين سداد ما يعادل 400 ألف دولار من قيمة العقار كدفعة أولى أو مجموع أقساط.
إشعار بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية.
وثيقة مطابق لشروط الجنسية التركية تطلب من وزارة البيئة والتمدن والتغيير المناخي
بوليصة التأمين على الزلازل والكوارث في تركيا
وكالة لمحامي عقاري من أجل تسيير معاملة الجنسية التركية
تسديد رسوم الإقامة الاستثنائية التي تمنح للمشتري ريثما يصدر قرار التجنيس
نصائح للحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار بالتقسيط:
يجب الانتباه إلى أن شراء عقار بالتقسيط للحصول على الجنسية التركية إلى الأمور التالية:
احتمالية صدور قرار يرفع سعر العقار الذي يمنح الجنسية التركية قبل وصول قيم الأقساط إلى 400 ألف دولار.
ضرورة التعاون مع شركة عقارية موثوقة في تركيا
إطلاع المستشار العقاري أن غرض شراء عقار في تركيا هو الحصول على الجنسية التركية
الحصول على عروض عقارية بدفعة أولى لا تقل عن 400 ألف دولار.
يُنصح بعدم التوجه إلى تجميع الأقساط حتى بلوغها 400 ألف دولار لعدم صدور قرار برفع قيمة العقار قبل إتمام الأقساط.
أغلب العروض العقارية للتقسيط هي عقارات قيد الإنشاء لذلك يجب زيارة موقع العقار والتعرف على مستوى البناء واستمراره واسم الشركة الإنشائية وقوتها وقدرتها على تسليم العقار في التاريخ المذكور بعقد الشراء.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )