يتطلب شراء عقار في تركيا 2024 تحقيق مجموعة من الشروط نص عليها قانون التملك العقاري في تركيا لضمان سلاسة شراء العقارات التركية بالشكل القانوني دون الوقوع بمشاكل آنية أو قد تحدث في المستقبل.
جدول المحتوى:
شروط شراء عقار في تركيا للأجانب 2024:
أوضح قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب الصادر عن البرلمان التركي منتصف العام 2012 الشروط الخاصة بشراء عقار في تركيا وهذه الشروط هي:
يجب أن يكون المشتري من الجنسيات التي يحق لها التملك العقاري في تركيا
ألا يرتبط المشتري بعلاقات مشبوهة مع جهات ودول معادية لتركيا.
ألا تزيد ممتلكات الأجنبي في تركيا عن 30 هكتاراً إلا في حال الحصول على استثناء من رئاسة مجلس الوزراء في تركيا.
يجب ألا تزيد نسبة ممتلكات الأجنبي عن 10% من مساحة البلدية التي تقع بها عقاراته.
أن يكون العقار بعيداً عن المناطق الأمنية والعسكرية بحدود 400 متر.
أن يقع العقار ضمن المناطق المفتوحة وغير المحظورة أمام تملك الأجانب أي في الأحياء المغلقة بسبب الاكتظاظ السكاني، للاطلاع على قائمة الأحياء المغلقة اضغط هنُا
الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا 2024:
وفقاً لمديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا فإن الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا والحصول على سند الملكية (وثيقة الطابو) هي:
الأوراق الشخصية:
جواز سفر الأجنبي ساري الصلاحية
صورة عن جواز سفر الأجنبي مترجمة للغة التركية ومصدقة من النوتر التركي.
الإقامة التركية إن وجدت وصورة عنها
الرقم الضريبي للمشتري ويستخرج مجاناً من أقرب مديرية للضرائب أو عبر موقعها على شبكة الإنترنت.
صور شخصية للمشتري.
اثبات جنسية ويطلب فقط من أصحاب الجوازات التي لا تتناول اسم الجنسية داخل صفحاتها مع تصديقه أصولاً من البلد الأم ومن المؤسسات التركية المعنية.
أوراق العقار:
عقد شراء العقار موقع من قبل البائع والمشتري ومصدق من النوتر.
تقرير التقييم العقاري الذي يبين القيمة الحقيقة للعقار ويُطلب من شركات مرخصة بذلك أو من لجنة منبثقة عن الطابو وذلك عبر موقع أو تطبيق "ويب طابو".
إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة المحلية عبر بنك وسيط.
إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية لحساب البائع عبر نفس البنك الوسيط.
توكيل عقاري يبرم في النوتر في حال عدم قدرة المشتري على تسيير معاملة نقل الملكية بنفسه.
موعد مسبق لدى مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا.
إيصال تسديد رسوم الطابو 4%.
شروط شراء عقار في تركيا عبر توكيل عقاري:
تهدف الوكالة العقارية في تركيا إلى:
تسيير معاملة نقل الملكية العقارية بدلاً عن المشتري أو البائع أو كلاههما.
إمكانية الحصول على وثيقة الطابو العقاري نيابةً عن المشتري وتسليمها له فيما بعد.
وعليه فإن شروط شراء عقار في تركيا عبر توكيل عقاري تنقسم إلى قسمين:
1-إبرام توكيل عقاري داخل تركيا:
في حال تواجد المشتري في تركيا يتم إجراء الوكالة لفرد أو شركة أو محامٍ لتسيير معاملة نقل الملكية من خلال الخطوات التالية:
التوجه إلى أقرب دائرة للنوتر في تركيا.
أن يتواجد مشتري العقار برفقة من يرغب بتوكيله.
أن يقدم الموكل والموكل إليه اثباتات شخصية لموظف النوتر.
يطلب الموكل من موظف النوتر إبرام وكالة خاصة بشروط معينة للموكل إليه.
يمكن تحديد الأعمال التي يسمح للموكل إليه القيام بها.
يمكن تحديد مدة صلاحية للوكالة وعدم إبقائها مفتوحة دون انتهاء.
سداد رسوم الوكالة الخاصة في تركيا للعام 2024 والمتراوحة بين 600 و3000 ليرة تركية.
ملاحظة: ينصح اصطحاب مترجم في حال عدم القدرة على التحدث باللغة التركية.
2-إبرام توكيل عقاري خارج تركيا:
إذا كان العميل خارج تركيا في بلده الأم أو بلد الثالث عليه القيام بالخطوات التالية لتوكيل شخص ما في تركيا من أجل إجراء معاملة نقل الملكية العقارية:
التوجه إلى السفارة أو القنصلية أو الممثلية التركية بالخارج
تقديم الأوراق الثبوتية الشخصية للموكل
تقديم صور عن الأوراق الثبوتية للموكل إليه.
طلب إبرام توكيل عقاري بشروط ومدة معينة.
سداد رسوم الوكالة الخاصة.
الحصول على وثيقة التوكيل العقاري مصدقة من الجهة الحكومية التي تمثل تركيا بالخارج.
إرسال التوكيل بالبريد إلى الموكل إليه في تركيا ليتمكن من إجراء معاملة نقل الملكية والحصول على وثيقة الطابو بدلاً من المشتري.
مميزات شراء عقار في تركيا 2024:
هناك عدة مميزات يمنحها شراء عقار في تركيا أهمها:
تحقيق واحدة أو أكثر من أهداف شراء العقار في تركيا (السكن، الاستثمار العقاري، الجنسية التركية).
العيش في بلد هانئ ومستقر سياسياً وعسكرياً واقتصادياً.
الاستفادة من التطور الاقتصادي والتكنولوجي وشبكات المواصلات والتقانة في تركيا.
القدرة على العمل في مختلف القطاعات الاقتصادية التركية.
تسجيل الأبناء في المدارس التركية والعربية والخاصة.
الحصول على الإقامة العقارية في تركيا في حال بلغت قيمة العقار 200 ألف دولار.
منح زوجة المشتري وأبنائه الإقامة في تركيا بناءً على الإقامة العقارية الممنوحة للمشتري.
تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار.
منح زوجة المشتري وأبنائه دون سن 18 عاماً على الجنسية التركية رفقةً بالمشتري.
إمكانية تحويل العقار من سكني إلى تجاري وبالعكس.
سهولة تداول العقار بيعاً وشراءً وتأجيراً بسبب نشاط السوق العقاري في تركيا.
تحقيق عائدات استثمارية تتراوح بين جيدة وممتازة عبر الاستثمار في التأجير أو الاستثمار في إعادة البيع.
يحق للأجنبي توريث عقاره في تركيا وفق وصية محددة أو عبر القانون التركي الذي يورث ذوي المالك بشرط ألا يكون أحد الورثة من الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري.
نصائح للراغبين بشراء عقار في تركيا:
توجه TDA تركيا شقة الأحلام كاميران الراغبين بشراء عقار في تركيا باتباع النصائح التالية قبل إبرام العقد والتوقيع عليه وهذه النصائح هي:
معرفة اسم المشروع وموقعه واسم الشركة الإنشائية.
التأكد من قدرة الشركة الإنشائية على تسليم المشروع في الوقت المحدد.
الاطلاع على سجل أعمال الشركة الإنشائية السابق وقوتها في السوق التركية.
زيارة العقار وإجراء جولة عقارية لمشاهدة ماكيت المشروع والشقة النموذجية والاطلاع على سير أعمال البناء.
زيارة بلدية المنطقة وفرع مديرية الطابو للكشف على العقار والتأكد من وجود تراخيص بناء وطابو عقاري.
التعاون مع مستشار عقاري موثوق لتسهيل إجراءات معرفة الوضع القانوني للعقار والشركة الإنشائية.
طلب الحصول على تقرير التقييم العقاري لمطابقة السعر المعروض مع السعر الحقيقي.
معرفة نوع الطابو (ارتفاق أو تام) والتأكد فيما إذا كان العقار سيحصل على الطابو التام عند اكتمال بنائه أو لا.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )