إن ارتفاع أسعار البيوت في تركيا 2024 يعتبر مؤشراً جيداً على نمو القيم الاستثمارية للعقارات التركية مما يوفر أرباحاً جيداً للمستثمرين الأجانب المقبلين على الأسعار في تركيا.
جدول المحتوى:
أسعار البيوت في تركيا 2024:
تشكل أسعار البيوت في تركيا أحد أسباب دوافع أو عزوف المشتري الأجنبي عن سوق العقارات التركية.
إن ارتفاع أسعار البيوت في تركيا الغير منطقي قد يؤدي إلى تراجع المستثمر عن الشراء في تركيا
لدى ارتفاع أسعار البيوت في تركيا وجهان الأول إيجابي والثاني سلبي
الوجه الإيجابي يتمثل بمنح صورة عامة عن ارتفاع القيم الاستثمارية للعقارات التركية ما يعني نجاح الاستثمار العقاري في تركيا وتحقيق فائض في السعر.
الوجه السلبي يمكن بتقليص الشرائح المجتمعية من المشترين الأجانب القادرين على شراء العقارات التركية وفقاً لميزانياتهم المحددة.
الحد الأدنى لأسعار البيوت في تركيا 2024:
تُجرى العديد من المنصات والمواقع العقارية المختصة دراسات حول واقع أسعار البيوت في تركيا ومن أبرز تلك المؤسسات.
حيث تتناول معظم الدراسات متوسط أسعار العقارات التركية على المستوى الشهري والنصف سنوي والسنوي، ووفقاً للدراسات الأخيرة يبين الجدول التالي الحد الأدنى لأسعار البيوت في تركيا للعام 2024:
بيت مساحة 250متر مربع | بيت مساحة 100 متر مربع | بيت مساحة 50 متر مربع | يبدأ سعر المتر المربع في المدن التركية الصغرى | نوع العملة |
4.250.000 | 1.700.000 | 850.000 | 17000 | الليرة التركية |
141.500 | 56.600 | 28.300 | 566 | الدولار الأمريكي |
518250 | 207300 | 103650 | 2073 | الريال السعودي |
متوسط السعر | ||||
5.500.000 | 2.200.000 | 1.100.000 | 22.000 | الليرة التركية |
183.250 | 73.300 | 36.650 | 733 | الدولار الأمريكي |
662.500 | 265.000 | 132.500 | 2650 | الريال السعودي |
متوسط أسعار البيوت في تركيا بحسب المدينة التركية:
من المعروف أن تركيا تضم 84 مدينة مصنفة على أساس مُدن كبرى ومُدن صغرى وعليه تختلف أسعار البيوت بحسب المدينة وتصنيفها، يبين الجدول التالي متوسط أسعار البيوت في تركيا بحسب المدينة للعام 2024:
متوسط سعر المتر المربع العقاري | المدينة | التصنيف |
26143 | إسطنبول | شقق رخيصة |
12153 | سكاريا | |
18230 | بورصة | |
56957 | إسطنبول | شقق متوسطة |
12981 | طرابزون | |
39642 | أنطاليا | |
175172 | إسطنبول | شقق فاخرة |
39012 | أنقرة | |
97813 | إسطنبول | شقق فندقية |
39611 | أنطاليا |
متوسط أسعار البيوت في تركيا إسطنبول 2024:
إسطنبول هي العاصمة الاقتصادية لتركيا وبسبب أهميتها التجارية والسياحية فإن عقارات إسطنبول تتصدر قائمة العقارات التركية الأعلى سعراً على مستوى البلاد، يوضح الجدول التالي أسعار البيوت في إسطنبول بحسب المنطقة:
متوسط السعر للعام 2024 | المنطقة | عدد الغرف |
990.000$ | ساريير | 1+1 |
174.000$ | السلطان أيوب | 1+1 |
250.000$ | بيليك دوزو | 2+1 |
385.000$ | كايت هانة | 1+1 |
1.134.000$ | شيشلي | 1+1 |
450.000$ | أسكودار | 1+1 |
434.000$ | كادي كوي | 1+1 |
222.000$ | باشاك شهير | 1+1 |
120.000$ | أسنيورت | 1+1 |
معدلات زيادة أسعار البيوت السنوية في تركيا:
نمت أسعار البيوت في تركيا بشكل كبير بين عامي 2018 و2023 وبلغت هذه الزيادة النسب التالية:
نسبة الزيادة السنوية | متوسط سعر المتر بالليرة التركية | العام |
4.7% | 2200 | 2018 |
4.5% | 2300 | 2019 |
26% | 2900 | 2020 |
186% | 8300 | 2021 |
56.6% | 13000 | 2022 |
20.0% | 15.000 | 2023 |
عوامل تحديد أسعار البيوت في تركيا:
اتفق خبراء العقار على تحديد مجموعة من العوامل أدت مجتمعة إلى ارتفاع أسعار البيوت في تركيا وهذه العوامل هي:
1-الموقع داخل المدينة والمنطقة:
يتصدر الموقع أهم عوامل تحديد أسعار البيوت في تركيا.
موقع البيت داخل المدن الكبرى سعره أعلى بكثير من البيوت في المدن الصغرى
موقع البيت داخل المدينة نفسها يختلف بين المراكز والضواحي
كلما كانت المنطقة مخدمة أكثر من ناحية المستشفيات والمدارس والجامعات والأسواق وشبكات المواصلات كلما كانت أسعار البيوت فيها أعلى والعكس صحيح.
2-نوع البناء السكني:
أسعار البيوت المتواجدة ضمن المجمعات العقارية الحديثة أعلى من البيوت في المباني المستقلة القديمة.
تمتاز المجمعات العقارية الحديثة بالموقع وجودة البناء والتزامها بالمعايير القياسية بخلاف المباني المستقلة التي غالباً ما تكون قديمة ومهترئة وذات مواقع سيئة.
كما تحظى المجمعات العقارية بإطلالات مميزة على المحيط فضلاً عن الخدمات الاجتماعية التي تفتقدها المباني المستقلة على رأسها مواقف السيارات والحماية الأمنية.
أضحت المجمعات الحديثة أشبه بمدن متكاملة من ناحية توفير باقة واسعة من الخدمات مثل المسابح والحمام التركية وغرف الساونا والملاعب والحدائق وغيرها.
3-حالة البناء:
يٌقصد بحالة البناء جاهزيته للسكن
إن أسعار البيوت قيد الإنشاء هي أقل بكثير من البيوت الجاهزة.
تتجه شركات الإنشاء لطرح بيوت بأقل من سعر التكلفة قبل البدء بعمليات البناء.
تهدف الشركة الإنشائية إلى بيع عدد من البيوت داخل المشروع من أجل تمويل البناء.
يشكل شراء بيت قيد الإنشاء في تركيا أداة استثمارية للمستثمرين الأجانب.
بمجرد استخراج التراخيص والبدء في البناء تبدأ أسعار البيوت بارتفاع تماشياً مع مستوى البناء وصولاً إلى تسليم البيوت عندها تكون الأسعار قد تضاعفت ما بين 50% إلى 300%.
4-جودة البناء:
جودة البناء تعني توفير مواد بناء قد يكون البعض منها مستورداً وبالتالي ارتفاع سعر العقار.
اختلاف مواد البناء بين بيت وآخر يرفع من سعره بلا شك
بالرغم من ارتفاع سعر البيت ذو مواد البناء الفاخرة إلا أنه ينصح به لسلامة ساكنيه ومقاومة البيت للكوارث الطبيعية
5-مساحة البيت وعدد الغرف:
من الطبيعي أن تختلف أسعار البيوت في تركيا بحسب مساحة البيت
كلما زادت المساحة كلما ارتفع السعر بسبب زيادة مواد البناء والرقعة المستخدمة
وكذلك الأمر بالنسبة لعدد الغرف والتوزيعات وعدد المطابخ والحمامات
6-ارتفاع الطابق:
يؤدي ارتفاع الطابق إلى ارتفاع أسعار البيوت في تركيا
كون ارتفاع الطابق يوفر إطلالات أوسع على المحيط
قد تكون الإطلالات على بحر أو بحيرة أو غابة أو معلم سياحي أو طريق سريع
7-إطلالة البيت:
تتباين أسعار البيوت في تركيا بحسب الإطلالة نفسها
بالرغم من تواجد بيتين في نفس البناء وفي نفس الطابق ونفس المساحة إلا أن الأسعار تختلف بينهما بحسب جهة البيت وإطلالته
إن البيوت ذات الإطلالة الجميلة والمفتوحة أسعارها أعلى من البيوت ذات الإطلالة الداخلية أو الإطلالة الرديئة.
8-العوامل الاقتصادية:
هُناك عدة عوامل اقتصادية تؤدي دوراً فاعلاً في رفع أسعار البيوت في تركيا أو تخفيضها وهذه العوامل هي:
مؤشرات العرض والطلب
القوة الشرائية في تركيا
أسعار الليرة التركية مقابل العملات الأخرى
تكاليف البناء في تركيا
أجور البناء في تركيا
التوقعات المستقبلية لأسعار البيوت في تركيا:
يتوقع خبراء TDA تركيا شقة الأحلام كاميران استمرار ارتفاع أسعار البيوت في تركيا خلال الأشهر القادمة من العام 2024 بسبب عدم وجود مؤشرات على انخفاضها على المستوى القريب.
كما يرى خبراء TDA أن مواصلة افتتاح المزيد من المشاريع الإنمائية وإكمال افتتاح مشاريع أخرى سيحذو بأسعار البيوت في تركيا وخاصةً في إسطنبول بمزيدٍ من الارتفاع.
بالنسبة للتوقعات المستقبلية للعامين القادمين 2025 – 2026 فإن افتتاح المزيد من محطات المترو واستمرار أعمال بناء قناة إسطنبول المائية وصولاً إلى افتتاحها في العام 2027 مع استمرار بناء مشاريع الإسكان الحكومية ستؤدي دوراً مهماً بين ارتفاع طفيف لأسعار البيوت في تركيا ثم استقرارها على وجهٍ مرتفع.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )