شهد سوق العقار التركي إقبالا واسعا من قبل المستثمرين الأجانب العامين الأخيرين بعد التعديلات الأخيرة التي شهدها قانون التجنيس التركي.
حيث وفق هذه التعديلات التي تمت في عام 2022 أصبح بإمكان المستثمرين الذين يملكون عقارا بقيمة ربع مليون دولار (400.000 دولار)
أو ما يعادله بالليرة التركية وقت الشراء التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية عبر مجموعة من الخطوات التي سنوضحها في هذا المقال.
جدول المحتوى:
خطوات الحصول على الجنسية التركية عبر التملك 2024:
يمكن للمستثمر الأجنبي الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار، والقيام بعدة خطوات تبدأ بالتملك وتتنتهي بالتجنيس:
1-شراء عقار في تركيا:
التواصل مع شركة عقارية في تركيا
طلب شراء عقار في تركيا مطابق لشروط منح الجنسية التركية
يجب ألا تقل قيمة العقار عن 400 ألف دولار أمريكي
يجب بيع العملة الأجنبية واستبدالها بالعملة التركية
تحويل قيمة العقار بالليرة التركية من حساب المشتري لحساب البائع
يجب أن يكون البائع تركي الجنسية
أن يباع العقار لأول مرة من أجل هذا الأمر
صدور تقرير تقييم عقاري يبين أن قيمة العقار لا تقل عن 400 ألف دولار
الاحتفاظ بالعقار لمدة 3 سنوات
2-إعداد الأوراق المطلوبة للتملك العقاري:
عقد شراء عقار في تركيا موقع من البائع والمشتري ومصدق من النوتر التركي
تقرير تقييم عقاري.
إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي عبر بنك وسيط
إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية لحساب البائع عبر نفس البنك الوسيط
الرق الضريبي للمشتري
جواز سفر المشتري أو الإقامة التركية (إن وجدت)
صورة عن جواز السفر التركي مترجمة ومصدقة
صور شخصية للمشتري
وكالة عقارية في حال عدم القدرة على تسيير معاملة الطابو بشكل شخصي
3-الحصول على سند الملكية (الطابو):
بعد تقديم الأوراق المذكورة أعلاه لموظف الطابو
يطلع الموظف على الأوراق للتأكد من عجم وجود نقص
ثم يطلب التوجه إلى الصندوق لسداد رسوم الطابو في تركيا
البالغة 4% من قيمة العقار
بعد سداد الرسوم والحصول على إيصال يتم تسلميه لموظف الطابو
يمنح الموظف وثيقة طابو عقار للمشتري تفيد بنقل الملكية العقارية لاسمه
4-إعداد ملف طلب الحصول على الجنسية التركية:
يجب تضمين ملف طلب الجنسية التركية عبر التملك العقاري الأوراق التالية:
عقد شراء العقار موقع ومصدق
تقرير التقييم العقاري
طابو العقار في تركيا
وثيقة مطابق لشروط الجنسية التركية تُطلب من وزارة البيئة التركية
إيصالات بيع العملة الأجنبية وتحويل قيمة العقار
الإقامة الاستثائية للمستثمر وصورة عنها
الرقم الضريبي للمستثمر
جوازات سفر المستثمر وزوجته وأطفاله دون سن 18 عاماً
صور عن جوازات السفر للمستثمر وعائليته مترجمة ومصدقة
بيان زواج وبيان عائلي وبيانات ولادة للمستثمر وعائلته تستخرج من البلد الأم وتصدق أصولاً
موافقة الزوجة على منحها ومنح أبنائها الجنسية التركية
صور شخصية للمستثمر وعائلته المشمولين بالتجنيس
وكالة لمحامي لتسيير معاملة الجنسية التركية لدى الدوائر الحكومية
5-تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية:
بعد إعداد الملف يتم تقديمه لرئاسة الهجرة التركية
يمنح موظف الهجرة الإقامة الاستثنائية ريثما يتم دراسة الملف
يسدد المستثمر رسوم الإقامة ويجب حضوره بشكل شخصي للحصول عليها
6-مراحل الحصول لى الجنسية التركية عبر التملك:
المرحلة الأولى: تسجل الطلب واعتماده
المرحلة الثانية: إرسال الملف للمديرية المختصة
المرحلة الثالثة: التدقيق الأولي للملف
المرحلة الرابعة: التدقيق الموسع والأرشفة
المرحلة الخامسة: الإرسال لمجلس الوزراء بغرض الاعتماد
المرحلة السادسة: اتخاذ القرار النهائي بالخصوص
المرحلة السابعة: الإبلاغ بالنتيجة عبر الجهة التي تم التقديم من خلالها
7-صدور قرار التجنيس وتحديد موعد إجراء التبصيم:
بعد صدور قرار التجنيس تصل رسالة لهاتف المستثمر
تبارك له بنيله الجنسية التركية
وتحدد موعداً له وللمشمولين من عائلته بقرار التجنيس
للذهاب إلى مديرية النفوس العامة وإجراء التبصيم
والحصول على الهويات التركية أصولاً
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )