كيف أجد أفضل عقار للبيع في تركيا؟
- تركيا شقة الأحلام
- 6 مايو 2023
- 4 دقائق قراءة
تاريخ التحديث: 22 يوليو 2023
إذا كُنت ممن يشترون عقاراً لأول مرة أو مستثمراً ترغب بالدخول في سوق العقارات التركية فعليك معرفة طريقة البحث عن أفضل العقارات للبيع في تركيا بما بتناسب مع أهدافك من التملك العقاري سواءً كنت ترغب بالسكن أو الاستثمار العقاري أو الحصول على الجنسية عبر التملك العقاري.
جدول المحتوى:
كيف أجد أفضل عقار للبيع في تركيا؟
يجب أن يتم البحث عن أفضل العقارات للبيع في تركيا بطرق حديثة ومدروسة وبأسلوب الخطوة تلو الأخرى للوصول إلى هدفك من الشراء وتحقيق أفضل نتائج ممكنة على هذا الصعيد، علماً أن اتباع طرق البحث العصرية لا يتوقف فقط عند المستثمرين بل يمتد إلى كافة الراغبين بشراء العقارات حتى لو كان هدفهم السكن في تركيا.
1- تحديد نوع العقار المراد شراؤه:
يتوقف نوع العقار الذي يجب أن تحصل عليه على الهدف الرئيسي من الشراء فإذا كان هدفك هو السكن فعليك اختيار العقارات السكنية ثم اختيار نوع العقار السكني (شقة، فيلا، شاليه، هوم أوفيس، لوفت، بينتهاوس، دوبلكس، تريبلكس) مع تحديد عدد الغرف والمساحة المفضلة علماً أن مواصفات العقار السكني ترتبط بعدد الأفراد الذين سيقيمون فيه فكلما زاد العدد يجب زيادة المساحة وعدد الغرف والعكس صحيح.
أما إذا كان الهدف من الشراء هو الاستثمار العقاري في تركيا فهنا تتوفر مجموعة أوسع من الخيارات مثل العقارات السكنية أو العقارات التجارية كالمحلات والمكاتب والشركات، أو العقارات السياحية كالفنادق والمطاعم والمقاهي والشقق السياحية.
إن اختيار نوع العقار من أساسيات التملك العقاري في تركيا إذ لا يمكن تحقيق نتائج ملموسة دون اختيار العقار المتناسب مع هدف الشراء لذلك لابد أولاً من تحديد النوع قبل أي شيء آخر.
2- أفضل المدن لتملك العقارات التركية:
تضم تركيا 81 ولاية تختلف فيما بينها بالمزايا وعوامل الجذب فمنها المدن الكبرى كإسطنبول وأنقرة وإزمير وأنطاليا ومنها المدن الصغرى كطرابزون وبودروم وغيرها، ويتسم كلاً منها بمزايا تفتقدها الولايات الأخرى فهناك مدن سياحية وأخرى صناعية وثالثة زراعية ومدن تجمع السياحة والصناعة والزراعة.
وبالتالي لابد من اختيار المدينة الأنسب لتملك العقارات التركية فيها وينصح هنا بالتوجه نحو المدن الكبيرة لتعدد المزايا السكنية والعقارية فيها.
3- أفضل المناطق لتملك العقارات التركية:
لا يكفي اختيار المدينة التي ترغب بشراء عقار فيها خصوصاً في المدن الكبرى بسبب المساحات الشاسعة التي تضمها لاسيما إسطنبول لذلك عليك تحديد أنسب المناطق ضمن تلك المدن خصوصاً أنها مقسمة عقارياً مناطق سكنية ومناطق استثمارية، كما تضم أغلب المدن المراكز والخطوط الساحلية والمناطق الطبيعية والغابات بالإضافة إلى الضواحي.
4- البحث عن أفضل الخيارات العقارية المتوفرة:
لكل مدينة ولكل منطقة مزاياها العقارية ومشاريعها العمرانية لذلك لابد من البحث عن أفضل الخيارات التي تطرحها شركات الإنشاء التركية من عقارات جاهزة أو عقارات قيد الإنشاء مع الاطلاع التام على كافة تفاصيل العقار من موقعه وجودة البناء والمنطقة المحيطة والخدمات التي يضمها بالإضافة إلى المساحة والنمط والإطلالة وارتفاع الطابق وتوزع الغرف وموعد التسليم وتكاليف الشراء من رسوم وضرائب قبل التملك وبعده، فضلاً عن أهلية العقار القانونية التي تعرف بعد زيارة لمديرية الطابو والمسح العقاري في المنطقة.
يتجه المستثمرون الأجانب في العقدين الأخيرين من الزمن نحو المجمعات العقارية الحديثة كونها توفر أجمل التصاميم المبهرة بالإضافة إلى جودة البناء وتنوع الخدمات الأمنية والاجتماعية والترفيهية والتكنولوجية من حراسة أمنية وكاميرات مراقبة ومواقف للسيارات ومصاعد وخدمات التنظيف والتشجير إلى جانب ضمها حدائق وملاعب داخلية وخارجية وقاعات للمناسبات وغيرها كما يقدم البعض منها ميزة المنزل الذكي.
5- التواصل مع مستشار عقاري موثوق:
يضم السوق العقاري التركي العديد من الخيارات التي تضع المستثمر في حيرة من أمره وتخوف في ذات الوقت من اختيار عقار لا يتناسب مع أهدافه من الشراء أو عقار غير صالح من الناحية القانونية وهذا الأمر تحديداً يتطلب التعاون مع مستشار عقاري موثوق وذو خبرة طويلة في السوق العقارية التركية.
المستشار العقاري ليس بائعاً أو مسوقاً بل دليل وخارطة طريق عقارية يهدف لإيصال العميل نحو بر الأفضل محققاً استثمار آمن مدى الحياة، حيث يعمل المستشار أو الشركة العقارية بكوادرها على شرح القوانين العقارية وتحديثاتها والرسوم والضرائب وتكاليف شراء العقار بالإضافة إلى أفضل المدن والمناطق للتملك وتقديم عروض تتناسب تماماً مع متطلبات العميل وكأنها تفصيل على قياسه.
تبدأ مهمة المستشار العقاري بمجرد بزوغ فكرة الشراء لدى العميل ولا تنتهي عند استلام مفاتيح العقار بل تمتد ضمن خدمات ما بعد البيع من نقل الملكية العقارية والتأثيث وفتح الاشتراكات بالمرافق الخدمية للعقار وصولاً لتأجير العقار أو إعادة بيعه في حال كان الهدف من الشراء هو الاستثمار العقاري.
6- دراسة العروض العقارية بمساعدة الخبير العقاري:
عند تلقي العميل العروض العقارية الأنسب لتطلعاته يعمل الخبير العقاري على توجيه النصائح له وشرح إيجابيات وسلبيات السوق العقاري من جهة والعقار نفسه من جهةٍ أخرى كما يجري المستشار والعميل جولة عقارية على المشروع للاطلاع على تفاصيل العقار من موقع وجودة بناء ومساحة ونمط وعدد الغرف والإطلالة وارتفاع الطابق فضلاً عن التعرف على منطقة المشروع وأقرب الخدمات الصحية والتعليمية والترفيهية عليه من مستشفيات ومدارس وجامعات ومراكز تسوق.
7- اختيار العرض الأنسب لاحتياجاتك:
نصل هُنا إلى (لحظة الحقيقة) كما يقال وهو القرار الأخير بالتملك العقاري بل معرفة العميل التام بجميع المعلومات العقارية المكتسبة من المستشار العقاري بالإضافة إلى مشاهدة العقار والاطلاع على تفاصيله والاستماع لنصائح الخبير ومعرفة الإيجابيات والسلبيات ليقرر العميل شراء العقار وإبرام عقد الشراء بينه وبين البائع دون وسيط بعد شرح بنود العقار المكتوب باللغتين التركية والإنجليزية مع إمكانية ترجمته للغة ثالثة أو طلب مترجم خاص ثم توقيع العقود وتصديقها لدى النوتر لتكون عملية البيع تمت بشكل رسمي علماً أنها لا تتوقف هنا بل يجب إجراء نقل الملكية العقارية من اسم البائع لاسم المشتري في مديرية الطابو والمسح العقاري التركية.
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )
Comments