يستهدف الأجانب شراء شقق للبيع في تركيا نظراً لقوة القطاع العقاري التركي من جهة وجودة البناء وتدني أسعار العقارات التركية وانخفاض نسب الضرائب مقارنةً بالدول الأوروبية من جهة أخرى.
جدول المحتوى:
أنواع شقق للبيع في تركيا:
يوفر السوق التركي مُختلف أنواع شقق للبيع في تركيا.
ويسمح هذا التنوع للمستثمر بالتملك العقاري في تركيا وفقاً لأهدافه المتباينة.
بين السكن أو الاستثمار العقاري في تركيا أو الحصول على الجنسية التركية.
وتنقسم الشقق في تركيا إلى عدة أنواع :
شقق عادية في تركيا:
يقصد بها الشقق المتواجدة ضمن المباني العادية المستقلة
شقق المجمعات السكنية:
تتواجد داخل المجمعات العقارية الحديثة المحاطة بأسوار للحماية.
متضمنة عدة خدمات أمنية واجتماعية وترفيهية بأنماط ومساحات متنوعة.
شقق الدوبلكس:
تتألف من طابقين يتم التنقل بينهما عبر سلم أو مصعد وتناسب العاثلات الكبيرة
شقق التريبلكس:
تتألف من ثلاثة طوابق وعدة صالات وحمامات وغرف للنوم مناسبة للعائلات الضخمة
شقق هوم أوفيس:
مصممة لتتناسب مع خيار شقة سكنية أو مكتب تجاري
شقق اللوفت:
تعرف بأسقفها المرتفعة والنصف طابق المكشوف على الصالة الرئيسية.
لديها النوافذ على كامل الجدار والفخامة والرقي
شقق بنتهاوس:
أفخم وأجود أنواع الشقق التركية.
تتربع أعلى ناطحات السحاب والأبراج.
تمتد على كامل الطابق موفرة إطلالات بانورامية 360 درجة
قوانين حول شقق للبيع في تركيا:
كانت مبيعات العقارات التركية قبل العام 2012 محصورة للمواطنين الأتراك أو الجنسيات التي تسمح قوانين بلدانها بتملك الأتراك على أراضيها (بمعنى التعامل بالمثل).
بقي الأمر على حاله حتى إقرار البرلمان التركي مُنتصف العام 2012 بإزالة القيود عن مواطني 183 حول العالم
والسماح لهم بشراء العقارات التركية في مُختلف الولايات والمناطق. (باستثناء المناطق المحظورة التي تتواجد فيها مُنشآت عسكرية أو أمنية) بغض النظر عن قانون التعامل بالمثل.
إلا أن قانون التملك العقاري للأجانب في تركيا استثنى بعض الجنسيات بسبب العقوبات أو الخلافات السياسية أو قوانين قديمة مازالت سارية وهي "سوريا، كوبا، كوريا الشمالية، قبرص اليونانية".
أسباب تملك شقق للبيع في تركيا:
يتجه الأجانب لشراء شقق للبيع في تركيا لإحدى الأسباب التالية:
السكن في تركيا: ترغب فئة لا بأس بها من الأجانب بشراء عقارات للبيع في تركيا من أجل السكن والإقامة والعيش في تركيا والعمل أو الدراسة فيها.
الاستثمار العقاري في تركيا: تبرز تركيا من بين أهم المُدن الاستثمارية في العالم بالنظر لموقعها وقوة اقتصادها وجودة المباني سيما الواقعة ضمن المجمعات السكنية وانخفاض أسعار العقارات التركية مقارنةً بالأوروبية وتدني نسب الضرائب العقارية والتسهيلات الحكومية.
الجنسية التركية عبر التملك العقاري: أطلقت تركيا مطلع العام 2017 برنامج "الجنسية مقابل الاستثمار" وقد طرأ عليه عدة تعديلات آخرها العام 2022 وفي الشق العقاري اشترط البرنامج شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار وعدم البيع لمدة 3 سنوات.
مميزات تملك شقق للبيع في تركيا:
يرغب الأجانب بالحصول على شقق للبيع في تركيا نظراً لعدة عوامل تتعلق بالعيش في تركيا نفسها أو مميزات تتعلق بالسوق العقاري وهي:
تتوسط تركيا دول العالم وتملك موقعاً حيوياً بين ثلاث قارات أوروبا وآسيا وأفريقيا.
تركيا جنة الأرض لا صحراء فيها وتتمتع بطقس مُعتدل وطبيعة ساحرة.
قوة الاقتصاد التركي وعضوية تركيا في مجموعة العشرين لأقوى اقتصادات العالم.
تركيا بلد آمن ومستقر وعضو مؤسس في حلف "الناتو" العالمي للدفاع المشترك.
تطور الصناعات التركية ووصولاً إلى أكثر من 200 دولة حول العالم.
جودة التعليم في تركيا سواءً في المدارس أو الجامعات مُتعددة الاختصاصات.
تشكل تركيا مُلتقى العالم حيث يعيش فيها أكثر من 5 ملايين أجنبي من كافة دول العالم.
سوق الإنشاءات التركي سوق مُتطور يتماشى مع التطورات العالمية في مجال البناء.
تصاميم قياسية تقدمها المجمعات السكنية التركية التي تحمل توقيع كبرى شركات الإنشاء.
جودة عالية في البناء ومعايير مقاومة للزلازل خاصةً المجمعات السكنية الحديثة.
تضمين المجمعات السكنية عقارات للبيع في تركيا مُحاطة بالحدائق والملاعب والخدمات.
أسعار العقارات التركية مُنخفضة قياسياً بكثير من دول العالم.
تدني نسب الضرائب العقارية في تركيا مقارنةً بالضرائب في مُعظم الدول الأوروبية.
عيوب تملك شقق للبيع في تركيا:
كما عودتكم TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران على ذكر سلبيات المشاريع العقارية في تركيا فإن هُناك عيوباً أيضاً تكمن في تملك شقق للبيع في تركيا هي:
شراء عقارات من شركات وهمية فيما يُعرف بالاحتيال العقاري في تركيا.
شراء عقارات قيد الإنشاء من شركات ضعيفة ومعرضة للإفلاس ما يؤدي لتوقف البناء.
تأخر تسليم العقار من قبل الشركات الإنشائية عن الموعد المُحدد في العقد.
عدم التزام الشركات الإنشائية بالمساحات والتصاميم وأشكال البناء المتفق عليها.
عدم الاستعانة بمستشار عقاري يسهل عملية تملك شقق للبيع في تركيا.
شراء عقارات لا تصلح للاستثمار كونها بمزايا سكنية ما يقلل من الأرباح المتوقعة.
شراء شقق للبيع في تركيا قبل الإطلاع على بنود العقد أو إجراء جولة عقارية.
الاستثمار في شقق للبيع في تركيا:
تتنوع الفرص الاستثمارية التي توفرها شقق للبيع في تركيا مثل:
الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء: يجري هذا النوع من الاستثمار من خلال شراء عقارات لم يبدأ بناؤها بعد أو العقارات التي مازالت في المراحل الأولى من البناء.
الاستثمار في العقارات الجاهزة: وذلك من خلال شراء عقارات مكتملة والاستثمار فيها.
الاستثمار في الإيجار: هو استثمار طويل الأجل يتمثل بشراء عقارات جاهزة وتأجيرها بعقود شهرية أو سنوية وتحصيل العائدات الإيجارية.
الاستثمار في إعادة البيع: يمكن الاستثمار في هذا النوع من خلال شراء العقارات قيد الإنشاء والانتظار حتى اكتمال البناء والاستلام ثم إعادة بيعها وتحصيل فارق السعر، أو من خلال شراء عقارات جاهزة والانتظار فترة زمنية تتراوح بين ثلاث وخمس سنوات ثم إعادة بيعها.
الاستثمار في العقارات السكنية: شقق، فلل، شاليهات، قصور.
الاستثمار في العقارات التجارية: مكاتب، محلات، فنادق، مطاعم، مقاهي، منتجعات.
الجنسية التركية عبر التملك العقاري شراء شقة في تركيا:
من بين أبرز الأهداف التي بدأ الأجانب بالتوجه إليها مُنذ إقرار قانون تجنيس الأجانب عبر الاستثمار هو الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري.
ينص قانون الجنسية مقابل الاستثمار على منح الجنسية التركية عبر التملك العقاري بالشروط التالية:
بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي.
شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار والدفع بما يُعادلها بالليرة التركية.
عدم بيع العقار لمدة 3 سنوات من تاريخ الشراء.
توفر أحد أنواع الطابو العقاري (ارتفاق، تام)
تقديم إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي وإيصال تحويل قيمة العقار بالليرة للبائع.
تقديم تقرير تقييم عقاري يُثبت أن قيمة العقار لا تقل عن 400 ألف دولار.
تقديم جوازات سفر سارية الصلاحية وصور عنها مترجمة ومصدق للمستثمر وعائلته.
تقديم وثيقة "مُطابق للجنسية التركية" تستخرج من وزارة البيئة والتمدن والتغيير المناخي.
تضمين ملف الجنسية التركية موافقة الزوجة على حصولها وأبنائها على الجنسية التركية.
أهم مشاريع شقق للبيع في تركيا:
للإطلاع على أبرز مشاريع عقارات للبيع في تركيا يمكنكم زيارة قائمة مشاريع TDA تركيا شقة الأحلام كاميران من خلال الضغط هُنا.
ما هي أسعار الشقق التركية للعام 2024؟
تختلف أسعار الشقق التركية باختلاف المدينة والمنطقة التي يقع فيها العقار.
وعموماً فإن أسعار العقارات في المُدن التركية الكُبرى تكون مرتفعة عن باقي المُدن مثل "إسطنبول، أنقرة، إزمير، أنطاليا، بورصة"
وتتصدر إسطنبول قائمة الولايات الأكثر ارتفاعاً في أسعار العقارات فيها.
نظراً لكونها أكبر مدينة من حيث عدد السكان بالإضافة إلى العوامل السياحية والاقتصادية فيها.
تبدأ أسعار العقارات التركية الواقعة ضمن مجمعات سكنية في ضواحي إسطنبول لشقة مكونة من غرفة وصالة بمساحة 90 متر من 100 ألف دولار
وترتفع تدريجياً كلما اتجهنا نحو مراكز المدينة التي تتراوح أسعار العقارات فيها بين 400 ألف دولار ومليون دولار
ويمكن أن تصل إلى عشرات ملايين الدولارات خصوصاً في العقارات الفارهة المُنتشرة على ضفاف البوسفور.
ما هي شروط تملك الشقق في تركيا؟
أن يكون المشترى من الجنسيات المسموحة لها بالتملك العقاري في تركيا.
أن يحمل المشتري إقامة تركية سارية المفعول أو جواز سفر أجنبي صالح.
أن يكون العقار بعيد بمسافة 400 متر على الأقل من الثكنات العسكرية والأمنية.
ألا تزيد ممتلكات الأجنبي عن 350 هكتار في مختلف المدن والمناطق التركية.
ألا تزيد ممتلكات الأجنبي عن 10% من مساحة البلدية التي يقع بها العقار.
أن يكون العقار مبني على أرض إعمارية (غير زراعية) وحاصل على موافقة البناء.
أن يكون العقار مطابقاً لمعايير ومقاييس البناء والقوانين ليمنح فيما بعد وثيقة الطابو.
ألا يكون الراغب بتملك العقارات التركية على صلة مع جماعات إرهابية معادية لتركيا.
ألا يشكل المستثمر الأجنبي تهديداً للأمن القومي التركي.
ما التسهيلات الحكومية المُقدمة للراغبين بالتملك العقاري في تركيا؟
تساوي القرارات الحكومية بين خطوات تملك العقارات التركية للأتراك والأجانب.
إعفاءات ضريبية على ضريبة القيمة المُضافة في حال تحقيق الشروط المطلوبة.
إطلاق "مكتب الاستثمار في رئاسة الجمهورية التركية" لرعاية المستثمرين الأجانب.
منح الجنسية التركية عبر التملك عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار.
تساوي الحاصلين على الجنسية التركية مع الأتراك من حيث الحقوق والواجبات.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )