تُمثل تركيا إحدى أهم دول العالم من ناحية الاستثمار عموماً والاستثمار العقاري بشكل خاص لما تنعم به من عوامل تؤدي مجتمعة إلى إنجاح العملية الاستثمارية
جدول المحتوى:
هل الاستثمار العقاري في تركيا هو الأفضل في العالم؟
في الحقيقة لا يمكن الجزم بأن الاستثمار العقاري في تركيا هو الأفضل في العالم.
ولكن يمكننا القول إن تركيا تتربع ضمن قائمة أفضل دول الاستثمار العقاري.
بل في مقدمة الدول الاستثمارية حيث تنافس أسواق العقارات العالمية الكبرى
مثل عقارات دبي وعقارات الرياض وعقارات لندن وعقارات نيويورك وغيرها
وذلك لما يتمتع به الاستثمار العقاري في تركيا من عوامل ومميزات جاذبة للمستثمرين الدوليين.
عوامل نجاح الاستثمار العقاري في تركيا:
أدت عدة عوامل رئيسية إلى جعل تركيا واحدة من أفضل دول الاستثمار العقاري في العالم.
وبالتالي إنجاح العملية الاستثمارية وتحقيق عائدات استثمارية تتراوح بين متوسطة وممتازة لصالح المستثمر.
وهذه العوامل هي:
1-يوفر تدفق مالي:
يولّد الاستثمار العقاري في تركيا سيولة مالية من خلال تملك عقار في تركيا والاستثمار فيه.
وذلك عبر إعادة بيعه بعد مدة زمنية تضمن ارتفاع قيمة العقار أو تأجيره وتحصيل عائدات إيجارية شهرية مستمرة.
2-التخطيط الجديد:
لابد من الدراسة والتخطيط ومنح الوقت الكافي قبل البدء بالعملية الاستثمارية.
لذلك يُنصح بالتعاون مع مستشار عقاري موثوق في تركيا
والاطلاع على واقع السوق العقاري التركي من أنظمة وقوانين وشروط ناظمة.
عدا عن إيجابيات وسلبيات الاستثمار العقاري وأفضل مناطق الاستثمار العقاري في تركيا.
ثم وضع منهجية واضحة وعدة خطوات تضمن بناء استثمار عقاري ناجح في تركيا
3-المسائل القانونية:
يجب وضع المسائل القانونية في عين الاعتبار.
حيث يجب الاستفسار عن وضع العقار وسلامته القانونية
من حيث توفر التراخيص المطلوبة للإعمار.
وصولاً إلى وجود طابو عقاري يضمن نقل الملكية العقاري للمشتري.
بالإضافة لعدم وجود موانع أو أسباب تؤدي لمشاكل قانونية آنية أو مستقبلية.
4-الضرائب العقارية:
من بين الحسابات التي يجب على المستثمر تقديرها هي الضرائب العقارية.
وبالرغم من تنوعها بين ضريبة نقل الملكية وضريبة القيمة المضافة وغيرها من الضرائب الشهرية والسنوية.
إلا أنها تبقى أقل بكثير مقارنةً بالضرائب العقارية في أوروبا على سبيل المثال.
إذ أن ضريبة أو رسوم نقل الملكية في تركيا لا تتعدى 4%.
أما ضريبة نقل الملكية العقارية فهي 1% فقط للعقارات التي تقل مساحتها عن 150%، و18% للعقارات التي تزيد عن حيث المساحة والتي يبدأ حسابها من بعد مساحة 150 متراً.
والجدير بالذكر أن يمكن الحصول على إعفاء ضريبي من ضريبة القيمة المضافة للمستثمر الأجنبي بشروط معينة.
كما أن هناك عقارات معفية من ضريبة الطابو وهي تلك الواقعة في مناطق إعادة البناء والتأهيل العمراني في تركيا.
مميزات الاستثمار العقاري في تركيا:
يتمتع الاستثمار العقاري في تركيا بعدة مميزات شكلت دوافع حقيقة للراغبين بالاستثمار العقاري، وتحقيق عائدات ربحية مرتفعة، وهذه المميزات هي:
معدلات النمو الاقتصادي:
يواصل الاقتصاد التركي نموه بشكل متصاعد.
وكانت هيئة الإحصاء التركية قد أعلنت عن نمو اقتصاد البلاد بنسبة 4.5% في العام 2023.
وتشير بعض التوقعات إلى أن الربع الأول من العام 2024 (لم تعلن أرقامه بعد) أن نسبة النمو ستكون عند 2.8%.
وبالرغم من الأزمات الاقتصادية التي تعاني منها تركيا منذ العام 2018، مروراً بمرحلة كورونا بين عامي 2020 و2021 إلا أن الاقتصاد التركي حافظ على نموه.
علماً أن تركيا تمتلك عضوية في مجموعة العشرين G20 لأقوى اقتصادات العالم من ناحية الناتج المحلي للفرد.
ارتفاع قيمة العقار:
بالنظر إلى السنوات الخمس الأخيرة فإن قيمة العقارات التركية ارتفعت بما يزيد عن 200% من قيمتها.
وذلك تأثراً بالعديد من العوامل منها انخفاض سعر صرف الليرة التركية وارتفاع مؤشر التضخم وزيادة تكاليف البناء وأسعاره.
ومازالت الأرقام تتصاعد عاماً بعد عام ليؤدي ذلك إلى نمو أرباح المستثمر العقاري في تركيا.
تزايد الطلب على سوق العقار التركي:
يرتفع الطلب على العقار التركي سواءً عبر التملك أو الإيجار.
وذلك بهدف استيعاب الرغبة في السكن أو التجارة.
من خلال تملك أو استئجار شقة في تركيا أو مكتب أو محل تجاري.
وفي عالم التجارة فإن العرض والطلب هو مقياس مهم في ارتفاع أو هبوط قيمة المُنتج.
التسهيلات الحكومية للمستثمرين الأجانب:
تدعم تركيا المستثمرين الأجانب بكافة السُبل.
وما مكتب الاستثمار في تركيا التابع لرئاسة الجمهورية التركية إلا ممثل حقيقي للدعم المباشر للمستثمرين.
ومن أشكال الدعم يبرز الإعفاء الضريبي وتبسيط الإجراءات الروتينية وإزالة العقبات البيروقراطية.
بالإضافة لمنح الإقامات في تركيا مثل الإقامة العقارية والإقامة التجارية وإقامة المستثمر وغيرها.
الجنسية التركية عبر التملك العقاري:
يشكل منح الجنسية التركية عبر التملك أو الاستثمار العقاري أكبر دعم حكومي للمستثمرين الأجانب.
إذ أن شرط قانون الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري هو شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار والاحتفاظ به لمدة 3 سنوات.
ويعتبر هذا الرقم أقل بكثير من المبالغ الاستثمارية المشروطة في عدة دول أوروبية لمنح جنسيتها.
كما أن شروط الجنسية التركية بسيطة للغاية وتضمن منح الجنسية للمستثمر الأجنبي وزوجته وأطفاله دون سن 18 عاماً.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )