الاستثمار العقاري في مراكز إسطنبول

توفر عقارات مراكز مدينة إسطنبول العديد من الفوائد والمميزات التي تشكل عوامل جذب للراغبين بالاستثمار العقاري في تركيا كونها تحقق عائدات تتراوح بين جيدة إلى ممتازة للمستثمر الأجنبي.

جدول المحتوى:

أبرز مناطق مراكز مدينة إسطنبول

مميزات الاستثمار العقاري في مراكز إسطنبول

سلبيات الاستثمار العقاري في مراكز إسطنبول

أنواع الاستثمار العقاري في مراكز إسطنبول

الاستثمار العقاري في عقارات إعادة البيع

الاستثمار العقاري عبر تملك وتأجير العقارات التركية

عائدات الاستثمار العقاري في مراكز إسطنبول

أبرز مناطق مراكز مدينة إسطنبول:

يٌقصد بمراكز إسطنبول المناطق الواقعة وسط المدينة في شقها الأوروبي.
ومن أبرز تلك المناطق التي يُنصح بالاستثمار العقاري فيها هي:

1-بيوغلو:

تكاد تكون منطقة بيوغلو أهم منطقة على الإطلاق.
تضم أحياء غلطة، تقسيم، شارع الاستقلال وعدة أحياء أخرى.
تنتشر فيها العقارات السكنية والتجارية والسياحية.
مثل الشقق والمكاتب والمحلات والفنادق والشقق الفندقية.
تحتضن عشرات العلامات التجارية العالمية من دور للتسوق وغيرها
تشكل روح مدينة إسطنبول وتجذب يومياً عشرات آلاف السياح من شتى أنحاء العالم.
تذخر بالعديد من البُنى التحتية الحديثة والمتطورة.
من طرقات وأزقة ومبانٍ ومستشفيات ومدارس ومولات.
عدا عن شبكات المواصلات لاسيما وسيلة النقل المترو.

2-الفاتح:

أقدم مناطق إسطنبول على الإطلاق.
تبدأ حدودها عند الأسوار القديمة للمدينة.
وتصل إلى خليج القرن الذهبي وتحديداً عند حي إمينونو.
من أشهر أحياء الفاتح توب كابي، شارع وطن، أكسراي، يوسف باشا، إمينونو.
تذخر بالعقارات السياحية والتجارية والسكنية وتعتبر واجهة الاستثمار العقاري في إسطنبول.

3-السلطان أحمد:

تذخر منطقة السلطان أحمد بالمعالم السياحية.
مثل المسجد الأزرق، قصر ومتحف توب كابي، مسجد آيا صوفيا وغيرها.
تجذب مختلف الجنسيات العربية والأجنبية للتعرف على الحضارات التي مرّت على المدينة.
يسهل الوصول إليها والتنقل لباقي مناطق مراكز إسطنبول عبر وسيلة النقل الترام.
تنتشر فيها العديد من الأسواق والبازارات الشعبية والسياحية التي تقدم للسياح الهدايا والمنتوجات التركية.

4-شيشلي:

العاصمة التجارية لإسطنبول بلا منافس.
يتواجد فيها عشرات المراكز الحكومية والقنصليات العربية والأجنبية والهيئات الدولية.
ذات بنى تحتية حديثة ومتطورة من مبانٍ مرتفعة وأبراج وناطحات سحاب بتصاميم مبهرة.
تجاور شيشلي مضيق البوسفور وتطل أغلب عقاراتها المرتفعة عليها.
يشكل الاستثمار العقاري في شيشلي طابعاً خاص للمستثمر ويمنحه عائدات ربحية ممتاز ومضمونة.

مميزات الاستثمار العقاري في مراكز إسطنبول:

يتصدر الاستثمار العقاري في مراكز إسطنبول أهم الاستثمارات ليس على مستوى المدينة فحسب بل على مستوى تركيا.
توفر مراكز إسطنبول كافة أنواع العقارات التركية الجاذبة للمستثمرين العقاريين.
من شقق سكنية ومكاتب ومحلات وفنادق وشقق فندقية وفلل وقصور.
تنوع طرق الاستثمار العقاري في مراكز إسطنبول بين استثمارات قصيرة ومتوسطة وطويلة الأجل.
تشكل عقارات إعادة البيع إحدى أبرز عقارات مراكز إسطنبول.
سهولة تداول عقارات مراكز إسطنبول شراءً وبيعاً وتأجيراً.
ارتفاع الطلب على تملك عقار في مراكز إسطنبول لمعرفة المستثمر النتائج المرجوة منه.
يحصل المستثمر على الإقامة العقارية عند شراء عقار في مراكز إسطنبول بقيمة 200 ألف دولار.
الجنسية التركية عند شراء عقار في مراكز إسطنبول بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار.
تخفيضات وإعفاءات ضريبية للمستثمرين الأجانب بشروط مُعينة.

سلبيات الاستثمار العقاري في مراكز إسطنبول:

أسعار عقارات مراكز إسطنبول هي الأعلى على الإطلاق على مستوى تركيا.
تفتقد مراكز إسطنبول للهدوء والسكينة كونها تعج بالحياة الاقتصادية والتجارية.
نسبة البناء مرتفعة في مركز إسطنبول قد تصل إلى 100% ما يعني قلة أو انعدام المساحات الخضراء من حدائق وملاعب بخلاف عقارات ضواحي إسطنبول.
صعوبة العثور على عقار جديد أو حديث الإنشاء كون أغلب عقارات مراكز المدينة هي عقارات إعادة بيع.

أنواع الاستثمار العقاري في مراكز إسطنبول:

ينقسم الاستثمار العقاري في مراكز إسطنبول إلى نوعين رئيسيين:

الاستثمار العقاري في عقارات إعادة البيع:

يتصدر الاستثمار العقاري في عقارات إعادة البيع الاستثمارات الأفضل في مراكز المدينة.
يوفر سوق عقارات إسطنبول العديد من العروض على تملك عقارات إعادة البيع.
تعمل بلدية إسطنبول الكبرى بالتعاون مع شركات حكومية وخاصة على إعادة تجديد وترميم المباني القديمة ما يعني إمكانية الاستثمار في عقار مجدد كليّاً.

الاستثمار العقاري عبر تملك وتأجير العقارات التركية:

يسود الاستثمار العقاري عبر شراء عقار في تركيا وتأجيره خصوصاً في مراكز إسطنبول على باقي الاستثمارات الأخرى.

يحقق الاستثمار العقاري عبر التأجير في مراكز إسطنبول عائدات إيجارية مرتفعة كون أسعار الإيجارات في تلك المناطق عالية.

إمكانية التوجه نحو العقارات السكنية أو التجارية أو السياحية لتملك إحداها وبدء الاستثمار العقاري فيها عبر تأجيرها وتحصيل عائدات استثمارية.

عائدات الاستثمار العقاري في مراكز إسطنبول:

تختلف العائدات المتوقعة أو متوسط العائدات الاستثمارية في عقارات مراكز إسطنبول باختلاف الموقع والمنطقة وجودة البناء والإطلالة.
علماً أن الاستثمار العقاري هو استثمار طويل الأجل يتطلب فترة تتراوح بين 3 إلى 5 سنوات لتحقيق الأهداف الاستثمارية وجني العائدات المتوقعة
يبين الجدول التالي متوسط أسعار وعائدات الاستثمار العقاري في أبرز مناطق مراكز إسطنبول:

المنطقة	مساحة العقار	متوسط السعر	العائدات المتوقعة
بيوغلو	100 متر مربع	700.000$	20%-45%
الفاتح	100 متر مربع	600.000$	15%-35%
السلطان أحمد	100 متر مربع	1.000.000$	30%-60%
شيشلي	100 متر مربع	1.200.000$	35%-65%