مهدت العقارات التركية الطريق نحو الحصول على عائدات استثمارية مُرتفعة، وأصبحت تجارة العقارات في تركيا نوعاً من أنواع التجارة والاستثمار وزاد الإقبال عليها في السنوات الأخيرة من قبل الأجانب بشكلٍ خاص نظراً للتسهيلات الحكومية وسهولة البدء بأعمال تجارة العقارات في تركيا.
ما المقصود بتجارة العقارات في تركيا؟ وما مزاياها؟ وما هي أنواع العقارات في تركيا على مختلف أشكالها والغرض من شرائها والتجارة فيها؟
جدول المحتوى:
مفهوم تجارة العقارات التركية:
تجارة العقارات في تركيا هي عملية بيع أوتأجير العقارات التركية نيابةً عن أصحابها من قبل أفراد أو شركات مُصرّح لهم العمل بتجارة العقارات.
ويمكن الاستثمار في شتى أنواع العقارات التركية بشرط أن تكون المؤسسة التي تُدير العقار مُسجلة رسمياً في غرفة التجارة التركية
واستوفت الشروط القانونية اللازمة وحاصلة على ترخيص تجارة العقارات في تركيا.
مزايا تجارة العقارات في تركيا:
تمتلك تجارة العقارات في تركيا العديد من المزايا التي شكلت دافعاً إليها وجذب الراغبين بالدخول في هذا القطاع والاستفادة من مزاياه وهي:
تعتبر تجارة العقارات في تركيا مشروعاً مثالياً لضخ الأموال بنجاح وتمييز بفضل الموقع الجغرافي الذي تحظى بها تركيا والمُتوسط للعام، عدا عن كونها بلد سياحي بامتياز.
يمنح مشتري العقار في تركيا الإقامة العقارية (بشروط معينة) كأن يكون العقار سكنياً وألا تقل قيمته عن 75 ألف دولار.
تسهيلات وتخفضيات وإعفاءات ضريبية.
إمكانية توريث العقار.
إمكانية بيع وشراء أكثر من عقار في مختلف المناطق والولايات التركية بنفس الوقت.
الحصول على الجنسية التركية في حال شراء عقار بقيمة تزيد عن 400 ألف دولار أمريكي بشرط عدم البيع لمدة 3 سنوات.
أنواع العقارات في تركيا:
بسبب العامل البشري المُتجاوز 85 مليون نسمة في تركيا عدا عن قرابة الأربعين مليون سائح سنوياً.
يزيد الطلب على الحصول على مسكن في تركيا إما عبر التملك العقاري أو الاستئجار.
وبالتالي تكثر فيها تجارة العقارات السكنية خصوصاً المتواجدة داخل المجمعات الحديثة ذات المزايا الأمنية والترفيهية والتكنولوجية.
أما أنواع العقارات في تركيا فهي:
1-العقارات السكنية في تركيا ومنها:
الشقق:
هي الأكثر طلباً على الإطلاق كونها مُتعددة المساحات والأنماط من أعداد غُرف
تبدأ من استديو (0+1) وتصل إلى سبعة غرف وثلاث صالات في بعض الأحيان.
كما أن الشقق تمتاز بأن الأقل سعراً بين كافة العقارات السكنية الأخرى.
وعادةً ما تتواجد ضمن المباني المُستقلة أو المباني المتواجدة داخل المجمعات السكنية الحديثة.
الفلل:
نتشر عادةً عند الشواطئ وبالقرب من الغابات أو في داخلها.
وتمتاز بالفخامة والجودة والرقي وإما أن تكون مستقلة أو ضمن مُجمع فلل ولكل كل بناء على حدة.
أو على شكل فلل توأم (فيلتان ملتصقتان).
وتكون الفلل إما طابق واحد أو طابقان (دوبلكس) أو ثلاث طوابق (تريبلكس).
ويتواجد فيها عدة غُرف وصالات وشرفات وتراس واحد على الأقل.
بالإضافة إلى المسبح والحديقة والعديد من المزايا الأخرى.
شقق اللوفت:
هي نوع حديث من أنواع الشقق السكنية الفاخرة.
ظهرت لأول مرة في الولايات المُتحدة الأمريكية أواخر القرن التاسع عشر.
حينما جرى تحويل المصانع إلى شقق لوفت
تمتاز بنوافذها الضخمة وأسقفها العالية وأنها عبارة عن طابق ونصف.
بمعنى أن الطابق الثاني مُطل على الصالة الرئيسية للمنزل ذات السقف المرتفع على مستوى طابقين وتتميز بالفخامة والرقي والجودة.
شقق البينتهاوس:
أفخر أنواع الشقق على الإطلاق
تتواجد في الطوابق الأخيرة من ناطحات السحاب
وتمتلك إطلالات بانوارمية 360 درجة على المُحيط.
تمتد على كامل الطابق وتتسم بالواجهات الزجاجية.
يتم بناؤها بأحدث وأفخر مواد البناء من الأرضيات والأسقف والغرف والحمامات والمطابخ والديكورات الداخلية المميزة.
شقق بنتهاوس أغلى أنواع الشقق ومُخصصة للأثرياء وذوي الطبقة المخملية.
شقق الدوبلكس:
من أرقى أنواع العقارات السكنية في تركيا،
تتألف من طابقين مُتصلين ببعضهما البعض.
عبر سُلّم يسهل الصعود والنزول من وإلى الطابق الثاني.
وهناك أيضاً شقق تريبلكس
مكونة من ثلاثة طوابق وهي مناسبة للعائلات كثيرة الأفراد.
مزايا العقارات السكنية في تركيا:
تحظى العقارات السكنية في تركيا بعدة مزايا نذكر منها:
تشكل العقارات السكنية مشروعاً استثمارياً ناجحاً وجذاباً بجميع المعايير الاقتصادية.
تتمتع تركيا بأنها دولة سياحية تستقطب عشرات الملايين من السياح سنوياً، وعليه فإت شراء عقار سكني في تركيا يضمن للمستثمر تحقيق عائدات ربحية مرتفعة.
تعدّ أسعار العقارات السكنية في تركيا منخفضة قياساً بنظيراتها في أوروبا والعالم.
التسهيلات والحوافز الحكومية بدءً من التخفيضات الضريبة وصولاً إلى منح الجنسية التركية عبر التملك العقاري.
العقارات التجارية في تركيا:
تعدّ العقارات التركية من أفضل الأنماط الاستثمارية والأكثر طلباً من طرق المُستثمرين الأجانب،.
خاصة عقارات إسطنبول وتقدم الحكومة التركية العديد من التسهيلات والحوافز.
التي تجذب المُستثمرين نحو العقارات التجارية من إعفاءات ضريبية ومنح الجنسية التركية.
مما يجعلها ذات طابع استثماري مميز وعائدات ربحية مرتفعة.
العقارات التجارية في تركيا ومنها:
المحلات التجارية.
المكاتب وفروع الشركات.
المستودعات.
المتاجر.
الفنادق.
مراكز التسوق.
المطاعم.
قاعات المناسبات.
مزايا العقارات التجارية في تركيا:
يحقق عائد استثماري جيّد عبر شراء فندق أو مطعم أو مقهى أو من أي نوع من أنواع العقارات التجارية بشرط اختيار الموقع الصحيح للعقار التجاري.
كما يتمتع الاستثمار في العقارات التجارية بأنه استثمار ذو مخاطر متدنية على رأس المال قياساً بالاستثمارات الأخرى لاسيما الصناعية والتجارية
توفر التجارة في العقارات التجارية التركية عائدات شهرية مرتفعة كونه استثمار طويل الأجل وذو دخل مضمون وثابت قابل للزيادة.
العقارات الزراعية في تركيا:
تشمل جميع الأراضي الخصبة التي لا يُسمح بالبناء عليها.
أو يمكن البناء عليها ولكن بنسب ضئيلة جداً من مساحتها وفقاً لشروط خاصة.
وتُعتبر العقارات الزراعية في تركيا من أنماط الاستثمار العقاري المرغوب به.
ما هي النوعية الأنسب لبدء تجارة العقارات في تركيا؟
إن كافة أنواع العقارات التركية سواءً كانت السكنية أو التجارية أو الزراعية هي استثمارات ناجحة.
يمكن البدء من خلالها بتجارة العقارات في تركيا، إلا أن نسب الأرباح تتفاوت فيما بينها.
تشتد المنافسة بين العقارات السكنية والتجارية كونها الأكثر طلباً في تركيا.
عدا عن تنوع الخيارات والعروض والمساحات والمواقع والمزايا.
لذلك فإن أفضل نوع يمكن البدء من خلاله بتجارة العقارات في تركيا.
هو النوع الذي يرغب به المستثمر ويشعر أنه قادر على إدارة استثماراته فيه بالشكل الصحيح.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )