تتنوع الخيارات الاستثمارية العقارية في تركيا ويُمكن الاستثمارات في العقارات الجاهزة أو العقارات قيد الإنشاء (الغير متكملة) ويمكن أن يكون الاستثمار قصير أو متوسط أو طويل الأجل مع أننا ننصح بالابتعاد عن الاستثمارات قصيرة الأجل.
سنتحدث في هذا المقال عن الاستثمار في المكاتب التجارية كونها من الاستثمارات الأكثر رواجاً والأكثر جذباً للمستثمرين العقاريين في تركيا.
جدول المحتوى:
أهمية الاستثمار في العقارات التجارية التركية:
إن الاستثمار في المكاتب التجارية يعتبر من الاستثمارات الناجحة
كون الحصول على مكتب للقيام بالأعمال التجارية يحظى بطلب كبير من قبل مئات الاختصاصات.
أبرزها "العقارات، السياحة، الاستيراد والتصدير، شركات زراعة الشعر والسياحة الطبية، خدمات تعليمية، إقامات، بنوك" وغيرها.
أهم المناطق الاستثمارية في إسطنبول:
نتشر في مدينة إسطنبول باعتبارها العاصمة الاقتصادية لتركيا عدة مناطق تحمل السمات الاستثمارية أبرزها:
1-مسلك:
تصنف مسلك بأنها العصب التجاري الأول لإسطنبول.
تشتهر بتماسها مع مضيق وجسور البوسفور.
تعتبر من أفخم المناطق على مستوى تركيا.
تنتشر فيها الأبراج التجارية من مكاتب ومحلات ومولات.
مسلك الجهة الاستثمارية المفضلة لدى كبرى الشركات التركية والدولية.
2-باسن إكسبريس:
يربط هذا الطريق بين طريقي المدينة السريعين E-5 و E-80
يعتبر من أقرب الطرق التجارية على مطار إسطنبول الدولي
يقترب من سواحل بحر مرمرة وبحيرة كوتشوك تشكمجة
غيّرت الحكومة التركية سمته من طريق صناعي إلى طريق تجاري.
تنتشر على جانبيه مشاريع عقارات تجارية لاسيما عقارات هوم أوفيس
3-شيشلي:
العاصمة التجارية لإسطنبول
تحاذي مضيق وجسور البوسفور
تتوسط مدينة إسطنبول بجانبها الأوروبي.
تحيط بها المراكز السياحية والثقافية لإسطنبول.
يهسل التنقل منها إلى منطقة تقسيم مشياً على الأقدام.
تُتخذ شيشلي مقرات لسفارات معظم دول العالم عدا عن الهيئات الحكومية والمنظمات.
4-أتاشهير:
تتبع إدارياً لقضاء عمرانية في إسطنبول الآسيوية.
تشتهر باحتضانها لمركز إسطنبول للتمويل الدولي.
تُعرف ببنيتها التحتية الفاخرة من أبراج تجارية وسكنية.
تستقطب كبرى المستثمرين الأتراك والأجانب.
مميزات الاستثمار في العقارات التجارية التركية:
إن جميع العوامل المذكورة أدت لزيادة الطلب بشكل كبير على تملك العقارات من نوع المحلات التجارية.
ثم تأجيرها للشركات الراغبة بافتتاح مكاتب لها في تركيا وحصول مالك العقار على عائد إيجاري مرتفع.
كون مكتبه مُعد لأغراض تجارية وتزيد أسعار إيجارات المكاتب التجارية في تركيا وسطياً بحدود 12%.
كما تتناسب قيمة الإيجار مع موقع المكتب التجاري في إسطنبول وموقعه ضمن البناء نفسه.
وأغلب المكاتب التجارية في المجمعات الحديثة تحظى بواجهات زجاجية تبرز معالم وشوارع إسطنبول.
وتتميز بموقعها الواضح وعنوانها سهل الوصول وهذان الأمران مفضلان بشكل كبير من قبل الشركات المحلية والعالمية الكبرى التي ترغب بعنوان بارز وواضح وفي منطقة حيوية تسهّل وصول عملائها إليها.
فضلاً عن الإيجار الشهري فإن شراء المكاتب التجارية سواءً التي ما زالت تحت الإنشاء أو الجاهزة
تتراوح تبدأ من 35% وتصل في بعض الأحيان إلى 200% و300%
نتيجةً لعدة عوامل أبرزها اختلاف سعر الصرف والتضخم العام تركيا وزيادة الإقبال.
إلى جانب بناء الاسم في تلك المدة الزمنية كاستحواذ شركة كبرى على المكتب التجاري طيلة هذه السنوات.
مع العلم أن المستثمر في المكاتب التجارية لا يقف مكتوف الأيدي طيلة مدة الانتظار ريثما يرتفع سعر عقاره.
بل يمكنه من اليوم الأول الاستفادة من تأجيره والزيادة السنوية الحاصلة في قيمة الإيجار أو ربما افتتاح عمله الخاص والقيام بالأعمال التجارية فيه.
سلبيات الاستثمار في العقارات التجارية التركية:
إن أسعار العقارات التجارية تعتبر أعلى من العقارات السكنية.
الاستثمار العقاري عموماً هو استثمار بطيء طويل الأجل ولا يمكن تحقيق نتائج سريعة.
الاستثمار في العقارات التجارية محصور بأماكن معينة وليس كافة المناطق.
يتطلب الاستثمار في العقارات التجارية دراسة كافية وعدم المسارعة في اتخاذ القرار.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )