مميزات شراء فيلا على البوسفور في إسطنبول

تتجه بعض شرائح مشتري العقارات التركية نحو شراء فيلا على البوسفور في مدينة إسطنبول التركية لما تتمتع به تلك الفلل والقصور المنتشرة على ضفتي المضيق من عوامل جذب واستقطاب عقاري.

جدول المحتوى:

مميزات شراء فيلا على البوسفور

عيوب شراء فيلا على البوسفور

كم يبلغ متوسط سعر فيلا على البوسفور بالدولار؟

متوسط سعر فيلا على البوسفور بالريال السعودي

ما هي أبرز المناطق التي تضم فلل على البوسفور؟

تملك فيلا على البوسفور للاستثمار العقاري

مميزات شراء فيلا على البوسفور:

مضيق البوسفور هو عبارة عن ممر مائي يربط بين بحري مرمرة جنوباً والأسود شمالاً.
ويشكل ممراً للسفن التجارية والسياحية المتنقلة بين أوروبا وأفريقيا وبالعكس.
كما يفصل مضيق البوسفور بين قارتي أوروبا وآسيا ويتم التنقل بين القارتين عبر ثلاثة جسور موزعة على طول المضيق.
بالإضافة إلى نفق مرمراي للمترو ونفق أوراسيا للسيارات الخاصة، إلى جانب مشروع لبناء نفق إسطنبول الكبير سيشهد النور في العام 2028.
مضيق البوسفور ليس ممراً مائياً فحسب بل رمزاً من رموز تركيا وإسطنبول.

تترامى على ضفتي البوسفور الأوروبية والآسيوية مئات الفلل الفاخرة والقصور الفارهة.

ذات التصاميم المتنوعة بين كلاسيكية وتراثية من جهة وعصرية من جهة أخرى وتصاميم ثالثة تجمع بين الأصالة المعمارية القديمة والجديدة.
تمتلك فلل على البوسفور إطلالات ساحرة على مضيق البوسفور والجهة المقابلة سواءً كانت أوروبية أم آسيوية.
تتسم فلل على البوسفور بمواقع حيوية تمنحها زاوية رؤية واسعة بالإضافة لسهولة الوصول إليها عبر مختلف وسائل المواصلات.
تتوسط فلل على البوسفور مدينة إسطنبول التركية وتعتبر نواة مراكز المدينة السياحية والثقافية
تتنوع أنماط فلل على البوسفور بين أربعة غرفة وصالة وتصل إلى سبعة غرف وصالتين.
كما ترتفع طوابق فلل على البوسفور بين طابق واحد وصولاً إلى أربع طوابق.
يسهل التنقل بين طوابق الفلل عبر السلالم والمصاعد الكهربائية.
تحظى الفلل بمساحات داخلية واسعة لاسيما الصالة الرئيسية والمطابخ والحمامات.
تكتسب فلل على البوسفور عدة طرازات عمرانية لاسيما العثمانية والباروكية والتركية والأوروبية والفرنسية والإيطالية.
تتنوع فلل على البوسفور من ناحية سنة الإنشاء فمنها ما أصبح من الفلل التاريخية وأخرى حديثة المنشأ.
تتنافس فلل على البوسفور شكلاً ومضموناً فيما بينهما ولكن أبرز ما يفاضل بين فيلا وأخرى هو الموقع ومساحة الإطلالة على البوسفور.

عيوب شراء فيلا على البوسفور:

إن أبرز ما يعيب فلل على البوسفور هو أسعارها الباهظة الثمن حيث يتجاوز البعض منها عشرات ملايين الدولارات.
تعتبر فلل على البوسفور بعيداً عن نوعاً عن مطار إسطنبول الدولي أو صبيحة غوكشن الدولي بمسافة لا تقل عن 30 إلى 35 كم.
أغلب فلل على البوسفور هي فلل إعادة بيع وفلل مستخدمة من قبل ومن الصعب أن تجد فيلا جديدة معروضة للبيع.

كم يبلغ متوسط سعر فيلا على البوسفور بالدولار؟

تختلف أسعار فلل على البوسفور باختلاف موقع الفيلا من ناحية البعد والقرب عن أهم نقاط مضيق البوسفور.
كما أن عوامل جودة البناء وعمره ومساحة الفيلا وعدد غرفها وارتفاع الطوابق وزاوية الرؤية والإطلالة تؤدي دوراً في ارتفاع أو انخفاض سعر الفيلا.
يبين الجدول التالي متوسط أسعار فلل على البوسفور بالدولار الأمريكي للعام 2024:

السعر	عدد الغرف	المساحة
5.000.000 $	3+1	150 متر مربع
6.000.000 $	4+2	200 متر مربع
8.000.000 $	5+2	300 متر مربع

متوسط سعر فيلا على البوسفور بالريال السعودي:

يوضح الجدول التالي متوسط أسعار فلل على البوسفور بالريال السعودي للعام 2024:

السعر	عدد الغرف	المساحة
18.750.000 ريال سعودي	3+1	150 متر مربع
22.500.000 ريال سعودي	4+2	200 متر مربع
30.000.000 ريال سعودي	5+2	300 متر مربع

ما هي أبرز المناطق التي تضم فلل على البوسفور؟

تتناثر فلل على البوسفور ضمن عدة أماكن وبلديات تابعة لإسطنبول بشطريها الأوروبي والآسيوي وهذه المناطق هي:

1-ساريير:

تقع منطقة ساريير بإسطنبول الأوروبية.
تعتبر ساريير شاهداً على التقاء البحر الأسود بمضيق البوسفور.
تمتد المنطقة على مساحات شاسعة ويحيط بها البحر الأسود شمالاً وشيشلي جنوباً وكايت هانة وأيوب غرباً والبوسفور شرقاً.
تمتلك العديد من المواقع الحيوية النشطة مثل حي مسلك التجاري ومنطقة زكريا كوي الخضراء وثرابية وغيرها.
تضم ساريير عدة شواطئ منتشرة على مضيق البوسفور تمنح عموماً المنطقة إطلالات ساحرة على المضيق والجانب الآسيوي.
فلل ساريير ذات مميزات متعددة لاسيما المواقع الأخاذة والتصاميم المبهرة والأنماط المتعددة والإطلالات المذهلة.

2-بشكتاش:

تتوسط مدينة إسطنبول بطرفيها الأوروبي حرفياً.
يسهل التنقل منها سيراً على الأقدام لمختلف المناطق والمعالم السياحية.
تحيط ببشكتاش مناطق شيشلي وتقسيم وإمينونو والسلطان أحمد.
تتقابل بشكتاش تماماً مع البوسفور وتطل على الطرف الآسيوي.
تمتلك العديد من الفلل الفاخرة والقصور الفارهة ذات الإطلالات المهيبة على البوسفور.

3-أسكودار:

واحدة من أقدم مناطق إسطنبول إن لم نقل أقدمها على الإطلاق.
تقع في الجانب الآسيوي (الأناضول) لمدينة إسطنبول.
تشتهر بجمعها بين المباني الكلاسيكية التراثية والمجمعات السكنية الحديثة.
تضم عدة مواقع سياحية مثل تلة تشامليجا وأكبر مسجد في تركيا وأعلى برج في أوروبا.
تتوسط طريقي المدينة السريعين وتقترب بشكل كبير من مركز إسطنبول للتمويل الدولي.
تحتضن عدة قصور مثل قصر الخديوي وقصر الأناضول وقصر بيلار بيه والعديد من المتاحف والأماكن الأثرية.
من أشهر أحيائها تشنغلكوي، أجيباديم، برهانية، كاندالي وغيرها.
تطل فلل على البوسفور في منطقة أسكودار على المضيق ومناطق ساريير وبشكتاش في الجانب الأوروبي.

3-بيكوز:

تتقابل تماماً مع منطقة ساريير في الشطر الأوروبي لإسطنبول.
تقع بيكوز في إسطنبول الآسيوية.
تمتد بين سواحل البحر الأسود شمالاً ومضيق البوسفور غرباً.
تحتفظ بمساحات خضراء واسعة من غابات شاسعة والقرية البولندية وغيرها.
تتضمن عدة مواقع سياحية وتاريخية مثل تلة ومقام النبي يوشع ومتحف بيكوز للإنارة ونزل إبراهام وغيرها.
تضم بيكوز عشرات الفلل الفاخرة ذات التصاميم الإبداعية التي تجمع بين الكلاسيكية والأنماط العصرية موفرةً إطلالات مبهرة على مضيق البوسفور.

تملك فيلا على البوسفور للاستثمار العقاري:

يتجه الأتراك والأجانب على حدٍ سواء لتملك فيلا على البوسفور من أجل السكن أو الاستثمار العقاري أو كلاهما معاً.
يوفر سوق العقارات التركية خيارات عديدة لتملك فيلا على البوسفور والاستثمار فيها.
إن الاستثمار العقاري في فلل على البوسفور استثمار ناجح بلا أدنى شك مع عائدات إيجارية مرتفعة.
يمكن تأجير فلل على البوسفور إيجار سياحي يومي أو أسبوعي وتحصيل عائدات عالية بالليرة التركية أو الدولار الأمريكي أو باقي العملات الأجنبية الأخرى.