• تركيا شقة الاحلام

مجمعات سكنية لا ينصح الشراء بها في تركيا

تم التحديث: يناير 19



بموازاة الازدهار الكبير الذي يشهده سوق العقار التركي إلا أنه يشهد أيضا رواجًا كبيرا في عمليات الاحتيال العقاري في ذات الوقت وخاصة فيما يتعلق بالمجمعات السكنية ومواصفاتها.

وحتى لا تكونوا ضحية لهذا النوع من الاحتيال تقدم لكم شركة تركيا شقة الأحلام - كاميران في هذا المقال مواصفات المجمعات السكنية التي لا ينصح الشراء بها، كما وتقدم لكم نصائح تفيدكم في عملية الشراء.

تعتبر المجمعات السكنية الخيار الأول للسكن والاستثمار لدى الكثيرين لأنها تقدم لهم عقار بجودة مقبولة بالإضافة إلى خدمات مميزة لكن ليس عليك التسرع بالشراء من أول مجمع سكني تقابله خاصة إن لم يكن لديك الخبرة الكافية لمعرفة تفاصيل العقار وطرق تقييمه لأن هناك مجمعات سكنية لا ينصح الشراء بها.

ما هي مواصفات المجمعات سكنية التي لا ينصح الشراء بها؟

-في حال وجود مشاكل قانونية متعلقة بالمجمع السكني مثل: عدم وجود سند ملكية للأرض (طابو)، أو وجود مشكلة بترخيص المجمع من قبل بلدية المنطقة فلا ينصح بالشراء فيه.

- وجود مشاكل بين شركاء المشروع : في حال كان هناك نزاع على المجمع أو هناك دعاوي قانونية مرفوعة حول ملكية المجمع أو توزيع النسب فيه، أو وجود قضايا ميراث وخلافه فالأفضل الابتعاد عن الشراء في المشروع.

-عند عدم توفر مخطط زمني واضح ودقيق لموعد تسليم الشقق أو إنتهاء المشروع وتجهيز الخدمات التابعة له.

-في حال عدم وجود تقييم رسمي للعقار في المجمع أو أن التقييم الحكومي لقيمة العقار مختلف تماما عن الأسعار المعروضة.

-كما وأنه ينصح بالابتعاد عن المجمعات السكنية المبنية في أماكن الكوارث الطبيعية كتلك التي يتم بناؤها بالقرب من خطوط الزلازل أو الفيضانات.

-عند وجود مشاكل في البنية التحتية للمجمع عند تقييم مختص في هذا المجال سواء مشاكل في تمديدات الكهرباء أو خطوط الغاز والمياه فيجب إعادة التفكير في أمر الشراء.

-في حال كون المجمع موجود في منطقة نائية بعيدة تماما عن الخدمات وغير مأهولة بالسكان.

هذه بعض المواصفات التي يمكن معرفة المجمعات السكنية التي لا ينصح الشراء بها من خلالها لكن هناك معايير أخرى أيضا يجب التدقيق عليها مثل معرفة وضع المجمع في مخطط البلدية وما هي التغييرات المستقبلية التي ستحدث في منطقة المجمع حسب هذا المخطط.

ما هي الخطوات التي تجنبنا الوقوع ضحية الاحتيال العقاري؟

عرفنا بعض المعايير التي يمكن أن تقيم من خلالها المجمعات السكنية وهنا سنذكر بعض النصائح المهمة:

  • أولاً: من المهم التعامل مع وسيط عقاري موثوق ومعروف، في النهاية المشتري ليس مختص في جميع المواضيع السابقة وحين يريد أن يشتري شقة لن يأتي بكل المختصين حتى يتفحصوا وضع المجمع فمن الأضمن والأصح الاعتماد على شركة عقارية لديها خبرة واسعة وسمعة طيبة في هذا المجال.

وهنا نرشح لكم بكل تأكيد شركة TDA - تركيا شقة الأحلام كاميران والتي اكتسبت سمعتها في سوق العقار التركي نتيجة لمصداقيتها وذكرها سلبيات العقار قبل إيجابياته وإعطاء المعلومات الصحيحة حول الأسعار. فإن أردتم تجنب المشاكل المتعلقة بشراء العقار والتعامل مع جهة محترفة ومضمونة فلا تترددوا بالتواصل معنا.

  • ثانياً: مشاهدة العقار على أرض الواقع ولأكثر من مرة هو حق بديهي للمشتري يمكنك عم التنازل عنه. لأنه من المهم أن تذهب لمكان المجمع وترى بعينيك طبيعة المكان والخدمات وتستطيع عندها مقارنة المواصفات والتحقق منها.


  • ثالثاً: يفضل أخذ استشارة قانونية من جهة مستقلة أو محامي متمرس في المجال للتأكد من سير الإجراءات بالشكل الصحيح والتحقق من صحة المستندات الخاصة بالمجمع وإيصالات الدفع. توفر بعض الشركات العقارية هذه الميزة حيث تضمن وجود محامي ذو خبرة ضمن فريق متابعة العقود.


  • رابعاً: يفضل الانتباه إلى كافة البنود في عقود البيع خاصة تلك المتعلقة بالشراء على المخطط.


وفي هذه المقالة سنقدم لكم مجموعة من المشاريع التي لا ننصح بالشراء بها مع توضيح للاسباب التي دفعتنا الى ذكر هذه المشاريع وانوه هنا الى امر مهم وهو ان اسماء شركات الانشاء التي تتضمنها هذه القائمة لا تعني ان جميع مشاريع شركات الانشاء تعاني من اشكالات حيث يتوفر عند نفس شركات الإنشاء مشاريع ذات ضمان حكومي ويرجى اخذ بالعلم ايضا ان المعلومات سيتم تحديثها بشكل دائم حيث اننا ناكد ان هذه المعلومات دقيقة ولكن من الممكن ان تتغير في المستقبل وسيتم تحديثها هنا ونرجو منك الاطلاع على البيانات في هذه المقالة وتحديثاتها بشكل مستمر.


ما هي المشاريع التي لا ننصح بالشراء بها

اسم المشروع: Terrace Lotus

شركة الانشاء: Inanlar Inşaat

الحالة: المشروع متوقف تماماً

ملاحظة: الشركة مفلسة




اسم المشروع: Fi-Tower Esenyurt

شركة الانشاء: Fi Yapi Inşaat

الحالة: قام الملاك باستلام الشقق وهي غير منتهية وقامو بالإكساء الداخلي بنفسهم ولكن المجمع يفتقد للبنية التحتية

ملاحظة: الشركة مفلسة





اسم المشروع: Fi-Life Esenyurt

شركة الانشاء: Fi Yapi Inşaat

الحالة: المشروع متوقف تماماً

ملاحظة: الشركة مفلسة





اسم المشروع: Fi-Side Bahçeşehir

شركة الانشاء: Fi Yapi Inşaat

الحالة: المشروع متوقف تماماً

ملاحظة: الشركة مفلسة





اسم المشروع: Saklı Vadi Konakları

شركة الانشاء: Saklıhan İnşaat

الحالة: المشروع متعثر

ملاحظة: لم يتم حتى الان تسليم المشروع والعمل به متعثر







اسم المشروع: Blue Lake

شركة الانشاء: Metal Yapi & Karmen Yapi

الحالة: المشروع متعثر

ملاحظة: صدر قرار الهدم للمشروع بسبب مخالفات في البناء وتم استلام قسم كبير من الشقق من قبل الملاك ويوجد اشارة رهن من قبل البنك على اغلب سندات الملكية المباعة في المشروع.








اسم المشروع: Innovia 4

شركة الانشاء: Yeşil Inşaat

الحالة: المشروع متوقف

ملاحظة: خلاف بين شركة الانشاءات واصحاب الارض وتم التوقف تماما عن البناء ويوجد العديد من الدعاوي القضائية على الشركة.





اسم المشروع: Nida Life

شركة الانشاء: Öz Milenyum Inşaat

الحالة: قام الملاك باستلام الشقق وهي غير منتهية وقامو بالإكساء الداخلي بنفسهم ولكن المجمع يفتقد للبنية التحتية

ملاحظة: لم تقم الشركة بتسليم المشروع ضمن المواصفات الفنية المتفق عليها.






اسم المشروع: Koza Park

شركة الانشاء: Garanti Koza Inşaat

الحالة: المشروع متوقف

ملاحظة: يوجد بعض الشقق لها سند ملكية لكن اغلب الشقق بدون سند ملكية وشركة الانشاءات غائبة ويوجد عليها العديد من الدعاوي القضائية.





ملاحظة مهمة:

جميع المعلومات السابقة مأخوذة من مصادر رسمية ومدققة ويتم مراجعتها بشكل مستمر لتحديثها ومع الأسف يتم البيع في المشاريع السابقة واعادة تسويقها مراراً وتكراراً مستغلين جهل المستثمرين بالمعلومات المذكورة سابقاً وفي حال الرغبة بالحصول على المزيد من المعلومات أو محتاجين استشارة قانونية مجانية أو حتى كنتم ممن تعرضوا للإحتيال في واحد من هذه المشاريع لا تترددوا في التواصل معنا عبر الرقم التالي:
00905367779629

مصادر المعلومات :


سي ان ان ترك https://www.cnnturk.com/turkiye/is-isten-gecince-yikim-karari-cikti-ama-rezidanslar-satista



للتواصل المباشر

ساعات العمل لدينا

يومياً من الساعة التاسعة صباحاً  حتى العاشرة مساءً

دعنا نتصل بك

تركيا شقة الأحلام | KAMIRAN

  • LinkedIn
  • Flickr
  • Facebook
  • Twitter
  • Instagram
  • YouTube

سجل عضوية في الموقع

لتحصل على ميزات العملاء الجدد

تعمل وتختص في مجال الانشاءات والاستثمار العقاري والاستشارات في تركيا