تعدد طُرق الاستثمار العقاري في تركيا ومن بينها يبرز الاستثمار عبر تأجير العقار لما يتمتع به من مزايا جاذبة للمستثمرين الأجانب إلى سوق العقارات التركي.
جدول المحتوى:
شراء عقار وتأجيره في تركيا 2024:
يوفر التملك العقاري في تركيا فرصاً ذهبية للمستثمرين تدر عليهم أرباحاً مرتفعة، لذلك فإن شراء عقار وتأجيره في تركيا سواءً كان عقارً سكنياً أو تجارياً من شأنه أن يضمن للمستثمر وجود دخل شهري ثابت بل متزايد بشكل سنوي على المدى البعيد لذلك يعتبر الاستثمار في التأجير استثماراً طويل الأجل.
إيجابيات تملك عقار وتأجيره في تركيا:
يمنح تملك عقار وتأجيره في تركيا الكثير من الإيجابيات نذكر منها:
استثمار الأموال في العقار والاستفادة من العائدات الإيجارية دون ترتب أي ضريبة على تأجير العقار وبتالي تحويل قيمة الإيجار بالكامل لحساب المالك دون نقصان.
يحافظ شراء عقار وتأجيره على رأس المال ويحميه من التضخم وتغيير سعر الصرف إذ أن العقار في تركيا ذو قيمة استثمارية ترتفع مع مرور الوقت ولا يمكن أن تهبط.
الاستفادة من زيادات الإيجارات السنوية التي تحددها السلطات المعنية في تركيا
يزداد دخل مالكي الشقق المؤجرة مع ارتفاع مؤشر التضخم بسبب ارتفاع قيم الإيجارات.
يرتفع سعر العقار المؤجر مع مرور الوقت تأثراً بالتضخم الحاصل في البلاد.
الحاجة الدائمة للحصول على عقار في تركيا بسبب العامل البشري المتزايد.
النشاط السياحي الدائم في تركيا يتطلب توفير عقارات للتأجير بالنظام الأسبوعي واليومي.
إمكانية تحقيق عائدات استثمارية بالليرة التركية أو بالدولار الأمريكي وبأي عملة أخرى.
سلبيات تملك عقار وتأجيره في تركيا:
من بين السلبيات التي لابد لنا من ذكرها هي:
يمكن أن يلحق المستأجر الضرر بالعقار قصداً أو عن غير قصد بالرغم من قوانين التأجير في تركيا والتي تنص على ضرورة الحفاظ على شكل العقار وعدم تغييره.
من الممكن أن تخلق مشاكل بين المالك والمستأجر عند تسليم العقار وانتهاء مدة التأجير.
الالتزام بسداد الضرائب السنوية على العقار وعدم التأخير
تجديد بوليصة التأمين على الزلازل بشكل سنوي.
لا يحق لصاحب العقار الامتناع عن تجديد عقد التأجير في حال رغب الطرف الآخر بذلك
المتابعة الدائمة لتحصيل قيمة إيجار العقار بشكل شهري أو تكليف شركة إدارة ممتلكات بذلك.
أفضل المدن التركية لشراء عقار وتأجيره:
تكثر المدن التركية المناسبة لشراء عقار وتأجيره إلا أن هناك مُدن أفضل من مُدن من ناحية سهول العثور على مستأجر مناسب وبأرقام إيجارية تتناسب مع متوسط أسعار الإيجارات في المنطقة مع الأخذ بالاعتبار جودة بناء العقار وموقعه داخل المنطقة وداخل البناء ومساحته وعدد غرفه وخدماته.
شراء عقار وتأجيره في إسطنبول:
تتصدر إسطنبول قائمة المُدن الأفضل لشراء عقار وتأجيره نظراً لما تتمتع به مدينة القارتين من مزايا نذكر منها:
إسطنبول العاصمة الاقتصادية لتركيا
يعيش في إسطنبول حوالي 16 مليون نسمة ويزورها سنوياً ما يزيد عن 10 ملايين سائح وبالتالي الحاجة الدائمة لتوفير مساكن.
تنوع عقارات إسطنبول بين سكنية وتجارية مع تعدد المساحات والأنماط والخدمات والإطلالات.
سهولة بيع وشراء وتأجير العقارات في إسطنبول بسبب ارتفاع الطلب عليها.
تحقيق عائد إيجاري مميز ومتزايد مع مرور الوقت.
شراء عقار وتأجيره في أنطاليا:
تستقطب أنطاليا ملايين السياح سنوياً مما جعلها العاصمة السياحية لتركيا
تنعم أنطاليا بموقع شرق أوسطي مميز عند المياه الدافئة
تضم أنطاليا عشرات الشواطئ عدا عن المعالم الطبيعية والتاريخية
تنشط السياحة في أنطاليا وبالتالي يزداد الطلب على تملك العقارات وتأجيرها.
توفر أنطاليا شقق وفلل ومكاتب ومحلات وفنادق وشقق فندقية ما يعني تنوع السوق العقاري.
شراء عقار وتأجيره في أنقرة:
تحظى أنقرة ببنى تحتية حديثة ومتطورة كونها العاصمة السياسية لتركيا
تتنافس الشركات الإنشائية في أنقرة على طرح أفخم التصاميم وأجود العقارات بما يتناسب مع الواقع العمراني للعاصمة.
تستقطب أنقرة الراغبين باستكمال دراساتهم لجودة الجامعات لديها إلى جانب الراغبين بالعمل والاستثمار.
توفر عقارات أنقرة عائدات إيجارية مرتفعة نظراً لارتفاع الطلب على عقاراتها.
الاستثمار في التأجير هل هو مربح؟
وفقاً للتجارب الاستثمارية السابقة للمستثمرين الأجانب فإنهم يرون في الاستثمار في التأجير فرصة استثمارية حقيقة لتحقيق عائدات إيجارية ربحية ومنتظمة مع الحفاظ على قيمة العقار بل تزايدها مع مرور الوقت.
نصائح لتملك عقار وتأجيره في تركيا:
قبل التوجه إلى شراء عقار وتأجيره في تركيا نقدم لك النصائح التالي:
حدد نوع العقار الذي ترغب بالاستثمار فيه
تعرف على الفرق بين الاستثمار في العقارات السكنية والعقارات التجارية
اطلب الاستشارة من شركة عقارية موثوقة
أخبر موظف خدمة العملاء أن سبب التملك العقاري هو الاستثمار
احصل على معلومات حول قانون التأجير في تركيا والشروط اللازمة
تلقى عروض عقارية تتناسب مع أهداف من شراء عقار في تركيا
تعاقد مع شركة إدارة ممتلكات وتخلص من عناء البحث عن مستأجر وتحصيل العائدات الإيجارية بشكل شهري.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )