تتيح تركيا للمستثمرين على أراضيها الكثير من التسهيلات التي تصب في صالح زيادة استثماراتهم وتعزيز أعمالهم التجارية في تركيا، ومن بين هذه التسهيلات يبرز التمويل العقاري في تركيا.
جدول المحتوى:
قانون التمويل العقاري في تركيا:
ينص قانون التمويل العقاري في تركيا الصادر عام 2001 والذي يحمل رقم 148 وتعديلاته ذات الرقم 10 الصادرة على 2009.
أنه يحق للراغبين بشراء عقار في تركيا الحصول على قرض عقاري طويل الأجل من البنوك المرخصة في تركيا.
فيما يضمن البنك حقه من المقترض بإجراء عملية رهن عقاري حتى الانتهاء من سداد القرض.
كما تُنظم عملية التمويل العقاري في تركيا من قبل الهيئة العامة للرقابة المالية وبحضور كلاً من الممول والبائع والمشتري.
مميزات التمويل العقاري في تركيا:
يتمتع التمويل العقاري في تركيا بالعديد من المميزات أبرزها:
السماح للعميل بشراء عقار في تركيا عبر منحه قرضاً مصرفياً بنسبة تصل إلى 80% من قيمة العقار.
يوفر العميل جزءً كبيراً من ميزانيته بدلاً من سدادها كاملة ثمن عقار ليستغلها في استثمارات أخرى أو التزامات متنوعة.
يؤمن التمويل العقاري شراء عقار في تركيا عبر التقسيط الذي يبدأ من ثلاثة شهور كحد أدنى ويمتد ليصل إلى 10 سنوات كحد أعلى.
تختلف المدة الزمنية للأقساط وقيمة القسط الواحد من بنك لآخر في تركيا.
يمكن الاستفادة أيضاً من خلال توفير قيم الأقساط الشهرية من خلال تأجير العقار وحصول المالك على عائدات إيجارية.
إن سداد القرض البنكي وفق برنامج طويل الأجل يمنح المستفيد معدلات فائدة متدنية ويسهم في رفع القيمة الاستثمارية للعقار طيلة فترة الأقساط.
سلبيات التمويل العقاري في تركيا:
بالرغم من جميع المميزات التي يمنحها التمويل العقاري في تركيا للمستثمر إلا أن هُناك بعض السلبيات لابد لنا من ذكرها:
معدلات الفائدة المترتبة على التمويل العقاري في تركيا فهناك بعض البنوك تفرض فوائد كبيرة تصل أحياناً لضعف ثمن العقار.
هناك تكاليف أخرى تشمل التمويل العقاري إلى جانب الفوائد وهي رسوم الإغلاق وتأمين الرهن العقاري وضرائب العقار وغيرها.
إن طول فترة الأقساط تشكل مع مرور الزمن أعباءً مادية على المشتري لن يرتاح حتى تسديدها بالكامل.
إن أي تأخير في تواريخ سداد الأقساط الشهرية المتفق عليها قد يؤدي إلى فوائد تأخير وتراكمها يمنح الحق للبنك باستعادة العقار.
لا يتم الحصول على سند الملكية العقارية لصالح مالك العقار إلا بعد تسديد كافة أقساط القرض مهما طال الزمن.
وفاة المالك لا سمح الله أثناء تسديد القرض يحمّل الورثة أعباء تسديده ليتمكنوا بعد الانتهاء من سداد الأقساط نقل ملكية العقار باسمه وفقاً لقانون الميراث في تركيا.
شروط التمويل العقاري:
تسديد كافة أقساط القرض العقاري ضمن فترة زمنية تتراوح بين 3 شهور و10 سنوات
عدم تجاوز المتقدم للحصول على القرض سن 80 عاماً.
إثبات الوثائق التي تؤكد حجم المدخول الشهري.
إتمام 80% من بناء المشروع السكني على أقل تقدير.
صورة لوثيقة السجل العقاري بالنسبة للعقار الذي سيكون محل التمويل.
التمويل العقاري في البنوك التركية:
تنقسم طرق التمويل العقاري في تركيا بين البنوك التجارية والبنوك الإسلامية فلكلٍ منهما طرقه الحصول في التمويل.
1-التمويل العقاري في البنوك التجارية:
تمنح البنوك التجارية في تركيا تمويلاً عقارياً يعتمد في تقديم خدمات القروض العقارية على نظام الفائدة.
تتراوح قيم فوائد قروض البنوك التجارية في تركيا بين 4.5% و7.5%.
بشرط عدم تجاوز قيمة الأقساط المدونة على القرض العقاري 30% من الدخل.
من أبرز البنوك التجارية التي تقدم خدمات التمويل العقاري "بنك زراعات، غارانتي بنك، إيش بنك".
2-التمويل العقاري في البنوك الإسلامية:
تمنح بعض البنوك التركية ذات النظام الإسلامي خدمات التمويل العقاري في تركيا.
وذلك بشروط تسديد تتشابه مع الشروط المذكورة أعلاه.
توفر البنوك الإسلامية تمويل عقار بآجال طويلة تصل إلى 120 شهراً.
شروط البنوك الإسلامية في منح التمويل العقارية خالية من الفوائد.
تقدم خيارات سريعة للعملاء الباحثين عن تمويل سريع وسهل.
من أهم البنوك الإسلامية التي تمنح التمويل العقاري في تركيا هي "بنك كويت ترك، بنك البركة، بنك زراعات كاتليم".
هل يحق للأجنبي الحصول على تمويل عقاري في تركيا؟
نعم يمنح قانون التملك العقاري في تركيا الحق للمستثمر الأجنبي بالحصول على تمويل عقاري.
وذلك بشرط تقديم الوثائق الشخصية مثل الإقامة في تركيا وجواز السفر الأجنبي.
إلى جانب بعض الثبوتيات الأخرى لاسيما كتاب يبين مدخوله الشهري.
المصدر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )