تسمح القوانين التشريعية التركية للأجانب شراء شقة في تركيا بالتقسيط، وبسبب عدم قدرة شريحة معينة من المشترين أو المستثمرين الأجانب على شراء شقة في تركيا نقداً.
إما بسبب عدم توفر الميزانيات الكافية أو الرغبة في تنويع الحقيبة الاستثمارية عبر شراء أكثر من عقار بالتقسيط بدلاً من دفع الميزانية الكاملة ثمن عقار واحد.
جدول المحتوى:
شراء شقة في تركيا بالتقسيط 2024:
لم يرد في قانون التملك العقاري للأجانب الصادر مُنتصف العام 2012 ما يضع قيوداً على شراء شقة في تركيا بالتقسيط للأجانب.
إن أمر شراء شقة في تركيا بالتقسيط أو بشكل نقدي يعود للشركة الإنشائية نفسها والعروض المٌقدمة للأتراك والأجانب.
وعليه يحق للأجنبي شراء شقة في تركيا بالتقسيط وفق دفعة أولى وأقساط مجدولة شهرية تضمن سداده كامل ثمن العقار قبل نقل الملكية العقارية لاسمه ومنحه وثيقة الطابو
شروط شراء شقة في تركيا بالتقسيط:
ليس هُناك شروط مفروضة عند شراء شقة في تركيا بالتقسيط ولكن يجب التأكد من الأمور التالية:
توفر بيان عقاري أو صورة من وثيقة الطابو
صورة موقع الشقة في مُخطط البلدية أو بيان بالموقع
الرقم الضريبي ويُطلب من دائرة الضرائب التركية
تقديم جواز سفر ساري الصلاحية مترجم للغة التركية ومصدق من النوتر
وجود عقد شراء شقة في تركيا بالتقسيط موقع من البائع والمشتري ومصدق من النوتر
طُرق شراء شقة في تركيا بالتقسيط:
يوفر سوق العقارات التركية عدد طُرق يتيح من خلالها شراء شقة في تركيا بالتقسيط للأجانب وهذه الطُرق هي:
شراء شقة في تركيا قيد الإنشاء:
تتناسب هذه الطريقة مع الأهداف الاستثمارية بالدرجة الأولى
يكون سعر الشقة منخفضاً قياساً بالشقق الجاهزة في تركيا
مدة الأقساط طويلة وتصل أحياناً إلى 10 سنوات
المدة الزمنية القانونية الممنوحة للشركات الإنشائية لبناء الشقق في تركيا هي 5 سنوات.
كلما كان تاريخ الشراء من بدايات الإنشاء أو قبله أثناء مرحلة الماكيت (المجسم الهندسي) كلما كانت الدفعة الأولى أقل والأقساط أطول.
من الممكن شراء شقة في تركيا بالتقسيط من خلال دفعة أولى تبدأ من 15% وتتصاعد تدريجياً لتصل إلى 50%
شراء شقة في تركيا جاهزة للسكن:
إن أغلب العروض من أجل شراء شقة في تركيا بالتقسيط تذهب نحو الشقق قيد الإنشاء ولكن يُمكن العثور أيضاً على عروض تقسيط لشقة جاهزة في تركيا.
عادةً ما تكون مدة أقساط الشقق الجاهزة في تركيا منخفضة حيث تتراوح بين 6 أشهر إلى 24 شهراً.
الدفعة الأولى للعقارات الجاهزة تبدأ غالباً من 40% حتى 60% من ثمن العقار الكلي.
لا يمكن نقل ملكية العقار الجاهز وتسليم وثيقة الطابو للمشتري قبل دفع كافة الأقساط وتوثيقها بإيصالات مصرفية.
شراء شقة في تركيا عبر قرض مصرفي:
خيار آخر يُمكن المشترين الأجانب من شراء شقة في تركيا بالتقسيط عبر طلب قرض مصرفي من إحدى البنوك التركية.
تطرح بعض المصارف عروضاً لشراء شقة في تركيا من خلال منح المشتري قرض مصرفي يعادل ثمن العقار.
يُسدد القرض المصرفي على دفعات شهرية ويترتب عليه فوائد لصالح البنك تُحدد قبل منح القرض.
يتم نقل الملكية العقارية لصالح المُشتري عبر القرض المصرفي ويُمنح وثيقة الطابو ولكن توضع إشارة رهن عقاري تمنع المشتري من إعادة بيع العقار قبل تسديد كافة الأقساط.
تتراوح مدة سداد القرض المصرفي في تركيا بين 5 إلى 10 سنوات وقد تتجاوز هذا الرقم في بعض الحالات.
لكل بنك في تركيا شروطه الخاصة بمنح القرض العقاري فمنهم من يمنح قرضاً فقط للمواطن التركي والحاصل على الجنسية التركية فقط ومنهم من يمنح قروضاً للأجانب
الأمر السيء في القرض المصرفي أن الفوائد مرتفعة خصوصاً طويلة الأمد والذي يُضاعف من سعر العقار.
إن شراء شقة في تركيا بالتقسيط عبر قرض مصرفي يتناسب مع الأهداف السكنية أما إذا كان شراء العقار للاستثمار فهو خيار لا يُنصح التوجه إليه.
مميزات شراء شقة في تركيا بالتقسيط:
تمكين شريحة واسعة من شراء شقة في تركيا بالتقسيط
إمكانية شراء أكثر من شقة واحدة في تركيا عبر شراء شقق في تركيا بالتقسيط خصوصاً إذا ما كان الهدف استثمارياً.
دفعات أولى بسيطة مقارنةً بسعر العقار الكلي سيما إذا كان قيد الإنشاء.
أقساط طويلة وضمن مستطاع شريحة واسعة تصل أحياناً 10 سنوات.
لم يعد شراء شقة في تركيا حلماً مع توفير خيار الأقساط الذي يراه الكثيرون فرصة لشراء شقة في تركيا للسكن أو الاستثماري.
هل يُمكن شراء شقة في تركيا بالتقسيط بدون فوائد؟
تقدم شركات الإنشاء التركية عروضاً لبيع شقق في تركيا بالتقسيط بدون فوائد
إن سعر العقار نقداً في تركيا يُعادل سعر العقار بالتقسيط إلا أن الشراء النقدي يمكن المشتري من الحصول على حسومات تتراوح بين 10% إلى 20%
يتم دفع فوائد عند شراء شقة في تركيا بالتقسيط فقط عند التوجه إلى المصارف للحصول على قرض عقاري.
توفر TDA تركيا شقة الأحلام العديد من عروض شقق للبيع في تركيا بالتقسيط بدون فوائد وبدفعات أولى بسيطة.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية عبر شراء شقة في تركيا بالتقسيط؟
من أهم شروط منح الجنسية التركية عبر التملك العقاري شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار ودفع ثمنه نقداً.
ولكن يستطيع الأجنبي الحصول على الجنسية التركية عبر شراء شقة في تركيا بالتقسيط في حال تجاوزت الدفعة الأولى 400 ألف دولار.
كما يُمكنه تحقيقه الشروط في حال تجاوزت قيم الأقساط المسددة 400 ألف دولار.
نصائح قانونية عند شراء شقة في تركيا بالتقسيط:
يجب الأخذ بالعلم أن وثيقة الطابو لا يُمكن أن تُمنح للمشتري إلا بعد سداد كافة الأقساط.
لا داعي للتخوف عند شراء شقة في تركيا بالتقسيط من عدم نقل الملكية للمشتري بعد سداد الأقساط لأنه مُلزم بموجب العقد القانوني الموقع والمصدق.
عند التوجه لشراء شقة في تركيا بالتقسيط قيد الإنشاء يجب الاطلاع على اسم الشركة الإنشائية وقوتها وإمكانية تسليم العقار في التاريخ المُحدد.
لا تشتري شقة في تركيا بالتقسيط إذا كنت غير قادر على سداد الأقساط الشهرية بشكل منتظم من ناحية القيمة المُحددة في العقد والتاريخ المحدد للدفع.
إذا كان هدفك من شراء شقة في تركيا بالتقسيط الاستثمار العقاري إياك والتوجه إلى القرض المصرفي لأن الفوائد المترتبة عليك قد تكون أعلى من عائداتك الاستثمارية.
صحيح أن سعر شقة في تركيا بالتقسيط يُعادل سعر شقة في تركيا نقداً إلا أن التوجه للخيار النقدي أمر يُنصح به في حال توفر الإمكانية المادية.
هل يمكن شراء شقة بالتقسيط في تركيا؟
تتيح القوانين التركية شراء شقة في تركيا بالتقسيط للأجانب بشكل مباشر، بشرط ألا يكون المشتري من بين الجنسيات الممنوعة من شراء عقار في تركيا.
كيف أشتري بالتقسيط في تركيا؟
من خلال اتخاذ الخطوات التالية:
التواصل مع مستشار عقاري موثوق في تركيا
طلب شراء شقة في تركيا بالتقسيط في تركيا
تحديد حالة العقار المطلوبة جاهز أو قيد الإنشاء
إذا كان الهدف الاستثمار في تركيا وليس السكن ينصح بشراء شقة في تركيا بالتقسيط قيد الإنشاء
الحصول على عروض مناسبة للميزانية المطروحة من قبل العميل
زيارة موقع العقار والاطلاع عليه والتعرف على اسم الشركة الإنشائية وطرق الدفع والدفعة الأولى وغيرها من التفاصيل
توقيع عقد الشراء وتحويل قيمة الدفعة الأولى بالليرة التركية بعد بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي.
تحويل قيم الأقساط الشهرية في الموعد المحدد بالليرة التركية.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )