تسمح القوانين التركية للأجانب بالتملك العقاري في تركيا وتشمل القوانين جميع الولايات والمناطق التركية باستثناء المحظورة منها، مع إمكانية شراء الأجانب لمختلف أنواع العقارات التركية السكنية منها والتجارية والفندقية والسياحية وغيرها.
جدول المحتوى:
قوانين التملك في تركيا للأجانب:
ما هو قانون التملك في تركيا للأجانب 2024؟
ينص القانون على السماح لمواطني 183 دولة حول العالم بتملك مختلف أنواع العقارات التركية في كافة المناطق والولايات (باستثناء المحظورة) ضمن شروط مبسطة ودون قيود تذكر.
قوانين التملك في تركيا للأجانب:
أصدرت السلطات التركية مجموعة من القوانين والتشريعات بتملك العقار للأجانب بهدف تنظيم وشرعنة تلك العملية والمحافظة من خلالها على الحقوق العامة وحقوق أطراف العقد ومنعاً لحدوث عمليات نصب واحتيال وإضرار بالمستثمر الأجنبي إلى جانب الموازنة بين المصالح التركية العامة ومصالح الأفراد الشخصية للمستثمرين.
قانون التعامل بالمثل:
أصدر البرلمان التركي في أيار/مايو من العام 2012 قراراً يقضي بإزالة القيود عن تملك مواطني 183 دولة حول العالم للعقارات التركية عبر إلغاء قانون التعامل بالمثل فيما يخص التملك العقاري.
فيما استثنى قانون التعامل بالمثل دول: سوريا، أرمينيا، كوبا، كوريا الشمالية، أرمينيا بسبب خلافات سياسية أو عقوبات دولية تلتزم بها أنقرة.
قانون نقل الملكية العقارية:
يمنح القانون التركي الحق للأجانب بانتقال ملكية عقار من اسم مواطن تركي إلى اسمهم أو من اسم مقيم أجنبي دون أي عوائق قانونية، ولكن القانون في الوقت نفسه يضع مجموعة من الشروط لتحقيق ذلك:
وجوب حضور مالك العقار بشكل شخصي عند إجراء نقل ملكية العقار للمشتري الأجنبي وتسجيل وثيقة الملكية (الطابو) باسمه، أو وجود من ينوب عن أحد الطرفين أو كلاهما بموجب وكالة رسمية صادرة عن دائرة ىالنوتر التركي.
يجب على المشتري الأجنبي من أجل تسيير معاملة نقل الملكية العقارية والحصول على سند طابو باسمه سداد الضرائب العقارية وأبرزها رسوم الطابو والتي تبلغ قيمتها 4% من ثمن العقار، وفي بعض الحالات يكون العقار معفياً من تلك الضريبة سيما إذا كان واقعاً ضمن بلدية تشهد إعادة بناء وتطوير عمراني، أو في الحالات التي تبادر الشركة الإنشائية أو البائع بتقاسم الضريبة بينها وبين المشتري أو أن تدفعها بالكامل وتعفي المشتري منها.
تضمين تقرير التقييم العقاري ضمن ملف طلب نقل الملكية العقارية.
تضمين إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي وإيصال تحويل قيمة العقار بالعملة التركية للبائع.
ماهي شروط التملك في تركيا للأجانب؟
لم تفرض الحكومة التركية قيوداً بالمعنى الحقيقي على تملك العقار للأجانب في تركيا بل شجعت على ذلك عبر تذليل العقبات وسن القوانين والتسهيلات الجاذبة للتملك العقاري في البلاد، ولكن وضع القانون بعض الشروط لضبط العملية وهذه الشروط هي:
يمنع تملك العقار للأجانب ضمن المواقع العسكرية والأمنية ويجب ألا تقل المسافة بين العقار وأقرب مؤسسة عسكرية أو هيئة أمنية عن 400 متر.
يجب ألا تزيد ملكية المستثمر الأجنبي عن 10% من المساحة الكليّة للبلدية التي تقع بها ممتلكاته، إلا بحال وجود استثناء صادر عن رئاسة مجلس الوزراء التركي.
ألا تزيد إجمالي ممتلكاته عن مساحة 30 هكتاراً في مختلف المدن والمناطق التركية.
الأوراق المطلوبة للتملك في تركيا للأجانب:
تنقسم الأوراق المطلوبة لتملك العقار للأجانب في تركيا إلى قسمين الأول يتعلق بالعقار نفسه والثاني مجموعة من الأوراق الشخصية.
الأوراق الخاصة بالعقار:
عقد شراء العقار متضمن مجموعة بنود قانونية موقع من قبل البائع والمشتري ومصدق لدى دائرة النوتر التركية.
تقرير التقييم العقاري الذي يثبت أن قيمة العقار الحقيقية تعادل الرقم الذي يطلبه البائع والمسجل في عقد الشراء.
إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركية واستبدالها بالعملة المحلية بما يعادل قيمة العقار عبر بنك وسيط.
إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية إلى حساب البائع عبر نفس البنك الوسيط.
بوليصة تأمين الزلازل والكوارث DASK سارية الصلاحية.
الأوراق الخاصة بالمشتري:
إقامة في تركيا سارية الصلاحية (إن وجدت) وصورة عنها
جواز سفر صالح لمدة لا تقل عن 6 أشهر
صورة عن جواز السفر مترجمة للغة التركية ومصدقة من النوتر التركي.
صور شخصية عدد 4
خطوات التملك في تركيا للأجانب:
تتمثل رحلة تملك العقار للأجانب في تركيا عبر عدة خطوات بسيطة يمكن أن تنجز خلال أسبوع واحد فقط والحصول على وثيقة الملكية إذا كان العقار جاهز أو نقل ملكية العقار لاسم المشتري والحصول على طابو الارتفاق في حال كان العقار قيد الإنشاء وهذه الخطوات هي:
التواصل مع شركة عقارية موثقة في تركيا وذات سمعة طيّبة وتقييم عملاء مرتفع.
التحدث مع موظف خدمة الزبائن من قبل العميل وتحديد مواصفات ومنطقة العقار الذي يرغب بشرائه.
يشرح الموظف قوانين التملك العقاري في تركيا والشروط وتكاليف شراء عقار بالكامل والإيجابيات والسلبيات لسوق العقارات التركية.
يرسل الموظف مجموعة من العروض ليختار منها العميل بما يتوافق مع تطلباته مع شرح مزايا وعيوب كل عرض على حدة وتشمل العروض صوراً ومقاطع فيديو وتفاصيل العقار وسعره.
يبادر العمل بحجز العقار عبر إرسال مبلغ يعادل 1% من قيمة العقار من أجل إجراء عملية الحجز لمدة تتراوح بين أسبوع إلى أسبوعين فترة قدومه إلى تركيا علماً أن هذا المبلغ يمكن استرداده.
يتم الاتفاق على موعد الوصول إلى تركيا لترسل الشركة العقارية سيارة لنقل العميل من المطار إلى الفندق الذي تم حجزه مسبقاً.
بعد بضعة ساعات أو في اليوم الثاني تعود سيارة الشركة العقارية إلى الفندق لاصطحاب العميل في جولة عقارية على المشاريع التي أعجبته.
يشرح موظف المبيعات في الشركة العقارية للعميل شكل المشروع وتصاميمه من الداخل والخارج والعقار نفسه الذي يود شرائه على أرض الواقع مع إمكانية زيارته والتنقل بين أرجائه إذا كان جاهزاً أو زيارة الشقة النموذجية.
يتم طلب تقرير التقييم العقاري لمطابقة قيمة العقار مع الرقم الذي يطلبه البائع.
يتم إبرام عقد الشراء وتضمينه بنوداً (يمكن تعديلها) تضمن حقوق الطرفين وعادةً ما يكون مكتوباً باللغتين التركية والإنجليزية.
يوقع البائع والمشتري على العقد وبعدها يجب تصديقه من دائرة النوتر التركية.
يبيع العميل عملته الأجنبية للبنك المركزي التركي ويستبدلها بالعملة التركية بما يعادل قيمة العقار عبر بنك وسيط.
يحوّل العميل قيمة العقار بالليرة التركية لحساب البائع في أحد البنوك التركية.
يتم تحديد موعد لدى دائرة الطابو العقاري وحضور البائع والمشتري أو من ينوب عنهما بموجب وكالة رسمية مصدقة، وتقديم كافة الأوراق الخاصة بالعقار والعميل إلى موظف الطابو كي يباشر بالإجراءات.
يطلب الموظف من البائع والمشتري التوجه إلى نافذة سداد رسوم نقل الملكية وهي 4% ويدفعها العميل بالكامل أو يتقاسمها مع البائع.
يقدم إيصال سداد الرسوم إلى موظف الطابو ليمنح بعدها المشتري سند الملكية العقارية (الطابو) بعد أن يقوم بنقل الملكية العقارية لاسمه.
دوافع الأجانب لتملك العقار في تركيا:
يجذب السوق التركي والعقارات التركية الأجانب من أجل التملك العقاري في تركيا للسكن أو الاستثمار أو الحصول على الجنسية، وتتمثل دوافع الأجانب للتملك العقاري في تركيا بالنقاط التالية:
الموقع الجغرافي الأخاذ لتركيا الذي يتوسط العالم ويجمع بين قارات آسيا وأوروبا وأفريقيا ويسهل التنقل براً وبحراً وجواً إلى عشرات الدول حول العالم.
تضم تركيا 58 مطاراً بين مطارات داخلية وخارجية تسيّر المطارات الدولية منها رحلات لأكثر من 180 وجهة حول العالم عبر مختلف خطوط الطيران التركية والعربية والدولية.
الطبيعة والمناخ التركي ساعدا في استقطاب المزيد من الراغبين بالتملك العقاري في تركيا فلا برد قارص ولا حر قاتل كما تتميز تركيا بأنها لا تمتلك صحاري على أراضيها.
الواقع السياحي وجذب قرابة 40 مليون سائح سنوياً لزيارة المعالم التاريخية والطبيعية أسهم في تملك الكثير من السياح للعقارات التركية للتخلص من أعباء صعوبة الحجوزات السنوية وتوفير مسكن لهم في تركيا.
تنوع الجنسيات العربية والأجنبية التي تتخذ تركيا موطناً لها جعل من البلاد ملتقى ثقافات العالم.
الاستقرار السياسي والعسكري والأمني والاقتصادي الذي تعيشه تركيا منذ أكثر من ثلاثة عقود.
قوة الاقتصاد التركي من خلال التطور الصناعي والتجاري وجذب رؤوس الأموال والاستثمارات الأجنبية المباشرة للبلاد.
جودة التعليم في تركيا وتوفر جميع المراحل التعليمية ضمن المدارس التركية والعربية والدولية، بالإضافة لتنوع الاختصاصات الجامعية وتعدد اللغات فيها وتواجد الجامعات التركية في قائمة أفضل جامعات العالم.
إمكانية تعايش الأجانب في تركيا وسهولة تعلم اللغة التركية والعثور على عمل أو تأسيس شركة في تركيا وبدء الاستثمار في تركيا بشتى المجالات، بالإضافة لإمكانية تسجيل أبناء الأجانب في مختلف المدارس والجامعات والمؤسسات التعليمية التركية.
سهولة إجراءات التملك العقاري عبر تذليل العقبات وتشريع القوانين التركية التي تبسط شراء عقار في تركيا.
إقرار التسهيلات الحكومية التي تشجع على استقطاب المزيد من الراغبين بالتملك العقاري.
انخفاض الضرائب العقارية في تركيا قياساً مع الضرائب الأوروبية والعديد من دول العالم.
تدني أسعار العقارات التركية مقارنةً مع عقارات معظم الدول الأوروبية
الارتفاع المستمر لأسعار العقارات التركية لاسيما عقارات إسطنبول بسبب زيادة الطلب عليها.
المشاريع الإنمائية الحكومية مثل مشروع قناة إسطنبول المائية ومطار إسطنبول الدولي وافتتاح الأنفاق والجسور والطرقات السريعة بوسائل تكنولوجية والمدن الطبيّة.
منح الإقامة العقارية في تركيا لمشتري العقار الذي تبلغ قيمته 75 ألف دولار في الولايات الكبرى و50 ألف دولار بالولايات الصغرى.
منح الجنسية التركية عبر التملك العقاري بشرط شراء عقار لا تقل قيمته عن 400 ألف دولار والتعهد بعدم البيع لمدة 3 سنوات
هل يمكن للأجانب التملك في تركيا؟
نعم تسمح القوانين التركية بتملك العقار للأجانب في تركيا.
ما هي العقارات التي يسمح للأجانب تملكها في تركيا؟
كافة أنواع العقارات السكنية من شقق وفلل وشاليهات وقصور، بالإضافة للعقارات التجارية مثل المكاتب والمحلات، وصولاً لباقي أنواع العقارات الأخرى الصناعية والسياحية والفندقية والأراضي الزراعية والأراضي الإعمارية.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )