إسطنبول هي المدينة الوحيدة في العالم الممتدة على قارتين أوروبا وآسيا، وتنفرد كل قارة من قارتي إسطنبول بمميزات تفتقدها القارة الأخرى.
شكلت إسطنبول الآسيوية خلال السنوات الأخيرة وجهت مهمة للباحثين عن شراء عقار في إسطنبول لما تتمتع به من مميزات جاذبة للتملك
جدول المحتوى:
لمحة عامة عن إسطنبول الآسيوية:
تقع إسطنبول الآسيوية شرق إسطنبول
يفصل بينها وبين إسطنبول الأوروبية مضيق البوسفور
يربط مضيق البوسفور بين البحر الأسود وبحر مرمرة
يسهل التنقل بين إسطنبول الآسيوية والأوروبية عبر جسور البوسفور وأنفاقه.
تحاذي إسطنبول الآسيوية مُدن سكاريا وكوجالي وتقترب من يالوا وبورصة.
تمتلك إسطنبول الآسيوية مطاراً خاصاً بها وهو مطار صبيحة غوكشن الدولي
تنقسم إسطنبول الآسيوية إلى 14 بلدية بدايةً من أسكودار غرباً وحتى غبزة شرقاً
مميزات العيش والسكن في إسطنبول الآسيوية:
تتسم إسطنبول الآسيوية بالسكينة والهدوء وذلك لطابعها السكني بعيداً عن الأعمال التجارية والصناعية.
إسطنبول الآسيوية أقل ازدحاماً من إسطنبول الأوروبية.
طبيعة ساحرة تنعم بها من زرقة البحر وخضرة الشجر.
تغلب المساحات الخضراء من غابات ومتنزهات وحدائق على جغرافيا القسم الآسيوي.
تتقابل إسطنبول الآسيوية مع جزر الأميرات القريبة من ضفاف بحر مرمرة.
تختضن إسطنبول بشطرها الآسيوي عشرات المعالم الطبيعية والسياحية والتاريخية.
من أبرز معالمها تلة ومسجد وبرج تشامليجا، القرية البولندية، تلة النبي يوشع، برج الفتاة، منارة شيلا، أكبر كورنيش في العالم، محطة حيدر باشا للقطارات وغيرها
يختلف نمط الحياة في كل منطقة من مناطق إسطنبول الآسيوية.
ففي الوقت الذي تُعرف به أسكودار بأنها منطقة محافظة وذات خصوصية عائلية
فإن كادي كوي منطقة سياحية منفتحة ذات طابع ترفيهي يجمع بين الشرق والغرب
تحتفظ عقارات إسطنبول الآسيوية بإطلالات ساحرة تختلف بحسب موقع العقار.
هناك إطلالات على البوسفور وأخرى على بحر مرمرة أو البحر الأسود أو جزر الأميرات أو غابات بيكوز أو غابات آيدوس أو المدينة.
توفر إسطنبول الآسيوية مجمعات عقارية فاخرة تجمع بين الشقق والمكاتب والمحلات فضلاً عن تضمينها خدمات اجتماعية من الطراز الرفيع.
أفضل مناطق شراء عقار في إسطنبول الآسيوية:
ينصح خبراء العقار في تركيا بالتوجه للتملك العقاري في إحدى المناطق التالية:
1-أسكودار:
أقدم وأعرق مناطق إسطنبول الآسيوية
تشتهر بمعالمها التاريخية مثل برج الفتاة وتلة تشامليجا (العرائس)
تجمع بين المباني التراثية والعقارات الحديثة بمزج فريد من نوعه
تطل عقارات أسكودار على مضيق البوسفور وغابات بيكوز والطريق السريع
تتوسط أسكودار طريقي E-5 وE-80 وتضم عدة وسائل مواصلات لاسيما المترو والميتروبوس.
تتصل أسكودار بإسطنبول الأوروبية عبري جسري البوسفور الأول والثاني ونفقي مرمراي وأوراسيا.
2-كادي كوي:
منطقة حيوية سياحية بامتياز
يُعرّفها البعض على أنه الوجه المقابل لمنطقة تقسيم في إسطنبول الأوروبية
تضم عدة أماكن سياحية ومعالم مثل شارعي بغداد ومودا ومحطة حيدر باشا للقطارات.
إلى جانب حي بوستانجي وسوق السوق وشارع المظلات وبازار كادي كوي وغيرها.
تضم كادي كوي عدة وسائل مواصلات برية وبحرية ويسهل التنقل منها بحراً إلى جزر الأميرات.
تمتلك عقارات كادي كوي إطلالات متنوعة سيما المتواجدة في الطوابق المرتفعة.
تطل على البوسفور وبرج الفتاة غرباً وبحر مرمرة وجزر الأميرات جنوباً والغابات الآسيوية شمالاً.
3-مالتبيه:
تتوسط إسطنبول الآسيوية
تحاذي ضفاف وشواطئ بحر مرمرة جنوباً
تتقابل مع جزر الأميرات
تقترب من مطار صبيحة غوكشن الدولي بواقع 10 دقائق بالسيارة.
تحتضن أكبر متنزه وكورنيش ساحلي في العالم (متنزه مالتبيه).
توفر جميع الخدمات الصحية والتعليمية والترفيهية وشبكات المواصلات
من مستشفيات ومدارس تركية وعربية ودولية ومولات ومحطات مترو
تطل عقارات مالتبيه جنوباً على بحر مرمرة وجزر الأميرات وشمالاً على غابات آيدوس.
4-بيكوز:
تلقب بيكوز بأنها الشاهد على التقاء البحر الأسود شمالاً بمضيق البوسفور غرباً.
تمتد بمساحات واسعة على ضفاف البحر والمضيق.
تغزوها المساحات الخضراء من غابات وحدائق وأشهر مناطقها القرية البولندية.
تضم عدة مواقع سياحية وتاريخية مثل نزل ابراهام وتلة وضريح النبي يوشع ومتحف بيكوز لمستلزمات الإنارة وغيرها.
توفر بيكوز منتجعات سياحية ومجمعات سكنية وشقق حديثة وفلل فاخرة تطل أغلبها على البوسفور من جهة والبحر الأسود من جهة والغابات من جهة ثالثة.
5-كارتال:
تتميز كارتال بجودة البنى التحتية وتطورها
بالإضافة لتعدد الأبراج وناطحات السحاب
مما جعلها تضم مختلف أنواع العقارات والشقق السكنية
مثل شقق اللوفت والدوبلكس والبنتهاوس وغيرها
تتقابل كارتال مع بحر مرمرة وجزر الأميرات
وتمتلك إطلالات ساحرة على البحر جنوباً والغابات شمالاً.
متوسط أسعار العقارات في إسطنبول الآسيوية:
تختلف أسعار العقارات في إسطنبول الآسيوية باختلاف الموقع والمنطقة وجودة البناء.
والإطلالة وارتفاع الطابق ومتوسط سعر المتر المربع العقاري في المنطقة الواحدة.
يبين الجدول التالي متوسط أسعار العقارات في إسطنبول الآسيوية للعام 2024:
السعر | النمط | المنطقة |
400.000$ | 1+2 | مالتبيه |
550.000$ | 1+2 | كادي كوي |
580.000$ | 1+2 | كارتال |
874.000$ | 1+2 | عمرانية |
350.000$ | 2+1 | تشكمي كوي |
أهمية الاستثمار العقاري في إسطنبول الآسيوية:
ارتفاع القيم الاستثمارية لعقارات إسطنبول الآسيوية بشكل مستمر
زيادة الطلب على تملك أو استئجار عقار في إسطنبول الآسيوية
تنوع سوق العقارات وإمكانية تملك عقار سكني أو تجاري أو سياحي والاستثمار فيه.
جني عائدات ربحية بالليرة التركية أو الدولار الأمريكي أو أي عملة أجنبية أخرى.
الحصول على الإقامة العقارية في تركيا عند شراء عقار في إسطنبول الآسيوية بقيمة 200 ألف دولار
إمكانية الاستفادة من تخفيضات وإعفاءات ضريبية بشروط معينة
الإعفاء من رسوم طابو لمشتري العقارات في منطقة كادي كوي كونها منطقة إعادة بناء وتأهيل عُمراني
نيل الجنسية التركية عند شراء عقار في إسطنبول الآسيوية بقيمة 400 ألف دولار والاحتفاظ به 3 سنوات.
شبكة مشاريع TDA في إسطنبول الآسيوية:
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )