تتصدر منطقة أسنيورت عادةً في أكثر من إحصائيات أعلى المناطق العقارية على مستوى تركيا بيعاً لعقاراتها على نطاق شهري ونصف سنوي وسنوي، وغالباً ما نجد اسم "أسنيورت" ضمن المناطق الأكثر بيعاً لعقاراتها وفقاً للأرقام الرسمية الصادرة عن هيئة الإحصاء التركية، لماذا أسنيورت؟ وما الأهمية الاستثمارية لهذه المنطقة
جدول المحتوى:
أين تقع منطقة اسنيورت؟
تقع منطقة أسنيورت في غرب مدينة إسطنبول من الطرف الأوروبي وتعتبر من أبرز ضواحي المدينة ويحيط بها كلاً من:
بحيرة بيوك تشكمجة غرباً
بيليك دوزو جنوباً
أفجلار جنوباً
بحيرة كوتشوك تشكمجة شرقاً.
بهشة شهير في الشمال الشرقي
وتقترب منطقة أسنيورت من الخط الساحلي للمدينة الذي يبعد عنها حوالي 10 كم، كما تتميز أسنيورت بتوسطها لطريقي المدينة السريعين E-5 و E-80.
مميزات منطقة اسنيورت في إسطنبول:
تمتاز منطقة أسنيورت بالمميزات التالية:
أسنيورت أكبر المناطق السكنية على مستوى إسطنبول بحوالي مليون نسمة
تستقطب أسنيورت الأتراك والعرب والأجانب على حدٍ سواء.
تقع أسنيورت بين طريق E-5 السريع وطريق E-80 الدولي مما منحها أهمية مركزية
يمتد على طريق E-5 ضمن منطقة أسنيورت عدة محطات ميتروبوس تسهل التنقل منها وإليها.
توفر أسنيورت عدة وسائل مواصلات أبرزها حافلة D76 التي تربط بين أسنيورت وتقسيم.
تعتبر أسنيورت من أكثر المناطق خدمية من ناحية توفر المستشفيات والمدارس والمواصلات والمراكز التجارية.
تسجل أسعار العقارات في أسنيورت الأقل على مستوى إسطنبول كونها من الضواحي.
تتوسط أسنيورت أهم بحيرتين في إسطنبول وتقترب من سواحل بحر مرمرة
إسطنبول مدينة لا مركزية وبالتالي فإن كل بلدية مستقلة عن الأخرى من ناحية توفر الخدمات الحكومية والخاصة والميزانيات المخصصة لكل بلدية وعليه تُدار أسنيورت من قبل بلدية خاصة بها توفر خدمات متنوعة تغني سكانها عن الحاجة إلى مراكز المدينة.
تدشين عدة مشاريع إنمائية حكومية في أسنيورت أبرزها مشروع مترو أنفاق "أسنيورت-محمود بيه" الذي سيكون جاهزاً في العامين المقبلين.
توفر كافة أنواع العقارات التركية في أسنيورت من عقارات سكنية وأخرى تجارية وثالثة فندقية.
تواجد كبرى الشركات الإنشائية في أسنيورت وتدشينها أفخم المشاريع العقارية.
مشاريع أسنيورت العقارية لا تقل عن نظيراتها في مراكز المدينة أهمية من ناحية التصاميم وجودة البناء.
بعض عقارات أسنيورت توفر إطلالات على بحر مرمرة جنوباً وبحيرة بيوك تشكمجة غرباً وبحيرة كوتشوك تشكمجة شرقاً
إمكانية الحصول على الإقامة العقارية عند شراء عقار في أسنيورت بقيمة 200 ألف دولار.
نيل الجنسية التركية عند شراء عقار في أسنيورت بقيمة 400 ألف دولار والاحتفاظ به ثلاث سنوات.
عيوب منطقة اسنيورت في إسطنبول:
بالرغم من تنوع مميزات منطقة أسنيورت إلا أن هُناك بعض العيوب لابد لنا من ذكرها:
البعد النسبي عن مراكز إسطنبول حيث يحتاج التنقل إليها حوالي 45 دقيقة بالميتروبوس وساعة كاملة بالسيارة الخاصة.
عدم وصول مترو الأنفاق إلى أسنيورت حتى اللحظة بالرغم من إطلاق مشروع مترو "أسنيورت – محمود بيه" والذي سيكون جاهزاً بين عامي 2025-2026 وفقاً للتصريحات الرسمية.
إغلاق عدة أحياء في منطقة أسنيورت أمام سكن الأجانب وبالتالي صعوبة شراء عقار للسكن ولكن يمكن الاستثمار العقاري في كافة أحياء أسنيورت دون استثناء.
الاكتظاظ السكاني في منطقة أسنيورت وتواجد أحياء عشوائيات ومباني قديمة.
الأهمية الاستثمارية لمنطقة اسنيورت في إسطنبول:
إن العوامل والمميزات والأسباب والدوافع شكلت مجتمعة نواة حقيقة لتحويل أسنيورت لمنطقة استثمارية بامتياز متأثرة بعدة نقاط أهمها:
1-ارتفاع أسعار الشقق في منطقة أسنيورت:
حققت أسنيورت خلال السنوات القليلة الماضية ومازالت حتى اليوم تسجل أرقاماً قياساً على مستوى ارتفاع أسعار الشقق فيها.
بالرغم من أن أسعار عقارات أسنيورت هي الأكثر انخفاضاً على مستوى إسطنبول إلا أنها تسجل ارتفاعات متواترة ومتسارعة.
تجاوز بعضها 300% خلال فترة لا تتعدى 3 سنوات.
2-سهولة شراء عقار في منطقة أسنيورت:
إن انخفاض أسعار عقارات أسنيورت مكّن شريحة واسعة من الراغبين بالتملك العقاري من شراء شقة فيها.
التسهيلات الحكومية من ناحية الأوراق والخطوات المطلوبة لشراء عقار في تركيا.
التخفيضات والإعفاءات الضريبية التي شملت عقارات أسنيورت من ناحية ضريبة القيمة المضافة.
تنوع العقارات التي يطرح سوق أسنيورت العقاري.
توفر شروط العقارات الاستثمارية ضمن عقارات أسنيورت كالموقع الجيد الملامس لمحطات الميتروبوس أو القريب من مشروع المترو.
تواجد أنماط شقق استثمارية في أسنيورت مثل استديو 1+0 و1+1 وغيرها.
توفر أسنيورت عقارات تجارية من مكاتب ومحلات ويسهل التملك العقاري فيها.
3-نمو العائدات الاستثمارية لعقارات أسنيورت:
إن ارتفاع الطلب على عقارات أسنيورت ساهم في نمو العائدات الاستثمارية الناتجة عن الاستثمار العقاري في أسنيورت ضمن عدة طرق منها:
الاستثمار العقاري في عقارات أسنيورت قيد الإنشاء
الاستثمار العقاري في عقارات أسنيورت الجاهزة
الاستثمار العقاري عبر شراء عقار في أسنيورت وتأجيره
الاستثمار العقاري عبر شراء عقار في أسنيورت وإعادة بيعه.
وتمكن المستثمرون من تحقيق عائدات ربحية متنامية مع الزمن من خلال الاستثمار العقاري في أسنيورت متوسط الأجل وطويل الأجل.
متوسط أسعار الشقق في اسنيورت 2024:
مع بداية الأيام الأولى للعام 2024 ارتفعت أسعار عقارات أسنيورت قياساً بالأعوام السابقة حيث سجل متوسط أسعار الشقق في منطقة أسنيورت ضمن مجمعاتها السكنية الحديثة الأرقام التالية:
السعر | المساحة | نمط الشقة |
100.000$ | 66 متر مربع | 1+1 |
160.000 $ | 137 متر مربع | 1+2 |
250.000 $ | 200 متر مربع | 1+3 |
الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا:
جواز سفر ساري الصلاحية أو رخصة إقامة في تركيا
صورة عن جواز السفر التركي مترجم للغة التركية ومصدق من النوتر
الرقم الضريبي للمشتري
صور شخصية
عقد شراء العقار موقع من قبل البائع والمشتري ومصدق من النوتر
إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية.
إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية لحساب البائع المصرفي
بوليصة تأمين الزلازل في تركيا
إيصال سداد رسوم الطابو
وكالة تسيير معاملة نقل الملكية العقارية في حال عدم تمكن المشتري من تسييرها بنفسه.
كيفية شراء عقار في اسنيورت إسطنبول:
تتمثل طريقة شراء عقار في أسنيورت عبر عدة خطوات هي:
1-تحديد الهدف من شراء عقار في أسنيورت:
بادئ ذي بدء يجب تحديد الهدف من شراء عقار في أسنيورت هل هو؟
السكن في تركيا
الاستثمار العقاري
الجنسية التركية
2-التعاون مع مستشار عقاري في تركيا:
التواصل مع مستشار عقاري ذو سمعة طيبة وطلب الحصول على عقار في أسنيورت وفقاً للهدف المحدد.
3-الإطلاع على قوانين تملك العقارات التركية للأجانب:
يُطلع موظف خدمة العُملاء لدى الشركة العقارية العميل بقوانين شراء عقار في تركيا للأجانب.
4-الاستفسار حول واقع شراء عقار في أسنيورت:
من بين الأمور الأخرى التي يتحدث عنها موظف الخدمة هي واقع التملك العقاري في أسنيورت بإيجابياته وسلبياته.
5-التعرف على متوسط أسعار العقارات في أسنيورت:
لابد أن يكون العميل على دراية بمتوسط أسعار العقارات في أسنيورت من أجل إعداد الميزانية اللازمة.
6-الحصول على عروض عقارية مناسبة في أسنيورت:
يرسل موظف الخدمة عروضاً عقارية في أسنيورت تتناسب مع أهداف وتطلعات العميل.
7-إجراء جولة عقارية على أهم المشاريع العقارية في أسنيورت:
بعد وصول العميل إلى تركيا واستقباله وإيصاله للفندق تبدأ الجولة العقارية ليتعرف العميل عن قرب على أفضل المشاريع والعقارات في منطقة أسنيورت.
8-إبرام عقد شراء عقار في أسنيورت:
يتم الاتفاق بين العمل والشركة الإنشائية بمساعدة موظف المبيعات لدى الشركة العقارية على بنود عقد شراء عقار في أسنيورت الذي يحدد حقوق وواجبات جميع الأطراف.
9-استخراج الأوراق اللازمة لشراء عقار في أسنيورت:
يتم استخراج كافة الأوراق المذكورة أعلاه وتضمينها في ملف خاصة بنقل الملكية بالتعاون مع الشركة العقارية في تركيا
10-التوجه إلى مديرية الطابو لإجراء معاملة نقل الملكية العقارية:
بعد الحصول على موعد مسبق يتم توجه البائع والمشتري أو من ينوب عن أحدهما أو كلاهما إلى مديرية الطابو لإجراء المعاملة والحصول على وثيقة الطابو العقاري.
ما هي مشاريع TDA في منطقة أسنيورت إسطنبول؟
كم يبلغ متوسط سعر عقار في اسنيورت؟
يختلف سعر العقار في أسنيورت باختلاف الموقع والمساحة والارتفاع وعدد الغرف إلا أن متوسط سعر شقة بنمط 1+1 في أسنيورت هو 110 آلاف دولار أمريكي.
كم تبعد منطقة اسنيورت عن ميدان تقسيم؟
تبعد منطقة أسنيورت عن منطقة تقسيم (مركز إسطنبول) 36.8 كم
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )