top of page

أفضل مناطق إسطنبول لشراء شقة 2024 | مع الأسعار

تاريخ التحديث: ٢١ فبراير



تجذب عقارات إسطنبول الأجانب الراغبين بشراء عقار في تركيا وتحديداً شراء عقار في إسطنبول لما تتمتع به مدينة القارتين من تنوع المناطق العقارية ذات البُعد السكني والآخر الاستثماري بما يلبي جميع أهداف الأجنبي من التملك العقاري في تركيا

 

جدول المحتوى:

 

أفضل مناطق اسطنبول لشراء شقة 2024:


  • توفر مدينة إسطنبول العديد من المناطق العقارية الرائدة

  • والتي تسجل أعلى المبيعات الشهرية والسنوية.

  • بسبب تهافت الأتراك والأجانب لشراء عقار فيها على حدٍ سواء.

  • ومن بين مناطق إسطنبول اخترنا لكم سبعة من أكثر المناطق جذباً للسكن والاستثمار العقاري.


شراء شقة في إسطنبول

1- منطقة بيليك دوزو:

تبرز منطقة بيليك دوزو من بين أهم المناطق العقارية على مستوى إسطنبول وذلك بسبب المميزات العديدة التي تتمتع بها.


مميزات شراء شقة في بيليك دوزو:

  • تتوسط بيليك دوزو شاطئ بحر مرمرة جنوباً وطريق E-5 السريع شمالاً.

  • تضم بيليك دوزو ثاني أكبر مارينا (ميناء لليخوت) على مستوى إسطنبول.

  • تحتضن المنطقة مشروع وادي ياشام أكبر مشروع طبيعي في بيليك دوزو.

  • بنى تحتية حديثة ومتطورة وشوارع عريضة ومجمعات عقارية لافتة واهتمام حكومي دائم بها.

  • تعتبر من أشهر مناطق الخطوط الساحلية في إسطنبول وذات الكورنيش المميز.

  • تنتشر في بيليك دوزو المراكز التعليمية والصحية والترفيهية وشبكات المواصلات.

  • يخدّم المنطقة 5 محطات ميتروبوس تسهل التنقل منها إلى مراكز المدينة.

  • وصلت عدة مشاريع إنمائية حكومية إليها أبرزها مشروع مترو أنفاق "بيليك دوزو-مطار صبيحة" الذي سيكون جاهزاً في الأعوام القليلة المقبلة.

  • تنوع سوق عقارات بيليك دوزو بين عقارات سكنية وتجارية وسياحية.

 

متوسط أسعار الشقق في بيليك دوزو:

يبين الجدول التالي متوسط أسعار الشقق في بيليك دوزو للعام 2024:


متوسط السعر

المساحة

نمط الشقة

250.000$

65 متر

1+1 إطلالة بحرية

385.000$

100 متر

1+2 إطلالة بحرية

420.000$

160 متر

1+3إطلالة بحرية


شراء شقة في بييك دوزو

 

2- منطقة باشاك شهير:

تصنف باشاك شهير بأنها مركز إسطنبول الجديد لأن كبرى المشاريع الحكومي تتجه إليها.


مميزات شراء شقة في باشاك شهير:

  • باشاك شهير من المناطق التي تنعم بمساحات خضراء شاسعة.

  • تعتبر من المناطق الآمنة زلزالياً كونها تقع ضمن النطاق الأخضر.

  • تقترب باشاك شهير من مطار إسطنبول الدولي بحدود 10 إلى 15 كم

  • تنشط في المنطقة عدة مشاريع إنمائية حكومية.

  • مشروع قناة إسطنبول المائية يشطر باشاك شهير إلى شطرين ويعتبر بوسفوراً ثانياً.

  • مشروع مدينة باشاك شهير الطبية الذي افتتح منتصف العام 2020.

  • مشروع ميدان باشاك شهير الأكبر على مستوى تركيا والذي يعادل ضعفي مساحة ميدان تقسيم.

  • مشروع أكبر حديقة نباتية في أوروبا.

  • تتواجد كبرى الشركات الإنشائية في باشاك شهير لتدشين المشاريع العقارية الحديثة أبرزها شركات توكي وإملاك كونوت الحكومتين.

  • تضم باشاك شهير عدة مشاريع عقارية حديثة بنظام الضمان الحكومي.

  • تنوع شقق باشاك شهير بين عادية وشقق مجمعات سكنية وهوم أوفيس ودوبلكس ولوفت وبنتهاوس.

 

متوسط أسعار الشقق في باشاك شهير:

سجلت أسعار الشقق في باشاك شهير ارتفاعاً كبيراً في السنوات الماضية بسبب توافد المشاريع الإنمائية إليها مما رفع سعر أراضيها وزيادة طلبات الإسكان فيها، يوضح الجدول الآتي متوسط أسعار العقارات في باشاك شهير للعام 2024:


متوسط السعر

المساحة

نمط الشقة

222.000$

65 متر

1+1

317.000$

100 متر

1+2

583.000$

160 متر

1+3


شراء شقة في باشاك شهير

3-منطقة كايت هانة:

استطاعت منطقة كايت هانة أن تتحدى كثير من المناطق العقارية وتزج بنفسها في قائمة أفضل مناطق إسطنبول لشراء شقة 2024.


مميزات شراء شقة في كايت هانة:

  • تلامس كايت هانة مراكز إسطنبول الثقافية والسياحية والتاريخية.

  • تطل معظم عقارات كايت هانة على غابات بلغراد التي تبعد بحدود 2 كم فقط.

  • تقترب كايت هانة من مضيق وجسور البوسفور بحدود 10 كم.

  • مطار إسطنبول الدولي على بُعد 15 كم من منطقة كايت هانة.

  • دخلت كايت هانة في العقد الأخير ضمن مشاريع التطوير الحكومي بهدف توسعة مراكز المدينة.

  • برزت مشاريع إعادة الإعمار والبناء وإضافة المزيد من مشاريع البنى التحتية وتطويرها في كافة المجالات.

  • شبكات واسعة من المواصلات تضمها كايت هانة سيما محطات مترو الأنفاق.

  • بالرغم من تجانبها مع مراكز إسطنبول إلا أن أسعار عقارات كايت هانة تعتبر أقل من أسعار عقارات المناطق المجاورة.

  • عقارات كايت هانة معفية من رسوم الطابو 4% كونها منطقة إعادة إعمار.

 

متوسط أسعار الشقق في كايت هانة:

يوضح الجدول التالي متوسط أسعار الشقق في منطقة كايت هانة للعام 2024 وفقاً لمؤشر زنغات العقاري:


متوسط السعر

المساحة

نمط الشقة

385.000$

65 متر

1+1

485.000 $

100 متر

1+2

780.000$

160 متر

1+3


شراء شقة في كايت هانة

4- منطقة ساريير:

من غير الممكن أن نتحدث عن أفضل مناطق إسطنبول لشراء شقة 2024 دون أن نتطرق إلى منطقة ساريير ذات المميزات المتعددة.

 

مميزات شراء شقة في ساريير:

  • ساريير هي الشاهد على التقاء البحر الأسود شمالاً بمضيق البوسفور شرقاً.

  • تحد ساريير وتدخل ضمن حدودها الجغرافية مساحات شاسعة من غابات بلغراد.

  • يسطر ساريير في جهتها الشمالية سواحل وشواطئ ساحرة للبحر الأسود التي تضم منتجعات فارهة.

  • إطلالات بانورامية ثلاثية على البحر الأسود وغابات بلغراد ومضيق البوسفور.

  • تحلو جلسات المساء على ضفاف البوسفور ضمن أحياء ساريير لاسيما حي ثرابيا.

  • تذخر ساريير بالأحياء والمناطق العقارية المهمة مثل "ثرابيا، زكريا كوي، مسلك" وغيرها.

  • يشكل حي مسلك أهم أحياء ساريير على الإطلاق ويلامس أبراج شيشلي وليفنت ويصنف بالعصب التجاري الأول لإسطنبول.

  • مساحات خضراء واسعة تسيطر على ساريير مما جعلها تنعم بزرقة البحر وخضرة الشجر.

 

متوسط أسعار الشقق في ساريير:

نمت القيم الاستثمارية لعقارات ساريير بشكل كبير في السنوات الأخيرة بسبب زيادة الإقبال عليها، يوضح الجدول التالي متوسط أسعار الشقق في ساريير للعام 2024:

 

متوسط السعر

المساحة

نمط الشقة

990.000$

65 متر

1+1 إطلالة بوسفور

1.203.000$

100 متر

1+2 إطلالة بوسفور

2.946.000 $

160 متر

1+3 إطلالة بوسفور


شراء شقة في ساريير

5- منطقة شيشلي:

دائماً ما تتواجد شيشلي في قائمة أفضل مناطق إسطنبول لشراء شقة 2024 نظراً لما تتمتع به المنطقة من مميزات جعلتها في مقدمة المناطق العقارية.

 

مميزات شراء شقة في شيشلي:

  • شراء شقة في شيشلي يعني العيش وسط مدينة إسطنبول حرفياً.

  • تلامس شيشلي مضيق البوسفور ويسهل التنقل منها إلى الجانب الآسيوي.

  • تضم شيشلي عقدة مواصلات مهمة هي عقدة مجيدية كوي حيث الترام والمترو اللذان يسهلان التنقل لباقي مناطق إسطنبول.

  • ميدان تقسيم أشهر مناطق إسطنبول السياحية على بعد خطوات قليلة مشياً على الأقدام من وسط منطقة شيشلي.

  • تعتبر شيشلي العاصمة التجارية والاقتصادية لمدينة إسطنبول كونها تضم فروعاً لكبرى الشركات التركية والعالمية.

  • تحتضن شيشلي مقرات وقنصليات وهيئات دبلوماسية محلية ودولية.

  • تفخر شيشلي بتطور البنى التحتية فيها والاهتمام الحكومي المتواصل بسبب مكانتها التجارية والمركزية.

 

 

متوسط أسعار الشقق في شيشلي:

تعتبر أسعار الشقق في شيشلي مرتفعة قياساً بغيرها من المناطق نظراً لموقعها المركزي الملامس لمضيق البوسفور وأهميتها التجارية والسياحية، يبين الجدول التالي متوسط أسعار الشقق في شيشلي للعام 2024:

متوسط السعر

المساحة

نمط الشقة

1.134.000$

65 متر

1+1 إطلالة بوسفور

1.573.000$

100 متر

1+2 إطلالة بوسفور

2.408.000$

160 متر

1+3 إطلاقة بوسفور


شراء شقة في شيشلي

 

6- منطقة أسكودار:

تقع منطقة أسكودار في الشطر الآسيوي لمدينة إسطنبول وتشهد عقاراتها إقبالاً لافتاً وغير منقطع كونها تنعم بالعديد من المميزات والإيجابيات.

 

مميزات شراء شقة في أسكودار:

  • السكن في واحدة من أقدم مناطق إسطنبول إن لم نقل أقدمها على الإطلاق

  • تجمع أسكودار بين المباني التراثية والمجمعات السكنية الحديثة في خلطة فريدة.

  • تطل معظم عقارات أسكودار على معالم متنوعة مثل البوسفور وبحر مرمرة والغابات الآسيوية.

  • تتمتع أسكودار بشبكة مواصلات واسعة من مترو أنفاق ومتروبوس وغيرها تسهل التنقل لباقي أحياء المدينة.

  • تقترب أسكودار من واحد من أهم المشاريع الحكومية التركية مركز إسطنبول للتمويل الدولي.

 

متوسط أسعار الشقق في أسكودار:

بحسب مؤشر زنغات العقاري فقد سجل متوسط أسعار الشقق في منطقة أسكودار للعام 2024 الأرقام التالية:

متوسط السعر

المساحة

نمط الشقة

450.000$

65 متر

1+1

550.000$

100 متر

1+2

720.000$

160 متر

1+3


شراء شقة في أسكودار

 

7-منطقة كادي كوي:

تتقابل منطقة كادي كوي من حيث الأهمية والمميزات والتشابه مع منطقة تقسيم السياحية في الجانب الأوروبي حيث تعتبر كادي كوي نظيرتها في الجانب الآسيوي لما تتمتع به من سمات سياحية

 

مميزات شراء شقة في كادي كوي:

  • تتربع كادي كوي بين ضفاف بحر مرمرة جنوباً ومضيق البوسفور غرباً.

  • يسهل التنقل من كادي كوي عبر المواصلات البرية والبحرية من خلال حافلة IDO.

  • بنى تحتية حديثة ومتطورة تتماشى مع الأهمية السياحية والمركزية لكادي كوي.

  • تقترب كادي كوي بشكل كبير من جزر الأميرات القريبة من ضفاف مدينة إسطنبول.

  • كادي كوي على مقربة من مطار صبيحة الدولي بحدود 27 كم.

  • تنوع السوق العقاري في كادي وتواجد كبرى الشركات الإنشائية فيها.

  • تعلو ناطحات السحاب والأبراج في كادي كوي لتكسب شققها إطلالات بانورامية على بحر مرمرة ومضيق البوسفور والغابات الآسيوية.

  • تتوسط كادي كوي طريقي المدينة السريعين E-5 و E-80.

 

متوسط أسعار الشقق في كادي كوي:

يبين الجدول التالي متوسط أسعار الشقق في منطقة كادي كوي للعام 2024:


متوسط السعر

المساحة

نمط الشقة

434.000$

65 متر

1+1

517.000 $

100 متر

1+2

607.000$

160 متر

1+3


شراء شقة في كادي كوي

ما هي أفضل منطقة للسكن في إسطنبول؟

تتعدد المناطق العقارية التي تدخل في قائمة أفضل منطقة للسكن في إسطنبول نذكر منها:

  • بيليك دوزو

  • باشاك شهير

  • كايت هانة

  • ساريير

  • شيشلي

  • أسكودار

  • كادي كوي


ما هو أفضل مكان للسكن في إسطنبول للعائلات؟

  • باشاك شهير

  • بيوك تشكمجة

  • بيليك دوزو

  • أسكودار

  • كايت هانة


هل ستنخفض أسعار العقارات في تركيا؟

بالرغم من عدم وجود مؤشرات حقيقة على انخفاض أسعار العقارات في تركيا حتى الآن إلا أن خبراء العقار يتوقعون انخفاضها متأثرة بالعوامل التالية:


  1. الانخفاض التدريجي للتضخم في تركيا خلال الأشهر الأولى من العام 2024

  2. استمرار البنك المركزي التركي بسياسية رفع سعر الفائدة الذي انتهجه في النصف الثاني من العام 2023.

 

هل الوقت مناسب لشراء عقار في تركيا؟

إن أفضل وقت لشراء عقار في تركيا هي الفترة الواقعة بين شهري كانون الأول/ديسمبر ونيسان/أبريل من كل عام للأسباب التالية:


  1. انتهاء الموسم الصيفي والسياحي وعودة الكثير من المستثمرين إلى بلادهم.

  2. تفرغ الشركات العقارية لعدد إفرادي من العملاء بدلاً من العشرات وبالتالي تواصل أكبر وإرسال عروض أكبر.

  3. تتجه كبرى الشركات الإنشائية لتقديم حسومات وعروض عقارية مغرية في الشتاء لجذب العميل للشراء.

  4. انخفاض الطلب في الشتاء يؤدي لزيادة العرض وبالتالي انخفاض الأسعار.


المصادر:

هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )

أحدث منشورات

عرض الكل

Comments


bottom of page