يرغب العميل بمعرفة أسعار الشقق في إسطنبول للعام 2024 قبل البدء بالبحث عن أفضل الخيارات والعروض وفقاً لهدف من الشراء سواءً كان السكن أو الاستثمار العقاري في تركيا، وذلك من أجل تحديد الميزانية المناسبة تبعاً لما يستطيع توفيره العميل بحسب إمكانياته المادية.
جدول المحتوى:
العوامل المؤثرة على تحديد سعر العقار في اسطنبول:
هناك العديد من العوامل التي من شأنها أن تحدد أسعار الشقق في إسطنبول صعوداً أم هبوطاً وهذه العوامل هي:
الموقع
المنطقة
جودة البناء
ارتفاع الطابق
الإطلالة
الخدمات
توزع الغرف
النمط
المساحة
أسعار الشقق في اسطنبول 2024:
إن متوسط أسعار الشقق يعني أن الأسعار التي سنذكرها وفقاً لكل منطقة من مناطق إسطنبول هي الأسعار المتوسطة للعقارات إذ يمكن أن نجد عقاراً في نفس المنطقة المذكورة بسعرٍ أقل أو عقاراً بسعرٍ أعلى، والهدف من استعراض الأسعار هو المعرفة التقريبية لمتوسط أسعار الشقق في كل منطقة من مناطق إسطنبول وليس الجزم بالسعر بسبب الارتفاع التدريجي والمتسارع الذي يطرأ على أسعار العقارات في تركيا بين فترة وأخرى.
أسعار الشقق في إسطنبول بالدولار:
يبين الجدول التالي متوسط أسعار الشقق في إسطنبول بالدولار الأمريكي للعام 2024:
متوسط السعر | المساحة | نمط الشقة |
120.000$ | 65 متر | 1+1 |
250.000$ | 100 متر | 2+1 |
350.000$ | 150 متر | 3+1 |
أسعار الشقق في اسطنبول بالريال السعودي:
يوضح الجدول الآتي متوسط أسعار الشقق في إسطنبول للعام 2024 بالريال السعودي:
متوسط السعر | المساحة | نمط الشقة |
450.000 ريال | 65 متر | 1+1 |
937.500 ريال | 100 متر | 2+1 |
1.312.500 ريال | 150 متر | 3+1 |
أسعار الشقق في بيليك دوزو:
تتوسط منطقة بيليك دوزو في إسطنبول الأوروبية (من جهة الجنوب غرب) سواحل بحر مرمرة من جهة وطريق E-5 السريع من جهة أخرى، وهو من المناطق الخضراء ذات الرقعة النباتية الواسعة.
تُعرف عقارات بيليك دوزو لاسيما مجمعاتها السكنية بالفخامة والجودة وضمها لمجموعة واسعة من الخدمات الترفيهية، متوسط أسعار الشقق في بيليك دوزو:
شقة بنمط 1+2 سعرها 196 ألف دولار.
شقة بنمط 1+3 سعرها 334 ألف دولار.
شقة بنمط 2+4 سعرها 485 ألف دولار.
أسعار الشقق في تشكمي كوي:
تقع تشكمي كوي في القارة الآسيوية لإسطبنول تحيط بها مناطق أسكودار وبيكوز وعمرانية وغابات آيدوس وتقترب من ضفاف البحر الأسود، وهي من المناطق الريفية المعروفة بجمال طبيعتها وخضرتها الدائمة، متوسط أسعار الشقق في تشكمي كوي:
شقة بنمط 1+2 سعرها 438 ألف دولار.
شقة بنمط 1+3 سعرها 525 ألف دولار.
شقة بنمط 1+4 سعرها 932 ألف دولار.
أسعار الشقق في عمرانية:
تستحوذ عمرانية على موقع استثنائي في إسطبنول الأوروبية عند حدود منطقة أسكودار وعلى مقربة من مضيق البوسفور، كما تعرف بضمها لمنطقة آتا شهير التي اختيرت من قبل الحكومة التركية لتكون موقعاً لمشروع مركز إسطنبول للتمويل الدولي، متوسط أسعار الشقق في عمرانية:
شقة بنمط 1+1 سعرها 610 آلاف دولار.
شقة بنمط 1+2 سعرها 874 ألف دولار.
أسعار الشقق في زيتين بورنو:
تمتاز زيتين بورنو الواقعة في الضفة الأوروبية لإسطنبول بتربعها عند أبواب مدينة إسطنبول وتحديداً عند أسوارها التاريخية، زيتين بورنو من أكثر المناطق خدمية خاصةً بما يتعلق بوسائل المواصلات من كثرة وتنوع، متوسط أسعار العقارات في زيتين بورنو:
شقة بنمط 1+2 سعرها 796 ألف دولار.
شقة بنمط 1+3 سعرها 969 ألف دولار.
شقة بنمط 1+5 سعرها مليون و215 ألف دولار.
أسعار الشقق في كوتشوك تشكمجة:
تفصل كوتشوك تشكمجة ببحيرتها الساحرة مناطق غرب إسطنبول والضواحي عن مراكز مدينة إسطنبول، وهي من الأماكن ذات الطابع السكني، إلا أن اتخاذها منطلقاً لمشروع العصر (قناة إسطنبول المائية) أضفى عليها الطابع الاستثماري، متوسط أسعار الشقق في كوتشوك تشكمجة:
شقة بنمط 1+3 سعرها 312 ألف دولار.
أسعار الشقق في بغجلار:
تصنف بغجلار كواحدة من أبرز المناطق السكنية في إسطنبول الأوروبية وذات الخدمات الشاملة بسبب التعداد السكاني الذي تضمه بين أحياتها، يحيط ببغجلار طريق باسن اكسبريس ومحمود بيه غرباً وبهشلي إيفلر وبكركوي جنوباً وإسنلر شرقاً، متوسط أسعار الشقق في بغجلار.
شقة بنمط 1+2 سعرها 360 ألف دولار.
شقة بنمط 1+3 سعرها 420 ألف دولار.
أسعار الشقق في مالتبيه:
تتوسط مالتبيه إسطنبول الأوروبية وتطل على شواطئ بحر مرمرة وجزر الأميرات جنوباً وغابات أيدوس شمالاًـ، تشتهر مالتبيه بالعديد من المراكز الخدمية لاسيما جامعة مالتبيه كما أن تقترب كثيراً من مطار صبيحة غوكشن الدولي، متوسط أسعار الشقق في مالتبيه:
شقة بنمط 1+1 سعرها 259 ألف دولار.
شقة بنمط 1+2 سعرها 306 ألف دولار.
شقة بنمط 1+3 سعرها 567 ألف دولار.
شقة بنمط 1+4 سعرها 986 ألف دولار.
أسعار الشقق في كادي كوي:
تحتفظ كادي كوي بأجمل خط ساحلي في إسطنبول بشقها الآسيوي تحد أسكودار ومضيق البوسفور غرباً وبحر مرمرة جنوباً وكارتال شرقاً وعمرانية وآتا شهير شمالاً، تمتلك العديد من المواقع السياحية مثل شارع بغداد وشارع مودا ومحطة قطارات حيدر باشا التاريخية، متوسط أسعار الشقق في كادي كوي:
شقة بنمط 1+0 سعرها 349 ألف دولار.
شقة بنمط 1+1 سعرها 434 ألف دولار.
شقة بنمط 1+2 سعرها 517 ألف دولار.
شقة بنمط 1+3 سعرها 607 ألف دولار.
شقة بنمط 1+4 سعرها مليون دولار.
أسعار الشقق في ساريير:
تشهد ساريير على التقاء البحر الأسود بمضيق البوسفور من الجهة الشمالية الشرقية لإسطنبول تحدها من الغرب غابات بلغراد ومن الجنوب شيشلي وتقسيم، ومن الجنوب الشرقي السلطان أيوب وكاغيت هانة، ومن أهم أحيائها مسلك الطريق التجاري الأول في إسطنبول، متوسط أسعار العقارات في ساريير:
شقة بنمط 1+1 سعرها 990 ألف دولار.
شقة بنمط 1+2 سعرها مليون و203 آلاف دولار.
شقة بنمط 1+3 سعرها 2 مليون و946 ألف دولار.
أسعار الشقق في بهشة شهير:
بهشة شهير من المناطق الخضراء الواسعة والمفتوحة تحدها شمالاً باشاك شهير ومن الجنوب الغربي أسنيورت ومن الشرق بحيرة كوتشوك تشكمجة ومن الجنوب أفجلار، متوسط أسعار الشقق في بهشة شهير:
شقة بنمط 1+2 سعرها 401 ألف دولار.
شقة بنمط 1+3 سعرها 496 ألف دولار.
شقة بنمط 1+4 سعرها 763 ألف دولار.
أسعار الشقق في السلطان أيوب:
هي واحدة من أقدم مناطق إسطنبول وذات الصبغة التاريخية والأثرية لضمها ضريح وجامع الصحابي أبي أيوب الأنصاري وخليج القرن الذهبي وتلفريك أيوب وتلة بيير لوتي، تلامس السلطان أيوب مراكز إسطنبول لاسيما تقسيم وغلطة، متوسط أسعار الشقق في السلطان أيوب:
شقة بنمط 1+1 سعرها 174 ألف دولار.
شقة بنمط 1+2 سعرها 288 ألف دولار.
شقة بنمط 1+3 سعرها 399 ألف دولار.
شقة بنمط 1+5 سعرها 532 ألف دولار.
أسعار الشقق في شيشلي:
العاصمة التجارية والاقتصادية لإسطنبول تتوسط المدينة وتحاذي مضيق البوسفور شرقاً وتقسيم جنوباً وتعج بالقنصليات الأجنبية والمؤسسات الدولية والأممية، متوسط أسعار الشقق في شيشلي:
شقة بنمط 1+1 سعرها مليون و143 ألف دولار.
شقة بنمط 1+2 سعرها مليون و573 ألف دولار.
شقة بنمط 1+3 سعرها 2 مليون و 408 ألف دولار.
شقة بنمط 1+4 سعرها 3 مليون دولار.
شقة بنمط 1+6 سعرها 9 مليون دولار.
أسعار الشقق في محمود بيه:
تتسم محمود بيه بالعديد من المزايا التي تجعلها من بلديات إسطنبول ذات النفوذ سكني واستثماري وذلك بسبب محاذاتها لطريق باسن إكسبريس التجاري وضمها لمنطقة غونيشلي، فضلاً عن توسطها طريقي E-5 و E-80، متوسط أسعار الشقق في محمود بيه:
شقة بنمط 1+1 سعرها 281 ألف دولار.
شقة بنمط 1+2 سعرها 365 ألف دولار.
أسعار الشقق في بيوك تشكمجة:
تتربع بيوك تشكمجة غرب إسطنبول بمساحات واسعة على شواطئ بحر مرمرة، وتعرف ببحيرتها الشهيرة ومحاذاتها للطريق الرئيسي الذي يسهل التنقل منها إلى مطار إسطنبول الدولي، تحدها مناطق تشاتلجا وسيليفري وبيليك دوزو وأسنيورت، متوسط أسعار الشقق في بيوك تشكمجة:
شقة بنمط 1+3 سعرها 528 ألف دولار.
شقة بنمط 1+4 سعرها 647 ألف دولار.
شقة بنمط 2+5 سعرها 910 ألف دولار.
أسعار الشقق في كاغيت هانة:
تلامس كاغيت هانة مراكز مدينة إسطنبول التاريخية والأثرية ويحدها من الشمال غابات بلغراد وطريق E-80 الدولي، وهي من بين المناطق التي تشهداً مداً عمرانياً هائلاً وتطويراً في كامل بنيتها التحتية في إطار التوسعة الحكومية لمراكز إسطنبول، متوسط أسعار الشقق في كاغيت هانة:
شقة بنمط 1+1 سعرها 345 ألف دولار.
شقة بنمط 1+2 سعرها 485 ألف دولار.
شقة بنمط 1+3 سعرها 780 ألف دولار.
أسعار الشقق في السلطان غازي:
السلطان غازي هي واحدة من أكثر مناطق إسطنبول خدمية وشعبية نظراً لعدد السكان فيها ونسبة الخدمات المرتفعة، وهي على بعد بضعة كيلو مترات من مراكز مدينة إسطنبول مثل منطقة الفاتح التاريخية، متوسط أسعار الشقق في السلطان غازي:
شقة بنمط 1+2 سعرها 200 ألف دولار
أسعار الشقق في باشاك شهير:
مركز إسطنبول الجديد ومحطة المشاريع الإنمائية الحكومية، وهي من المناطق ذات المساحات الخضراء الشاسعة ومن أكثر المناطق محافظة مما يكسبها الطابع العائلي الشرقي، متوسط أسعار الشقق في باشاك شهير:
شقة بنمط 1+1 سعرها 200 ألف دولار.
شقة بنمط 1+2 سعرها 300 ألف دولار.
شقة بنمط 1+3 سعرها 400 ألف دولار.
أسعار الشقق في أسنيورت:
أسنيورت أكبر منطقة في إسطنبول من حيث عدد السكان البالغ 400 ألف نسمة وتعرف بأقل أسعار العقارات على مستوى إسطنبول كونها من بين ضواحي المدينة بحدود 30 كم، تتوسط أسنيورت طريقي المدينة السريعين وتقترب من ضفاف بحر مرمرة ومن بحيرتي بيوك تشكمجة وكوتشوك تشكمجة، متوسط أسعار الشقق في أسنيورت:
شقة بنمط 1+1 سعرها 100 ألف دولار.
شقة بنمط 1+2 سعرها 150 ألف دولار.
شقة بنمط 1+3 سعرها 250 ألف دولار.
أسعار الشقق في كارتال:
تفخر كارتال بأنها واحدة من أجمل المناطق الواقعة في إسطنبول الآسيوية، تعرف بساحلها الرائع وتقابلها مباشرةً مع جزر الأميرات الساحرة، وتحيط بها من الشمال غابات آيدوس، ومن الغرب كادي كوي وأسكودار ومن الشرق مالتبيه وبنديك، متوسط أسعار الشقق في كارتال:
شقة بنمط 1+2 سعرها 580 ألف دولار.
شقة بنمط 1+3 سعرها 700 ألف دولار.
أسعار الشقق في أفجلار:
تحظى أفجلار بموقع جغرافي مميز يتوسط بحر مرمرة وبحيرة كوتشوك تشكمجة مكتسباً إطلالات ساحرة عليهما، بالإضافة لاحتفاظ أفجلار بالكورنيش والمتنزه الطبيعي الممتد على السواحل والمتصل مع كورنيش بكركوي وفلوريا شرقاً، متوسط أسعار الشقق في أفجلار.
شقة بنمط 1+2 سعرها 330 ألف دولار.
شقة بنمط 1+3 سعرها 500 ألف دولار.
أسعار الشقق في بنديك:
إن أكثر ما يميز بنديك الواقعة في إسطنبول بشطرها الآسيوية قربها من مطار صبيحة غوكشن الدولي بحدود 10 كم، فضلاً عن امتلاكها ساحلي بحري مميزة على ضفاف مرمرة والحافلة البحرية IDO التي تسهل الوصول إلى جزر الأميرات وباقي مناطق إسطنبول الأوروبية والآسيوية عبر البحر بالإضافة إلى ولايتي يالوا وبورصة، متوسط أسعار العقارات في بنديك:
شقة بنمط 1+3 سعرها 400 ألف دولار.
شقة بنمط 1+4 سعرها 700 ألف دولار.
أسعار الشقق في توب كابي:
توب كابي هي بوابة مدينة إسطنبول ومركز أسوارها التاريخية التي اخترقها السلطان العثماني محمد الفاتح، تحيط بها العديد من المناطق الحيوية كزيتين بورنو والفاتح وتقسيم وبحر مرمرة، وتعرف بالخدمات الواسعة التي توفرها لاسيما شبكات المواصلات ومحطة المترو، متوسط أسعار العقارات في توب كابي:
شقة بنمط 1+2 سعرها 500 ألف دولار
شقة بنمط 1+3 سعرها مليون دولار.
شقة بنمط 1+4 سعرها مليون و200 ألف دولار.
أسعار الشقق في بيوغلو:
تتوسط بيوغلو مدينة إسطنبول حرفياً ومن أشهر أحيائها "غلطة، تقسيم، شارع الاستقلال" وتعتبر العاصمة السياحية لإسطنبول ويزورها سنوياً ما لا يقل عن 16 مليون سائح، متوسط أسعار الشقق في بيوغلو:
شقة بنمط 1+2 سعرها 500 ألف دولار.
شقة بنمط 1+3 سعرها 800 ألف دولار.
شقة بنمط 1+4 سعرها مليون دولار.
ما هو متوسط أسعار الشقق في إسطنبول؟
يتراوح متوسط أسعار الشقق في إسطنبول بين 100 ألف دولار وقد يصل إلى 20 مليون دولار خاصةً في المناطق المركزية المحيطة بمضيق البوسفور، وتتابين الأسعار تبعاً للموقع والمنطقة وجودة البناء والخدمات وارتفاع الطابق والنمط والمساحة وغيرها من العوامل المعنية بتحديد أسعار العقارات في تركيا.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )