تتنوع شرائح مشتري العقارات التركية بين مشترين عاديين ومستثمرين ومنهم أيضاً مشترين من ذوي الدخل المحدود ومشترين آخرين أصحاب رؤوس أموال وميزانيات مرتفعة، يتجه البعض من هؤلاء إلى شراء شقة في إسطنبول بالتقسيط إما لعدم توفر الإمكانية المالية الكافية لشراء شقة نقداً أو لالتزامات مادية أخرى تجارية أو استثمارية أو غيرها تمنع المشتري من شراء شقة في إسطنبول والسداد نقداً.
جدول المحتوى:
مميزات شراء شقة في إسطنبول بالتقسيط:
يمنح شراء شقة في إسطنبول بالتقسيط للأجانب عدة مميزات غير متوفرة عند شراء شقة في إسطنبول نقداً ومن أبرز هذه المميزات نذكر:
1-التوفير:
عند شراء شقة في إسطنبول بالتقسيط فإنك توفر بعض الأموال لصرفها في أمور أخرى.
مثل النفقات أو التجارة أو الاستثمار.
كونك لا تسدد أكثر من 35% أو 50% من سعر الشقة أي النصف أو أقل من النصف كدفعة أولى.
2-إمكانية السكن رغم عدم توفر ميزانية كبيرة:
في ظل ارتفاع أسعار العقارات التركية قد يكون أحد أبرز الحلول هو شراء شقة في إسطنبول بالتقسيط والسكن فيها.
وذلك بالرغم من عدم توفر الأموال الكافية لشراء شقة والسداد بشكل نقدي
3-الاستثمار السريع:
تواجه بعض أنواع الاستثمار العقاري في تركيا مشاكل في التمويل
الأمر الذي يؤدي إلى تأخر وتباطء هذا الاستثمار
إلا أن شراء شقة في إسطنبول بالتقسيط والبدء بالاستثمار فيها يشكل أداة استثمارية سريعة.
4-إمكانية شراء أكثر من شقة في تركيا بنفس الوقت:
في حال خصصت مبلغ ما لشراء شقة واحدة بالتقسيط في تركيا
فإنك تستطيع تجزئة هذا المبلغ على قسمين أو ثلاثة أقسام
تمكنك هذه التجزئة من شراء شقتين أو ثلاثة بنفس الوقت
عبر دفع كل قسم كدفعة أولى من ثمن الشقة والباقي على أقساط شهرية
حينها تكون قد تملكت شقتين أو ثلاثة في نفس الوقت بدلاً من شقة واحدة
وذلك يمنحك أيضاً القدرة على الشراء في أكثر من منطقة ومدينة تركية بنفس الوقت.
سلبيات شراء شقة في إسطنبول بالتقسيط:
هناك بعض السلبيات البسيطة عند شراء شقة في إسطنبول بالتقسيط ولكن لابد لنا من ذكرها:
لا يمكن للبائع أو الشركة الإنشائية نقل ملكية العقار باسمك إلا بعد سداد جميع الأقساط
يجب الاحتفاظ بالإيصالات البنكية بدايةً من إيصال الدفعة الأولى ووصولاً إلى القسط الأخير
اختلاف سعر الصرف كون المشتري مضطر لبيع عملته الأجنبية إلى البنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية لشراء الشقة ويشمل ذلك جميع الدفعات.
سداد عمولات مصرفية في كل مرة يتم تحويل قسط ما أو بيع العملة
أغلب العقارات التي تتجه شركات البناء إلى عرضها بالتقسيط هي عقارات قيد الإنشاء وبالتالي يجب الانتظار قبل استلامها للسكن أو الاستثمار عدة أشهر أو سنوات.
عدم حصول المشتري على أي خصومات على سعر العقار ففي الوقت الذي قد تصل فيه نسبة الحسومات عند الشراء النقدي إلى 20% سيضطر المشتري بالتقسيط إلى دفع ثمن عقاره دون أي حسم.
أنواع شقق في تركيا بالتقسيط:
يوفر سوق العقارات التركية مجموعة واسعة من الشقق المعروضة للبيع بالتقسيط أهمها:
1-شقق المجمعات السكنية:
تبرز شقق المجمعات السكنية كواحدة من أبرز أنواع شقق في تركيا بالتقسيط
تحظى شقق المجمعات السكنية بموقع حيوي ضمن المنطقة والمدينة بالإضافة إلى حداثة البناء وتنوع المساحات والأنماط والإطلالات الجميلة وتوفر الخدمات الترفيهية
تحمل أغلب المجمعات السكنية في إسطنبول أسماء كبرى الشركات الإنشائية التركية
تلتزم المجمعات السكنية بمعايير البناء الصارمة التي فرضتها الحكومة التركية
تقدم الشركات الإنشائية التركية عدة عروض لبيع شقق مشاريعها بالتقسيط
2-شقق الدوبلكس:
يمكن أن تتواجد شقق الدوبلكس ضمن مبانٍ مستقلة أو مجمعات سكنية
تصلح شقق الدوبلكس لسكن العائلات الكبيرة
يٌقصد بالدوبلكس الشقق المؤلفة من طابقين
يمكن التنقل بين طابقي الشقة عبر سلالم أو مصعد كهربائي
تتميز شقق الدوبلكس بالمساحات الواسعة والتوزيع المناسب للغرف والحمامات والمطابخ
3-شقق النظام الذكي:
تعتبر شقق النظام الذكي في تركيا SMART HOME خصلة أساسية من خصال تكنولوجيا العقار
تتمتع الشقق الذكية في تركيا بإمكانية إدارتها بالكامل عن بُعد
تساعد الشقق الذكية بالحفاظ على أمن وأمان الشقة ومنع تسلل الغرباء
كما تمكن من تشغيل وإطفاء الإضاءة والأجهزة الكهربائية ورفع وتنزيل الستائر وطلب الإسعاف وطبيب الطوارئ وسيارة النقل والطعام وغيرها من المميزات الفريدة
كل هذا يمكن من خلال تطبيق يتم تنزيله على الهاتف المحمول يمكن أيضاً من مشاهدة الشقة من الداخل والخارج عبر كاميرات المراقبة
خطوات شراء شقة في إسطنبول بالتقسيط 2024:
التواصل مع شركة عقارية موثوقة في طلب
طلب شراء شقة في إسطنبول بالتقسيط
يرسل موظف خدمة العملاء عروضاً تتناسب مع طلب العميل من عقارات قيد الإنشاء وعقارات جاهزة علماً أن مدة أقساط العقارات الجاهزة تكون أقل من ناحية عدد الأشهر (إن وجدت)
يختار العميل من خلال الصور ونشرة الأسعار بعد قراءة مميزات المشروع وموقعه الأفضل بالنسبة له.
يتم الاتفاق على حجز مبدئي للشقة عبر تحويل ما قيمته 1% من سعرها
بعد وصول العميل إلى تركيا واستقباله من قبل الشركة العقارية في المطار وتوصيله للفندق والاستراحة تبدأ الجولة العقارية
يطلع العميل على موقع العقار بنفسه ويزور الشقة النموذجية ويشاهد ماكيت المشروع
تبرم الشركة الإنشائية عقد شراء العقار في تركيا يتكون من عدة بنود منها البنود المتعلقة بقيمة الدفعة الأولى وعدد الأقساط وقيمة القسط الواحد وموعد السداد من كل شهر
يبيع العميل عملته الأجنبية بما يعادل الدفعة الأولى من قيمة العقار إلى البنك المركزي التركي ويستبدلها بالعملة التركية
يحول العميل الدفعة الأولى التي تتراوح بين 35% و50% من سعر العقار لحساب الشركة الإنشائية
يكرر عملية بيع العملة وتحويل المبالغ بشكل شهري وفقاً للموعد المتفق عليها لحين سداد آخر قسط
يحتفظ العميل بالأقساط المصرفية لإرفاقها مع ملف نقل الملكية العقارية قبل التوجه لمديرية الطابو بالإضافة للأوراق الأخرى الخاصة بشراء العقار في تركيا رفقةً بالبائع أو من يمثله بموجب وكالة قانونية
يطلع موظف الطابو على الأقساط ويطابقها مع قيمة العقار ليطلب من العميل سداد رسوم الطابو 4% قبل منحه سند الملكية العقارية (الطابو)
أيهما أفضل شراء شقة في إسطنبول بالتقسيط أم نقداً؟
إن شراء شقة في إسطنبول نقداً هو الأفضل بكل تأكيد
وذلك للتخلص من عناء وسلبيات شراء شقة في إسطنبول بالتقسيط
بالإضافة إلى الحصول على حسومات لا يمكن أن يتم الحصول عليها بالتقسيط
إلا أن شراء شقة في إسطنبول بالتقسيط يعتبر خياراً جيداً لمن لا يملك الميزانية الكافية
شراء شقة في إسطنبول بالتقسيط عبر تركيا شقة الأحلام:
تتضمن شبكة مشاريع TDA تركيا شقة الأحلام عروض عقارية متنوعة على مشاريع وعقارات للبيع بالتقسيط لمشاهدة جميع مشاريعنا من صور ونشرات أسعار وطرق الدفع ونصوص (اضغط هُنا)
هل يمكن شراء شقة بالتقسيط في تركيا؟
ليس هُناك في قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب ما يمنعهم من شراء شقة في تركيا بالتقسيط ويعود الأمر لعروض الشركات الإنشائية
كيف أشتري بالتقسيط في تركيا؟
التواصل مع مستشار عقاري في تركيا وطلب شراء شقة في تركيا بالتقسيط
شراء شقة في إسطنبول كم الأسعار؟
تتنوع أسعار الشقق في إسطنبول بحسب الموقع والمنطقة وجودة البناء والإطلالة والخدمات وغيرها.
إلا أنه يمكننا القول إن سعر شقة في ضواحي إسطنبول بنمط 1+1 ومساحة 60 متر يبدأ من 100.000$
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )