يجذب سوق العقارات التركية مواطني الجمهورية اليمينة لشراء عقار في تركيا لعدة أسباب ودوافع لاسيما مزايا التملك العقاري في تركيا المستقطبة للسكن أو الاستثمار العقاري، أو حتى الحصول على الجنسية التركية عبر التملك.
جدول المحتوى:
قانون التملك العقاري في تركيا لليمينيين:
شمل قانون السجل العقاري رقم 2644 من المادة 35 في العام 2012 مواطني اليمن من بين الجنسيات التي يحق لها التملك العقاري في تركيا ويشمل القانون كافة أنواع العقارات التركية في جميع المناطق والمدن التركية باستثناء الأحياء المغلقة للأجانب أو العقارات الواقعة ضمن مناطق أمنية وعسكرية.
أنواع العقارات التركية التي يحق لليمينين تملكها:
يحق للمواطنين اليمنيين تملك كافة أنواع العقارات التركية مثل:
تملك اليمنيين العقارات السكنية:
تتصدر العقارات السكنية القطاع العقاري الأكثر جذباً لليمنيين سيما الباحثين عن سكن وأهم أنواع العقارات السكنية في تركيا هي:
الشقق في تركيا:
تمتاز الشقق في تركيا بتنوعها بين:
شقق الأبنية العادية
شقق المجمعات السكنية
شقق هوم أوفيس
شقق لوفت
شقق بنتهاوس
كما تتراوح مساحات الشقق عادةً بين 70 متر مربع و500 متر مربع وتبدأ من نمط استديو 1+0 وتصل حتى 2+6 البعض منها يكتسب إطلالات جميلة على بحر أو غابة أو طريق سريع خاصةً الواقعة ضمن مجمع عقاري حديث والتي تمتاز عن سواها بمواقعها الحيوية وضمها لخدمات أمنية واجتماعية وترفيهية.
الفلل في تركيا:
تدفع الطبيعة التركية من مواقع ساحلية بحرية وغابات إلى تدشين آلاف الفلل لإكسابها مناطق خضراء واسعة وإطلالات على بحر أو بحيرة أو مضيق أو غابة، وتعرف الفلل التركية بالنماذج المعمارية الفاخرة وبالاكساء المميز من الداخل والخارج والمساحات الواسعة وضم معظمها شرفات وتراسات لجلسات استثنائية، عدا عن خدمات الأمن والمواقف والمسابح وغيرها
تملك اليمنيين العقارات التجارية:
تهدف شريحة من اليمنيين إلى التجارة والاستثمار في تركيا عبر تأسيس شركات وافتتاح فروع لشركات يمينية في تركيا الأمر الذي يتطلب توفير مقرات بأنواعها مثل:
المكاتب في تركيا:
تشكل المكاتب التركية الوجهة الأولى لأصحاب الشركات الأجنبية واليمنية بسبب مزاياها وتقسيماتها ومواقعها ومساحاتها التي تتناسب مع كافة هويات الشركات باختلاف تخصصاتها.
المحلات في تركيا:
تندرج المحلات من بين فئة العقارات التجارية وتنتشر عادةً في الطرقات الرئيسية والمولات والمشاريع العقارية لتقدم مختلف أنواع المنتجات الغذائية والنسيجية وغيرها.
تملك اليمنيين العقارات السياحية:
يمنح الطابع السياحي لتركيا أهمية لقطاع العقارات السياحية التي تعمل على تخديم ما يزيد عن 40 مليون سائح سنوياً لمختلف مناطق ومدن البلاد ومن أبرز العقارات السياحية في تركيا:
الفنادق في تركيا:
يمكن لليمنيين الاستثمار العقاري في تركيا عبر تملك فندق وقطع حجوزات يومية وأسبوعية للإقامة فيه والاستفادة من العائدات الربحية بالليرة التركية والدولار واليورو والعملات الأخرى.
الشقق الفندقية في تركيا:
فرضت الأوبئة والأزمات إيجاد شقق بديلة عن الفنادق لا تقل عن مزاياها بل تتخطاها في بعض الأحيان مع خصوصية تامة وهذا ما يجده السائح في الشقق الفندقية التركية.
المنتجعات السياحية في تركيا:
من العقارات السياحية الأخرى تبرز المنتجعات التي تعمل على تقديم كافة الخدمات والمرافق السياحية من مطاعم ومقاهي واستراحات وشواطئ خاصة.
تملك اليمنيين الأراضي:
تركيا جنة الأرض تحظى بضمها ملايين الهيكتارات من الأراضي الممتدة من شرقها لغربها ومن جنوبها لشمالها وتقسم الأراضي التركية إلى نوعين:
الأراضي الإعمارية:
هي أراضٍ بور لا تصلح للزراعة تمكن صاحبها من استخراج رخصة بناء في تركيا لتشييد المجمعات العقارية السكنية والتجارية.
الأراضي الزراعية:
هي أراضٍ خصبة تصلح للاستثمار الزراعي في تركيا مع العلم أن السلطات تمنح رخصة بناء بشرط ألا تزيد المساحة عن 5% من مساحة الأرض.
شروط تملك اليمنيين العقارات في تركيا:
يشترط على اليمنيين الراغبين بتملك العقارات التركية الشروط التالية:
ألا يكون المتقدم لشراء عقار في تركيا عليه إشكالات أمنية وارتباطات مع جهات إرهابية مشبوهة
ألا تزيد ملكية الأراضي والعقارات عن 30 هكتاراً في مختلف المناطق والمدن التركية
ألا تزيد نسبة ممتلكات اليمني في البلدية الواحدة عن 10% من مساحة البلدية
الأوراق المطلوبة لتملك اليمنيين العقارات التركية:
أولاً-الأوراق الشخصية:
جواز سفر ساري الصلاحية أو الإقامة التركية (إن وجدت)
صورة عن جواز السفر مترجمة للغة التركية ومصدقة من النوتر التركي
الرقم الضريبي
صور شخصية
ثانياً-أوراق العقار:
عقد شراء العقار موقع ومصدق أصولاً تقرير التقييم العقاري
إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي
إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية لحساب البائع
الوكالة العقارية (في حال رغبة المشتري بتوكيل من ينوب عنه لتسيير إجراءات نقل الملكية)
إيصال سداد رسوم نقل الملكية العقارية في تركيا 4%
مزايا التملك العقاري في تركيا لليمنيين:
يتمتع اليمنيين عند شراء عقار في تركيا بالمزايا التالية:
العيش في دولة متقاربة مع دولتهم من حيث احترام الدين والطوائف والمعتقدات
انتشار جالية يمينية كبيرة في تركيا
تواجد جنسيات عربية في تركيا تسهل اندماج اليمنيين وتأقلمهم بشكل سريع
سهولة تعلم اللغة التركية ووجود مئات المعاهد المتخصصة بذلك
قوة الاقتصاد التركي تمكن اليمني في تأسيس عمل في مختلف القطاعات الاقتصادية
جودة التعليم في تركيا تشجع اليمنيين على تسجيل أبنائهم في المدارس والجامعات التركية
القوانين والتسهيلات الحكومية بخصوص التملك العقاري في تركيا للأجانب
إمكانية الاستفادة من التخفيضات والإعفاءات الضريبية في تركيا
منح الإقامة العقارية والجنسية التركية لليمنيين والأجانب في تركيا بشروط معينة.
الإقامة العقارية في تركيا لليمنيين:
بإمكان اليمنيين الحصول على الإقامة العقارية في تركيا بحال تحقيقهم الشروط التالية:
شراء عقار في تركيا بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار
أن يكون العقار سكني
أن يملك اليمني جواز سفر ساري الصلاحية
أن يكون الدخول إلى تركيا بشكل شرعي ويتوفر ختم دخول من إحدى المعابر الحدودية
توفير الأوراق اللازمة من بوليصة تأمين صحي في تركيا وسداد رسوم الإقامة وغيرها.
حصول اليمنيين على الجنسية التركية:
يمكن لليمنيين الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار في إحدى الحالات التالية:
الاستثمار العقاري في تركيا: شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار وعدم بيعه لمدة 3 سنوات
الاستثمار المصرفي في تركيا: إيداع مبلغ 500 ألف دولار في أي بنك تركي وعدم السحب لمدة 3 سنوات
الاستثمار المباشر في تركيا: ضخ استثمارات لا تقل عن قيمتها عن 500 ألف دولار
الاستثمار في صندوق التقاعد الفردي: إيداع مبلغ 500 ألف دولار في الصندوق وعدم السحب لمدة 3 سنوات
الاستثمار في الأسهم التركية: شراء أسهم بقيمة 500 ألف دولار والاحتفاظ بها لمدة 3 سنوات
الاستثمار في السندات الحكومية: شراء سندات بقيمة 500 ألف دولار والاحتفاظ بها لمدة 3 سنوات
الاستثمار في توظيف الأتراك: يجب توظيف 50 عامل تركي على الأقل وعدم تسريح أياً منهم لمدة 3 سنوات.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )