top of page

الجنسية التركية عبر التملك العقاري 2024

تاريخ التحديث: ١٢ ديسمبر ٢٠٢٣




أطلقت تركيا مطلع العام 2017 برنامجاً حمل اسم "الجنسية مُقابل الاستثمار"، وحدد مكتب الاستثمار التابع لرئاسة الجمهورية التركية بموجبه عدة طُرق استثمارية للحصول على الجنسية التركية، وطال هذا البرنامج عدة تعديلات في السنوات اللاحقة 2018، 2019، 2022.

ومن بين الطرق الاستثمارية التي تُعتبر الأسهل والأوفر على المستثمر الأجنبي قياساً بالطرق الأخرى هي الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري، وترتبط عدة شروط وقواعد يجب على المُستثمر الأجنبي مراعاتها للحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري بطريقة قانونية وسلسة بعيداً عن أي إشكالية يُمكنها أن تمنع أو تؤخر حصوله على الجنسية التركية.

جدول المحتوى:
قانون الجنسية التركية

قانون منح الأجانب الجنسية التركية:

أصدرت تركيا مطلع العام 2017 قانوناً سمحت بموجبه بمنح الجنسية التركية للمُستثمرين الأجانب عبر عدة طُرق استثمارية وبشرط موحد هو عدم التخلي عن هذا الاستثمار قبل مُضي 3 سنوات على البدء به.

برنامج الجنسية التركية مقابل الاستثمار:

هو عبارة عن برنامج أطلقه مكتب الاستثمار في رئاسة الجمهورية التركية بهدف تشجيع الأجانب على الاستثمار في تركيا وذلك بمنحهم الجنسية التركية عبر اختيارهم الاستثمار في إحدى القطاعات التالية:

-الاستثمار العقاري في تركيا:

عند إطلاق البرنامج لأول مرة اشترط شراء عقار بقيمة لا تقل عن مليون دولار مع عدم بيع العقار لمدة 3 سنوات على الأقل.


-الاستثمار المصرفي:

في البداية ألزم القانون الراغبين بالاستثمار المصرفي في تركيا إيداع مبلغ ثلاثة ملايين دولار في أي مصرف تركي وعدم سحبها لمدة 3 سنوات كحد أدنى.

-الاستثمار المُباشر:

تأسيس شركة وتوظيف 100 عامل تركي وعدم تسريح أياً منهم قبل مُضي 3 سنوات على عمله مع منح جميع العمال الحد الأدنى للأجور وتسجيلهم في وزارة العمل.

قانون التجنيس التركي الجديد 2024:

طال قانون منح الجنسية التركية للأجانب عدة تعديلات في الأعوام الأخيرة، كان آخرها بتاريخ 13-05-2022 حيث نشرت الجريدة الرسمية التركية قراراً بتعديلات شروط الحصول على الجنسية التركية، أوجبت من خلاله ضرورة تحقيق إحدى الشروط التالية:

  • شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار وعدم بيعه لمدة ثلاث سنوات.

  • إيداع مبلغ 500 ألف دولار في أي مصرف تركي مع عدم السحب لمدة ثلاث سنوات.

  • إيداع مبلغ 500 ألف دولار في صندوق التعاون الفردي وعدم السحب لمدة 3 سنوات.

  • تأسيس شركة وتوظيف 50 عامل تركي وعدم تسريح أياً منهم لمدة 3 سنوات.

الجنسية التركية عبر التملك العقاري:

تُعتبر الجنسية التركية عبر التملك العقاري إحدى الطُرق الاستثمارية الأكثر اتباعاً للراغبين بالحصول على الجنسية التركية وذلك لعدة أسباب منها:

  • أسرع وأسهل وأوفر طريقة للحصول على الجنسية التركية مقارنةً بالطرق الأخرى.

  • إمكانية السكن أو الاستثمار العقاري في تركيا حتى لو كان السبب الرئيسي من التملك هو الحصول على الجنسية التركية.

  • تحقيق عائدات ربحية عالية من العقار طيلة مدى الاحتفاظ به مع إمكانية الابقاء عليه بعد فترة الثلاث سنوات دون أي إشكالات قانونية.

  • الرسوم والضرائب العقارية مُنخفضة في تركيا قياساً بنظيراتها في العديد من الدول الأوروبية.

  • السوق العقاري التركي مُنافس بسبب قوة الشركات الإنشائية التركية في الداخل والخارج.

  • القوانين والتسهيلات الحكومية التركية زادت من زخم الإقبال على تملك العقارات في تركيا واخرها منح الجنسية التركية عبر التملك العقاري.

شروط الحصول على الجنسية عبر التملك العقاري:

  • شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار.

  • عدم بيع العقار لمدة 3 سنوات على الأقل.

  • بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية.

  • أن يكون العقار المُشترى بهدف الحصول على الجنسية التركية يُباع لأول مرة من أجل هذا الغرض.

  • أن يكون العقار حاصل على أي نوع من أنواع الطابو (طابو تام، طابو ارتفاق).

  • أن يكون صاحب العقار تركي الأصل وليس أجنبياً حاصلاً على الجنسية التركية بأي طريقةٍ كانت.

  • أن تتم عملية بيع العقار عبر تحويلات مصرفية ويمنع تداول العقار والبيع النقدي (تسليم المبلغ باليد).

  • أن تكون طريقة دفع قيمة العقار نقداً ولا يُقبل التقسيط إلا في حال كانت قيمة الدفعة الأولى أكثر من 400 ألف دولار.

مكتب الاستثمار في رئاسة الجمهوية التركية


خطوات الحصول على الجنسية التركية عبر التملك 2024:

  1. التواصل مع مُستشار عقاري وطلب إرسال عروض عقارية بهدف الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري.

  2. الإطلاع على القوانين والرسوم والضرائب العقارية في تركيا وتكاليف شراء العقار والشروط الخاصة بالحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري.

  3. القدوم إلى تركيا في حال كانت الراغب بالتملك العقاري خارج تركيا.

  4. الاتفاق مع المُستشار العقاري على إجراء جولة عقارية على المشروع المُطابق لشروط الحصول على الجنسية التركية.

  5. إبرام عقد شراء العقار والتوقيع عليها من قبل الطرف الأول "الشركة الإنشائية" أو من ينوب عنها والطرف الثاني "المشتري" أو من ينوب عنه، وذلك بعد صدور تقرير التقييم العقاري الذي يُحدد قيمة العقار الحقيقية.

  6. بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي عبر بنك وسيط واستبدالها بالليرة التركية عبر بنك وسيط.

  7. تحويل قيمة العقار بالليرة التركية إلى حساب البائع عبر نفس البنك الوسيط.

  8. الحصول عل أي نوع من أنواع الطابو العقاري، علماً أن مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا تمنح المالك الجديد الطابو التام في حال اشترى عقاراً جاهز، بينما تمنحه طابو ارتفاق إذا كان العقار مازالت تحت الإنشاء.

  9. إعداد وتقديم ملف خاص بطلب الحصول على الجنسية التركية وتضمينه بالأوراق اللازمة.

  10. الحصول على إقامة المستثمر في تركيا وتمنح من قبل رئاسة الهجرة التركية بينما يمر ملف طلب الحصول على الجنسية التركية بعدة مراحل.

  11. صدور قرار التجنيس ووصول رسالة نصية من قبل النفوس التركية وذلك لإجراء التبصيم والحصول على الهويات التركية.

الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عبر التملك 2024:


الأوراق الخاصة بالعقار:

  • عقد شراء العقار مصدق من قبل النوتر التركي.

  • تقرير التقييم العقاري علماً أن ساري الصلاحية لمدة 3 أشهر من صدوره.

  • طابو عقاري (تام أو ارتفاق).

  • إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي مع تضمين الإيصال فقرة " من أجل الحصول على الجنسية التركية".

  • إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية من حساب المشتري إلى حساب البائع.

  • وثيقة "مطابق لشروط الحصول على الجنسية التركية" يتم الحصول عليها من وزارة البيئة والتمدن والتغير المناخي.


الأوراق الخاصة بالمشتري:

  • جواز سفر ساري الصلاحية.

  • صور عن جوازات السفر للمشتري وزوجته وأطفاله دون سن 18 عاماً مع ترجمتها للغة التركية وتصديقها من قبل النوتر التركي.

  • إثبات جنسية بالنسبة للأجانب الذين لا تتناول جوازات سفر جنسيتهم لاسيما الجنسية اليمنية حيث يتم الحصول على هذه الوثيقة من سفارة دولتهم في تركيا أو من قبل نفوس البلد نفسه مع تصديقها أصولاً.

  • دفتر العائلة مترجم للغة التركية ومترجم من قبل النوتر التركي، أو وثيقة الزواج أو بيان عائلي مصدق أصولاً.

  • صور شخصية.

  • موافقة خطية من الزوجة على منحها ومنح أطفالها الجنسية التركية أو رفضها.

التملك العقاري في تركيا


قوة جواز السفر التركي للعام 2024:

صنف مؤشر هينلي العالمي لجوازات السفر جواز السفر التركي بالمرتبة 52 عالمياً حيث يصل عدد الوجهات التي يمكن السفر إليها بدون تأشيرة بجواز سفر تركيا إلى 110 وجهة سفر حول العالم أبرزها:

  1. قطر

  2. الكويت

  3. البحرين

  4. عُمان

  5. إيران

  6. الأردن

  7. لبنان

  8. أذربيجان

  9. ألبانيا

  10. جورجيا

  11. أوكرانيا

  12. ماليزيا

  13. الأرجنتين

  14. البرازيل

  15. المكسيك

  16. بنما

  17. كوستاريكيا

  18. كولومبيا

  19. الإكوادور

  20. الأورغواي

  21. الباراغوي

  22. فنزويلا

  23. البيرو

قوة جواز السفر التركي 2023

هل يُمكن منح الجنسية التركية عبر التملك العقاري لأقارب المُستثمر الأجنبي؟

حدد قانون منح الجنسية التركية عبر التملك العقاري الأشخاص الذين يحق لهم الحصول على الجنسية التركية بناءً على تملك الأجنبي وهم زوجته (زوجة واحدة فقط) وأطفالهم ممن لم يتموا الثامنة عشرة من عمرهم.

هل يحق للمستثمر الأجنبي بيع العقار أو الاستفادة منه قبل إتمام 3 سنوات على شرائه؟

من أبرز شروط منح الجنسية التركية عبر التملك العقاري هو عدم بيع العقار قبل مضي 3 سنوات على شرائه، ولكن في الوقت نفسه يُمكن الاستفادة من العقار عبر السكن فيه أو استثماره عبر تأجيره.

ما هي أنواع العقارات التي تمنح صاحبها الحق بالحصول على الجنسية التركية؟

تمنح جميع العقارات بأنواعها "السكنية، التجارية، السياحية، الصناعية، الطبية، التعليمية.." الجنسية التركية سواءً كانت شقق أو فلل أو محلات أو متاجر أو معامل وغيرها.

هل يُمكن شراء الجنسية التركية؟

يظن البعض أن تحديد مبلغ استثماري مقابل الحصول على الجنسية التركية كشراء عقار أو إيداع مصرفي هو بيع للجنسية التركية.

إلا أن الواقع يقول إن الجنسية التركية تُمنح مقابل استثمار معين في قطاعات مُحددة وليس مقابل مال والدليل على ذلك أن القانون التركي حدد ثلاث سنوات فترة استثمارية يُمكن بعدها إنهاء هذا الاستثمار واسترجاع المبلغ المدفوع وأرباحه مع الاحتفاظ بالجنسية التركية مدى الحياة.

هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )

أحدث منشورات

عرض الكل
bottom of page