يمثل شراء عقار في تركيا لمواطني جمهورية العراق خياراً رئيسياً عند توجههم للتملك العقاري في الخارج سيما أن أسعار عقارات بغداد تعتبر باهظة الأمر الذي يدفعهم نحو حلول بديلة أبرزها التملك العقاري في تركيا
جدول المحتوى:
قانون التملك العقاري في تركيا للعراقيين:
شمل قانون التملك العقاري في تركيا الصادر في أيار/مايو من العام 2012 أبناء الجنسية العراقية إلى جانبي مواطني 182 دولة أخرى حول العالم، ويلغي القانون المذكور مبدأ التعامل بالمثل ويسمح لمعظم الجنسيات الأجنبية ومن بينهم العراقيين تملك العقارات في تركيا.
وكانت الفترة الواقعة بين عامي 2013 و2022 قد شهدت شراء العراقيين لآلاف العقارات التركية وتصدرهم في أكثر من عام لقائمة الجنسيات العربية الأكثر تملكاً للعقارات التركية، وقد نالوا أيضاً المرتبة الثالثة في السنوات والأشهر الأخيرة من العام الجاري 2023 في قائمة الجنسيات الأجنبية خلف الروس والإيرانيين.
أنواع العقارات التركية التي يحق للعراقيين تملكها:
يسمح قانون التملك العقاري في تركيا للعراقيين تملك كافة أنواع العقارات التركية إلا أن هناك أنواع محددة من العقارات التركية تتصدر طلبات العراقيين الراغبين بالتملك العقاري والتي ارتفع عليها الطلب بشكل كبير في السنوات الأخيرة.
تملك العراقيين العقارات السكنية في تركيا:
يتجه العراقيون بالدرجة الأولى نحو العقارات السكنية سواءً كانت شقق بأنواعها مثل:
شقق عادية
شقق المجمعات السكنية
شقق دوبلكس
شقق تريبلكس
شقق هوم أوفيس
شقق لوفت
شقق بنتهاوس
إلى جانب توجه العراقيين نحو شراء الفلل في تركيا سواءً كانت مستقلة أو ضمن مجمعات عقارية سيما تلك الواقعة على ضفاف بحرية أو في قلب الغابات ذات المواقع الطبيعية المميزة
تملك العراقيين العقارات التجارية في تركيا:
ازدادت استثمارات العراقيين في تركيا بشكلٍ واضح خلال السنوات الخمس الأخيرة وارتفعت أرقام وميزانيات الاستثمار في تركيا من قبلهم، ومن ضمن شروط بدء استثمار ناجح تأسيس شركة في تركيا الأمر الذي يتطلب توفير مقر لها ليترافق ذلك مع نمو نسب تملك العراقيين للعقارات التجارية ومن أهمها:
المكاتب التجارية
المحلات التجارية
المخازن
المستودعات
تملك العراقيين العقارات السياحية في تركيا:
يلحظ المراقب لحركة ونشاط السياحة في تركيا منذ مطلع الألفية الجديدة تدفق أرقام كبيرة من السياح القادمين من شتى أنحاء العالم لزيارة المعالم السياحية التركية الطبيعية منها والتاريخية الأمر الذي أحدث دفعة قوية للاستثمار السياحي في تركيا وتملك الأتراك والأجانب والعراقيين على وجه الخصوص للعقارات السياحية بهدف استيعاب هذا الكم الهائل من السياح والذي يتجاوز متوسطه 40 مليون سائح سنوياً من أجل تخصيص مكانة إقامة في تركيا وتوفير الخدمات والمرافق السياحية ومن أبرز العقارات السياحية في تركيا نذكر:
الفنادق التركية
الفنادق العالمية
الشقق الفندقية
الفلل السياحية
المنتجعات
المطاعم
المقاهي
تملك العراقيين الأراضي في تركيا:
لا تقل نسب تملك العراقيين الأراضي في تركيا عن بقية أنواع العقارات التركية الأخرى ويعود السبب في هذا التوجه لأحد الهدفين التاليين:
الاستثمار العقاري في تركيا من خلال شراء أراضٍ وبناء مجمعات عقارية عليها
الاستثمار الزراعي في تركيا من خلال شراء أراضٍ وزراعتها بالمحاصيل الزراعية المختلفة
وعليها فإن هناك نوعان من الأراضي التركية:
الأراضي الإعمارية: هي أراضٍ بور جافة ذات تربة لا تصلح للزراعة تمنح بلدية المنطقة الواقعة فيها المستثمرين والشركات الإنشائية رخصة إعمار في تركيا
الأراضي الزراعية: أراضي ذات تربة خصبة قابلة للزراعة ويمكن البناء عليها بنسبة لا تتجاوز 5% من مساحتها الكليّة.
أنواع الضرائب العقارية في تركيا للعراقيين:
يتوجب على العراقيين والأجانب والأتراك على حد سواء سداد ضرائب عقارية تختلف باختلاف نوع العقار وجنسه وموقعه وسعره في بعض الأحيان، كما أن هناك بعض الإعفاءات بشروط خاصة ومن أهم أنواع الضرائب العقارية في تركيا:
ضريبة رسوم نقل الملكية العقارية 4%
ضريبة القيمة المضافة 1% و8% و18%
ضريبة الدمغة
الضريبة السنوية لصالح البلديات 0.01%
الضريبة الشهرية لصالح إدارة المجمع (العائدات)
شروط تملك العراقيين العقارات في تركيا:
ألا يتجاوز مجموع ممتلكات العراقيين في تركيا 30 هكتاراً في كافة المناطق والمدن التركية
ألا تزيد نسبة أراضي وعقارات الأتراك في البلدية الواحدة عن 10% من مساحتها
أن يكون العقار بعيداً عن الثكنات العسكرية والمراكز الأمنية 400 متر كحد أدنى
الوثائق المطلوبة لتملك العراقيين العقارات التركية:
يجب على العراقيين الراغبين بالتملك العقاري في تركيا توفير عدة أوراق ومستندات منها شخصية وأخرى تتعلق بالعقار نفسه.
أولاً الأوراق الشخصية:
جواز سفر ساري الصلاحية
صورة عن جواز السفر مترجمة للغة التركية ومصدقة من النوتر التركي
الرقم الضريبي للمستثمر صور شخصية
ثانياً أوراق العقار:
عقد شراء العقار موقع من قبل البائع التركي والمشتري العراقي ومصدق من قبل دائرة النوتر تقرير التقييم العقاري الذي يبين القيمة الحقيقية للعقار
إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية عبر بنك وسيط
إيصال تحويل قيمة العقار من حساب المشتري لحساب البائع بالليرة التركية عبر نفس البنك الوسيط
بوليصة تأمين الزلازل والكوارث في تركيا
أهداف العراقيين من التملك العقاري في تركيا:
يشتري العراقيون العقارات التركية لثلاثة أهداف رئيسية هي:
1-السكن في تركيا:
تعاني العراق من أزمات سياسية واقتصادية وأمنية خلفها الغزو الأمريكي للعراق في العام 2003 ما يدفعها نحو البحث عن وضع البديل ليجدوا في تركيا ضالتهم لعدة أسباب أبرزها القرب الجغرافي والجالية العراقية الكبيرة المتواجدة في تركيا وتشابه العادات والتقاليد بين الشعبين التركي والعراقي.
2-الاستثمار العقاري في تركيا:
تقدم تركيا نفسها كدولة استثمارية قوية ومنافسة في أكثر من قطاع أبرزها القطاع العقاري وقد دفعت التجارب الاستثمارية الناجحة لمختلف المستثمرين العراقيين والعرب والأجانب خلال السنوات الماضية على استقطاب المزيد من العراقيين للاستثمار العقاري متعدد الأنواع أهمها:
الاستثمار في الإيجار:
يتمثل هذا النوع من الاستثمار العقاري في تركيابشراء العقارات الجاهزة وتأجيرها سواءً كانت عقارات سكنية أو تجارية أو سياحية والاستفادة من عائداتها الاستثمارية على المدى الطويل.
الاستثمار في إعادة البيع:
يتم من خلال شراء العقارات قيد الإنشاء والانتظار حتى اكتمال أعمال البناء ثم إعادة بيعها وتحقيق فارق سعري كبير يتراوح بين 50% و300%، بالإضافة لشراء العقارات الجاهزة والانتظار فترة زمنية لا تقل عن 3 أو 5 سنوات لتحقيق قفزة عقارية ثم إعادة بيعها وتوفير أرباح كبيرة.
3-الحصول على الجنسية التركية:
ثالث أهداف العراقيين من تملك العقارات هو الحصول على الجنسية التركية في ظل ضعف الجواز العراقي والرغبة بالحصول على جواز سفر ثاني للعيش في تركيا أو فتح خيارات أخرى، ويجب على العراقيين والأجانب الراغبين بالحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار وعدم بيعه لمدة 3 سنوات على الأقل.
أبرز مدن التملك العقاري في تركيا الجاذبة للعراقيين:
يتجه العراقيون نحو:
التملك العقاري في أنطاليا
التملك العقاري في بودورم
التملك العقاري في سكاريا
التملك العقاري في بورصة
التملك العقاري في إزمير
مزايا التملك العقاري في تركيا للعراقيين:
من بين أبرز المزايا التي تشكل دوافع وأسباب حقيقة لتوجه العراقيين نحو التملك العقاري في تركيا هي:
القرب الجغرافي حيث تشترك تركيا والعراق بحدود بريّة واسعة تسهل عملية التنقل من العراق إلى تركيا وبالعكس براً عدا عن قصر مدة الطيران بين مطاري بغداد وإسطنبول.
التشابه الكبير بين العادات والتقاليد التركية والعراقية سيما الخصوصية العائلية إلى جانب التقارب الثقافي والديني
تشكل الجالية العراقية ثاني الجنسيات العربية والأجنبية الأكثر تواجداً في تركيا بعد الجنسية السورية حيث يناهز عدد العراقيين في تركيا 700 ألف عراقي.
العلاقات الدبلوماسية القوية بين أنقرة وبغداد وبالتالي وجود تسهيلات كبيرة لتنقل مواطني البلاد مع سهولة استخراج التأشيرة والإقامة في تركيا
يرى العراقيون في تركيا خياراً بديلاً عن أوروبا وأميركا من ناحية سهولة الوصول إلى جانب التشابه والاختلاط العرقي
قوة الاقتصاد في تركيا من حيث التجارة والصناعة والاستثمار وإمكانية تأسيس الشركات والبدء بالأعمال التجارية في تركيا
تميز التعليم في تركيا من خلال توفر المدارس التركية والعراقية والدولية عدا عن قوة مناهج الجامعات التركية التي تدرس علومها بأكثر من لغة من بينها العربية
الدوافع الاستثمارية والتسهيلات الحكومية في هذا الإطار.
الإقامة العقارية في تركيا للعراقيين:
تختلف أنواع الإقامة في تركيا بحسب الغرض من البقاء في البلاد، ومع صعوبة الحصول على الإقامة السياحية مثلاً يتجه بعض العراقيون للحصول على الإقامة العقارية في تركيا مع توفير الشروط التالية:
شراء عقار بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار
أن يكون العقار ذو سمة سكنية
الدخول إلى تركيا بشكل نظامي وإبراز ختم الدخول
أن يتوفر لدى المواطن العراقي جواز سفر ساري الصلاحية
الاحتفاظ بالعقار كلما أراد تجديد الإقامة العقارية في تركيا.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )