تشكل مدينة دبي الإماراتية إحدى أفضل الوجهات العالمية للتملك العقاري.
السكن والعيش في مدينة دولية تجتمع فيها جميع جنسيات العالم.
التطور الحضاري والسكاني والتكنولوجي الذي تعيشه دبي منذ نشأتها.
مدينة دبي مدينة جديدة كليّاً مبنية على أسس ومعايير بناء دولية.
تراعي حكومة دبي الأجانب وحقوقهم كونهم يمثلون نسبة مرتفعة جداً قياساً بالسكان الأصليين.
القوانين في دبي لا تفرق بين مواطن إماراتي ومقيم أجنبي والكل سواسية أمام القضاء.
تنوع سوق دبي العقاري من الشقق السكنية العادية والدوبلكس واللوفت والبنتهاوس وغيرها.
أسعار عقارات دبي معقولة ويمكن الحصول على شقة في دبي بسعر مناسب مع كثير من شرائح المشترين.
إطلالات جميلة تحظى بها شقق دبي خاصةً في الأبراج المرتفعة على سواحل الخليج العربي والبعض منها يطل على مدينة النخيل.
تمتاز شقق دبي بتوفيرها كافة الخدمات الاجتماعية والأمنية والترفيهية والتكنولوجية.

سلبيات شراء شقة في دبي 2024:

من الممكن أن تتأثر عقارات دبي بالعوامل الاقتصادية والسياسية العالمية.
هناك تكاليف إضافة إلى جانب سعر الشقة في دبي مثل رسوم التسجيل والضرائب والتي تعتبر مرتفعة نوعاً ما.
يصعب العثور على شقة رخيصة في دبي فأغلب الشقق تحتاج لميزانيات تعتبر مرتفعة نوعاً ما قياساً بالأسواق العقارية الأخرى.
الازدحام المروري الذي تعيشه دبي بشكل يومي خصوصاً على الطرقات الرئيسية.
طقس دبي حار صحراوي أغلب أوقات العام الأمر الذي يشكل أعباءً على البعض من ناحية صعوبة التأقلم.

شروط شراء شقة في دبي للأجانب:

الالتزام بالتملك الحر ضمن أماكن محددة من قبل حكومة دبي.
تسجيل العقار في دائرة الأراضي والممتلكات في الإمارة.
سداد المستحقات المالية عند شراء شقة في دبي مثل رسوم دائرة الأراضي، ورسم تسجيل العقار، رسم تقييم العقار، رسم قرض الرهن العقاري، رسوم تسجيل الرهن العقاري.
يجب حضور البائع الحقيقي للشقة إلى مديرية الطابو عند إجراء عملية نقل الملكية.
يسمح القانون بحضور من ينوب عن البائع بموجب وكالة رسمية.
سداد المستحقات المالية المتعلقة بالبائع مثل الضرائب ورسوم الوساطة العقارية وغيرها.

أفضل الأماكن لشراء شقة في دبي:

تتنوع الأماكن التي ينصح بها خبراء العقار لشراء شقة في دبي أبرزها:

قرية الجميرا الدائرية:

تعدّ قرية الجميرا من المناطق الأفضل للعائلات كونها ذات طابع سكني وخدمي.
تقع القريبة في موقع استراتيجي وسط دبي وتحيط بها المساحات الخضراء.
تضم مجموعة واسعة من العقارات السكنية لاسيما الشقق والفلل ومنازل التاون هاوس.
تضم قرية الجميرا ما يزيد عن 30 حديقة ومتنزه أخضر طبيعي.
تمنح عقارات قرية الجميرا للمستثمر عائدات ربحية لا تقل عن 7%.

واحة دبي للسيليكون:

هي واحدة من أكثر المناطق طلباً لشراء شقة في دبي.
تمثل إحدى أهم المناطق السكنية ذات السمات العائلية.
تحتضن مجموعة من المباني السكنية والتجارية والمعالم الخدمية والترفهية.
واحة دبي للسيليكون منطقة مكتفية ذاتياً.
توفر عقارات فاخرة تصل إلى حد الخيال من ناحية التصاميم وجودة البناء.

المدينة العالمية:

تتميز المدينة العالمية بالتصاميم الهندسية الفريدة لمبانيها والمستوحاة من عدة مدن حول العالم.
تنفرد كلاً منها بأنظمة عمارة تتشابه مع الأنظمة السائدة في كل مدينة على حدة.
حقق الاستثمار العقاري في المدينة العالمية بدبي عائدات تصل إلى 7.31%

مدينة دبي للإنتاج:

شيّدت هذه المدينة في العام 2003 وكانت تُعرف باسم المدينة العالمية للإنتاج الإعلامي.
هي منطقة حُرّة تسمح بالتملك الحر ومخصصة لشركات الإنتاج الإعلامي.
توفر مدينة دبي للإنتاج شقق فاخرة بمساحات متنوعة عدا عن المرافق الخدمية والترفيهية.
بالإضافة إلى المطاعم والفنادق العالمية ومتاجر المواد الاستهلاكية والمؤسسات التعليمية.
تبلغ نسبة عائدات الاستثمار العقاري في مدينة دبي للإنتاج 7.65%.

متوسط أسعار الشقق في دبي:

تتباين أسعار الشقق في دبي بسبب عدة عوامل تؤثر عليها بشكل مباشر أو غير مباشر.

يوضح الجدول التالي متوسط أسعار الشقق في دبي للعام 2024:

السعر بالدرهم	السعر بالدولار	نمط الشقة
1.5 مليون	450- 500 ألف	1+2
2.4 مليون	600 ألف	1+3

الاستثمار العقاري في دبي:

حصدت الإمارات العربية المتحدة المركز الثاني عشر في قائمة الاقتصاد الأكثر تنافسية على مستوى العالم والأول إقليمياً.
تعمل الدولة على تعزيز المكانة الاستثمارية لدبي من خلال تنويع دخلها القومي.
تشجع الإمارات على نمو القطاع الخاص وتعزيز مفهوم التنافسية وتحرص على تنفيذ اللوائح التي تحظر الاحتكار.
إجراءات حكومية بسيطة وميسرة للراغبين من الأجانب بشراء عقار والاستثمار فيه.
إعفاء من ضريبة الدخل ما يعني تمتع المستثمرين بعائدات ربحية عالية.
تضم دبي مجموعة كبيرة من المناطق التي توفر إمكانية التملك الحر
مرونة عالية من أجل القيام بالأعمال التجاري في أي منطقة من مناطق دبي.

مميزات شراء شقة في إسطنبول 2024:

العيش والسكن في المدينة الوحيدة في العالم الممتدة على قارتين أوروبا وآسيا.
طبيعة ساحرة تنعم بها مدينة إسطنبول من خلال تنوع فصل السنة ووفرة الأماكن الطبيعية من شواطئ وغابات وحدائق.
يعود تاريخ إنشاء إسطنبول إلى العام 660 قبل الميلاد أي أن عمرها يزيد عن 2600 عام.
تشهد المعالم التاريخية والسياحية على الحضارات التي نشأت في مدينة إسطنبول على ممر التاريخ.
تنوع الشقق في إسطنبول بين شقق المباني العادية وشقق المجمعات السكنية والهوم أوفيس واللوفت والبنتهاوس وغيرها.
أسعار شقق عقارات إسطنبول معتدلة قياساً بأسعار العقارات الأوروبية.
تسمح القوانين التركية للمشتري الأجنبي بتملك أكثر من شقة وعقار سواءً كان سكني أو تجاري في عدة مدن ومناطق داخل تركيا.
يمنح قانون التملك العقاري الحق لمواطني 183 دولة أجنبية بشراء الشقق في إسطنبول وتركيا عموماً.
إطلالات طبيعية متنوعة توفرها شقق إسطنبول مثل الإطلالة على بحر مرمرة أو البحر الأسود أو بحيرتي المدينة أو غاباتها.
إمكانية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا عند شراء شقة في إسطنبول بقيمة 200 ألف دولار.
نيل الجنسية التركية عند شراء عقار في تركيا بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار والاحتفاظ به لمدة 3 سنوات.

سلبيات شراء عقار في إسطنبول 2024:

أسعار عقارات إسطنبول هي الأعلى مقارنةً بالمدن التركية الأخرى مثل أنقرة وأنطاليا وإزمير وبورصة وغيرها.
في حال كان المشتري هو أول عميل أجنبي يشتري من مجمع سكني في تركيا فإنه يحتاج إلى موافقة أمنية.
تأرجح أسعار العقارات التركية صعوداً وهبوطاً في السنوات الأخيرة بسبب عدة عوامل منها التضخم وانخفاض سعر الليرة التركية.
دورة العقار في تركيا تبدأ بالنشاط وتنتهي بالركود لتعاود الدورة العقارية من جديد.

شروط شراء شقة في إسطنبول للأجانب:

ألا يكون المشتري من بين الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا
ألا تتجاوز مساحة ممتلكات الأجنبي عن 30 هكتاراً في جميع المدن والمناطق التركية.
ألا تزيد نسبة الممتلكات عن 10% من مساحة البلدية التي تقع بها عقارات الأجنبي.
يجب أن تكون الشقة بعيدة عن المراكز الأمنية والثكنات العسكرية بحدود 400 متر
أن يقدم الأجنبي وثيقة اثبات شخصية إقامة في تركيا أو جواز سفر أجنبي ساري الصلاحية.

أفضل الأماكن لتملك شقة في إسطنبول:

تتنوع الأماكن التي يُنصح بها بشراء شقة في إسطنبول أهمها:

ك

وتشوك تشكمجة:

تحظى بموقع مميز واستراتيجي في إسطنبول الأوروبي.
تمتد بين بحيرتها الشهيرة وشواطئ بحر مرمرة.
تحتضن العديد من المعالم الخدمية من مستشفيات ومدارس ومولات.
بالإضافة لشبكة واسعة من المواصلات العامة مثل المترو والميتروبوس.
كوتشوك تشكمجة من المناطق ذات السمات السكنية والعائلية إلى جانب السمات الاستثمارية.

باشاك شهير:

تعتبر مركز إسطنبول الجديد بفضل جذبها لعدة مشاريع إنمائية حكومية.
من أقرب مناطق المدينة على مطار إسطنبول الدولي.
مساحات خضراء واسعة أبرزها وادي باشاك شهير الأخضر.
يقسم مشروع قناة إسطنبول المائية باشاك شهير إلى شطرين.
تحتضن المنطقة أكبر مدينة طبية في أوروبا وتركيا.

كارتال:

تتقابل مباشرة مع جزر الأميرة بالقرب من ضفاف بحر مرمرة.
تقع كارتال في إسطنبول الآسيوية.
تضم شبكات واسعة من المواصلات العامة مثل وسيلة المترو.
تقترب من مضيق البوسفور
تتوسط طريقي المدينة السريعين.
تعرف بجودة بنيتها التحتية وضمها أبراج وناطحات سحاب ومبانٍ فاخرة.

مالتبيه:

تتوسط الطرف الآسيوي لمدينة إسطنبول
تقترب من مطار صبيحة الدولي بحدود 10 دقائق بالسيارة فقط.
تضم أكبر متنزه ساحلي (كورنيش) في العالم.
تمتد بمساحات واسعة على ضفاف بحر مرمرة.
تتنوع العقارات السكنية في مالتبيه من شقق بأنواعها وفلل فارهة

متوسط أسعار الشقق في إسطنبول:

تختلف أسعار الشقق في إسطنبول باختلاف عدة عوامل.
منها الموقع والمنطقة وجودة البناء وارتفاع الطابق والإطلالة والمساحة والنمط والخدمات.
يبين الجدول التالي متوسط أسعار الشقق في إسطنبول للعام 2024:

السعر بالليرة	السعر بالدولار	نمط العقار
8 ملايين	250 ألف	1+2
12.8 مليون	400 ألف	1+3

الاستثمار العقاري في إسطنبول:

يوفر سوق عقارات إسطنبول إمكانية تنويع المحفظة الاستثمارية.
وذلك من خلال الاستثمار في العقارات السكنية أو التجارية أو الفندقية.
يحقق الاستثمار العقاري في إسطنبول عائدات ربحية مرتفعة.
تتنوع طرق الاستثمار العقاري في إسطنبول بين استثمار قصير ومتوسط وطويل الأجل.
إمكانية الاستثمار العقاري في إسطنبول عبر إعادة البيع.
إمكانية الاستثمار العقاري في إسطنبول عبر التأجير.
الاستفادة من القوانين والتشريعات الحكومية وتبسيط إجراءات الاستثمار في تركيا.
الإعفاء الضريبي في تركيا والتخفيضات التي ينالها المستثمر العقاري بشروط معينة.

أيهما أفضل شراء شقة في إسطنبول أم شراء شقة في دبي؟

لا يمكن في واقع الحال التفضيل بين إسطنبول ودبي من ناحية التملك العقاري.
فكلٍ منهما يتمتع بمميزات وإيجابيات وفيرة وفي نفس الوقت هناك سلبيات حقيقية.
يعود التفضيل بينهما من ناحية القدرة المالية للمستثمر والارتياح النفسي بين دبي أو إسطنبول.
ولكن ينصح بتنويع الحقيبة الاستثمارية داخل تركيا وخارج بمعنى شراء شقة في إسطنبول وشراء شقة في دبي للسكن بإحداهما والاستثمار بالأخرى على سبيل المثال.