تمتلك تركيا مكانة مرموقة بين دول العالم في إطار النمو الاقتصادي المتواصل، إذ أنها تمتلك عضوية في مجموعة العشرين الاقتصادية لأقوى اقتصادات العالم، ومازالت تواكب التطور التكنولوجي العمراني والزراعي والعسكري.
فيما يشكل الاستثمار العقاري في تركيا أحد أعمدة الاقتصاد التركي وكانت تركيا قد استقطبت في السنوات الأخيرة عشرات آلاف المستثمرين الدوليين إليها لترتفع معها مبيعات العقارات التركية مدفوعةً بالقوانين والتسهيلات الحكومية والبيئة الاستثمارية التركية وعوامل أخرى.
جدول المحتوى:
هل الاستثمار العقاري في تركيا مربح؟
تتضاعف قيم القطاع العقاري بشكل يومي ليغدو الاستثمار العقاري في تركيا رقماً صعباً بين القطاعات الاقتصادية الأخرى.
حيث يُمكن المستثمر فيه من تحقيق ربحٍ سريع في وقتٍ قياسي.
بحسب الاستبيانات واستطلاعات الرأي الأخيرة التي نشرتها معاهد الإحصاء العالمية والتركية فإن قطاع العقارات في تركيا من أبرز الأدوات الاستثمارية التي تتجاوز نسبة أرباحها 150%.
قد ساعدت الربحية التي يحققها قطاع العقارات التركية في استقطاب المزيد من المُستثمرين الأجانب المهتمين لامتلاك مختلف أنواع شقق للبيع في تركيا.
لاسيما عقارات إسطنبول وعقارات المدن التركية الكبرى.
كانت أسعار العقارات التركية قد سجل ارتفاعاً كبيراً بين عامي 2021 و2022.
وصل متوسط نسبة الارتفاعات في مختلف المدن التركية إلى 260% مدفوعةً بزيادة الطلب على شراء العقارات التركية
بعد الاغلاقات وشبه توقف للسفر دام بين مطلع العام 2020 ومنتصف العام 2021 بسبب تفشي وباء كورونا آنذاك.
بالإضافة إلى عوامل أخرى كارتفاع تكاليف البناء وأجور العمالة وانخفاض قيمة العملة التركية وتضخم مؤشر أسعار المستهلك وغيرها.
إن ارتفاع القيمة الاستثمارية للعقارات التركية ونموها بالرغم من الأزمات الاقتصادية التي تعانيها تركيا والعالم هو دليلٌ بارز على أن الاستثمار العقاري في تركيا عابر للأزمات.
واستثمار قوي ومتين من شأنه أن يرقى بالميزانيات الموضوعة لأجلها ويحقق لأصحابها عائدات ربحية مناسبة.
أنواع العقارات الاستثمارية في تركيا:
ليس كل عقار في تركيا هو عقار استثماري.
وليست كل منطقة هي منطقة استثمارية
بل يجب أن يتحلى كلاً منهما بمواصفات وأنواع تجعله يكتسب الصفة الاستثمارية فمن أبرز مواصفات العقار والمنطقة الاستثمارية في تركيا هي:
موقع العقار: يجب أن يكون العقار ضمن موقع استثماري أي قريب من الطرق السريع والمواقع الحيوية للمدينة وأن يكون عنوانه سهل الوصول خاصةً إذا كان عقاراً تجارياً.
نوع العقار: كي ينال العقار الصفة الاستثمارية لابد أن يكون عقاراً تجارياً أو سكنياً قابلاً للإيجار أو إعادة البيع وبمواصفات مطلوبة أو عقاراً فندقياً أو سياحياً.
العقارات التجارية:
تبرز العقارات التجارية في تركيا في مقدمة العقارات الاستثمارية التركية
وكانت البلاد قد تبنت مجموعة من الإصلاحات في الأعوام الأخيرة.
بهدف تسهيل الاستثمار في العقارات التجارية للأجانب.
وأدت هذه الإصلاحات إلى جانب الموقع الحيوي لتركيا واقتصادها المتنامي إلى استقطاب المزيد من الراغبين بالاستثمار في العقارات التجارية التركية.
حيث يمتاز هذا النوع من العقارات بالمواصفات التالية:
تمنح القوانين التركية حوافز ضريبية للمستثمرين في العقارات التجارية بما في ذلك معدل ضريبة دخل الشركات المنخفض بنسبة 20% على دخل الإيجار في العقارات المؤجرة للشركات.
تحوز تركيا على موقع استراتيجي مهم عند مفترق طرق ثلاث قارات عدا عن قربها من الشرق الأوسط وربطه مع أوروبا من جهة وربط آسيا مع أوروبا من جهة أخرى ما يجعلها تنال المزايا التجارية وترفع من أهمية الاستثمار في العقارات التجارية التركية.
عجلة الاقتصاد التركي مستمرة في الدوران ومازال النمو الاقتصادي للبلاد يحقق ارتفاعاتٍ متواصلة بالرغم من الأزمات الاقتصادية العالمية.
استثمرت الحكومة التركية في تطوير البنى التحتية للبلاد بما فيها بناء مطارات جديدة وطرق سريعة وسكك حديدية.
تركيا بلد منتج بهدف تغطية السوق المحلي بما فيه من مراكز تجارية ومحلات ومخازن ومستودعات والتصدير للخارج.
تزايد الطلب على العقارات التجارية بأنواعها نظراً للعامل البشري الكبير لتركيا عموماً وإسطنبول بشكلٍ خاص بين مواطنين ومقيمين بالإضافة إلى عشرات الملايين من السياح سنوياً.
الشقق الفندقية:
نتيجةً للواقع السياحي الذي تعيشه تركيا وامتلاكها لكافة المقومات السياحية من مناخ معتدل أغلب فصول السنة وضمها لآلاف المواقع السياحية الطبيعية منها والأثرية.
يتوافد قرابة 40 مليون سائح سنوياً من كافة أنحاء العالم، عدا عن سياح الداخل.
يتطلب هذا الكم الكبير من السياح توفير أماكن إقامة لهم يومية وأسبوعية وشهرية لتغطية مدة تواجدهم في تركيا،
لتبرز الشقق الفندقية من بين أكثر العقارات طلباً كونها معدة بأنماط وخدمات تلبي طلبات واحتياجات السائح طيلة فترة بقائه في تركيا.
شقق (استديو):
هي عبارة عن شقق من نمط 1+0 بمعنى غرفة واحدة دون صالة.
إلى جانب مطبخ مفتوح على الغرفة أو منفصل وحمام الشقة.
وهي من أنواع العقارات المطلوبة لفئة كبيرة من المستأجرين.
لاسيما طلاب الجامعات وأصحاب الشركات والمكاتب التجارية .إ
ذ تعتبر خياراً مثالياً للمستأجرين لتلبية طلبات المستأجرين من هذه الفئات وغيرها.
العقارات السياحية:
تتنوع العقارات السياحية في تركيا بين فنادق ومنتجعات ومطاعم ومقاهي.
تهدف جميعاً إلى تلبية احتياجات السياح طيلة فترة بقائهم في تركيا.
لتحقق العقارات السياحية بدورها عائدات كبيرة للمستثمرين وبالعملات الأجنبية.
لاسيما الدولار نتيجة توافد السياح من كافة الجنسيات ومناطق العالم.
مميزات الاستثمار العقاري في تركيا 2024:
يتميز بكونه من الاستثمارات المربحة التي توفر عائدات مالية متصاعدة.
استثمار آمن على رأس المال الذي إما يحافظ على قيمته أو يرتفع في غالب الأحيان مع مرور الزمن.
نمو قطاع العقارات التركية وازدهاره بفضل قوة شركات الإنشاءات التركية.
ساهمت القوانين الحكومية في زيادة الدعم لقطاع العقارات التركية وتسهيل إجراءات التملك والاستثمار.
تتميز العقارات التركية بأسعار منافسة لكثير من عقارات العالم لاسيما عقارات أوروبا.
تدني قيم الضرائب العقارية في تركيا قياساً بالضرائب العقارية الأوروبية.
حيازة تركيا على موقع استراتيجي حيوي بين ثلاث قارات.
تواصل الطلب على تملك واستئجار العقارات التركية مما يرفع من قيمتها الاستثمارية.
الحصول على الإقامة العقارية في تركيا عند شراء عقار لا تقل قيمته عن 200 ألف دولار
الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار لا تقل قيمته عن 400 ألف دولار بشرط عدم البيع لمدة ثلاث سنوات.
إمكانية الاستثمار العقاري في مختلف الولايات والمناطق التركية باستثناء المناطق المحظورة (العسكرية والأمنية).
يحق للمستثمر العقاري في تركيا الاستثمار في كافة أنواع العقارات التركية.
يمكن الاستثمار في عدة عقارات تركية وفي مختلف المناطق دون إشكالات قانونية.
توفر عقارات بضمانة الحكومة التركية تمنح المستثمر الثقة والطمأنينة عند التوجه إلى تركيا.
سلبيات وعيوب الاستثمار العقاري في تركيا:
في الوقت الذي يمتلك قطاع الاستثمار العقاري في تركيا العديد من المزايا فهناك أيضاً بعض العيوب لابد من ذكرها والتنويه إليها:
ظروف العرض والطلب في السوق العقاري تؤدي دوراً في رفع قيمة العقار أو خفضه لذلك لابد من معرفة التوقيت الأفضل لهذه العمليات.
تغير القوانين الحكومية التركية بين فترة زمنية وأخرى الأمر الذي قد يؤثر سلباً في بعض الأحيان على واقع الاستثمار العقاري في تركيا.
البيع الاضطراري للعقار وبسعر مخفض من أجل استقطاب المشترين والبيع بأسرع وقت.
غياب الصيانة الدورية للعقار.
شراء عقار سكني على أنه عقار استثماري.
التأثير العكسي للبنى التحتية الرديئة.
أفضل مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول:
تصنف إسطنبول بأنها العاصمة الاقتصادية التركية وأكبر مدن تركيا.
من حيث عدد السكان الذي يناهز 16 مليون نسمة من أصل 84 مليون إجمالي عدد السكان في تركيا. وتمتلك عقارات إسطنبول العديد من المواصفات التي تدفع المستثمرين الأجانب لإختيارها دون سواها.
ومن أبرز مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول نذكر:
باشاك شهير:
تمتاز هذه المنطقة الواقعة في وسط الضفة الأوروبية لإسطنبول بين بحري مرمرة والأسود بالمساحات الخضراء الواسعة التي تضمها.
بالإضافة لتواجد كبرى المشاريع الإنمائية الحكومية فيها مثل:
مطار إسطنبول الدولي.
مدينة باشاك شهير الطبية.
أكبر حديقة نباتية في أوروبا.
أكبر ميدان في تركيا.
بيليك دوزو:
تتوسط منطقة بيليك دوزو ساحل بحر مرمرة من جهة وطريق E-5 السريع من جهةٍ أخرى
تغزوها المساحات الخضراء ويحدها محطات الميتروبوس وتعج بالمستشفيات والمدارس والجامعات ومراكز التسوق.
بهشة شهير:
مدينة الحدائق المذهلة.. هكذا يصفها الأتراك.
تتربع على تلة مرتفعة بالقرب من بحيرة كوتشوك تشكمجة ومنطقة باشاك شهير
تسودها البنية التحتية الحديثة للطرقات والشوارع والمباني الحكومية والخاصة.
أسنيورت:
هي أكبر منطقة في إسطنبول من ناحية عدد السكان المقارب من مليون نسمة
تكثر في الجنسيات الأجنبية والعربية وتصنف من بين أكثر المناطق شعبية.
كما أن انخفاض أسعار عقاراتها قياساً بعقارات إسطنبول الأخرى زاد الطلب عليها ورفع من قيمتها الاستثمارية.
كوتشوك تشكمجة:
بالرغم من كونها منطقة سكنية إلا أن نسبة الاستثمار العقاري فيها مرتفعة
نظراً لضمها كافة وسائل المواصلات مثل المترو ومرمراي والميتروبوس وغيرها
بالإضافة لامتلاكها موقع حيوي بين طريقي E-5 وE-80 واعتبارها من المناطق الفاصلة بين ضواحي إسطنبول ومراكز المدينة.
وقد زادت أهميتها الاستثمارية مؤخراً بعد اختيارها من قبل الحكومة التركية منطلقاً لانطلاق مشروع العصر قناة إسطنبول المائية.
نصائح لتحقيق أرباح من الاستثمار العقاري في تركيا:
يجب أولاً التأكيد من أحقية البائع أو المسؤول عن المبيعات في بيع العقار من الناحية القانونية.
التحقق من عدم وجود مالك آخر أو مشتري آخر للعقار.
التأكد من عدم وجود حقوق على العقار من رهن عقاري أو إيجار وغيره.
زيارة موقع العقار والتأكد من مدى صلاحيته للاستخدام.
اختيار عقار بمواصفات استثمارية وضمن موقع استثماري.
تواجد العقار ضمن منطقة محاطة بالمعالم الخدمية وبالقرب من المواقع الحيوية.
تواجد العقار ضمن مجمع سكني أو تجاري مما يزيد طلبات الإيجار عليه ويحقق غايته الاستثمارية.
خطوات البدء باستثمار عقاري ناجح في تركيا:
يجب أولاً التواصل مع مستشار عقاري موثوق في تركيا وذو سمعة طيبة.
إطلاع المستشار على الهدف من التملك وهو الاستثمار العقاري في تركيا.
التعرف من المستشار على إيجابيات وسلبيات الاستثمار العقاري في تركيا.
تلقي عروض عقارية ضمن مناطق استثمارية وعقارات تحمل نفس الصفة.
معرفة مزايا وسلبيات كل عرض على حدة.
استخراج تقرير التقييم العقاري للتأكد من القيمة الحقيقية للعقار وليس الرقم الذي يطلبه البائع.
زيارة العقار والتعرف عليه عن قربه من الداخل والخارج ومحيط المنطقة ككل.
الإطلاع على بنود العقد وفهمه بالشكل الصحيح قبل التوقيع عليه.
تصديق عقود الشراء بعد توقيعها من قبل طرفي العقد (البائع والمشتري) في دائرة النوتر.
إدارة العقار من قبل المستثمر نفسه أو إبرام عقد خدمات ما بعد البيع أو إدارة الممتلكات بينه وبين الشركة العقارية من أجل البدء بالاستثمار العقاري في تركيا
كيفية تحصيل عائدات ربحية مناسبة من الاستثمار العقاري:
بعد إتمام عملية التملك العقاري في تركيا يمكن البدء بالاستثمار العقاري وتحقيق عائدات ربحية إما من خلال إدارة العقار بشكل شخصي أو توكيل شركة عقارية متخصصة بخدمات ما بعد البيع أو إدارة الممتلكات في تركيا، ومن بين طرق تحصيل عائدات ربحية من الاستثمار العقاري نذكر:
الانتظار ريثما تنتهي أعمال البيع في حال كان العقار قيد الإنشاء ثم إعادة بيعه وتحصيل فارق السعر بين الشراء والبيع.
إجراء بعض التعديلات على العقار كإدخال الديكورات الداخلية من أسقف مستعارة وورق جدران وغيرها من أجل رفعه سعره قبل إعادة بيعه.
الإبقاء على العقار فترة زمنية تتراوح بين 3 و5 سنوات قبل إعادة بيعه من أجل رفع قيمته الاستثمارية لأعلى رقم ممكن.
تأجير العقار سواءً كان عقار سكني أو تجاري وتحصيل عائدات إيجارية شهرية.
هل ينصح بشراء عقار في العام تركيا؟
تزايد الطلب يومياً على تملك العقارات التركية الأمر الذي يدفع وتيرة الاستثمار العقاري إلى الأمام
لذلك فإن شراء عقار في تركيا سواءً كان للسكن أو الاستثمار العقاري في تركيا أو الحصول على الجنسية التركية.
هو حل مناسب لادخار الأموال في الممتلكات غير المنقولة.
ولكن ينصح قبل أي شيء مراجعة مديرية السجل العقاري في تركيا والتأكد من السلامة القانونية للعقار.
كيف استثمر في العقارات في تركيا؟
يمكن البدء في الاستثمار العقاري في تركيا عبر عدة طرق:
الاستثمار في الإيجار: وذلك من خلال شراء العقارات الجاهزة وتأجيرها ويعتبر استثماراً طويل الأجل
الاستثمار في إعادة البيع: شراء عقارات قيد الإنشاء وبيعها بعد التسليم أو عقارات جاهزة والانتظار عدة سنوات قبل إعادة بيعها.
هل الاستثمار في تركيا آمن؟
تسهم القوانين الحكومية في تركيا على توفير عوامل الثقة والأمان للمستثمر الأجنبي في تركيا
عبر منح ضمانة حكومية لبعض العقارات أو فرض وسائل أخرى كتقرير التقييم العقاري وعقود مصدقة.
ليتمكن من المطالبة بحقوقه القانونية في حال إخلال البائع بشروط العقد.
كيف تستثمر أموالك في تركيا؟
يمكن الاستثمار في تركيا عبر عدة قطاعات رئيسية تعتبر الأكثر شيوعاً وهي:
الاستثمار العقاري في تركيا
الاستثمار الصناعي في تركيا
الاستثمار التجاري في تركيا
الاستثمار الزراعي في تركيا
الاستثمار الصحي في تركيا
الاستثمار التعليمي في تركيا
الاستثمار السياحي في تركيا
الاستثمار في الانتاج الحيواني
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )